Вторая очередь ЖК «Баланс»

Вы Главстрой ларьком,торгующим пирожками, или серьёзной компанией считаете? Вот на графике продаж явный спад только после 15% повышения цен в конце февраля 21 года. Сам застрой себе этим и остановил продажи. И прежде чем идти на такой шаг, обязаны были всё просчитать, как и ,кстати, возможное недовольство дольщиков в том числе. Просрочка полгода с лишним это не о том,что деньги кончились,а о том,что организовано хреново. И то,как они реагируют на обращения в ЛК дольщика, косвенно это подтверждает. Висят месяцами без ответа...Прикрепленные изображения: 1

Я как человек знакомый с проектным менеджментом расскажу как это выглядит на самом деле. Большой застрой нанимает проджект менеджера, который ваяет роадмэп. Там есть такой график как необходимые инвестиции, есть график доход. И эти графики двигаются навстречу друг другу. И на проект вот этот вот большой застрой выделяет сумму денег в соответствии с расчетной. И все. И забывает про этот проект.
В данном случае, мне кажется, был сделан проект на 5 очередей, где инвестиции должны обнулиться и последующие очереди должны строиться на деньги предыдущих.
Именно поэтому был задуман 3 корпус продажи которого стартуют после сдачи объекта. Он должен был финансировать уже строящуюся вторую очередь.
Но тут вмешался непредвиденный фактор - целевая аудитория баланса, которую выбрали в качестве основных покупателей оказалась оторванной от реальности группой людей, которые ну вообще ничего в реальной жизни не понимают. Они стали изливать все свои тараканы и надуманные страхи в чат вместо того, чтобы обратиться к психотерапевту. И они даже не задумывалмсь, что если каждый день всем чатом отговаривать тех кто заходит в чат и спрашивает совета стоит ли покупать квартиру, то "внезапно" продажи упадут. Конечно после 15% повышения цен продажи встали, т.к. достаточно открыть чат, отлистать историю сообщений и увидеть, что весь чат дружно говорил, что их квартиры этих денег НЕ стоят. Что это не бизнес класс. И так далее.
Но это повышение очевидно было попыткой компенсировать просадку в деньгах и отставания кривой доходности проекта.

Так вот что же происходит, когда проваливаются такие попытки? Проект либо меняется, либо ищутся дополнительные источники финансирования (привет частный садик), либо режутся расходы на материалы и рабочую силу, либо все вместе. И уж совершенно точно никто не будет привлекать дополнительные инвестиции (это на тему почему не перккупили рабочих у пика).

Вы находитесь здесь.

Но самое интересное, что происходит, если не сработали все перечисленные меры. Проект признается неуспешным и завершается с минимизацией расходов.
В данной ситуации, если такое произойдет, то вторую очередь отменят, а права на землю продадут например пику или самолету, которым главное метро рядом и на остальное пофиг.
И меня как дольщика проекта оооочень раздражает то, что чатик делает все что в его силах, чтобы довести проект до логического конца - признание его неуспешным.
И особеннно обидно, что проект ОТЛИЧНЫЙ. Вот реально офигенный и интересный проект.

Ой не надо, это все мелочи, застройщик вообще на это внимание не обращает, на истерию насчёт подоконников,. А делает так как ему удобно. Задержка явно не из-за этого. А береговой что? Там тоже сдали с Большой задержкой, там наверное истерик среди дольщиков было меньше и отделки там почти нет!

РВЭ они успели получить в срок - до конца 21 года, т.е. дом формально сдали вовремя. А вот передача квартир заняла больше полугода. Т.е. кто-то получил квартиру без задержек, а кто-то прилично ждал. Сроки они не переносили.

У Главстроя так всегда, класс не один завышен. Тут реально твёрдый комфорт получается, а в Береговом не смотрел, но могу уверено сказать, что они не дотягивают до той цены по качеству, которую предлагают!

Говорите что не смотрели и не знаете, но при этом уверенно делаете выводы. П- противоречие.

Ой не надо, это все мелочи, застройщик вообще на это внимание не обращает, на истерию насчёт подоконников,. А делает так как ему удобно. Задержка явно не из-за этого. А береговой что? Там тоже сдали с Большой задержкой, там наверное истерик среди дольщиков было меньше и отделки там почти нет!

Не заметил коммент. Как уже ответили, береговой сдали в срок. Ключи начали выдавать в срок. Выдача растянулась это да, но опять же я например не знаю для большинства людей насколько сильно. По фаету может быть, что не повезло нескольким квартирам и их да выдали спустя большой промежуток времени, а основная масса получила быстро.
И что характерно у берегового наяали строить и продавать вторую очередь тоже в срок.
И машино места там продавали в срок
Все там делали в срок и это на фоне всех локдаунов пандемии.
А все почему? Потому, что у них чат закрыт, а на форуме никаких истерик нет. И в итоге один единственный недовольный с берегового где ныл? Правильно - в чатике баланса, где только и рады были.

