Вы Главстрой ларьком,торгующим пирожками, или серьёзной компанией считаете? Вот на графике продаж явный спад только после 15% повышения цен в конце февраля 21 года. Сам застрой себе этим и остановил продажи. И прежде чем идти на такой шаг, обязаны были всё просчитать, как и ,кстати, возможное недовольство дольщиков в том числе. Просрочка полгода с лишним это не о том,что деньги кончились,а о том,что организовано хреново. И то,как они реагируют на обращения в ЛК дольщика, косвенно это подтверждает. Висят месяцами без ответа...Прикрепленные изображения: 1
Я как человек знакомый с проектным менеджментом расскажу как это выглядит на самом деле. Большой застрой нанимает проджект менеджера, который ваяет роадмэп. Там есть такой график как необходимые инвестиции, есть график доход. И эти графики двигаются навстречу друг другу. И на проект вот этот вот большой застрой выделяет сумму денег в соответствии с расчетной. И все. И забывает про этот проект.
В данном случае, мне кажется, был сделан проект на 5 очередей, где инвестиции должны обнулиться и последующие очереди должны строиться на деньги предыдущих.
Именно поэтому был задуман 3 корпус продажи которого стартуют после сдачи объекта. Он должен был финансировать уже строящуюся вторую очередь.
Но тут вмешался непредвиденный фактор - целевая аудитория баланса, которую выбрали в качестве основных покупателей оказалась оторванной от реальности группой людей, которые ну вообще ничего в реальной жизни не понимают. Они стали изливать все свои тараканы и надуманные страхи в чат вместо того, чтобы обратиться к психотерапевту. И они даже не задумывалмсь, что если каждый день всем чатом отговаривать тех кто заходит в чат и спрашивает совета стоит ли покупать квартиру, то "внезапно" продажи упадут. Конечно после 15% повышения цен продажи встали, т.к. достаточно открыть чат, отлистать историю сообщений и увидеть, что весь чат дружно говорил, что их квартиры этих денег НЕ стоят. Что это не бизнес класс. И так далее.
Но это повышение очевидно было попыткой компенсировать просадку в деньгах и отставания кривой доходности проекта.
Так вот что же происходит, когда проваливаются такие попытки? Проект либо меняется, либо ищутся дополнительные источники финансирования (привет частный садик), либо режутся расходы на материалы и рабочую силу, либо все вместе. И уж совершенно точно никто не будет привлекать дополнительные инвестиции (это на тему почему не перккупили рабочих у пика).
Вы находитесь здесь.
Но самое интересное, что происходит, если не сработали все перечисленные меры. Проект признается неуспешным и завершается с минимизацией расходов.
В данной ситуации, если такое произойдет, то вторую очередь отменят, а права на землю продадут например пику или самолету, которым главное метро рядом и на остальное пофиг.
И меня как дольщика проекта оооочень раздражает то, что чатик делает все что в его силах, чтобы довести проект до логического конца - признание его неуспешным.
И особеннно обидно, что проект ОТЛИЧНЫЙ. Вот реально офигенный и интересный проект.
Ой не надо, это все мелочи, застройщик вообще на это внимание не обращает, на истерию насчёт подоконников,. А делает так как ему удобно. Задержка явно не из-за этого. А береговой что? Там тоже сдали с Большой задержкой, там наверное истерик среди дольщиков было меньше и отделки там почти нет!
РВЭ они успели получить в срок - до конца 21 года, т.е. дом формально сдали вовремя. А вот передача квартир заняла больше полугода. Т.е. кто-то получил квартиру без задержек, а кто-то прилично ждал. Сроки они не переносили.
У Главстроя так всегда, класс не один завышен. Тут реально твёрдый комфорт получается, а в Береговом не смотрел, но могу уверено сказать, что они не дотягивают до той цены по качеству, которую предлагают!
Говорите что не смотрели и не знаете, но при этом уверенно делаете выводы. П- противоречие.
Ой не надо, это все мелочи, застройщик вообще на это внимание не обращает, на истерию насчёт подоконников,. А делает так как ему удобно. Задержка явно не из-за этого. А береговой что? Там тоже сдали с Большой задержкой, там наверное истерик среди дольщиков было меньше и отделки там почти нет!
Не заметил коммент. Как уже ответили, береговой сдали в срок. Ключи начали выдавать в срок. Выдача растянулась это да, но опять же я например не знаю для большинства людей насколько сильно. По фаету может быть, что не повезло нескольким квартирам и их да выдали спустя большой промежуток времени, а основная масса получила быстро.
И что характерно у берегового наяали строить и продавать вторую очередь тоже в срок.
И машино места там продавали в срок
Все там делали в срок и это на фоне всех локдаунов пандемии.
