Ага, именно так. Застрой вбухал 2 лярда в землю, лярд в проектирование и согласование, получение всяких разрешений и т.д. и т. п., открыл продажи и слился, не стал строить. Поймите вы, что деньги с эскроу он получит и отобьёт все вложения только в одном случае, только когда передаст готовую квартиру дольщику. Улавливаете логику? Ваши предположения изложенные выше лишены её. А здесь бизнес. Тем более это первая очередь, основной навар на следующих очередях.
Эскроу здесь нет и не факт, что будет. Кормят завтраками уже скоро пол-года как. Старт проекта все время откладывают из-за проблем с кадастровым учетом. Реален риск отзыва разрешения на строительство из-за невыплаты городу арендной платы за минимум пол-года.
Специально для вас - земля здесь взята в аренду у Москвы. Ваши 2 ярда за землю выдуманы вами.
Согласен. Особенно опасны сейчас вложения в недвижимость на начальной стадии проекта. Здесь же на проновострое в другой теме общался недавно с парой професиональных инвесторов - их мнение: никаких вложений в новостройки на стадии котлована в ближайший год; рассматривают для себя во второй половине этого года, когда цены на недвижимость начнут падать, приобретение квартир по переуступке с хорошим дисконтом в гарантированно надежных проектах от застройщиков, вошедших в список системообразующих предприятий РФ, на финишных стадиях строительства. Вот как-то так.
Эту мантру я слышу и читаю на просторах интернета уже сто пятый раз. Все сидят и ждут переуступа от системообразующих, да на финишных,да в годных проектах, да за копейки. Дураков не хватит на вех ждунов. Предложите её перед этим денег поднять на фондовом рынке на голубых фишках.
Эскроу здесь нет и не факт, что будет. Кормят завтраками уже скоро пол-года как. Старт проекта все время откладывают из-за проблем с кадастровым учетом. Реален риск отзыва разрешения на строительство из-за невыплаты городу арендной платы за минимум пол-года.
Специально для вас - земля здесь взята в аренду у Москвы. Ваши 2 ярда за землю выдуманы вами.
Вы просто не в теме.Эверест трейд так просто этот участок отдал под застройку? В качестве благотворительности? Поинтересуйтесь этим вопросом, кто изначально сидел на этой земле. И как она оказалась под Севенами. Потом продолжим.
Эскроу здесь нет и не факт, что будет. Кормят завтраками уже скоро пол-года как. Старт проекта все время откладывают из-за проблем с кадастровым учетом. Реален риск отзыва разрешения на строительство из-за невыплаты городу арендной платы за минимум пол-года.
Специально для вас - земля здесь взята в аренду у Москвы. Ваши 2 ярда за землю выдуманы вами.
То есть по вашей логике можно просто придти в мэрию и сказать Вот там у вас есть земля я хочу взять её в аренду и построить 9 домов. А они такие ладно берите, только аренду нам платите. даём вам землю на 50 лет. Земли же в Москве много, нам не жалко. Земля же в Москве ни чего не стоит.
Эскроу здесь нет и не факт, что будет. Кормят завтраками уже скоро пол-года как. Старт проекта все время откладывают из-за проблем с кадастровым учетом. Реален риск отзыва разрешения на строительство из-за невыплаты городу арендной платы за минимум пол-года.
Специально для вас - земля здесь взята в аренду у Москвы. Ваши 2 ярда за землю выдуманы вами.
Серёжа так жёстко спалился по поводу аренды. Гуру недвижимости.
Рекомендую всем ознакомится с первоисточниками, размещенными на сайте проекта. Особенно внимательно прочитать Доп. соглашение №1 к Договору аренды! земельного участка.
По всем озвученным выше рискам, как я понимаю, у господ анонимных сотрудников СС, возражений нет?
Рекомендую всем ознакомится с первоисточниками, размещенными на сайте проекта. Особенно внимательно прочитать Доп. соглашение №1 к Договору аренды! земельного участка.
По всем озвученным выше рискам, как я понимаю, у господ анонимных сотрудников СС, возражений нет?
Откроют проектное финансирование и деньги пойдут в том числе на оплату аренды.
Откроют проектное финансирование и деньги пойдут в том числе на оплату аренды.
Проектное финансирование - которого пока так и не случилось на протяжении вот уже пол-года - не спасет вас от потери времени и съеденных инфляцией и курсом денег за тот период, пока они будут болтаться в банке. А все озвученные мной риски измеримы и реальны, увы.
Откроют проектное финансирование и деньги пойдут в том числе на оплату аренды.
Судя по вашему комментарию, вы так и не прочли договор аренды и приложение №1 к нему. А жаль. Скорее всего в ближайшем будущем состоится отзыв разрешения на строительство.
Что посоветуете тем, у кого 4 мио в рублях на руках? Очень важно Ваше мнение, как ГУРУ недвижимости.
МО считаю не ликвидным, доллар на хаях, в банках процент маленький и налог собираются вводить, Севены опасны.