То что одинокий "самый умный" дольщик, который придрался к каждой мелочи в том числе и откровенно высосанной из пальца и отказался подписывать акт приема передачи думая, что он срубит лишнюю неустойку на халяву внезапно получил квартиру позже всех, то это лично его проблемы.

С чего он вдруг милениалов притягивает? Куча человек уже ругалось в чате на то, что всякие там нытики постоянно ноют. Он только троллей, которые даже не купили квартиру в балансе и притягивает. В чатике берегового то не потролишь, там быстро разберутся с троллем.

 

Продажи второй очереди Берегового стоят колом тоже из-за дольщиков Баланса?

Странно а на форуме берегового 2 пишут, что уже около 30% квартир продали.

То что одинокий "самый умный" дольщик, который придрался к каждой мелочи в том числе и откровенно высосанной из пальца и отказался подписывать акт приема передачи думая, что он срубит лишнюю неустойку на халяву внезапно получил квартиру позже всех, то это лично его проблемы.
С чего он вдруг милениалов притягивает? Куча человек уже ругалось в чате на то, что всякие там нытики постоянно ноют. Он только троллей, которые даже не купили квартиру в балансе и притягивает. В чатике берегового то не потролишь, там быстро разберутся с троллем.

Простите, а вы из какого корпуса/секции?

И тем не менее, по итогам января, Баланс занял 3 место в рейтинге продаж ЖК бизнес-класса.

Прикрепленные изображения: 1

Рейтинги эти придумывают застройщики для таких  непроходимых как ты...

Ну почему же. Это с достаточно авторитетного сайта, который берёт информацию из росреестра. Только этот январьский рост скорее всего реально "размазан"по 2-3 месяцам так как в нём декабрьские дду ,которые росреестр не успел зарегить до праздников, а также те квартиры,которые ранее подвисали на регистрации из-за произошедшей корректировки площадей квартир. Ну и потом многие по инерции верят,что к сдаче дома возможен значительный прирост в цене.

Прирост? Ха-ха-ха

И не стыдно писать такие лживые посты?

• Береговой получил РВЭ в декабре 2020, за 2 дня до окончания разрешения на строительство. На момент получения отделки МОПов было, вайтбокс не сделан, даже кнопок вызова лифта не было. 
• Действительно, сразу после получения РВЭ начали выдавать ключи в 2-х малоэтажных корпусах это 64 квартиры из 1100. Основная масса получила ключи спустя 4-6 месяцев после РВЭ. Квартиры с отделкой не сданы и по сей день. Ни одна. 
• Заявленная система BLE в эксплуатацию не введена, ни один домофон в доме не работает.
• К МОЭК дом не подключен.
• Лифты более-менее заработали только в январе 2022.
• Парковка это вообще прекрасно. Начали продавать ее в середине весны. Цена 5,5 миллионов за место. 
• Строили Береговой не только в сложностях пандемии, но и в условиях повышения цен и 6% ипотеки. На Главстрой пролился дождь из денег, продажи по сравнению с 2019 выросли в 2 раза в денежном выражении.

Публичное выражение недовольства вкупе с массовыми жалобами в надзорные органы по итогу результат дает. Медленно, но Береговой становится приличным домом.

Все, что я сейчас читаю выше правда? Тогда основательно возникает вопрос, каким образом в марте они собираются ключи выдавать?

И не стыдно писать такие лживые посты?

• Береговой получил РВЭ в декабре 2020, за 2 дня до окончания разрешения на строительство. На момент получения отделки МОПов было, вайтбокс не сделан, даже кнопок вызова лифта не было. 
• Действительно, сразу после получения РВЭ начали выдавать ключи в 2-х малоэтажных корпусах это 64 квартиры из 1100. Основная масса получила ключи спустя 4-6 месяцев после РВЭ. Квартиры с отделкой не сданы и по сей день. Ни одна. 
• Заявленная система BLE в эксплуатацию не введена, ни один домофон в доме не работает.
• К МОЭК дом не подключен.
• Лифты более-менее заработали только в январе 2022.
• Парковка это вообще прекрасно. Начали продавать ее в середине весны. Цена 5,5 миллионов за место. 
• Строили Береговой не только в сложностях пандемии, но и в условиях повышения цен и 6% ипотеки. На Главстрой пролился дождь из денег, продажи по сравнению с 2019 выросли в 2 раза в денежном выражении.

Публичное выражение недовольства вкупе с массовыми жалобами в надзорные органы по итогу результат дает. Медленно, но Береговой становится приличным домом.

Удивительно, почему всего этого не пишут на форуме берегового? А нытье только в разделе баланса?