с 214 все понятно, только Вы не учитываете одного - реальные выплаты по судебным решениям. Вот с этим много сложностей.
Никто не интересовался - кто в ГС нынче продавец по остатку квартир и м/м. Это звонок хороший должен быть.
еще не интересовался, но это первое, что делает застройщик в подобных ситуациях. Другой вопрос, что про текущих заоблачных ценниках на те же м/м ГС мог бы всем предлагать компенсацию в виде скидки. И всеравно бы остались выше рынка раза в полтора.
Но жадность преобладает над разумом - продолжаем и дальше работать на "имя" для второй очереди))
еще не интересовался, но это первое, что делает застройщик в подобных ситуациях. Другой вопрос, что про текущих заоблачных ценниках на те же м/м ГС мог бы всем предлагать компенсацию в виде скидки. И всеравно бы остались выше рынка раза в полтора.
Но жадность преобладает над разумом - продолжаем и дальше работать на "имя" для второй очереди))
Да что эта скидка на мм, кого она устроит? Лучше деньгами получить. Но вот вопрос какой будет сумма. Мне кажется в связи со всеми форс-мажорами приличной суммы не будет.
Да что эта скидка на мм, кого она устроит? Лучше деньгами получить. Но вот вопрос какой будет сумма. Мне кажется в связи со всеми форс-мажорами приличной суммы не будет.
есть фз-214, там все четко прописано. Формально, есть МТПП, которая по закону г.Москва уполномочена решать были у компании обстоятельства непреодолимой силы или нет. Если Малахит не сумел обзавестись бумагой - скорее всего в МТПП их послали. Иначе в письмах счастья был бы малахит, в не констрашн. Дальше также формально судья не должен работать за МТПП и принимать решение о форс-мажорах. И решить все выплатить согласно буквы закона. Но у нас в судах всегда чудеса чудесатые, я это проходил несколько раз. Поэтому всякое возможно. А пойдете оспаривать - еще время, которое с компанией, потенциальным банкротом всегда не хватает.
Но самое сложное - это не судебное решение, а получить по нему от малахита реальные выплаты.
В ЖК Баланс идентичная картина. Задержка будет , вчера заезжал на стройку- работ еще очень много. Интересно будет знать исход судебных разбирательств. Возможно кто сканом искового поделиться?
Дату еще не назначили. Юристы подали иск об ускорении производства. Хотя не ясно, куда спешить: жду замены окон уже почти 3 месяца, и опыт соседей мне подсказывает, что подожду еще столько же))
Дату еще не назначили. Юристы подали иск об ускорении производства. Хотя не ясно, куда спешить: жду замены окон уже почти 3 месяца, и опыт соседей мне подсказывает, что подожду еще столько же))
Да я тоже не спешу, но тут столкнулся с такой ситуацией: квартиру приобретал в ипотеку от Сбера, прошло 3 года и я обязан предоставить в банк документы о собственности. Я им в чате ДомКлик поясняю, что не могу предоставить вам такие документы, т.к. Застройщик квартиру мне не передал. Банк говорит: "не проблема, продлим вам этот срок ещё на 6 месяцев, но принесите письмо от застройщика в котором будет указано, что квартира вам ещё не принята, планируется передача тогда то..." Я в Главстрой, дайте мне такое письмо, а они меня на 3 буквы... Типа мы не обязаны и никому такие письма не даём. Вот и облом... С июля ипотека подорожает на 1%. Написал конечно заявление в Сбер, привёл кучу доказательств о том что квартира мне не сдана, в том числе и ссылки на этот форум
Да я тоже не спешу, но тут столкнулся с такой ситуацией: квартиру приобретал в ипотеку от Сбера, прошло 3 года и я обязан предоставить в банк документы о собственности. Я им в чате ДомКлик поясняю, что не могу предоставить вам такие документы, т.к. Застройщик квартиру мне не передал. Банк говорит: "не проблема, продлим вам этот срок ещё на 6 месяцев, но принесите письмо от застройщика в котором будет указано, что квартира вам ещё не принята, планируется передача тогда то..." Я в Главстрой, дайте мне такое письмо, а они меня на 3 буквы... Типа мы не обязаны и никому такие письма не даём. Вот и облом... С июля ипотека подорожает на 1%. Написал конечно заявление в Сбер, привёл кучу доказательств о том что квартира мне не сдана, в том числе и ссылки на этот форум
Народ, на какой суммарный срок тут сорвали сроки сдачи?
Что значит суммарный срок? Кто-то в январе получил ключи, кто-то весной, кто-то летом. Есть пара счастливчиков кому передали в канун нового года. Сейчас не звали на приемку только квартиры с отделкой, всего их около 40 штук.
В общем 214-ФЗ хорошо прописан, но касательно неустоек нерабочий в принципе. Неустойка по закону положена и немаленькая. Но традиционно в отзыве на исковое Ответчик исковые требования не признает и заявляет об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
при этом в стране все ДДУ становятся исключительными случаями, а все участники автоматом имеют необоснованную выгоду.
Дальше все на усмотрение судьи, ее настроения, утренних пробок, цвета галстука истца, фазы луны и тд - исковые требования режутся в 2-4+ раза. При апелляции традиционно решение первой инстанции оставляют без изменений. Никто там дела даже не читает, только если не посоветуют сверху или еще как-то.
В 2016-2017 г была неплохая схема по переуступке права требования неустойки на юр.лицо, ИП и подача в арбитраж. В то время удовлетворяли полностью, включая 50% штраф. Это было реально очень выгодно.
