В общем делаем, вывод, что когда бы вы не купили, на старте или сейчас при цене в 350 тысяч за квадрат - это выгодная инвестиция. Средняя цена 1 кв. м в проектах премиум-класса на территории Старой Москвы по итогам 2021 года составила 657 тысяч за квадрат, поэтому МОД интересен и я думаю в данный момент как никогда своевременнен для вложений.
Вы действительно считаете, что сейчас время инвестировать в недвижимость? При такой неустойчивости нашей экономики и рисованном курсе рубля? Лично я бы вкладывалась, например, в банковский сектор, поскольку это субсидируемая государством, в отличие от недвижимости, сфера, шансы прогореть в разы ниже, как мне кажется. И это не смотря на то, что проект ЖК мне нравится.
Вы действительно считаете, что сейчас время инвестировать в недвижимость? При такой неустойчивости нашей экономики и рисованном курсе рубля? Лично я бы вкладывалась, например, в банковский сектор, поскольку это субсидируемая государством, в отличие от недвижимости, сфера, шансы прогореть в разы ниже, как мне кажется. И это не смотря на то, что проект ЖК мне нравится.
Вы действительно считаете, что сейчас время инвестировать в недвижимость? При такой неустойчивости нашей экономики и рисованном курсе рубля? Лично я бы вкладывалась, например, в банковский сектор, поскольку это субсидируемая государством, в отличие от недвижимости, сфера, шансы прогореть в разы ниже, как мне кажется. И это не смотря на то, что проект ЖК мне нравится.
Вы действительно считаете, что сейчас время инвестировать в недвижимость? При такой неустойчивости нашей экономики и рисованном курсе рубля? Лично я бы вкладывалась, например, в банковский сектор, поскольку это субсидируемая государством, в отличие от недвижимости, сфера, шансы прогореть в разы ниже, как мне кажется. И это не смотря на то, что проект ЖК мне нравится.
В банковский сектор ? Смешно . При всём уважении, познания в экономике у вас скудные и вы явно не изучали особенности проектов этого застройщика. Банковский сектор сейчас как раз находится под ударом санкций от наших западных партнёров, в отличие от той же недвижимости. Поставки бесперебойные необходимых материалов то всё равно будут, не смотря на них. Тут уже неоднократно выдвигались верные версии: во-первых, при помощи стран-соседей, не попавших под санкции. Товарищи по СНГ нам с радостью помогут. Во-вторых, существует много и российских производителей стройматериалов, качество которых если и хуже чем у европейцев, то не намного
В банковский сектор ? Смешно . При всём уважении, познания в экономике у вас скудные и вы явно не изучали особенности проектов этого застройщика. Банковский сектор сейчас как раз находится под ударом санкций от наших западных партнёров, в отличие от той же недвижимости. Поставки бесперебойные необходимых материалов то всё равно будут, не смотря на них. Тут уже неоднократно выдвигались верные версии: во-первых, при помощи стран-соседей, не попавших под санкции. Товарищи по СНГ нам с радостью помогут. Во-вторых, существует много и российских производителей стройматериалов, качество которых если и хуже чем у европейцев, то не намного
Подтверждаю ! Я по экономике книг не читал, не очень меня эта сфера интересует, но есть некоторый опыт. Я всё ещё интересуюсь новостями родного города, и, могу сказать, что в провинциях дела не очень: люди уезжают, на моей малой родине популяция за последние 15 лет сократилась на треть, цены на недвижимость там падают. Популяция сокращается из-за оттока молодых и перспективных, а куда они едут? Сюда! В Москву, откуда и берётся повышенный спрос. Чем выше спрос, тем выше предложение. Я вас уверяю, что цена на недвижимость в таком месте будет только расти. Естественно, с небольшими просадками во время экстраординарных мировых событий, типа того, что происходит с 24.02, но это не так часто и бывает.
Как по вашему спальный район может вдруг взять и резко измениться? Кто же будет сносить массово жилые дома для модернизации района? Вы о чем вообще рассуждаете? Сейчас развитие района может быть засчет:
1) РЖД-сити, который должен быть построен на соседнем участке.
