Отзывы ЖК "В стремлении к свету"

2 и 10 декабря суды...

Посетил сегодня центральный офис, подписал допсоглашение.
Со слов менеджера, все идёт к заключению мирового соглашения с РЖД, с выплатой Застройщиком определённой суммы за снятие претензий.
Примерно, так 🤷🏻‍♂️

К этому всё и шло. К сумме выплаты. РЖД реально эта ж/д ветка не нужна. Она может использоваться либо для перегрузки составов на автотранспорт, либо для отстоя товарняков. Перегрузка теперь в Москве не нужна, всё гонят в город фурами, сортировочных станций скоро совсем не останется. Для отстоя можно использовать соседнюю заброшенную ветку, которая начинается тут же, идёт на север параллельно савёловскому направлению, пересекает Череповецкую, потом вдоль Псковской ул. и заканчивается за 500 метров до развязки МКАД-Дмитровка. Но она пустая стоит. Но просто так отдать своё!?...)))  Похоже, что на "нашу" ветку вагоны загнали для вида (для суда). РЖД - структура федеральная, сильная, но и Москва, как регион - не мелочь (вчерашний руководитель московского стройкомплекса - сегодня в Правительстве). В планах Москвы, территория южнее ЖК стоит на освоение (читай застрой и заселение). Поэтому Департамент городского имущества Москвы (ДГИМ) и выделил эту территорию СЕВЕНу. РЖД тормозит реализацию, затяжка не выгодна СЕВЕНу, регистрация договоров приостановлена. Вопрос в величине суммы для мирового соглашения. Можно прикинуть рентабельность проекта: бумага, калькулятор, площадь квартир на этаже, стоимость метра, в итоге продажная стоимость ЖК. Смотрим проектную документацию, там расходы: стоимость аренды участка, стоимость подключения к сетям, детсадик и проч. Потянет ли СЕВЕН "мировое соглашение"? На сколько тогда вырастет стоимость оставшихся квартир и перестанет ли тогда питерский СЕВЕН сбивать цены традиционным московским застройщикам?

Внимательно прочитайте эту ветку, сюда админы влили и ветку по судам застроя/ДГИ с РЖД и Вам станет очевидно, что речь со спорным участком идет не только про вторую очередь, но и первую (подробно разбиралась схема участка под стройку и аппедникса РЖД) и по первой очереди спорный участок аккурат проходит по детсаду (обременение проекта). Если ЖД ветку не убрать (строительство детсада не в счет) - жилые помещения в комплексе придется перевести в нежилые (аппартаменты) тк до полотна должно быть мин 50 метров с шумоограждающими конструкциями и 100 без них. По этой земле есть однозначное решение ВС. Земля не РЖД а федеральная (см решение суда). Как может застрой может урегулировать мировым соглашением спор РЖД и ДГИ с Росреестром, мне лично не понятно, но я не юрист.

Уважаемые участники форума!

На данный момент, на основании Определения Арбитражного суда г. Москвы от 01.10.2020 г. по делу № А40-100891/20 в качестве обеспечительной меры по спору между РЖД и застройщиком временно приостановлена регистрация ДДУ в Росреестре. Однако, как это особо отмечено в Определении суда, строительство многоэтажных жилых домов совместно с нежилыми объектами и дошкольным образовательным учреждением не приостановлено. Суд отказал РЖД в приостановке строительства данных объектов, поскольку подобная приостановка строительства может причинить ущерб третьим лицам.

Застройщик не согласился с данными обеспечительными мерами, наложенными судом, и обратился в суд в целях обжалования указанного Определения суда. Рассмотрение апелляционной жалобы судом состоится 10 декабря 2020 г.

В случае отмены указанного Определения судом апелляционной инстанции, временный запрет на регистрацию ДДУ в Росреестре должен быть снят.

Если застройщик и РЖД примут решение об урегулировании возникшего спора на основании мирового соглашения, полагаем, что указанные обеспечительные меры также будут аннулированы и регистрация ДДУ в Росреестре будет возобновлена.

Уже несколько договоров зарегистрировали с доп. соглашением...

 

Уважаемые участники форума!

 

На данный момент, на основании Определения Арбитражного суда г. Москвы от 01.10.2020 г. по делу № А40-100891/20 в качестве обеспечительной меры по спору между РЖД и застройщиком временно приостановлена регистрация ДДУ в Росреестре. Однако, как это особо отмечено в Определении суда, строительство многоэтажных жилых домов совместно с нежилыми объектами и дошкольным образовательным учреждением не приостановлено. Суд отказал РЖД в приостановке строительства данных объектов, поскольку подобная приостановка строительства может причинить ущерб третьим лицам.

 

Застройщик не согласился с данными обеспечительными мерами, наложенными судом, и обратился в суд в целях обжалования указанного Определения суда. Рассмотрение апелляционной жалобы судом состоится 10 декабря 2020 г.

 

В случае отмены указанного Определения судом апелляционной инстанции, временный запрет на регистрацию ДДУ в Росреестре должен быть снят.

Если застройщик и РЖД примут решение об урегулировании возникшего спора на основании мирового соглашения, полагаем, что указанные обеспечительные меры также будут аннулированы и регистрация ДДУ в Росреестре будет возобновлена.

