Договор ДДУ. Разъясните кто понимает

Еще бы с оформлением все быстро проходило — вообще идеально было бы.

Еще бы с оформлением все быстро проходило — вообще идеально было бы.

А разве какие то задержки есть?

А разве какие то задержки есть?

За 4 дня. Электронная регистрация.

да и у меня была быстрая регистрация. просто человек обострил внимание на скорости регистрации

да и у меня была быстрая регистрация. просто человек обострил внимание на скорости регистрации

А Вам как-то сообщали что договор зарегистрирован, или Вы сами где-то узнавали?  

Мы подписали все бумаги 14 февраля,  и пока тишина....

А Вам как-то сообщали что договор зарегистрирован, или Вы сами где-то узнавали?  

Мы подписали все бумаги 14 февраля,  и пока тишина....

Это все онлайн происходит. Сбербанк (Домклик) курирует. Приходят сообщения с номера 9000. Через домклик приходит и договор и электронная подпись. Про остальные банки и не ипотечные схемы - не подскажу, поскольку считаю их не верными.. но не отрицаю других точек зрения ) ... за электронную регистрацию еще и скидка 1% (пересаживают на современные технологии - это как оплата черег госуслуги - платишь через портал за какую нибудь гос услугу - на 30% дешевле )) ... а бумажная может и два месяца быть - тут ЖК уже писал. Так что не переживайте

Это все онлайн происходит. Сбербанк (Домклик) курирует. Приходят сообщения с номера 9000. Через домклик приходит и договор и электронная подпись. Про остальные банки и не ипотечные схемы - не подскажу, поскольку считаю их не верными.. но не отрицаю других точек зрения ) ... за электронную регистрацию еще и скидка 1% (пересаживают на современные технологии - это как оплата черег госуслуги - платишь через портал за какую нибудь гос услугу - на 30% дешевле )) ... а бумажная может и два месяца быть - тут ЖК уже писал. Так что не переживайте

Писал. Слежу за всей информацией по нашему ЖК. По вопросу регистрации ни у кого проблем не было. Только разница во времени регистрации была.

А что у нас в договоре по поводу регистрации площади балкона?
Говорят, что в оплату площадь входит, но в регистрацию нет?

«Остался последний вопрос, входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг ЖКХ.

Коммунальные службы считают оплату жилья исходя из общей площади помещения. Без коэффициентов. Почему? Потому что в Жилом кодексе ясно сказано, что балконы и лоджии не входят в общую площадь помещения.

Именно на этом этапе у хозяев квартир и возникает множество претензий к коммунальщикам, когда балконы и лоджии вдруг оказываются включены в общую площадь помещения.

Но зачастую, прямой вины эксплуатирующей организации в этом нет. Они начисляют квартплату на основании тех документов, которые вы предоставляете им. То есть, на основании кадастрового паспорта, который выдается вам на руки после того, как вы подписали приемопередаточный акт у застройщика.

Поэтому для дольщика необходимо понимать, что, подписывая акт приёма-передачи квартиры он сам должен отследить, чтобы в документе была указана общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

С таким актом можно спокойно идти в регистрационную палату и регистрировать право собственности на квартиру. Кадастровый паспорт вы получите с правильно посчитанной общей площадью квартиры без учета лоджий и балконов.

Что делать, если застройщик настаивает на том, чтобы в акте приёма-передачи была указана общая площадь с учетом лоджий и балконов?

Можно подписать такой акт. Но перед тем как идти регистрировать квартиру загляните в Бюро технической инвентаризации и попросите сделать вам правильный технический паспорт квартиры.

Поскольку специалисты БТИ в своей работе пользуются Жилищным кодексом, то они правильно посчитают вам площади, указав общую площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

С таким техническим паспортом и приемопередаточным актом уже можно идти в регистрационную палату и регистрировать свою недвижимость. Общую площадь квартиры вам пропишут по плану БТИ».

Тут нашел: . Пишут: 
«Остался последний вопрос, входит ли площадь лоджии или балкона в общую площадь квартиры для оплаты услуг ЖКХ.
Коммунальные службы считают оплату жилья исходя из общей площади помещения. Без коэффициентов. Почему? Потому что в Жилом кодексе ясно сказано, что балконы и лоджии не входят в общую площадь помещения.
Именно на этом этапе у хозяев квартир и возникает множество претензий к коммунальщикам, когда балконы и лоджии вдруг оказываются включены в общую площадь помещения.
Но зачастую, прямой вины эксплуатирующей организации в этом нет. Они начисляют квартплату на основании тех документов, которые вы предоставляете им. То есть, на основании кадастрового паспорта, который выдается вам на руки после того, как вы подписали приемопередаточный акт у застройщика.
Поэтому для дольщика необходимо понимать, что, подписывая акт приёма-передачи квартиры он сам должен отследить, чтобы в документе была указана общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов.
С таким актом можно спокойно идти в регистрационную палату и регистрировать право собственности на квартиру. Кадастровый паспорт вы получите с правильно посчитанной общей площадью квартиры без учета лоджий и балконов.
Что делать, если застройщик настаивает на том, чтобы в акте приёма-передачи была указана общая площадь с учетом лоджий и балконов?
Можно подписать такой акт. Но перед тем как идти регистрировать квартиру загляните в Бюро технической инвентаризации и попросите сделать вам правильный технический паспорт квартиры.
Поскольку специалисты БТИ в своей работе пользуются Жилищным кодексом, то они правильно посчитают вам площади, указав общую площадь квартиры без учета лоджий и балконов.
С таким техническим паспортом и приемопередаточным актом уже можно идти в регистрационную палату и регистрировать свою недвижимость. Общую площадь квартиры вам пропишут по плану БТИ».

Спасибо большое

Спасибо большое

На здоровье. Главное, чтобы все сошлось.

У кого договор уступки по 1 корп. оригинал на руках, скиньте пож-ста в лс страницу с реквизитами (свои закрыть конечно), а то купил по интернету, нахожусь за 8 тыс км, скоро платить, а на руках одни сканы от маринок.

У кого договор уступки по 1 корп. оригинал на руках, скиньте пож-ста в лс страницу с реквизитами (свои закрыть конечно), а то купил по интернету, нахожусь за 8 тыс км, скоро платить, а на руках одни сканы от маринок.

У меня на руках только в понедельник будет. Если никто раньше не сбросит,  тогда пришлю.

У кого договор уступки по 1 корп. оригинал на руках, скиньте пож-ста в лс страницу с реквизитами (свои закрыть конечно), а то купил по интернету, нахожусь за 8 тыс км, скоро платить, а на руках одни сканы от маринок.

поэтому плавно перешли из вариантов квартир в 1 корп на 2ой

в придачу еще и потолки получили

 на вариант с переуступом от юр лица не решился

А какие в этом случае риски?

Юрлицо ведь не постороннее, гранелевское.

Как проверить дду в реестре? Только платно егрн?

Если в ипотеку брали, то в бесплатной выписке будет видно ваш договор.

А какие в этом случае риски?