2) Реновации. При этом в данном квартале дома под реновацию располагаются ближе к ТТК и точечно. Ожидать появление какого-то супер-комплекса на данном месте не приходится. Другие дома стоят на Октябрьской и за жд-путями. Какие там будут проекты до конца не ясны. Примеры текущих можно видеть на Шереметьевской.
3) Перестройка Капитолия, где Ашан. Его давно планировали снести и отстроить заново в связи с моральным устареванием, но пока планы не свершились. Насколько я понимаю, такой перспективе не очень был рад сам Ашан, поскольку был бы очевидный простой бизнеса.
4) Снос пром-зон. Сейчас уже строится ближе к Савелке и недалёко от Метро бизнес-центр. Там же на Полковой и Двинцев остался сектор - кандидат под снос. А так же огромная часть за жд-путями также должна быть перестроена.
Но… С учетом текущей обстановки когда всё это произойдет - непонятно. Также как и сроки у самого МОД. Почему вы так оптимистичны в отношении премиум-сегмента, который во многом опирался на импортные материалы, не понимаю. Плюс кредиты. Застройщику они в любом случае нужны, а текущая ставка просто огромная. Падать до адекватных значений она будет еще год. Поэтому сроки по-любому сдвинутся. Ведь дом еще на этапе котлована.
Вы, в своих рассуждениях, забываете про общественный запрос: если построить элитный ЖК посреди даже не самого благополучного района, район начнёт улучшаться. Подобным образом сейчас в Париже исчезают гетто и деление районов на «благополучные» и «чёрные». Если построить элитный ЖК в таком районе, туда приедут люди с деньгами, которые будут тратить деньги преимущественно внутри самого района, что ведёт к постепенному повышению уровня экономики самого района. Этих людей нужно обслуживать, кормить соответствующей пищей, для этого нужен бизнес и общественные пространства. И так, шаг за шагом, район преображается, уровень грамотности, благосостояния и качества жизни во всём районе уверенно идёт вверх. Учитывая, что это далеко не самая бедная локация, далеко не парижское гетто, изменения произойдут довольно быстро
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Реклама. Рекламодатель и застройщик ООО Специализированный Застройщик "Лидер". ИНН 6659155222. ОГРН 1076659008799. Проектная декларация на сайте наш дом.рф
Старт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
Изучите все условия кредита (займа) на сайте в соответствующем разделе. Оцените свои финансовые возможности и риски. Застройщик ООО «СЗ «ЛБМ Инжиниринг». ИНН: 7714985758. Не является публичной офертой. Ипотеку предоставляет АО «Альфа-Банк». ПСК от 8,534% до 20,366% ставка 5% на первые 24 месяцев, далее ПСК от 25,858% до 28,685% ставка 25,39%. Первоначальный взнос от 30,1%, срок кредита от 3 до 30 лет. Программа действует при покупке квартиры у партнёра АО «Альфа-Банк» при сумме кредита от 600 т. до 70 млн руб. при наличии личного страхования заемщика. Подробнее на alfabank.ru. АО «Альфа-Банк», ген. лицензия ЦБ РФ №1326 от 16.01.2015. Подробная информация и условия предоставления кредита на сайте www.rakurs.moscow. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.
Rakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
Как по вашему спальный район может вдруг взять и резко измениться? Кто же будет сносить массово жилые дома для модернизации района? Вы о чем вообще рассуждаете? Сейчас развитие района может быть засчет:
1) РЖД-сити, который должен быть построен на соседнем участке.
2) Реновации. При этом в данном квартале дома под реновацию располагаются ближе к ТТК и точечно. Ожидать появление какого-то супер-комплекса на данном месте не приходится. Другие дома стоят на Октябрьской и за жд-путями. Какие там будут проекты до конца не ясны. Примеры текущих можно видеть на Шереметьевской.
3) Перестройка Капитолия, где Ашан. Его давно планировали снести и отстроить заново в связи с моральным устареванием, но пока планы не свершились. Насколько я понимаю, такой перспективе не очень был рад сам Ашан, поскольку был бы очевидный простой бизнеса.
4) Снос пром-зон. Сейчас уже строится ближе к Савелке и недалёко от Метро бизнес-центр. Там же на Полковой и Двинцев остался сектор - кандидат под снос. А так же огромная часть за жд-путями также должна быть перестроена.
