Мусоропровод

Никакого противоречия со ст.44 ЖК РФ нет. ОСС может не только решать вопрос с мусоропроводом, но и еще более важные вопросы - например капитальный ремонт дома. Собственности вас лишать никто не собирается, речь лишь идет о другой форме вывоза бытовых отходов, если ОСС такую выберет. Так что приходите на собрание, ваше мнение будет учтено.

Уважаемый крутой из 4-ке (по его словам)! Мусоропровод жизненно необходим старым людям и ивалидам, уже поэтому его нельзя заваривать.

И боритесь за чистоту не за счёт денег и удобства других людей.

Мне, например, категорически не нравится консьерж-фирмы с мигрантами. Такие " консьержки" просто опасны.

Вообще ужас, конечно,...

А вот что говорит закон:

Мусоропровод в силу статьи 36 ЖК является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии со статьей 44 ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решение об использовании общего имущества многоквартирного дома. Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен статьей 45 ЖК.

Статья 44 ЖК РФ позволяет заварить мусоропровод:

   "1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;"

А вот что говорит закон:

Мусоропровод в силу статьи 36 ЖК является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии со статьей 44 ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решение об использовании общего имущества многоквартирного дома. Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома определен статьей 45 ЖК.

Но статья 46 ЖК РФ "Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме"

говорит что решения ОСС по пунктам 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса,  принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Чтобы заварить мусоропровод по закону потребуется 550 квартир в прОтоколе, с подписями собственников.

Простым большинстовом на ОСС не обойтись.

Думаю что 550 квартир, желающих заварить мусоропровод, наберется достаточно легко.

Статья 44 ЖК РФ позволяет заварить мусоропровод:

"1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;"

А что же вы не написали, что для принятия решения по этим вопросам нужно не просто большинство, а 2/3, а по некоторым вопросам и 100% голосов всех собственников, а не только тех, кто присутствовал на собрании?

Вообще, если весь "срач" в доме обойдется только темой мусоропровода, то это будет очень хороший дом.

Всё я написал. Конкретно по мусоропроводу 2/3. То бишь ~550 квартир.

Либо не 550. Кто может расшифровать?

"принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме."

Как понимать эту фразу, если в доме 1650 квартир?

Всё я написал. Конкретно по мусоропроводу 2/3. То бишь ~550 квартир.

2/3 от 1650 квартир - это 1100 квартир нужно, чтобы заварить мусоропровод.

Надеюсь, не получится.

Странно как-то, по вашим словам покупаете квартиру за 15 млн, а 2/3 от 1650 посчитать не можете... 

Точнее расчёт ведётся по площади в собственности, но оценочно можно считать по количеству квартир.

А вот что говорит закон:

 

...

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решение об использовании общего имущества многоквартирного дома.

...

Вы напрямую лжете. Такой формулировки в законе нет.

Статья 44 ЖК РФ позволяет заварить мусоропровод:

 

   "1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;"

Несомненно, на основании этого пункта можно принять решение о реконструкции мусоропровода. Вот только простое заваривание - это отнюдь не реконструкция. Реконструкция подразумевает разработку проекта, согласование его во всех мыслимых инстанциях, и только потом может быть принято решение об удалении ствола мусоропровода, или что там будет в проекте.

Не считая того, что это очень недешевое удовольствие, для такого действа потребуется согласие всех без исключения собственников (на том основании, что такая реконструкция предполагает уменьшение общего имущества). А такого согласия не будет.

Но статья 46 ЖК РФ "Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме"

 

говорит что решения ОСС по пунктам 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса,  принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Чтобы заварить мусоропровод по закону потребуется 550 квартир в прОтоколе, с подписями собственников.

Ни в одном из этих пунктов нет разрешения на заваривание мусоропровода.