Поэтому многие и побежали по юристам, но выводы не утешительные. Больше чем предлагает застрой в суде не получить. Формулы для расчета неустойки – это идеальный вариант, который в судья режет в лучшем случае пополам.
Люди Вы чего такие злые то? Да многие дольщики даже мечтать не могут о том, чтобы им застройщик выплачивал неустойку по собственному желанию, это сколько нерв и времени нам удастся сохранить. Нет чтобы порадоваться такому, Вы даже это в негативе воспринимаете. Ну идите в суд, получите туже сумму, только время убьете и нервы потратите, стоит ли оно того?
Ну конечно застройщику на руку развести все дела с дольщиками не привлекая третьих лиц, так и репутация меньше пострадает и намного выгоднее в финансовом плане. Уверен, что настоящие дольщики не будут в этом случае жалеть застроя, все таки сумма то не маленькая. А если еще и качество будет плохое, тогда точно все пойдут в суд.
Лично я пекусь только о своих интересах. Для меня главное моя выгода. Все что я вижу сейчас – суд не мой вариант
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Люди Вы чего такие злые то? Да многие дольщики даже мечтать не могут о том, чтобы им застройщик выплачивал неустойку по собственному желанию, это сколько нерв и времени нам удастся сохранить. Нет чтобы порадоваться такому, Вы даже это в негативе воспринимаете. Ну идите в суд, получите туже сумму, только время убьете и нервы потратите, стоит ли оно того?
Смешно читать, если вы всем довольны, что вы делаете на этом форуме?
А кто то узнавал, на какие реальные цифры компенсации можно рассчитывать?
По моим подсчётам с одним из юристов, факт сумма через суд не сильно то больше
А какие подсчеты могут быть у ваших юристов?
Определение Верховного Суда:
Уменьшение судом законной неустойки за просрочку в исполнении обязательств застройщика о передаче недвижимости покупателю по договору участия в долевом строительстве в связи с ее несоразмерностью не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность и наличие исключительного случая, при котором такое снижение возможно.
Согласен, мой менеджер говорит похоже..
Пусть столько же (хотя очень вряд ли) , но через суд
Имеете право. Каждый делает так, как считает выгодным для него. Кто-то будет получать деньги уже с февраля, а кто-то по завершению строительства и в меньшем объеме. За то с судом.
Уменьшение судом законной неустойки за просрочку в исполнении обязательств застройщика о передаче недвижимости покупателю по договору участия в долевом строительстве в связи с ее несоразмерностью не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность и наличие исключительного случая, при котором такое снижение возможно.
Хм, прочитать правовую статью в интернете не значит разбираться в юридических вопросах. Так, что эта цитата ничего не значит. Это обычная болтовня, а я предпочитаю обратиться к реальному юристу и услышать его мнение вот поэтому, потратилась на консультации в юридических конторах. Все сказали, что предложение застройщика либо выгоднее либо +-тоже на тоже. Так что…..
Хм, прочитать правовую статью в интернете не значит разбираться в юридических вопросах. Так, что эта цитата ничего не значит. Это обычная болтовня, а я предпочитаю обратиться к реальному юристу и услышать его мнение вот поэтому, потратилась на консультации в юридических конторах. Все сказали, что предложение застройщика либо выгоднее либо +-тоже на тоже. Так что…..
Это не болтовня и не статья , а определение верховного суда. Болтовня у вас думаете она вам поможет?
Имеете право. Каждый делает так, как считает выгодным для него. Кто-то будет получать деньги уже с февраля, а кто-то по завершению строительства и в меньшем объеме. За то с судом.
Вводят людей в заблуждение. Я из-за разговоров о выгоде с судом уже потратил и деньги и время – все впустую( Ничего нового мне юристы не сказали.
Не говорите глупости, через суд Вы взыщите сумму намного больше, нежели готов заплатить застройщик, не вводите людей в заблуждение, делайте , как читает нужным, но не сбивайте людей с толку, понятно, что Вы действуете в пользу застроя.
Вот я с адвокатом и прочитал... штраф 100% НИКОГДА не присуждают. Я сам не в восторге. Зачем тогда это в ФЗ написали? Короче, как обычно про русский закон
Посчитал я свою потенциальную неустойку в соответствии с законом и постановлением правительства о моратории с апреля до конца 2020 года.
У меня получилась сумма почти совпадающая с суммой, которую предложил Смайнекс. Тут некоторые специалисты пишут про пенни + штраф, но штраф будет ОТСУТСТВОВАТЬ, если застройщик согласится на досудебное урегулирование и выплатит пенни добровольно (без суда). Кроме того, ст. 333 ГК РФ даёт возможность суду снизить размер неустойки (и на практике это происходит примерно также часто, как и не происходит).
Единственно, в чём вижу потенциальную возможность увеличения размера неустойки - это если на дату передачи квартиры и паркинга (у меня ещё ДДУ на паркинг) вырастет размер ключевой ставки ЦБ - эта ставка берётся именно на дату передачи (если потом решать вопрос, а если сейчас, то, видимо, Смайнекс зафиксирует в соглашении просто сумму без привязки к ставке). То есть, если рассматривать вероятную возможность увеличения ставки, то можно и подождать, но ВАЖНО ПОМНИТЬ несколько моментов:
1) ЦБ ставку может и не поднять - тогда сумма не увеличится;
2) ЦБ ставку может снизить - тогда сумма не УМЕНЬШИТСЯ;
3) преждечем обращаться в суд нужно будет написать досудебную претензию в Смайнекс и велика вероятность (лично я бы так и сделал, еикакого специального порядка рассчёта неустойки в ДДУ не предусмотрено - п.12.3 ДДУ), что Смайнекс удовлетворит досудебную претензию и не доведёт дело до суда, тогда (в лучше случае) получится сумма, которую они и так предлагат, при этом нужно учесть мои расходы времени и денег на досудебную претензию и то, что я не дополучу доходность денежного потока от Смайнекса, начинай с февраля 2021.