Но… С учетом текущей обстановки когда всё это произойдет - непонятно. Также как и сроки у самого МОД. Почему вы так оптимистичны в отношении премиум-сегмента, который во многом опирался на импортные материалы, не понимаю. Плюс кредиты. Застройщику они в любом случае нужны, а текущая ставка просто огромная. Падать до адекватных значений она будет еще год. Поэтому сроки по-любому сдвинутся. Ведь дом еще на этапе котлована.
По поводу кредитов и проблем с ними МР ничего не сообщали, учитывая, сколько проектов строится одновременно, проблем возникнуть не должно. Да и сейчас ставка уже понемногу начинает ползти вниз. Что касается материалов – бизнес такого размера и с такими ставками, как правило, может найти обходные пути. Казахстан, Армения, : столько дружественных стран, готовых помочь нам обойти санкции, что это не представляется большой проблемой))
В банковский сектор ? Смешно . При всём уважении, познания в экономике у вас скудные и вы явно не изучали особенности проектов этого застройщика. Банковский сектор сейчас как раз находится под ударом санкций от наших западных партнёров, в отличие от той же недвижимости. Поставки бесперебойные необходимых материалов то всё равно будут, не смотря на них. Тут уже неоднократно выдвигались верные версии: во-первых, при помощи стран-соседей, не попавших под санкции. Товарищи по СНГ нам с радостью помогут. Во-вторых, существует много и российских производителей стройматериалов, качество которых если и хуже чем у европейцев, то не намного
Прошу вас общаться корректнее , мы с вами на свадьбе у подруги не гуляли, чтобы я от вас такие выражения слышала . Я просто рассматриваю разные варианты, поделилась своим мнением. Если оно не совпадает с вашим, это не повод хамить. Но к словам я прислушаюсь и изучу локацию подробнее, в т.ч. динамику цен на недвижимость в этом районе, и в других проектах этого класса. Если окажется, что это действительно неплохой способ приумножить капитал, то большое спасибо за совет .
Стоит или нет - только ваше решение. Цена не маленькая, но и не запредельная на мой взгляд - это если сравнивать с похожими проектами других девелоперов. Вообще премиальная недвижимость - это дорогое удовольствие.
Стоит или нет - только ваше решение. Цена не маленькая, но и не запредельная на мой взгляд - это если сравнивать с похожими проектами других девелоперов. Вообще премиальная недвижимость - это дорогое удовольствие.
се кто хотел купить уже купили). И большинство под "льготную" ипотеку... Цена будет только падать
Стоит или нет - только ваше решение. Цена не маленькая, но и не запредельная на мой взгляд - это если сравнивать с похожими проектами других девелоперов. Вообще премиальная недвижимость - это дорогое удовольствие.
По каким критериям вы решили что тут премиум помимо слов застройщика?
Посмотрите на бизнес класс, у них такой же ценник.
Премиум и бизнес определяются ценниками? Или может чем-то другим? У меня тётка под Тобольском в избе живёт. Если я выложу её на Авито и заряжу ценник в 50 лимонов, она станет премиумом? По вашей логике)
се кто хотел купить уже купили). И большинство под "льготную" ипотеку... Цена будет только падать
Цена не будет падать. Продажи даже толком не упали в кризис, так, статистическая погрешность. Это премиум в Марьиной роще в 10 минутах на машине от кремля.
се кто хотел купить уже купили). И большинство под "льготную" ипотеку... Цена будет только падать
Цена определяется не только кривой спроса-предложения, но и факторами, которые на эту самую кривую влияют. Сейчас происходят известного рода мировые события, поэтому люди и не особо торопятся свои деньги в большом количестве нести и вкладывать в недвижку. Скоро всё наладится и спрос снова повысится)
Цена не будет падать. Продажи даже толком не упали в кризис, так, статистическая погрешность. Это премиум в Марьиной роще в 10 минутах на машине от кремля.
Цена вообще не падает, а про нулевой спрос тут я вообще молчу, бот - уволен)
Вы действительно считаете, что сейчас время инвестировать в недвижимость? При такой неустойчивости нашей экономики и рисованном курсе рубля? Лично я бы вкладывалась, например, в банковский сектор, поскольку это субсидируемая государством, в отличие от недвижимости, сфера, шансы прогореть в разы ниже, как мне кажется. И это не смотря на то, что проект ЖК мне нравится.
