Поэтому многие и побежали по юристам, но выводы не утешительные. Больше чем предлагает застрой в суде не получить. Формулы для расчета неустойки – это идеальный вариант, который в судья режет в лучшем случае пополам.
Люди Вы чего такие злые то? Да многие дольщики даже мечтать не могут о том, чтобы им застройщик выплачивал неустойку по собственному желанию, это сколько нерв и времени нам удастся сохранить. Нет чтобы порадоваться такому, Вы даже это в негативе воспринимаете. Ну идите в суд, получите туже сумму, только время убьете и нервы потратите, стоит ли оно того?
Ну конечно застройщику на руку развести все дела с дольщиками не привлекая третьих лиц, так и репутация меньше пострадает и намного выгоднее в финансовом плане. Уверен, что настоящие дольщики не будут в этом случае жалеть застроя, все таки сумма то не маленькая. А если еще и качество будет плохое, тогда точно все пойдут в суд.
Лично я пекусь только о своих интересах. Для меня главное моя выгода. Все что я вижу сейчас – суд не мой вариант
Люди Вы чего такие злые то? Да многие дольщики даже мечтать не могут о том, чтобы им застройщик выплачивал неустойку по собственному желанию, это сколько нерв и времени нам удастся сохранить. Нет чтобы порадоваться такому, Вы даже это в негативе воспринимаете. Ну идите в суд, получите туже сумму, только время убьете и нервы потратите, стоит ли оно того?
Смешно читать, если вы всем довольны, что вы делаете на этом форуме?
А кто то узнавал, на какие реальные цифры компенсации можно рассчитывать?
По моим подсчётам с одним из юристов, факт сумма через суд не сильно то больше
А какие подсчеты могут быть у ваших юристов?
Определение Верховного Суда:
Уменьшение судом законной неустойки за просрочку в исполнении обязательств застройщика о передаче недвижимости покупателю по договору участия в долевом строительстве в связи с ее несоразмерностью не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность и наличие исключительного случая, при котором такое снижение возможно.
Согласен, мой менеджер говорит похоже..
Пусть столько же (хотя очень вряд ли) , но через суд
Имеете право. Каждый делает так, как считает выгодным для него. Кто-то будет получать деньги уже с февраля, а кто-то по завершению строительства и в меньшем объеме. За то с судом.
Уменьшение судом законной неустойки за просрочку в исполнении обязательств застройщика о передаче недвижимости покупателю по договору участия в долевом строительстве в связи с ее несоразмерностью не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность и наличие исключительного случая, при котором такое снижение возможно.
Хм, прочитать правовую статью в интернете не значит разбираться в юридических вопросах. Так, что эта цитата ничего не значит. Это обычная болтовня, а я предпочитаю обратиться к реальному юристу и услышать его мнение вот поэтому, потратилась на консультации в юридических конторах. Все сказали, что предложение застройщика либо выгоднее либо +-тоже на тоже. Так что…..
Хм, прочитать правовую статью в интернете не значит разбираться в юридических вопросах. Так, что эта цитата ничего не значит. Это обычная болтовня, а я предпочитаю обратиться к реальному юристу и услышать его мнение вот поэтому, потратилась на консультации в юридических конторах. Все сказали, что предложение застройщика либо выгоднее либо +-тоже на тоже. Так что…..
Это не болтовня и не статья , а определение верховного суда. Болтовня у вас думаете она вам поможет?
Имеете право. Каждый делает так, как считает выгодным для него. Кто-то будет получать деньги уже с февраля, а кто-то по завершению строительства и в меньшем объеме. За то с судом.
Вводят людей в заблуждение. Я из-за разговоров о выгоде с судом уже потратил и деньги и время – все впустую( Ничего нового мне юристы не сказали.
Не говорите глупости, через суд Вы взыщите сумму намного больше, нежели готов заплатить застройщик, не вводите людей в заблуждение, делайте , как читает нужным, но не сбивайте людей с толку, понятно, что Вы действуете в пользу застроя.
Вот я с адвокатом и прочитал... штраф 100% НИКОГДА не присуждают. Я сам не в восторге. Зачем тогда это в ФЗ написали? Короче, как обычно про русский закон
Посчитал я свою потенциальную неустойку в соответствии с законом и постановлением правительства о моратории с апреля до конца 2020 года.
У меня получилась сумма почти совпадающая с суммой, которую предложил Смайнекс. Тут некоторые специалисты пишут про пенни + штраф, но штраф будет ОТСУТСТВОВАТЬ, если застройщик согласится на досудебное урегулирование и выплатит пенни добровольно (без суда). Кроме того, ст. 333 ГК РФ даёт возможность суду снизить размер неустойки (и на практике это происходит примерно также часто, как и не происходит).
Единственно, в чём вижу потенциальную возможность увеличения размера неустойки - это если на дату передачи квартиры и паркинга (у меня ещё ДДУ на паркинг) вырастет размер ключевой ставки ЦБ - эта ставка берётся именно на дату передачи (если потом решать вопрос, а если сейчас, то, видимо, Смайнекс зафиксирует в соглашении просто сумму без привязки к ставке). То есть, если рассматривать вероятную возможность увеличения ставки, то можно и подождать, но ВАЖНО ПОМНИТЬ несколько моментов:
1) ЦБ ставку может и не поднять - тогда сумма не увеличится;
2) ЦБ ставку может снизить - тогда сумма не УМЕНЬШИТСЯ;
3) преждечем обращаться в суд нужно будет написать досудебную претензию в Смайнекс и велика вероятность (лично я бы так и сделал, еикакого специального порядка рассчёта неустойки в ДДУ не предусмотрено - п.12.3 ДДУ), что Смайнекс удовлетворит досудебную претензию и не доведёт дело до суда, тогда (в лучше случае) получится сумма, которую они и так предлагат, при этом нужно учесть мои расходы времени и денег на досудебную претензию и то, что я не дополучу доходность денежного потока от Смайнекса, начинай с февраля 2021.
