с 214 все понятно, только Вы не учитываете одного - реальные выплаты по судебным решениям. Вот с этим много сложностей.
Никто не интересовался - кто в ГС нынче продавец по остатку квартир и м/м. Это звонок хороший должен быть.
еще не интересовался, но это первое, что делает застройщик в подобных ситуациях. Другой вопрос, что про текущих заоблачных ценниках на те же м/м ГС мог бы всем предлагать компенсацию в виде скидки. И всеравно бы остались выше рынка раза в полтора.
Но жадность преобладает над разумом - продолжаем и дальше работать на "имя" для второй очереди))
еще не интересовался, но это первое, что делает застройщик в подобных ситуациях. Другой вопрос, что про текущих заоблачных ценниках на те же м/м ГС мог бы всем предлагать компенсацию в виде скидки. И всеравно бы остались выше рынка раза в полтора.
Но жадность преобладает над разумом - продолжаем и дальше работать на "имя" для второй очереди))
Да что эта скидка на мм, кого она устроит? Лучше деньгами получить. Но вот вопрос какой будет сумма. Мне кажется в связи со всеми форс-мажорами приличной суммы не будет.
Да что эта скидка на мм, кого она устроит? Лучше деньгами получить. Но вот вопрос какой будет сумма. Мне кажется в связи со всеми форс-мажорами приличной суммы не будет.
есть фз-214, там все четко прописано. Формально, есть МТПП, которая по закону г.Москва уполномочена решать были у компании обстоятельства непреодолимой силы или нет. Если Малахит не сумел обзавестись бумагой - скорее всего в МТПП их послали. Иначе в письмах счастья был бы малахит, в не констрашн. Дальше также формально судья не должен работать за МТПП и принимать решение о форс-мажорах. И решить все выплатить согласно буквы закона. Но у нас в судах всегда чудеса чудесатые, я это проходил несколько раз. Поэтому всякое возможно. А пойдете оспаривать - еще время, которое с компанией, потенциальным банкротом всегда не хватает.
Но самое сложное - это не судебное решение, а получить по нему от малахита реальные выплаты.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
В ЖК Баланс идентичная картина. Задержка будет , вчера заезжал на стройку- работ еще очень много. Интересно будет знать исход судебных разбирательств. Возможно кто сканом искового поделиться?
Дату еще не назначили. Юристы подали иск об ускорении производства. Хотя не ясно, куда спешить: жду замены окон уже почти 3 месяца, и опыт соседей мне подсказывает, что подожду еще столько же))
Дату еще не назначили. Юристы подали иск об ускорении производства. Хотя не ясно, куда спешить: жду замены окон уже почти 3 месяца, и опыт соседей мне подсказывает, что подожду еще столько же))
Да я тоже не спешу, но тут столкнулся с такой ситуацией: квартиру приобретал в ипотеку от Сбера, прошло 3 года и я обязан предоставить в банк документы о собственности. Я им в чате ДомКлик поясняю, что не могу предоставить вам такие документы, т.к. Застройщик квартиру мне не передал. Банк говорит: "не проблема, продлим вам этот срок ещё на 6 месяцев, но принесите письмо от застройщика в котором будет указано, что квартира вам ещё не принята, планируется передача тогда то..." Я в Главстрой, дайте мне такое письмо, а они меня на 3 буквы... Типа мы не обязаны и никому такие письма не даём. Вот и облом... С июля ипотека подорожает на 1%. Написал конечно заявление в Сбер, привёл кучу доказательств о том что квартира мне не сдана, в том числе и ссылки на этот форум
Да я тоже не спешу, но тут столкнулся с такой ситуацией: квартиру приобретал в ипотеку от Сбера, прошло 3 года и я обязан предоставить в банк документы о собственности. Я им в чате ДомКлик поясняю, что не могу предоставить вам такие документы, т.к. Застройщик квартиру мне не передал. Банк говорит: "не проблема, продлим вам этот срок ещё на 6 месяцев, но принесите письмо от застройщика в котором будет указано, что квартира вам ещё не принята, планируется передача тогда то..." Я в Главстрой, дайте мне такое письмо, а они меня на 3 буквы... Типа мы не обязаны и никому такие письма не даём. Вот и облом... С июля ипотека подорожает на 1%. Написал конечно заявление в Сбер, привёл кучу доказательств о том что квартира мне не сдана, в том числе и ссылки на этот форум
Народ, на какой суммарный срок тут сорвали сроки сдачи?
Что значит суммарный срок? Кто-то в январе получил ключи, кто-то весной, кто-то летом. Есть пара счастливчиков кому передали в канун нового года. Сейчас не звали на приемку только квартиры с отделкой, всего их около 40 штук.
В общем 214-ФЗ хорошо прописан, но касательно неустоек нерабочий в принципе. Неустойка по закону положена и немаленькая. Но традиционно в отзыве на исковое Ответчик исковые требования не признает и заявляет об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
при этом в стране все ДДУ становятся исключительными случаями, а все участники автоматом имеют необоснованную выгоду.
Дальше все на усмотрение судьи, ее настроения, утренних пробок, цвета галстука истца, фазы луны и тд - исковые требования режутся в 2-4+ раза. При апелляции традиционно решение первой инстанции оставляют без изменений. Никто там дела даже не читает, только если не посоветуют сверху или еще как-то.
В 2016-2017 г была неплохая схема по переуступке права требования неустойки на юр.лицо, ИП и подача в арбитраж. В то время удовлетворяли полностью, включая 50% штраф. Это было реально очень выгодно.