В 2018-2019 г стало похуже, резали в 2 раза+штраф. В 2020 г стали непонятки со штрафом - один и тот же судья в один день мог присудить штраф по одному делу, и не присудить по другому. Сейчас вообще непонятно, что со схемой в принципе. Дела есть, в том числе по Малахиту. Но какие-то странные - задержки по 3 дня и суммы требований 15-20 тыс.
При этом интересно, что ГС вставил в договора
При этом Участник долевого строительства не вправе передавать (уступать) или иным способом отчуждать третьим лицам в том числе физическим, юридическим и индивидуальным предпринимателям свои права требования к Застройщику по выплате неустойки, штрафа и иных компенсационных выплат, причитающихся Участнику долевого строительства в соответствии с действующим законодательством РФ.
Заключенные Участником долевого строительства с любыми третьими лицами договоры цессии (соглашения об уступке) прав требования неустойки, штрафа и иных компенсационных выплат, вытекающих из настоящего Договора или в связи с ним, являются недействительными, и не порождают для Застройщика никаких юридических последствий перед цессионарием
В общем 214-ФЗ хорошо прописан, но касательно неустоек нерабочий в принципе. Неустойка по закону положена и немаленькая. Но традиционно в отзыве на исковое Ответчик исковые требования не признает и заявляет об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
при этом в стране все ДДУ становятся исключительными случаями, а все участники автоматом имеют необоснованную выгоду.
Дальше все на усмотрение судьи, ее настроения, утренних пробок, цвета галстука истца, фазы луны и тд - исковые требования режутся в 2-4+ раза. При апелляции традиционно решение первой инстанции оставляют без изменений. Никто там дела даже не читает, только если не посоветуют сверху или еще как-то.
В 2016-2017 г была неплохая схема по переуступке права требования неустойки на юр.лицо, ИП и подача в арбитраж. В то время удовлетворяли полностью, включая 50% штраф. Это было реально очень выгодно.
В 2018-2019 г стало похуже, резали в 2 раза+штраф. В 2020 г стали непонятки со штрафом - один и тот же судья в один день мог присудить штраф по одному делу, и не присудить по другому. Сейчас вообще непонятно, что со схемой в принципе. Дела есть, в том числе по Малахиту. Но какие-то странные - задержки по 3 дня и суммы требований 15-20 тыс.
У меня по суду 30% от общей суммы иска, иду в апелляцию (отвечая на ваш вопрос, лень логинится))))
какой суд? хамовники или по месту жительства?
Если не секрет - сколько заявлено, сколько по неустойке и сколько штраф.
Апелляция, к сожалению, бесполезняк ((( 90-95% что оставят первичное.
По судам - хамовники мало публикуют дела и закрывают суммы. Нашел одно решение по дорогомиловкому - процент получше, заявлено было 1.1 млн. Посчитано правда неправильно )). В общем суд посчитал неустойку 926 тыс - до 400тыс присудили, но штраф 30 тыс.
Думаю куда лучше идти сдаваться - в хамовники или по месту регистрации. У меня еще 2 квартиры, в один суд может быть не комильфо подавать.
Если не секрет - сколько заявлено, сколько по неустойке и сколько штраф.
Апелляция, к сожалению, бесполезняк ((( 90-95% что оставят первичное.
По судам - хамовники мало публикуют дела и закрывают суммы. Нашел одно решение по дорогомиловкому - процент получше, заявлено было 1.1 млн. Посчитано правда неправильно )). В общем суд посчитал неустойку 926 тыс - до 400тыс присудили, но штраф 30 тыс.
Думаю куда лучше идти сдаваться - в хамовники или по месту регистрации. У меня еще 2 квартиры, в один суд может быть не комильфо подавать.
Лучше идти по месту жительства.
У меня был хамовники.
Дали 30% от суммы 1) неустойка ПЛЮС 2) штраф 50% от неустойки.
Дали 30% от суммы 1) неустойка ПЛЮС 2) штраф 50% от неустойки.
пересчитал дорогомиловский с учетом маленького штрафа 31%. Походу становится практикой. Хотя
В п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» содержатся разъяснения, в соответствии с которыми, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно, взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.
В общем 214-ФЗ хорошо прописан, но касательно неустоек нерабочий в принципе. Неустойка по закону положена и немаленькая. Но традиционно в отзыве на исковое Ответчик исковые требования не признает и заявляет об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
при этом в стране все ДДУ становятся исключительными случаями, а все участники автоматом имеют необоснованную выгоду.
Дальше все на усмотрение судьи, ее настроения, утренних пробок, цвета галстука истца, фазы луны и тд - исковые требования режутся в 2-4+ раза. При апелляции традиционно решение первой инстанции оставляют без изменений. Никто там дела даже не читает, только если не посоветуют сверху или еще как-то.
В 2016-2017 г была неплохая схема по переуступке права требования неустойки на юр.лицо, ИП и подача в арбитраж. В то время удовлетворяли полностью, включая 50% штраф. Это было реально очень выгодно.
В 2018-2019 г стало похуже, резали в 2 раза+штраф. В 2020 г стали непонятки со штрафом - один и тот же судья в один день мог присудить штраф по одному делу, и не присудить по другому. Сейчас вообще непонятно, что со схемой в принципе. Дела есть, в том числе по Малахиту. Но какие-то странные - задержки по 3 дня и суммы требований 15-20 тыс.
Дом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Я тебя люблю. У нас будет Обручева 30! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. Действует рассрочка.
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Увеличенная рассрочка 0%
ПодробнееПроект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 2,4 млн рублей до 28.02
ПодробнееПроект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12,2 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 400 000 ₽ до 28.02.
от 12,2 млн руб