А все почему? Потому, что у них чат закрыт, а на форуме никаких истерик нет. И в итоге один единственный недовольный с берегового где ныл? Правильно - в чатике баланса, где только и рады были.
Не заметил коммент. Как уже ответили, береговой сдали в срок. Ключи начали выдавать в срок. Выдача растянулась это да, но опять же я например не знаю для большинства людей насколько сильно. По фаету может быть, что не повезло нескольким квартирам и их да выдали спустя большой промежуток времени, а основная масса получила быстро.
И что характерно у берегового наяали строить и продавать вторую очередь тоже в срок.
И машино места там продавали в срок
Все там делали в срок и это на фоне всех локдаунов пандемии.
А все почему? Потому, что у них чат закрыт, а на форуме никаких истерик нет. И в итоге один единственный недовольный с берегового где ныл? Правильно - в чатике баланса, где только и рады были.
Послушайте, уважаемый, чет вы меня напрягать начинаете, может стоит успокоится. 👌👌👌
Правде надо в глаза смотреть. При обилии ЖК на Рязанке нет никакой толпы покупателей, ждущей второй очереди Баланса. Она гораздо нужнее дольщикам первой, так как вместе с ней должны сдать обещанную инфраструктуру. Вот и Главстрой это понимает- особо заработать сразу не получится,а на эти деньги надо ещё будет строить в нагрузку муниципалку (школу, пол-ку).
В любом случае застройщику придётся строить вторую очередь и соответствующую инфраструктуру, не смотря на то, что он прогнозирует и т.д. Хотя, как мне кажется, будет доля инвесторов, которые вложатся в это
То что одинокий "самый умный" дольщик, который придрался к каждой мелочи в том числе и откровенно высосанной из пальца и отказался подписывать акт приема передачи думая, что он срубит лишнюю неустойку на халяву внезапно получил квартиру позже всех, то это лично его проблемы.
С чего он вдруг милениалов притягивает? Куча человек уже ругалось в чате на то, что всякие там нытики постоянно ноют. Он только троллей, которые даже не купили квартиру в балансе и притягивает. В чатике берегового то не потролишь, там быстро разберутся с троллем.
То что одинокий "самый умный" дольщик, который придрался к каждой мелочи в том числе и откровенно высосанной из пальца и отказался подписывать акт приема передачи думая, что он срубит лишнюю неустойку на халяву внезапно получил квартиру позже всех, то это лично его проблемы.
С чего он вдруг милениалов притягивает? Куча человек уже ругалось в чате на то, что всякие там нытики постоянно ноют. Он только троллей, которые даже не купили квартиру в балансе и притягивает. В чатике берегового то не потролишь, там быстро разберутся с троллем.
Вы Главстрой ларьком,торгующим пирожками, или серьёзной компанией считаете? Вот на графике продаж явный спад только после 15% повышения цен в конце февраля 21 года. Сам застрой себе этим и остановил продажи. И прежде чем идти на такой шаг, обязаны были всё просчитать, как и ,кстати, возможное недовольство дольщиков в том числе. Просрочка полгода с лишним это не о том,что деньги кончились,а о том,что организовано хреново. И то,как они реагируют на обращения в ЛК дольщика, косвенно это подтверждает. Висят месяцами без ответа...
Прикрепленные изображения: 1
И тем не менее, по итогам января, Баланс занял 3 место в рейтинге продаж ЖК бизнес-класса.
В любом случае застройщику придётся строить вторую очередь и соответствующую инфраструктуру, не смотря на то, что он прогнозирует и т.д. Хотя, как мне кажется, будет доля инвесторов, которые вложатся в это
Почему “придется”? это же непосредственно их хлеб) Я уверен, что они и сами заинтересованы всё построить. Весной должны начать, в соседней теме об этом говорили.
Рейтинги эти придумывают застройщики для таких непроходимых как ты...
Ну почему же. Это с достаточно авторитетного сайта, который берёт информацию из росреестра. Только этот январьский рост скорее всего реально "размазан"по 2-3 месяцам так как в нём декабрьские дду ,которые росреестр не успел зарегить до праздников, а также те квартиры,которые ранее подвисали на регистрации из-за произошедшей корректировки площадей квартир. Ну и потом многие по инерции верят,что к сдаче дома возможен значительный прирост в цене.
Ну почему же. Это с достаточно авторитетного сайта, который берёт информацию из росреестра. Только этот январьский рост скорее всего реально "размазан"по 2-3 месяцам так как в нём декабрьские дду ,которые росреестр не успел зарегить до праздников, а также те квартиры,которые ранее подвисали на регистрации из-за произошедшей корректировки площадей квартир. Ну и потом многие по инерции верят,что к сдаче дома возможен значительный прирост в цене.
