Вы Главстрой ларьком,торгующим пирожками, или серьёзной компанией считаете? Вот на графике продаж явный спад только после 15% повышения цен в конце февраля 21 года. Сам застрой себе этим и остановил продажи. И прежде чем идти на такой шаг, обязаны были всё просчитать, как и ,кстати, возможное недовольство дольщиков в том числе. Просрочка полгода с лишним это не о том,что деньги кончились,а о том,что организовано хреново. И то,как они реагируют на обращения в ЛК дольщика, косвенно это подтверждает. Висят месяцами без ответа...Прикрепленные изображения: 1
Я как человек знакомый с проектным менеджментом расскажу как это выглядит на самом деле. Большой застрой нанимает проджект менеджера, который ваяет роадмэп. Там есть такой график как необходимые инвестиции, есть график доход. И эти графики двигаются навстречу друг другу. И на проект вот этот вот большой застрой выделяет сумму денег в соответствии с расчетной. И все. И забывает про этот проект.
В данном случае, мне кажется, был сделан проект на 5 очередей, где инвестиции должны обнулиться и последующие очереди должны строиться на деньги предыдущих.
Именно поэтому был задуман 3 корпус продажи которого стартуют после сдачи объекта. Он должен был финансировать уже строящуюся вторую очередь.
Но тут вмешался непредвиденный фактор - целевая аудитория баланса, которую выбрали в качестве основных покупателей оказалась оторванной от реальности группой людей, которые ну вообще ничего в реальной жизни не понимают. Они стали изливать все свои тараканы и надуманные страхи в чат вместо того, чтобы обратиться к психотерапевту. И они даже не задумывалмсь, что если каждый день всем чатом отговаривать тех кто заходит в чат и спрашивает совета стоит ли покупать квартиру, то "внезапно" продажи упадут. Конечно после 15% повышения цен продажи встали, т.к. достаточно открыть чат, отлистать историю сообщений и увидеть, что весь чат дружно говорил, что их квартиры этих денег НЕ стоят. Что это не бизнес класс. И так далее.
Но это повышение очевидно было попыткой компенсировать просадку в деньгах и отставания кривой доходности проекта.
Так вот что же происходит, когда проваливаются такие попытки? Проект либо меняется, либо ищутся дополнительные источники финансирования (привет частный садик), либо режутся расходы на материалы и рабочую силу, либо все вместе. И уж совершенно точно никто не будет привлекать дополнительные инвестиции (это на тему почему не перккупили рабочих у пика).
Вы находитесь здесь.
Но самое интересное, что происходит, если не сработали все перечисленные меры. Проект признается неуспешным и завершается с минимизацией расходов.
В данной ситуации, если такое произойдет, то вторую очередь отменят, а права на землю продадут например пику или самолету, которым главное метро рядом и на остальное пофиг.
И меня как дольщика проекта оооочень раздражает то, что чатик делает все что в его силах, чтобы довести проект до логического конца - признание его неуспешным.
И особеннно обидно, что проект ОТЛИЧНЫЙ. Вот реально офигенный и интересный проект.
Ой не надо, это все мелочи, застройщик вообще на это внимание не обращает, на истерию насчёт подоконников,. А делает так как ему удобно. Задержка явно не из-за этого. А береговой что? Там тоже сдали с Большой задержкой, там наверное истерик среди дольщиков было меньше и отделки там почти нет!
РВЭ они успели получить в срок - до конца 21 года, т.е. дом формально сдали вовремя. А вот передача квартир заняла больше полугода. Т.е. кто-то получил квартиру без задержек, а кто-то прилично ждал. Сроки они не переносили.
У Главстроя так всегда, класс не один завышен. Тут реально твёрдый комфорт получается, а в Береговом не смотрел, но могу уверено сказать, что они не дотягивают до той цены по качеству, которую предлагают!
Говорите что не смотрели и не знаете, но при этом уверенно делаете выводы. П- противоречие.
Ой не надо, это все мелочи, застройщик вообще на это внимание не обращает, на истерию насчёт подоконников,. А делает так как ему удобно. Задержка явно не из-за этого. А береговой что? Там тоже сдали с Большой задержкой, там наверное истерик среди дольщиков было меньше и отделки там почти нет!
Не заметил коммент. Как уже ответили, береговой сдали в срок. Ключи начали выдавать в срок. Выдача растянулась это да, но опять же я например не знаю для большинства людей насколько сильно. По фаету может быть, что не повезло нескольким квартирам и их да выдали спустя большой промежуток времени, а основная масса получила быстро.
И что характерно у берегового наяали строить и продавать вторую очередь тоже в срок.