Резюме: предложение Смайнекса взвешенное и обоснованное, я им воспользуюсь.
Посчитал я свою потенциальную неустойку в соответствии с законом и постановлением правительства о моратории с апреля до конца 2020 года.
У меня получилась сумма почти совпадающая с суммой, которую предложил Смайнекс. Тут некоторые специалисты пишут про пенни + штраф, но штраф будет ОТСУТСТВОВАТЬ, если застройщик согласится на досудебное урегулирование и выплатит пенни добровольно (без суда). Кроме того, ст. 333 ГК РФ даёт возможность суду снизить размер неустойки (и на практике это происходит примерно также часто, как и не происходит).
Единственно, в чём вижу потенциальную возможность увеличения размера неустойки - это если на дату передачи квартиры и паркинга (у меня ещё ДДУ на паркинг) вырастет размер ключевой ставки ЦБ - эта ставка берётся именно на дату передачи (если потом решать вопрос, а если сейчас, то, видимо, Смайнекс зафиксирует в соглашении просто сумму без привязки к ставке). То есть, если рассматривать вероятную возможность увеличения ставки, то можно и подождать, но ВАЖНО ПОМНИТЬ несколько моментов:
1) ЦБ ставку может и не поднять - тогда сумма не увеличится;
2) ЦБ ставку может снизить - тогда сумма не УМЕНЬШИТСЯ;
3) преждечем обращаться в суд нужно будет написать досудебную претензию в Смайнекс и велика вероятность (лично я бы так и сделал, еикакого специального порядка рассчёта неустойки в ДДУ не предусмотрено - п.12.3 ДДУ), что Смайнекс удовлетворит досудебную претензию и не доведёт дело до суда, тогда (в лучше случае) получится сумма, которую они и так предлагат, при этом нужно учесть мои расходы времени и денег на досудебную претензию и то, что я не дополучу доходность денежного потока от Смайнекса, начинай с февраля 2021.
Резюме: предложение Смайнекса взвешенное и обоснованное, я им воспользуюсь.
2) ЦБ ставку может снизить - тогда сумма не УМЕНЬШИТСЯ;
перед словом УМЕНЬШИТЬСЯ "не" нужно удалить, я опечатался.
Посчитал я свою потенциальную неустойку в соответствии с законом и постановлением правительства о моратории с апреля до конца 2020 года.
У меня получилась сумма почти совпадающая с суммой, которую предложил Смайнекс. Тут некоторые специалисты пишут про пенни + штраф, но штраф будет ОТСУТСТВОВАТЬ, если застройщик согласится на досудебное урегулирование и выплатит пенни добровольно (без суда). Кроме того, ст. 333 ГК РФ даёт возможность суду снизить размер неустойки (и на практике это происходит примерно также часто, как и не происходит).
Единственно, в чём вижу потенциальную возможность увеличения размера неустойки - это если на дату передачи квартиры и паркинга (у меня ещё ДДУ на паркинг) вырастет размер ключевой ставки ЦБ - эта ставка берётся именно на дату передачи (если потом решать вопрос, а если сейчас, то, видимо, Смайнекс зафиксирует в соглашении просто сумму без привязки к ставке). То есть, если рассматривать вероятную возможность увеличения ставки, то можно и подождать, но ВАЖНО ПОМНИТЬ несколько моментов:
1) ЦБ ставку может и не поднять - тогда сумма не увеличится;
2) ЦБ ставку может снизить - тогда сумма не УМЕНЬШИТСЯ;
3) преждечем обращаться в суд нужно будет написать досудебную претензию в Смайнекс и велика вероятность (лично я бы так и сделал, еикакого специального порядка рассчёта неустойки в ДДУ не предусмотрено - п.12.3 ДДУ), что Смайнекс удовлетворит досудебную претензию и не доведёт дело до суда, тогда (в лучше случае) получится сумма, которую они и так предлагат, при этом нужно учесть мои расходы времени и денег на досудебную претензию и то, что я не дополучу доходность денежного потока от Смайнекса, начинай с февраля 2021.
Резюме: предложение Смайнекса взвешенное и обоснованное, я им воспользуюсь.
Полностью согласна с Вашим мнением,для меня тоже не понятно, зачем тратить нервы и время, когда можно ту же сумму получить безо всякой нервотрепки? Мы тоже решили воспользоваться предложением застройщика, не хочется портить такое событие, как получение квартиры, судами, беготней и нервотрепкой, и получить тоже самое, что можно получить без всего этого.
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 80,2 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееКомплекс бизнес-класса Monodom Art
Исторический район на Васильевском острове. Виды на Финский залив. Окна в пол. Успейте забронировать!
ПодробнееЖК «Публицист». Рядом сосновый бор.
Квартиры с отделкой от 4,7 млн руб. 20 минут на машине до ВДНХ. Дворы со всесезонным озеленением.
ПодробнееКвартиры в Новороссийске от 5,6 млн ₽.
Квартиры возле моря с террасами. Вид на горы. Ремонт в подарок! Идеальное место для семьи и отдыха.
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 5,8 млн рублей до 31.12
Проект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 470 000 ₽ до 31.12.
от 12 млн руб