можно и не подписывать, конечно, только целесообразно ли это, если замечания не такие существенные. больше денег потеряешь из-за простоя
1.)
а у нас не было уведомления!! Надлежащим считается сообщение, направленное по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или врученное участнику долевого строительства лично под расписку(п. 4 ст. 8 214-ФЗ). Для чего же застройщики заранее рассылают такие письма, если дом фактически еще не готов? Это делается для того, чтобы уменьшить период просрочки, ведь за просрочку в передаче квартиры полагается штраф в соответствии с 214-ФЗ. Либо застройщик хочет не утруждать себя устранениями недоделок и решил по-тихому подписать односторонние акты на квартиру. Ведь с момента подписания даже одностороннего акта квартира считается принята и Застройщик уже не обязан устранять какие либо недостатки. Так же не лишним будет отметить что коммунальные платежи начинаются с момента подписания акта приема передачи.
2)
По смыслу ч. 1 ст. 7 и ч.5 ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства до подписания акта приемки объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта условиям:
— договора,
— технических регламентов,
— проектной документации и градостроительных регламентов,
а также иным обязательным требованиям.
Следовательно, кроме приемки своей квартиры нужно еще уделить внимание в целом имуществу дома: работают ли лифты, мусоропровод, уличное освещение и т.д, и т.п. Если, к примеру, из декларации или иного документа следует, что застройщик должен был построить парковочные места, озеленить или огородить придомовую территорию, поставить шлагбаум, построить детскую площадку, то все это застройщик должен построить и передать вам. Закон не предусматривает частичную приемку, или приемку, но с последующей доделкой недостатков, нужно принимать все и сразу. Если
что-то не готово, нужно указать это в предварительном акте. Если вы примете дом с недостатками, пусть даже если в вашей квартире все будет соответствовать СНиПам и договору, то устранение недостатков в общем по дому ляжет на ваши плечи. Вы же, когда покупали квартиру, платили не только за свою квартиру, ну и за общедомовое имущество.
3)
если вас все устраивает и вы готовы подписать акт приема-передачи, то все же обратите внимание, чтобы в акте стояла актуальная дата. Иногда особо хитрые застройщики не ставят дату, объясняя это тем, что потом бухгалтер поставит или директор не сегодня будет подписывать акт, а когда подпишет, тогда и поставит дату. Оставление графы с пустой датой чревато тем, что они могут поставить дату приемки, к примеру, годом раньше, и таким образом у вас автоматически теряется право требования неустойки. Также вам могут выставить счет за коммунальные платежи, ведь бремя содержания имущества наступает с момента его приемки. Перед подписанием вас могут обязать оплатить коммунальные платежи на 3-6 месяцев вперед. Естественно, это требование незаконно, но если вы сами добровольно оплатите, то это ваше право. Если же вы откажетесь уплачивать, то, скорее всего, ключи и акт приема-передачи вам придется требовать через суд.
И еще просят бережно обращаться с остеклением в лоджиях...я так поняла все это держится на одной монтажной пене. И был случай в 8 корпусе...когда там вывалилось все остекление лоджии...
Велес с нами тоже не подписал,тк были дефекты. Остекление ужасное действительное. ничено не закрывается. окна стоят криво. ручек нет ни где . ну и куча всего
Велес с нами тоже не подписал,тк были дефекты. Остекление ужасное действительное. ничено не закрывается. окна стоят криво. ручек нет ни где . ну и куча всего
1 акт осмотра квартиры - подписывается между Гефестом, Велесом и дольщиком, в том что претензий вы не имеете ( этот акт я не подписала, в нем я указала все свои претензии, которые застройщик должен устранить).
2 акт приема-передачи с застройщиком- подписывается в том случае, если в первом акте у вас нет претензий.
1 акт осмотра квартиры - подписывается между Гефестом, Велесом и дольщиком, в том что претензий вы не имеете ( этот акт я не подписала, в нем я указала все свои претензии, которые застройщик должен устранить).
2 акт приема-передачи с застройщиком- подписывается в том случае, если в первом акте у вас нет претензий.
P.S. Так что я не подписала ничего(((
как понять - указала все претензии, но не подписала???
У меня знакомые недавно брали квартиру в сушке, при приемке были косяки - розетки не работали, на радиаторе кожуха не было, но акт подписали, отразив все замечания. И все их устранил застройщик за неделю.
ОСТРОВ. КВАРТАЛ-КУРОРТ
Ограниченный пул квартир - с праздничной выгодой! Дома у парка и на первой линии у реки
ПодробнееЖК "Советская 18". Сдаем в этом году
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееЖК СОЮЗ скидки до 13%
Однокомнатные квартиры от 25 млн ₽. Клубная инфраструктура. 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееКомплекс бизнес-класса Monodom Art
Исторический район на Васильевском острове. Виды на Финский залив. Окна в пол. Успейте забронировать!
ПодробнееVictory Park Residences в Парке Победы
Скидка до 25%. Готовые квартиры с премиальной отделкой. Престижный район. Рассрочка 0% на 2 года.
ЖК ТАТЕ. Выгода до 9,9 млн ₽
Скидка 15%. Квартиры премиум-класса от 18,4 млн ₽. Исторический район Москвы.
от 18,4 млн руб.