Резюме: предложение Смайнекса взвешенное и обоснованное, я им воспользуюсь.
Посчитал я свою потенциальную неустойку в соответствии с законом и постановлением правительства о моратории с апреля до конца 2020 года.
У меня получилась сумма почти совпадающая с суммой, которую предложил Смайнекс. Тут некоторые специалисты пишут про пенни + штраф, но штраф будет ОТСУТСТВОВАТЬ, если застройщик согласится на досудебное урегулирование и выплатит пенни добровольно (без суда). Кроме того, ст. 333 ГК РФ даёт возможность суду снизить размер неустойки (и на практике это происходит примерно также часто, как и не происходит).
Единственно, в чём вижу потенциальную возможность увеличения размера неустойки - это если на дату передачи квартиры и паркинга (у меня ещё ДДУ на паркинг) вырастет размер ключевой ставки ЦБ - эта ставка берётся именно на дату передачи (если потом решать вопрос, а если сейчас, то, видимо, Смайнекс зафиксирует в соглашении просто сумму без привязки к ставке). То есть, если рассматривать вероятную возможность увеличения ставки, то можно и подождать, но ВАЖНО ПОМНИТЬ несколько моментов:
1) ЦБ ставку может и не поднять - тогда сумма не увеличится;
2) ЦБ ставку может снизить - тогда сумма не УМЕНЬШИТСЯ;
3) преждечем обращаться в суд нужно будет написать досудебную претензию в Смайнекс и велика вероятность (лично я бы так и сделал, еикакого специального порядка рассчёта неустойки в ДДУ не предусмотрено - п.12.3 ДДУ), что Смайнекс удовлетворит досудебную претензию и не доведёт дело до суда, тогда (в лучше случае) получится сумма, которую они и так предлагат, при этом нужно учесть мои расходы времени и денег на досудебную претензию и то, что я не дополучу доходность денежного потока от Смайнекса, начинай с февраля 2021.
Резюме: предложение Смайнекса взвешенное и обоснованное, я им воспользуюсь.
2) ЦБ ставку может снизить - тогда сумма не УМЕНЬШИТСЯ;
перед словом УМЕНЬШИТЬСЯ "не" нужно удалить, я опечатался.
Посчитал я свою потенциальную неустойку в соответствии с законом и постановлением правительства о моратории с апреля до конца 2020 года.
У меня получилась сумма почти совпадающая с суммой, которую предложил Смайнекс. Тут некоторые специалисты пишут про пенни + штраф, но штраф будет ОТСУТСТВОВАТЬ, если застройщик согласится на досудебное урегулирование и выплатит пенни добровольно (без суда). Кроме того, ст. 333 ГК РФ даёт возможность суду снизить размер неустойки (и на практике это происходит примерно также часто, как и не происходит).
Единственно, в чём вижу потенциальную возможность увеличения размера неустойки - это если на дату передачи квартиры и паркинга (у меня ещё ДДУ на паркинг) вырастет размер ключевой ставки ЦБ - эта ставка берётся именно на дату передачи (если потом решать вопрос, а если сейчас, то, видимо, Смайнекс зафиксирует в соглашении просто сумму без привязки к ставке). То есть, если рассматривать вероятную возможность увеличения ставки, то можно и подождать, но ВАЖНО ПОМНИТЬ несколько моментов:
1) ЦБ ставку может и не поднять - тогда сумма не увеличится;
2) ЦБ ставку может снизить - тогда сумма не УМЕНЬШИТСЯ;
3) преждечем обращаться в суд нужно будет написать досудебную претензию в Смайнекс и велика вероятность (лично я бы так и сделал, еикакого специального порядка рассчёта неустойки в ДДУ не предусмотрено - п.12.3 ДДУ), что Смайнекс удовлетворит досудебную претензию и не доведёт дело до суда, тогда (в лучше случае) получится сумма, которую они и так предлагат, при этом нужно учесть мои расходы времени и денег на досудебную претензию и то, что я не дополучу доходность денежного потока от Смайнекса, начинай с февраля 2021.
Резюме: предложение Смайнекса взвешенное и обоснованное, я им воспользуюсь.
Полностью согласна с Вашим мнением,для меня тоже не понятно, зачем тратить нервы и время, когда можно ту же сумму получить безо всякой нервотрепки? Мы тоже решили воспользоваться предложением застройщика, не хочется портить такое событие, как получение квартиры, судами, беготней и нервотрепкой, и получить тоже самое, что можно получить без всего этого.
Старт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30 млн ₽
Квартиры с видом на Москва-Сити, Лужники и МГУ. Разнообразие планировочных решений.
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".
Премиальный RED7 в центре Москвы
Дом как произведение искусства. Уникальная архитектура от бюро MVRDV. Последний пул апартаментов!