ЧТО ДЕЛАТЬ???
Здравствуйте! Я тоже столкнулся с такой проблемой. Недели две назад бесплатно забронировал квартиру-студию в Румянцево Парке. На этой неделе на этом сайте увидел информацию о ЖК "Стремление к свету". Поначалу мне объект понравился, но потом почитал в Интернете информацию о застройщике, отзывы о застройщике, посмотрел картотеку арбитражных дел и решил, что лучше переплатить и войти в долевое строительство в НАО Москвы (направление юго-запад).
Здравствуйте! Я тоже столкнулся с такой проблемой. Недели две назад бесплатно забронировал квартиру-студию в Румянцево Парке. На этой неделе на этом сайте увидел информацию о ЖК "Стремление к свету". Поначалу мне объект понравился, но потом почитал в Интернете информацию о застройщике, отзывы о застройщике, посмотрел картотеку арбитражных дел и решил, что лучше переплатить и войти в долевое строительство в НАО Москвы (направление юго-запад).
А я в хоум сити забронировал. Рядом с вами Но они цены подняли, в том числе и для тех у кого была бронь. Хотя европейский застройщик и судов нет и всё такое на пафосе. Вот как так?
А я в хоум сити забронировал. Рядом с вами Но они цены подняли, в том числе и для тех у кого была бронь. Хотя европейский застройщик и судов нет и всё такое на пафосе. Вот как так?
Мое мнение (если кому интересно). Я ни разу за 57 лет не видел чтобы цены (в рублях) на что-то снижались (за редким исключением, подтверждающим правило). НО. Я многое из того, что происходит сейчас тоже ни разу не видел. Текущие цены на бетон в Москве не соответствуют Ничему, весь стройкомплекс и его основатель, любитель храмов (с маленькой буквы) - ходячий труп. Сейчас я возьму либо по той цене и здесь (почему здесь объяснял ранее), что предлагает Севен санс, либо буду ждать и смотреть.
Мое мнение (если кому интересно). Я ни разу за 57 лет не видел чтобы цены (в рублях) на что-то снижались (за редким исключением, подтверждающим правило). НО. Я многое из того, что происходит сейчас тоже ни разу не видел. Текущие цены на бетон в Москве не соответствуют Ничему, весь стройкомплекс и его основатель, любитель храмов (с маленькой буквы) - ходячий труп. Сейчас я возьму либо по той цене и здесь (почему здесь объяснял ранее), что предлагает Севен санс, либо буду ждать и смотреть.
В этой же ветке было про USD. Считаю есть очень большой риск получить ограничения в хождении и сильно администрируемый курс (есть и сейчас). Также есть большой риск ограничения расчетов наличными, это сделали бы и сейчас, если бы были технологически готовы. Увы, тех, кто покупал спорткары и сорил деньгами своих клиентов, сейчас будет государство (избранных, остальных больше словами). А на тех, кто грамотно управлял бизнесом, создавал резервы, сберегал личные накопления - сейчас будут "выезжать", всеми законными и не законными действиями отбирая, накопленные за всю жизнь капиталы. Грустно, но посмотрим, кто кого, нам не в первый раз (это больше к тем "законникам и фарисеям", которые считают, что та макулатура, которую генерирует это "государство" имеет, хоть какое то отношение к реальной жизни).
Мое мнение (если кому интересно). Я ни разу за 57 лет не видел чтобы цены (в рублях) на что-то снижались (за редким исключением, подтверждающим правило). НО. Я многое из того, что происходит сейчас тоже ни разу не видел. Текущие цены на бетон в Москве не соответствуют Ничему, весь стройкомплекс и его основатель, любитель храмов (с маленькой буквы) - ходячий труп. Сейчас я возьму либо по той цене и здесь (почему здесь объяснял ранее), что предлагает Севен санс, либо буду ждать и смотреть.
Вот нравятся мне такие)То что доллар падал в цене с 2002 по 2006,это ничего,то что доллар с начала 2015 по октябрь 2015 падал с 78 до 50,мы тоже не помним.Памяти как рыбки.То что сейчас литр бенза упал в цене на 2 рубля,нет ну мы же "никогда не видели".
Сообщение отредактировал Инженер: 12 апреля 2020 - 13:18
Вот нравятся мне такие)То что доллар падал в цене с 2002 по 2006,это ничего,то что доллар с начала 2015 по октябрь 2015 падал с 78 до 50,мы тоже не помним.Памяти как рыбки.То что сейчас литр бенза упал в цене на 2 рубля,нет ну мы же "никогда не видели"
Куда это он упал? По отношению к чему. Сколько Вам лет?
Emotion от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Увеличенная рассрочка 0%
ПодробнееДом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Я тебя люблю. У нас будет Обручева 30! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. Действует рассрочка.
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 2,4 млн рублей до 28.02
ПодробнееПроект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12,2 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 400 000 ₽ до 28.02.
от 12,2 млн руб