супонево-4

можно и не подписывать, конечно, только целесообразно ли это, если замечания не такие существенные. больше денег потеряешь из-за простоя

1.)

а у нас не было уведомления!!  Надлежащим считается сообщение, направленное по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или врученное участнику долевого строительства лично под расписку (п. 4 ст. 8 214-ФЗ). Для чего же застройщики заранее рассылают такие письма, если дом фактически еще не готов? Это делается для того, чтобы уменьшить период просрочки, ведь за просрочку в передаче квартиры полагается штраф в соответствии с 214-ФЗ. Либо застройщик хочет не утруждать себя устранениями недоделок и решил по-тихому подписать односторонние акты на квартиру. Ведь с момента подписания даже одностороннего акта квартира считается принята и Застройщик уже не обязан устранять какие либо недостатки. Так же не лишним будет отметить что коммунальные платежи начинаются с момента подписания акта приема передачи.

2)

По смыслу ч. 1 ст. 7 и ч.5 ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства до подписания акта приемки объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта условиям:

— договора,

— технических регламентов,

— проектной документации и градостроительных регламентов,

а также иным обязательным требованиям.

Следовательно, кроме приемки своей квартиры нужно еще уделить внимание в целом имуществу дома: работают ли лифты, мусоропровод, уличное освещение и т.д, и т.п. Если, к примеру, из декларации или иного документа следует, что застройщик должен был построить парковочные места, озеленить или огородить придомовую территорию, поставить шлагбаум, построить детскую площадку, то все это застройщик должен построить и передать вам. Закон не предусматривает частичную приемку, или приемку, но с последующей доделкой недостатков, нужно принимать все и сразу. Если 

что-то              не готово, нужно указать это в предварительном акте. Если вы примете дом с недостатками, пусть даже если в вашей квартире все будет соответствовать СНиПам и договору, то устранение недостатков в общем по дому ляжет на ваши плечи. Вы же, когда покупали квартиру, платили не только за свою квартиру, ну и за общедомовое имущество.

3)

если вас все устраивает и вы готовы подписать акт приема-передачи, то все же обратите внимание, чтобы в акте стояла актуальная дата. Иногда особо хитрые застройщики не ставят дату, объясняя это тем, что потом бухгалтер поставит или директор не сегодня будет подписывать акт, а когда подпишет, тогда и поставит дату. Оставление графы с пустой датой чревато тем, что они могут поставить дату приемки, к примеру, годом раньше, и таким образом у вас автоматически теряется право требования неустойки. Также вам могут выставить счет за коммунальные платежи, ведь бремя содержания имущества наступает с момента его приемки. Перед подписанием вас могут обязать оплатить коммунальные платежи на 3-6 месяцев вперед. Естественно, это требование незаконно, но если вы сами добровольно оплатите, то это ваше право. Если же вы откажетесь уплачивать, то, скорее всего, ключи и акт приема-передачи вам придется требовать через суд.

4)

поеду на приемку теперь точно ТОЛЬКО с оценщиком

И еще просят бережно обращаться с остеклением в лоджиях...я так поняла все это держится на одной монтажной пене. И был случай в 8 корпусе...когда там вывалилось все остекление лоджии... 

P.S. Это ли не дефект????????????????????????

это дефект.

какие ваши дальнейшие действия теперь?

так пусть меняют, я отражу замечания в акте

Что мы и сделали...в акте осмотра квартиры. До акта передачи дело даже не дошло...

Что мы и сделали...в акте осмотра квартиры. До акта передачи дело даже не дошло...

Saena, т.е подписали предварительный акт, да???

Что мы и сделали...в акте осмотра квартиры. До акта передачи дело даже не дошло...

Теперь они вам за 30 дней все устранят? Раз акт передачи не подписали, значит, ключи тоже не дали?

Велес с нами тоже не подписал,тк были дефекты. Остекление ужасное действительное. ничено не закрывается. окна стоят криво. ручек нет ни где . ну и куча всего

пипец

это дефект.

какие ваши дальнейшие действия теперь?

Нам обещали рассмотреть в течении 14 дней... будем ждать...

Нам обещали рассмотреть в течении 14 дней... будем ждать...

а дальше судиться будете?

это я про балкон. в комнате окно менять надо 

:o

Saena, т.е подписали предварительный акт, да???

Алана777  мы ничего не подписали ... я объясню: 

1 акт осмотра квартиры - подписывается между Гефестом, Велесом и дольщиком, в том что претензий вы не имеете ( этот акт я не подписала, в нем я указала все свои претензии, которые застройщик должен устранить).

2 акт приема-передачи с застройщиком- подписывается в том случае, если в первом акте у вас нет претензий. 

P.S. Так что я не подписала ничего(((

Теперь они вам за 30 дней все устранят? Раз акт передачи не подписали, значит, ключи тоже не дали?

Соответственно нет...как только я получу ключи...буду все переделывать сама...и переделывать то, что мне дожнен был сделать застройщик.

Алана777  мы ничего не подписали ... я объясню: 

1 акт осмотра квартиры - подписывается между Гефестом, Велесом и дольщиком, в том что претензий вы не имеете ( этот акт я не подписала, в нем я указала все свои претензии, которые застройщик должен устранить).

2 акт приема-передачи с застройщиком- подписывается в том случае, если в первом акте у вас нет претензий. 

P.S. Так что я не подписала ничего(((

как понять - указала все претензии, но не подписала???

Соответственно нет...как только я получу ключи...буду все переделывать сама...и переделывать то, что мне дожнен был сделать застройщик.

Когда вы их получите? Если все будете переделывать, почему не взяли ключи?

а дальше судиться будете?

Зачем...это их обязанность...и в их интересе как можно быстрее устранить дефект...коммуналка то до подписания акта-передачи на них.

У меня знакомые недавно брали квартиру в сушке, при приемке были косяки - розетки не работали, на радиаторе кожуха не было, но акт подписали, отразив все замечания. И все их устранил застройщик за неделю.

и даст ли застройщик ключи если вы не подписали акт? Или выдаст через 14 дней?

как понять - указала все претензии, но не подписала???

Да...акт от сегодняшней даты...они попросили у меня номер телефона...я указала его на акте...сфотографировала акт...и теперь буду ждать.