Не заметил коммент. Как уже ответили, береговой сдали в срок. Ключи начали выдавать в срок. Выдача растянулась это да, но опять же я например не знаю для большинства людей насколько сильно. По фаету может быть, что не повезло нескольким квартирам и их да выдали спустя большой промежуток времени, а основная масса получила быстро.
И что характерно у берегового наяали строить и продавать вторую очередь тоже в срок.
И машино места там продавали в срок
Все там делали в срок и это на фоне всех локдаунов пандемии.
А все почему? Потому, что у них чат закрыт, а на форуме никаких истерик нет. И в итоге один единственный недовольный с берегового где ныл? Правильно - в чатике баланса, где только и рады были.
И не стыдно писать такие лживые посты?
Береговой получил РВЭ в декабре 2020, за 2 дня до окончания разрешения на строительство. На момент получения отделки МОПов было, вайтбокс не сделан, даже кнопок вызова лифта не было.
Действительно, сразу после получения РВЭ начали выдавать ключи в 2-х малоэтажных корпусах это 64 квартиры из 1100. Основная масса получила ключи спустя 4-6 месяцев после РВЭ. Квартиры с отделкой не сданы и по сей день. Ни одна.
Заявленная система BLE в эксплуатацию не введена, ни один домофон в доме не работает.
К МОЭК дом не подключен.
Лифты более-менее заработали только в январе 2022.
Парковка это вообще прекрасно. Начали продавать ее в середине весны. Цена 5,5 миллионов за место.
Строили Береговой не только в сложностях пандемии, но и в условиях повышения цен и 6% ипотеки. На Главстрой пролился дождь из денег, продажи по сравнению с 2019 выросли в 2 раза в денежном выражении.
Публичное выражение недовольства вкупе с массовыми жалобами в надзорные органы по итогу результат дает. Медленно, но Береговой становится приличным домом.
Береговой получил РВЭ в декабре 2020, за 2 дня до окончания разрешения на строительство. На момент получения отделки МОПов было, вайтбокс не сделан, даже кнопок вызова лифта не было.
Действительно, сразу после получения РВЭ начали выдавать ключи в 2-х малоэтажных корпусах это 64 квартиры из 1100. Основная масса получила ключи спустя 4-6 месяцев после РВЭ. Квартиры с отделкой не сданы и по сей день. Ни одна.
Заявленная система BLE в эксплуатацию не введена, ни один домофон в доме не работает.
К МОЭК дом не подключен.
Лифты более-менее заработали только в январе 2022.
Парковка это вообще прекрасно. Начали продавать ее в середине весны. Цена 5,5 миллионов за место.
Строили Береговой не только в сложностях пандемии, но и в условиях повышения цен и 6% ипотеки. На Главстрой пролился дождь из денег, продажи по сравнению с 2019 выросли в 2 раза в денежном выражении.
Публичное выражение недовольства вкупе с массовыми жалобами в надзорные органы по итогу результат дает. Медленно, но Береговой становится приличным домом.
Все, что я сейчас читаю выше правда? Тогда основательно возникает вопрос, каким образом в марте они собираются ключи выдавать?
Береговой получил РВЭ в декабре 2020, за 2 дня до окончания разрешения на строительство. На момент получения отделки МОПов было, вайтбокс не сделан, даже кнопок вызова лифта не было.
Действительно, сразу после получения РВЭ начали выдавать ключи в 2-х малоэтажных корпусах это 64 квартиры из 1100. Основная масса получила ключи спустя 4-6 месяцев после РВЭ. Квартиры с отделкой не сданы и по сей день. Ни одна.
Заявленная система BLE в эксплуатацию не введена, ни один домофон в доме не работает.
К МОЭК дом не подключен.
Лифты более-менее заработали только в январе 2022.
Парковка это вообще прекрасно. Начали продавать ее в середине весны. Цена 5,5 миллионов за место.
Строили Береговой не только в сложностях пандемии, но и в условиях повышения цен и 6% ипотеки. На Главстрой пролился дождь из денег, продажи по сравнению с 2019 выросли в 2 раза в денежном выражении.
Публичное выражение недовольства вкупе с массовыми жалобами в надзорные органы по итогу результат дает. Медленно, но Береговой становится приличным домом.
Удивительно, почему всего этого не пишут на форуме берегового? А нытье только в разделе баланса?
Комплекс бизнес-класса Monodom Art
Исторический район на Васильевском острове. Виды на Финский залив. Окна в пол. Успейте забронировать!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 80,2 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК «Публицист». Рядом сосновый бор.
Квартиры с отделкой от 4,7 млн руб. 20 минут на машине до ВДНХ. Дворы со всесезонным озеленением.
ПодробнееПроект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 470 000 ₽ до 31.12.
от 12 млн руб
Проект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 5,8 млн рублей до 31.12