И машино места там продавали в срок
Все там делали в срок и это на фоне всех локдаунов пандемии.
А все почему? Потому, что у них чат закрыт, а на форуме никаких истерик нет. И в итоге один единственный недовольный с берегового где ныл? Правильно - в чатике баланса, где только и рады были.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Не заметил коммент. Как уже ответили, береговой сдали в срок. Ключи начали выдавать в срок. Выдача растянулась это да, но опять же я например не знаю для большинства людей насколько сильно. По фаету может быть, что не повезло нескольким квартирам и их да выдали спустя большой промежуток времени, а основная масса получила быстро.
И что характерно у берегового наяали строить и продавать вторую очередь тоже в срок.
И машино места там продавали в срок
Все там делали в срок и это на фоне всех локдаунов пандемии.
А все почему? Потому, что у них чат закрыт, а на форуме никаких истерик нет. И в итоге один единственный недовольный с берегового где ныл? Правильно - в чатике баланса, где только и рады были.
Послушайте, уважаемый, чет вы меня напрягать начинаете, может стоит успокоится. 👌👌👌
Правде надо в глаза смотреть. При обилии ЖК на Рязанке нет никакой толпы покупателей, ждущей второй очереди Баланса. Она гораздо нужнее дольщикам первой, так как вместе с ней должны сдать обещанную инфраструктуру. Вот и Главстрой это понимает- особо заработать сразу не получится,а на эти деньги надо ещё будет строить в нагрузку муниципалку (школу, пол-ку).
В любом случае застройщику придётся строить вторую очередь и соответствующую инфраструктуру, не смотря на то, что он прогнозирует и т.д. Хотя, как мне кажется, будет доля инвесторов, которые вложатся в это
То что одинокий "самый умный" дольщик, который придрался к каждой мелочи в том числе и откровенно высосанной из пальца и отказался подписывать акт приема передачи думая, что он срубит лишнюю неустойку на халяву внезапно получил квартиру позже всех, то это лично его проблемы.
С чего он вдруг милениалов притягивает? Куча человек уже ругалось в чате на то, что всякие там нытики постоянно ноют. Он только троллей, которые даже не купили квартиру в балансе и притягивает. В чатике берегового то не потролишь, там быстро разберутся с троллем.
То что одинокий "самый умный" дольщик, который придрался к каждой мелочи в том числе и откровенно высосанной из пальца и отказался подписывать акт приема передачи думая, что он срубит лишнюю неустойку на халяву внезапно получил квартиру позже всех, то это лично его проблемы.
С чего он вдруг милениалов притягивает? Куча человек уже ругалось в чате на то, что всякие там нытики постоянно ноют. Он только троллей, которые даже не купили квартиру в балансе и притягивает. В чатике берегового то не потролишь, там быстро разберутся с троллем.
Вы Главстрой ларьком,торгующим пирожками, или серьёзной компанией считаете? Вот на графике продаж явный спад только после 15% повышения цен в конце февраля 21 года. Сам застрой себе этим и остановил продажи. И прежде чем идти на такой шаг, обязаны были всё просчитать, как и ,кстати, возможное недовольство дольщиков в том числе. Просрочка полгода с лишним это не о том,что деньги кончились,а о том,что организовано хреново. И то,как они реагируют на обращения в ЛК дольщика, косвенно это подтверждает. Висят месяцами без ответа...
Прикрепленные изображения: 1
И тем не менее, по итогам января, Баланс занял 3 место в рейтинге продаж ЖК бизнес-класса.
В любом случае застройщику придётся строить вторую очередь и соответствующую инфраструктуру, не смотря на то, что он прогнозирует и т.д. Хотя, как мне кажется, будет доля инвесторов, которые вложатся в это
Почему “придется”? это же непосредственно их хлеб) Я уверен, что они и сами заинтересованы всё построить. Весной должны начать, в соседней теме об этом говорили.
Рейтинги эти придумывают застройщики для таких непроходимых как ты...
Ну почему же. Это с достаточно авторитетного сайта, который берёт информацию из росреестра. Только этот январьский рост скорее всего реально "размазан"по 2-3 месяцам так как в нём декабрьские дду ,которые росреестр не успел зарегить до праздников, а также те квартиры,которые ранее подвисали на регистрации из-за произошедшей корректировки площадей квартир. Ну и потом многие по инерции верят,что к сдаче дома возможен значительный прирост в цене.