В 2018-2019 г стало похуже, резали в 2 раза+штраф. В 2020 г стали непонятки со штрафом - один и тот же судья в один день мог присудить штраф по одному делу, и не присудить по другому. Сейчас вообще непонятно, что со схемой в принципе. Дела есть, в том числе по Малахиту. Но какие-то странные - задержки по 3 дня и суммы требований 15-20 тыс.
При этом интересно, что ГС вставил в договора
При этом Участник долевого строительства не вправе передавать (уступать) или иным способом отчуждать третьим лицам в том числе физическим, юридическим и индивидуальным предпринимателям свои права требования к Застройщику по выплате неустойки, штрафа и иных компенсационных выплат, причитающихся Участнику долевого строительства в соответствии с действующим законодательством РФ.
Заключенные Участником долевого строительства с любыми третьими лицами договоры цессии (соглашения об уступке) прав требования неустойки, штрафа и иных компенсационных выплат, вытекающих из настоящего Договора или в связи с ним, являются недействительными, и не порождают для Застройщика никаких юридических последствий перед цессионарием
В общем 214-ФЗ хорошо прописан, но касательно неустоек нерабочий в принципе. Неустойка по закону положена и немаленькая. Но традиционно в отзыве на исковое Ответчик исковые требования не признает и заявляет об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
при этом в стране все ДДУ становятся исключительными случаями, а все участники автоматом имеют необоснованную выгоду.
Дальше все на усмотрение судьи, ее настроения, утренних пробок, цвета галстука истца, фазы луны и тд - исковые требования режутся в 2-4+ раза. При апелляции традиционно решение первой инстанции оставляют без изменений. Никто там дела даже не читает, только если не посоветуют сверху или еще как-то.
В 2016-2017 г была неплохая схема по переуступке права требования неустойки на юр.лицо, ИП и подача в арбитраж. В то время удовлетворяли полностью, включая 50% штраф. Это было реально очень выгодно.
В 2018-2019 г стало похуже, резали в 2 раза+штраф. В 2020 г стали непонятки со штрафом - один и тот же судья в один день мог присудить штраф по одному делу, и не присудить по другому. Сейчас вообще непонятно, что со схемой в принципе. Дела есть, в том числе по Малахиту. Но какие-то странные - задержки по 3 дня и суммы требований 15-20 тыс.
У меня по суду 30% от общей суммы иска, иду в апелляцию (отвечая на ваш вопрос, лень логинится))))
какой суд? хамовники или по месту жительства?
Если не секрет - сколько заявлено, сколько по неустойке и сколько штраф.
Апелляция, к сожалению, бесполезняк ((( 90-95% что оставят первичное.
По судам - хамовники мало публикуют дела и закрывают суммы. Нашел одно решение по дорогомиловкому - процент получше, заявлено было 1.1 млн. Посчитано правда неправильно )). В общем суд посчитал неустойку 926 тыс - до 400тыс присудили, но штраф 30 тыс.
Думаю куда лучше идти сдаваться - в хамовники или по месту регистрации. У меня еще 2 квартиры, в один суд может быть не комильфо подавать.
Если не секрет - сколько заявлено, сколько по неустойке и сколько штраф.
Апелляция, к сожалению, бесполезняк ((( 90-95% что оставят первичное.
По судам - хамовники мало публикуют дела и закрывают суммы. Нашел одно решение по дорогомиловкому - процент получше, заявлено было 1.1 млн. Посчитано правда неправильно )). В общем суд посчитал неустойку 926 тыс - до 400тыс присудили, но штраф 30 тыс.
Думаю куда лучше идти сдаваться - в хамовники или по месту регистрации. У меня еще 2 квартиры, в один суд может быть не комильфо подавать.
Лучше идти по месту жительства.
У меня был хамовники.
Дали 30% от суммы 1) неустойка ПЛЮС 2) штраф 50% от неустойки.
Дали 30% от суммы 1) неустойка ПЛЮС 2) штраф 50% от неустойки.
пересчитал дорогомиловский с учетом маленького штрафа 31%. Походу становится практикой. Хотя
В п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» содержатся разъяснения, в соответствии с которыми, разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно, взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.
В общем 214-ФЗ хорошо прописан, но касательно неустоек нерабочий в принципе. Неустойка по закону положена и немаленькая. Но традиционно в отзыве на исковое Ответчик исковые требования не признает и заявляет об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.
при этом в стране все ДДУ становятся исключительными случаями, а все участники автоматом имеют необоснованную выгоду.
Дальше все на усмотрение судьи, ее настроения, утренних пробок, цвета галстука истца, фазы луны и тд - исковые требования режутся в 2-4+ раза. При апелляции традиционно решение первой инстанции оставляют без изменений. Никто там дела даже не читает, только если не посоветуют сверху или еще как-то.
В 2016-2017 г была неплохая схема по переуступке права требования неустойки на юр.лицо, ИП и подача в арбитраж. В то время удовлетворяли полностью, включая 50% штраф. Это было реально очень выгодно.
В 2018-2019 г стало похуже, резали в 2 раза+штраф. В 2020 г стали непонятки со штрафом - один и тот же судья в один день мог присудить штраф по одному делу, и не присудить по другому. Сейчас вообще непонятно, что со схемой в принципе. Дела есть, в том числе по Малахиту. Но какие-то странные - задержки по 3 дня и суммы требований 15-20 тыс.
Дом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".