Вы действительно считаете, что сейчас время инвестировать в недвижимость? При такой неустойчивости нашей экономики и рисованном курсе рубля? Лично я бы вкладывалась, например, в банковский сектор, поскольку это субсидируемая государством, в отличие от недвижимости, сфера, шансы прогореть в разы ниже, как мне кажется. И это не смотря на то, что проект ЖК мне нравится.
Ну, скажу так. Инвестировать в московскую недвижимость, тем более премиальную, похоже, гораздо профитнее, чем в золото :)
Посмотрите динамику роста цен на квартиры за последние пару лет и даже за этот "нестабильный" год. Например, пик цены пришёлся на апрель, затем да, немного цена упала. Но в недвижку не вкладывают с упором на краткосрочную перспективу. Недвижка - всегда долгосрок.
А теперь рассматриваем динамику в разрезе срока в 1 год (и даже это не долгосрочная перспектива). За год квартиры 4 раза дешевели и 8 раз дорожали.
С октября 2021 по сегодняшний день квартиры подорожали на 7-10%. Учитывайте то, что это средняя статистика по Москве. Например, если какой-нибудь эконом-класс подорожал на 7-10% - это не такой большой профит, как когда дорожает такой премиум-класс, как Мод.
Вот 5 лет - это уже долгосрочная перспектива. С 2017 года по сегодняшний день квартиры подорожали почти в два раза.
Другой вопрос, что новостройки тоже имеют свойство переходить на вторичный рынок. Но цены на квартиры растут в принципе, поэтому через 5 лет вы с высокой долей вероятности сможете продать квартиру в премиальном комплексе по той же цене (может, чуть дешевле; а, может, намного дороже - Мод, по сути, делает свой вклад в экономическое развитие района; соответственно, это тоже скажется на росте цен на жильё здесь). Даже с учётом инфляции, если она не достигнет астрономических высот, что вряд ли, несмотря на заверения всяких блогеров ;)
В общем, советы раздавать не буду. Просто скажу так: я купил здесь квартиру. И даже если я ошибаюсь, то как минимум получаю потрясающую квартиру в прекрасном ЖК с крутейшими видами и кучей удобств прямо под боком.
Ну, скажу так. Инвестировать в московскую недвижимость, тем более премиальную, похоже, гораздо профитнее, чем в золото :)
Посмотрите динамику роста цен на квартиры за последние пару лет и даже за этот "нестабильный" год. Например, пик цены пришёлся на апрель, затем да, немного цена упала. Но в недвижку не вкладывают с упором на краткосрочную перспективу. Недвижка - всегда долгосрок.
А теперь рассматриваем динамику в разрезе срока в 1 год (и даже это не долгосрочная перспектива). За год квартиры 4 раза дешевели и 8 раз дорожали.
С октября 2021 по сегодняшний день квартиры подорожали на 7-10%. Учитывайте то, что это средняя статистика по Москве. Например, если какой-нибудь эконом-класс подорожал на 7-10% - это не такой большой профит, как когда дорожает такой премиум-класс, как Мод.
Вот 5 лет - это уже долгосрочная перспектива. С 2017 года по сегодняшний день квартиры подорожали почти в два раза.
Другой вопрос, что новостройки тоже имеют свойство переходить на вторичный рынок. Но цены на квартиры растут в принципе, поэтому через 5 лет вы с высокой долей вероятности сможете продать квартиру в премиальном комплексе по той же цене (может, чуть дешевле; а, может, намного дороже - Мод, по сути, делает свой вклад в экономическое развитие района; соответственно, это тоже скажется на росте цен на жильё здесь). Даже с учётом инфляции, если она не достигнет астрономических высот, что вряд ли, несмотря на заверения всяких блогеров ;)
В общем, советы раздавать не буду. Просто скажу так: я купил здесь квартиру. И даже если я ошибаюсь, то как минимум получаю потрясающую квартиру в прекрасном ЖК с крутейшими видами и кучей удобств прямо под боком.
Профитнее?
Когда покупателей золота кинули в последний раз?
А вот покупателей первички активно кидают, что и делает застройщик.