Ну почему же. Это с достаточно авторитетного сайта, который берёт информацию из росреестра. Только этот январьский рост скорее всего реально "размазан"по 2-3 месяцам так как в нём декабрьские дду ,которые росреестр не успел зарегить до праздников, а также те квартиры,которые ранее подвисали на регистрации из-за произошедшей корректировки площадей квартир. Ну и потом многие по инерции верят,что к сдаче дома возможен значительный прирост в цене.
Не заметил коммент. Как уже ответили, береговой сдали в срок. Ключи начали выдавать в срок. Выдача растянулась это да, но опять же я например не знаю для большинства людей насколько сильно. По фаету может быть, что не повезло нескольким квартирам и их да выдали спустя большой промежуток времени, а основная масса получила быстро.
И что характерно у берегового наяали строить и продавать вторую очередь тоже в срок.
И машино места там продавали в срок
Все там делали в срок и это на фоне всех локдаунов пандемии.
А все почему? Потому, что у них чат закрыт, а на форуме никаких истерик нет. И в итоге один единственный недовольный с берегового где ныл? Правильно - в чатике баланса, где только и рады были.
И не стыдно писать такие лживые посты?
Береговой получил РВЭ в декабре 2020, за 2 дня до окончания разрешения на строительство. На момент получения отделки МОПов было, вайтбокс не сделан, даже кнопок вызова лифта не было.
Действительно, сразу после получения РВЭ начали выдавать ключи в 2-х малоэтажных корпусах это 64 квартиры из 1100. Основная масса получила ключи спустя 4-6 месяцев после РВЭ. Квартиры с отделкой не сданы и по сей день. Ни одна.
Заявленная система BLE в эксплуатацию не введена, ни один домофон в доме не работает.
К МОЭК дом не подключен.
Лифты более-менее заработали только в январе 2022.
Парковка это вообще прекрасно. Начали продавать ее в середине весны. Цена 5,5 миллионов за место.
Строили Береговой не только в сложностях пандемии, но и в условиях повышения цен и 6% ипотеки. На Главстрой пролился дождь из денег, продажи по сравнению с 2019 выросли в 2 раза в денежном выражении.
Публичное выражение недовольства вкупе с массовыми жалобами в надзорные органы по итогу результат дает. Медленно, но Береговой становится приличным домом.
Береговой получил РВЭ в декабре 2020, за 2 дня до окончания разрешения на строительство. На момент получения отделки МОПов было, вайтбокс не сделан, даже кнопок вызова лифта не было.
Действительно, сразу после получения РВЭ начали выдавать ключи в 2-х малоэтажных корпусах это 64 квартиры из 1100. Основная масса получила ключи спустя 4-6 месяцев после РВЭ. Квартиры с отделкой не сданы и по сей день. Ни одна.
Заявленная система BLE в эксплуатацию не введена, ни один домофон в доме не работает.
К МОЭК дом не подключен.
Лифты более-менее заработали только в январе 2022.
Парковка это вообще прекрасно. Начали продавать ее в середине весны. Цена 5,5 миллионов за место.
Строили Береговой не только в сложностях пандемии, но и в условиях повышения цен и 6% ипотеки. На Главстрой пролился дождь из денег, продажи по сравнению с 2019 выросли в 2 раза в денежном выражении.
Публичное выражение недовольства вкупе с массовыми жалобами в надзорные органы по итогу результат дает. Медленно, но Береговой становится приличным домом.
Все, что я сейчас читаю выше правда? Тогда основательно возникает вопрос, каким образом в марте они собираются ключи выдавать?
Береговой получил РВЭ в декабре 2020, за 2 дня до окончания разрешения на строительство. На момент получения отделки МОПов было, вайтбокс не сделан, даже кнопок вызова лифта не было.
Действительно, сразу после получения РВЭ начали выдавать ключи в 2-х малоэтажных корпусах это 64 квартиры из 1100. Основная масса получила ключи спустя 4-6 месяцев после РВЭ. Квартиры с отделкой не сданы и по сей день. Ни одна.
Заявленная система BLE в эксплуатацию не введена, ни один домофон в доме не работает.
К МОЭК дом не подключен.
Лифты более-менее заработали только в январе 2022.
Парковка это вообще прекрасно. Начали продавать ее в середине весны. Цена 5,5 миллионов за место.
Строили Береговой не только в сложностях пандемии, но и в условиях повышения цен и 6% ипотеки. На Главстрой пролился дождь из денег, продажи по сравнению с 2019 выросли в 2 раза в денежном выражении.
Публичное выражение недовольства вкупе с массовыми жалобами в надзорные органы по итогу результат дает. Медленно, но Береговой становится приличным домом.
Удивительно, почему всего этого не пишут на форуме берегового? А нытье только в разделе баланса?
Клубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".