Приёмка квартир в ЖК «Облака»

Думаю пора уже начинать собирать инфу о том ка правильно принять квартиру и на что обратить внимание)

Квартиры без отделки - проверить входную дверь(окрыть-закрыть), окна тоже самое - не дует ли, вентиляция - приложить листок бумаги, на что еще можно обратить внимание в голом бетоне)

Во первых лучше распечатать и взять с собой план квартиры (ну чтоб договор не пачкать лишний раз во время осмотра, хотя его тоже взять нужно).

Вытяжку в идеале проверить огнём - бумажку зажечь могут и не дать, а спичкой, зажигалкой или свечкой ваше право.

Мультиметр или "лампочку Ильича", чтобы  проверить питание.

Рулетка, отвес, уровень, дальномер - по возможности, у кого что есть.Померить плоскости и размер комнат.

Если с отделкой квартира, тогда "лампочкой Ильича" (патрон+лампочка+провод 0,5-1м, на рынке вам запросто такую сделают) или мультиметром проверяем розетки.

Думаем дальше  

А если плоскости не идеальны что тогда? ИМХО это бесперспективная затея бодаться с застройщиком на тему кривизны стен и несоответствия уровню плоскости пола или потолка. Не перестроит же он конкретную квартиру.
С проверкой вытяжки - хорошая идея.

уровни все отстрелять это оч правильно. Предьявить можно и нужно если что, может какой "бонус" от застройщика и отбадаете. Но в первую очередь для себя понимать уровни. Это важно! Это как разметка в стройке. Потом и маяки по стенам под штукатурку ровно поставите в уровень и всё остальное. А то я недавно кухонные шкафы вешал у родственников по заваленным стенам. Попоплевался)))))))))))))).

А если плоскости не идеальны что тогда? ИМХО это бесперспективная затея бодаться с застройщиком на тему кривизны стен и несоответствия уровню плоскости пола или потолка. Не перестроит же он конкретную квартиру.
С проверкой вытяжки - хорошая идея.

 

Понятное дело не перестроит, но может компенсирует. Но это не обязаловка, можете глазом посмотреть, может вас всё устроит. Опять же степень кривизны может быть разная - понятное дело идеально сделать невозможно, есть допуски, это как в машиностроении - квалитеты точности, определенная деталь должна соответствовать определенному классу точности, иначе не будет работать, она не будет идеально шлифованной, но в пределах определенной погрешности. А может быть стена горбом - не здесь, вообще, как у меня )) тут уж извините, лишний геморрой при отделке.

Я никоим образом не за сутяжничество, подоить застройщика любой ценой не собираюсь, но и своего, если что, уступать не намерен 

на ютубе можно найти годный контент, без воды и понтов, ка принимать у застройщика. Чтоб и по каждой царапине на окне/двери в бутылку не лезть и микроны не высчитывать, но и за запредельные перекосы  с застройщика спросить. В стройке есть такие же допуски и погрешности и в кривизне и в уровнях.

тоже про это (порядок приемки) думал. подход, думаю. в целом подход такой. сам или со спецом выход на приемку, фиксация недостатков (реальных и существенных), подписание акта с требованием устранить в срок, наступление срока, приемка, самостоятельное устранение (если застройщик не устранил), предъявление требований компенсации затрат.

Судя по новым фото в квартирах с отделкой зона кухни выложена плиткой.

В ДДУ напольное покрытие указано ЛАМИНАТ, в шоуруме так же везде был ламинат. Вопрос к знатокам - возможно ли будет добиться от застройщика ламината во всех комнате, без плитки?

нет желание бодаться с застойщиком, есть желание получить ту картинку, которую продали. И лично для меня плитка не удобна на кухне. Это сильно ограничивает зону кухни.

Мне прислали типовой проект отделки однакомнатной квартиры, там плитка везде, кроме комнаты

а в договоре у Вас что написано?

мне не присылали такой проект и менеджер ничего не сообщал. уже увидела на фото по факту.

. У вас однокомнатная, там на кухне плитка, а разговор идёт о студиях, где выделяют зону кухни как им захотелось, это очень затрудняет придумать дизайн ,

кто решил что там плитка у меня в договоре ламинат, в шоуруме ламинат был.

разговор идёт именно о том, о чем я начала. а о студиях уже вы "подсторились", поэтому, пожалуйста, не надо меня одергивать. мы с вами в одной лодке! 

Если кто-то имеет подобный опыт, когда застройщик меняет отделочные материалы и может что-то посоветовать, приглашаю к конструктивной дискуссии! 

Если кто-то имеет подобный опыт, когда застройщик меняет отделочные материалы и может что-то посоветовать, приглашаю к конструктивной дискуссии! 

Алгоритм:

1. заявление на застройщика с отметкой о получении на копии:

"...в условиях и объеме ДДУ № от в составе предоставляемых Застройщиком в рамках результата по ДДУ работ по внутренней отделке помещений Варианта №1 "Рассвет"со ссылкой на утвержденный в производство работ проект интерьеров № 167-18/2 ДП для секции № квартиры (согласно схеме)№... - лист 4. "План пола.Экспликация полов" - для указанного варианта №1 Рассвет был указан в спецификации плинтус пвх 58 мм, производитель Elsi -630 Дуб северный.

Такой же вариант отделки был представлен в шоу-рум для ознакомления с материалами, входящими в состав и стоимость отделочных работ. 

В своем решении покупки квартиры  я опирался на данные изложенные в договоре и приложениях к нему.

По факту осмотра Результата Работ -  предлагаемой к приемке квартиры № ... было выявлено....(621 Венге)...что является несоответствием утвержденной проектной документации и параметрам договора, причиняет мне дискомфорт ввиду цветового диссонанса и требует дополнительных затрат в размере ... руб. на демонтаж-закупку-монтаж плинтуса для его сочетания с цветовыми решениями выбранного мной согласно ДДУ № варианта отделки "Рассвет".

Прошу компенсировать мне указанную стоимость ... руб., либо выполнить отделочные работы согласно условий ДДУ и утвержденной проектной документации c установкой плинтуса пвх 58 мм, производитель Elsi -630 Дуб северный. "
2. В случае отказа переделать, после нескольких месяцев переписки сторон с накоплением документации и оценки независимой экспертизы что два варианта плинтусов никак не являются взаимозаменяемыми - Суд.
3. Проще (дешевле) самим сделать под свои требования к качеству и цвету. Отделка это непредсказуемо и без личного контроля (почти)всегда криво, запачкано и покоцано. А пока не примите квартиру - все работы в ней будут без личного контроля.

Если кто-то имеет подобный опыт, когда застройщик меняет отделочные материалы и может что-то посоветовать, приглашаю к конструктивной дискуссии! 

Очень сложный вопрос. Это же вроде как не существенно, да и насколько я понимаю, у них так по проекту предусмотрено.