По началу хотел вложиться в данный проект, ведь на старте неплохие цены были, но остановило нарушение сроков застройщика по другим проектам. Понятно, что стройка является своего рода риском, но терять время и деньги совсем не хочется.
По началу хотел вложиться в данный проект, ведь на старте неплохие цены были, но остановило нарушение сроков застройщика по другим проектам. Понятно, что стройка является своего рода риском, но терять время и деньги совсем не хочется.
Увы, но вот такая нынче репутация на рынке у застройщика, а как сожалению о своем выборе кто попался на этот крючок.
А вот покупателей первички активно кидают, что и делает застройщик.
Прикрепленные изображения: 1
Вы сейчас серьёзно? Нет, естественно, застройщики нет-нет да и кидают покупателей.
Но мы же сейчас говорим об MR - одном из топовых застройщиков с, отмечу, хорошей репутацией.
Даже если отталкиваться не от отзывов в тырнетах, а от опыта реальных людей: комплекс на Дмитровском замечательный. Я там побывал - очень красиво и солидно. Но побывал не только снаружи - младший брат там построился. По материалам и планировкам тоже вопросов не было. А по сервису и коммуникацией со стороны менеджеров и подавно. Брат говорит, что всегда помогали и шли навстречу.
И это я ещё не вспоминаю опыт других знакомых, которые имели место с MR. Просто привёл самый свежий.
По поводу задержки: они могут быть у кого угодно. Хоть у любовницы))) Но мы говорим о строительстве, где лучше подождать месяц-два сверху, чем заселиться в некачественный дом, который начнёт сыпаться после года эксплуатации. Тем более есть некая уверенность, что Мод не пополнит приведённую вами статистику. Вроде бы как строительство идёт полным ходом и в соответствии с планом.
В общем, лично моё мнение, которое я Вам не навязываю: Мод - действительно отличный вариант, чтобы сохранить деньги.
Вы сейчас серьёзно? Нет, естественно, застройщики нет-нет да и кидают покупателей.
Но мы же сейчас говорим об MR - одном из топовых застройщиков с, отмечу, хорошей репутацией.
Даже если отталкиваться не от отзывов в тырнетах, а от опыта реальных людей: комплекс на Дмитровском замечательный. Я там побывал - очень красиво и солидно. Но побывал не только снаружи - младший брат там построился. По материалам и планировкам тоже вопросов не было. А по сервису и коммуникацией со стороны менеджеров и подавно. Брат говорит, что всегда помогали и шли навстречу.
И это я ещё не вспоминаю опыт других знакомых, которые имели место с MR. Просто привёл самый свежий.
По поводу задержки: они могут быть у кого угодно. Хоть у любовницы))) Но мы говорим о строительстве, где лучше подождать месяц-два сверху, чем заселиться в некачественный дом, который начнёт сыпаться после года эксплуатации. Тем более есть некая уверенность, что Мод не пополнит приведённую вами статистику. Вроде бы как строительство идёт полным ходом и в соответствии с планом.
В общем, лично моё мнение, которое я Вам не навязываю: Мод - действительно отличный вариант, чтобы сохранить деньги.
Я вот смотрю статистику и верю своим глазам и источникам, у МР 16 домов из 47 в их практике сданы со срывом сроков сдачи, где гарантии, что тут не сорвут?
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееДом МАРК от ЛСР. МЦК Зил, м. Нагатинская
Рассрочка 0%. Дом премиум-класса на 1-ой береговой линии Москвы-реки. Престижный Даниловский район.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК hideOUT. Квартиры от 30 млн ₽
Многоуровневый двор: 15 зон для отдыха и спорта. Собственный парк с барбекю.
ПодробнееЖК"Мессиер 18" в г.Климовск. Дома готовы
Квартиры с продуманными планировками в зеленом районе. Развитая инфраструктура. Есть White Box.
ПодробнееСтарт продаж ЖК «UltimaCity» – от 13,1 млн ₽
Бизнес-класс в 2 мин до метро «Южный порт», 5 мин до благоустроенной набережной Москвы-реки.
ПодробнееRakurs — квартиры в ипотеку. Всем клиентам
ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5%. Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса у парка «Сокольники». ПСК 8,534%-20,366%. Ипотека 5% на 2 года. Всем клиентам