 

С уважением, 

Компания Pervichka 

юридическая проверка новостроек

info@pervichka-legal.com

+7 495 155 75 79 

http://pervichka-legal.com/

 

Уважаемые юристы компании Первичка спасибо за высказанное разъяснение текущей ситуации с судом между РЖД и ДГИ с Эверест Трейд. Вы упустили этот не маловажный момент, ответчиком  в этом суде является также ДГИ Мск, точнее в первую очередь иск РЖД направлен именно к Департаменту городского имущества. А этот ДГИ как в рот воды набрал, было бы правильным задать им вопрос по их позиции в этом суде, столько копий сломано на этом и других форумах, почему никто не направил запрос в ДГИ с просьбой разьяснить их позицию в этом споре. В конце концов это Москва разграничила участок (участки), это Москва подписала договор аренды, это Москва выдала разрешение на строительство, у застройщика все документы в порядке, и притязания РЖД в первую очередь к Москве, разве не так?  

Уважаемые юристы компании Первичка спасибо за высказанное разъяснение текущей ситуации с судом между РЖД и ДГИ с Эверест Трейд. Вы упустили этот не маловажный момент, ответчиком  в этом суде является также ДГИ Мск, точнее в первую очередь иск РЖД направлен именно к Департаменту городского имущества. А этот ДГИ как в рот воды набрал, было бы правильным задать им вопрос по их позиции в этом суде, столько копий сломано на этом и других форумах, почему никто не направил запрос в ДГИ с просьбой разьяснить их позицию в этом споре. В конце концов это Москва разграничила участок (участки), это Москва подписала договор аренды, это Москва выдала разрешение на строительство, у застройщика все документы в порядке, и притязания РЖД в первую очередь к Москве, разве не так?  

Уважаемый пользователь!
Данный вопрос не может быть адресован компании  Pervichka, так как она  не несет ответственности за  действия ДГИ .
 
Действия ДГИ на момент совершения сделок с участком анализировать уже нет смысла. Сейчас важно дождаться завершения судебных разбирательств.
 
Но администрация форума направит запрос в ДГИ  и в случае получения ответа, разместит его на форуме.

 

Уважаемый пользователь!

Данный вопрос не может быть адресован компании  Pervichka, так как она  не несет ответственности за  действия ДГИ .

 

Действия ДГИ на момент совершения сделок с участком анализировать уже нет смысла. Сейчас важно дождаться завершения судебных разбирательств.

 

Но администрация форума направит запрос в ДГИ  и в случае получения ответа, разместит его на форуме.

 

Действия ДГИ времен Юрия Михайловича ОДНОЗНАЧНО признаны НЕЗАКОННЫМИ, см. решение ВС РФ по данному вопросу (незаконному изъятию участка федеральной земли ДГИ МСК).

ДГИ времен Сергея Семеновича - по беспределу не работает, но проблема никуда не делась. Хотя, имхо, и этот состав ДГИ был в курсе проблем с участком (суды РЖД по отнятому у него участку ведет с 2008 года, если верить материалам дела) и о потенциальных рисках для инвестора прекрасно знал, про дольщиков этого инвестора - я вообще молчу. Вероятно надеялись на АВОСЬ - пронесет.

Действия ДГИ времен Юрия Михайловича ОДНОЗНАЧНО признаны НЕЗАКОННЫМИ, см. решение ВС РФ по данному вопросу (незаконному изъятию участка федеральной земли ДГИ МСК).

 

ДГИ времен Сергея Семеновича - по беспределу не работает, но проблема никуда не делась. Хотя, имхо, и этот состав ДГИ был в курсе проблем с участком (суды РЖД по отнятому у него участку ведет с 2008 года, если верить материалам дела) и о потенциальных рисках для инвестора прекрасно знал, про дольщиков этого инвестора - я вообще молчу. Вероятно надеялись на АВОСЬ - пронесет.

А чем это грозит "дольщикам", застройщик переподписывает договор аренды земли с РЖД разрывая договор с ДГИ, это в самом крайнем случае, в лайт версии просто откупится (компенсируя срезанием платежей договора аренды с Москвой) и подпишут мировое соглашение, не даром арбитраж указал что ограничительные меры не накладываются на продолжение строительства так как затронет интересы третьих лиц (а их уже более 400-т, этих дольщиков). То есть как я написал строить будут, просто или на земле МСК или на земле РЖД. 

То есть как я написал строить будут, просто или на земле МСК или на земле РЖД.

На земле РЖД строить однозначно НЕ БУДУТ! Тк земли РЖД не существует - есть ФЕДЕРАЛЬНАЯ земля под жд путями на территории РФ и есть договор аренды этой земли РЖД у РФ (потратьте немного времени и прочтите решение судов и их разбор в этой ветке). Текущие суды по сути лишь касаются неисполнения ДГИ, Росреестром и застроем решения ВС по земельному участку, незаконно изъятому ДГИ из пользования РЖД, решение ВС - однозначное и обжалованию не подлежит.

Сошлюсь на последний абзац на 5-й странице решения арбитража: "При предоставлении спорного земельного в федеральную собственность права ОАО «Эверест-Трейд» на спорный земельный участок, как собственника объекта недвижимости, не нарушаются, поскольку в положений норм Земельного кодекса РФ юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды." 

2 и 10 декабря суды...

Перенесли на 10.02.2021. Вчера РЖД подали Заявление о выдаче исполнительного листа

Вчера пришло смс-сообщение с приглашением посетить офис и забрать зарегистрированный ДДУ

Вот, кстати, почему  была приостановка по регистрации. Росреестр не знал, как ему быть и обратился за разъяснением в арбитражный суд. 

Перенесли на 10.02.2021. Вчера РЖД подали Заявление о выдаче исполнительного листа

Как это? Они, разве, выиграли процесс?

Перенесли на 10.02.2021. Вчера РЖД подали Заявление о выдаче исполнительного листа

Поделитесь источником пожалуйста. 

Поделитесь источником пожалуйста. 

 

Поделитесь источником пожалуйста. 

 

Спасибо.