УК, ЖКХ, тарифы в ЖК "Nagatino i-Land"

 

Мы в Летнем саду познакомились с УЭНом в 2019 году в момент начала управления ими 4-ым корпусом. Не брезгуя использовать бренд головной организации (а ГК Эталон позиционирует себя как застройщика с безупречной репутацией), карманная управляющая компания уже в течение 2,5 лет отравляет жизнь собственникам ЖК своим постоянным бездействием и ложью.

 

За 2,5 года в компании сменилось 

5 генеральных директоров и 

7 управляющих комплексом. 

Непрекращающаяся текучка кадров привела к тому, что руководство никогда не знает о проблемах жителей и не стремится их решать. Любое минимальное согласование занимает несколько месяцев и чаще всего заканчивается ничем: в компании нет штукатурки для заделки трещин, ворота неделями сломаны, не хватает сантехников и электриков, не заключены договоры на эксплуатацию систем, полгода не работают домофоны и многое многое другое. Всё постоянно находится в какой-то закупке, утверждении и на проверке, а по факту просто замораживается без решения на годы! 

Стоит отметить, что недовольны этой УК не только в Летнем саду: ЖК Эталон сити, ЖК Нормандия, ЖК Золотая звезда - в каждом деятельность УЭНа вызывает негатив. В последнем ЖК уже идёт Общее собрание собственников по смене Эталона. В ЖК «Счастье в Тушино» Эталон уже с позором выгнали. Претензии всех ЖК сводятся к одному и тому же: 

Эталон не выполняет данные при продаже обещания (школы, инфраструктура, благоустройство, качество строительства и т.д.), а его карманная УК усугубляет положение своим полным бездействием и прикрытием застройщика. 

Множество примеров некачественной работы можно найти на странице ИГ в инстаграме, а еще сотни и тысячи на порталах и в приемных районных Управ и жилищных инспекций. 

 

В результате последней смены руководства УК в качестве генерального директора компании назначена Кодинцева Виктория, бывший сотрудник ПИК, одновременно продолжающая занимать должность Директора департамента гарантийного обслуживания Застройщика.  

Что это значит для жителей абсолютно ясно по последним заявкам в УК (отказ или игнор по всем вопросам), а также по информации оставшихся и бывших сотрудников УК – 

сидение на двух стульях, на зарплате у Застройщика, очень сильно влияет на желание руководства признавать косяки строительства. 

Тотальное прикрытие застройщика, а также установка неадекватных тарифов - новый вектор движения в УЭН Эталон по всем московским ЖК.  

Одним из первых решений нового директора стало увольнение среднего управляющего персонала и пертурбация на уровне директоров департаментов - назначено много новых и удобных лиц в руководство УК, включая персонажей из печально известного ПИК-комфорта, отличающегося своим беспринципным подходом к любым вопросам ЖКХ и полным беззаконием. 

Уже сейчас есть подтверждение гнусных действий нового руководства в отношении желания собственников избавиться от Эталона в других ЖК! 

По данным внутренней разведки ИГ компания установила следующие целевые показатели своей деятельности (работой это не назвать): 

❌ повышение тарифов от 80 руб/1кв.м и выше 

❌ отказ по всем гарантийным обязательствам 

❌ минимальная работа при максимуме экономии. Все работы за счет собственников. 

Реализовать такой подход при поставленном управленце от застройщика проще простого - ни одна заявка даже не выходит за пределы УК! 

Ведь человек, который должен отвечать за лоббирование интересов жильцов, отвечает одновременно за минимизацию количества этих обращений! 

Теперь у нас не заделывают текущий паркинг и не ремонтируют подъезды, это невыгодно застройщику, а значит и УК. 

Решение застройщика сделать такие назначения в управление и принять такой вектор движения похоже на агонию.  Рейтинг упал настолько (несколько ЖК одновременно не довольны ни стройкой, ни эксплуатацией), что компания без тени сомнения идет на такие действия. 

 

Летнему саду нужна новая УК.

 

Кстати, а д/с и школу Этанол построил в ЖК, как обещал на рендерах или как в ЖК Золотая Звезда похерил?

Кстати, а д/с и школу Этанол построил в ЖК, как обещал на рендерах или как в ЖК Золотая Звезда похерил?

Вчера была назначена встреча ИГ с Застройщиком по этому вопросу. Этанол на встречу трусливо не явился(

Так в Золотой звезде его никто и не обещал отдельным зданием, а на первых этажах сделали частный детский сад.

По ценам есть информация за шлагбаум, консьержа, видеокамеры на примерах ЖК от Эталона?

Рендеры ЖК Золотая Звезда зы, там и школа и сад, а по факту ОБЛОМ для жильцов от Этанола

Идите в свой форум золотой звезды или как вас там, и там причитайте. Здесь вы не нужны, здесь другой ЖК. 

Кстати, кто-то тут спорил, что у нас будет сквозной подъезд и не будет консьержа. :)

В корпусе 1.1 сквозного прохода не будет, а место для консьержа будет, вот выдержка из АГР:

Первый этаж корпуса 1 - нежилой. Входы в вестибюли жилой части расположены со стороны дворовой территории. К вестибюлям примыкают помещения консьержа, уборочного инвентаря и колясочная. В вестибюли выходят лифтовые холлы с 2-мя лифтами и незадымляемые лестницы Н2 ведущие на жилые этажи. Лифты связывают жилую часть, вестибюльные группы и подземную часть, включающую автостоянку. В лестницах каждой секции предусмотрено устройство изолированных маршей для связи с подземной частью и обеспечения эвакуации непосредственно на улицу. Пространство первого этажа, выходящее на внешние, недворовые, стороны корпуса 1 занято встроено-пристроенными помещениями предприятий общественного питания, магазинами продовольственных товаров и предприятиями обслуживания населения с площадью от 40 кв.м до 150 кв.м. Помещения хранения уборочного инвентаря расположены совместно с санузлами персонала.

Кстати, кто-то тут спорил, что у нас будет сквозной подъезд и не будет консьержа. :)

В корпусе 1.1 сквозного прохода не будет, а место для консьержа будет, вот выдержка из АГР:

 

Первый этаж корпуса 1 - нежилой. Входы в вестибюли жилой части расположены со стороны дворовой территории. К вестибюлям примыкают помещения консьержа, уборочного инвентаря и колясочная. В вестибюли выходят лифтовые холлы с 2-мя лифтами и незадымляемые лестницы Н2 ведущие на жилые этажи. Лифты связывают жилую часть, вестибюльные группы и подземную часть, включающую автостоянку. В лестницах каждой секции предусмотрено устройство изолированных маршей для связи с подземной частью и обеспечения эвакуации непосредственно на улицу. Пространство первого этажа, выходящее на внешние, недворовые, стороны корпуса 1 занято встроено-пристроенными помещениями предприятий общественного питания, магазинами продовольственных товаров и предприятиями обслуживания населения с площадью от 40 кв.м до 150 кв.м. Помещения хранения уборочного инвентаря расположены совместно с санузлами персонала.

Ну тут надо учитывать, что документ старый, и по ходу строительства в него могли внести изменения. Правда, ничего новее я не видел. Ну и вообще думаю, что там кардинально ничего не изменится.

У нас, судя по всему, ту территорию где должны быть школы и сады, продали тюменской компании. Видимо они уже и будут строить что-то... Этанол слился. :)

Ну тут надо учитывать, что документ старый, и по ходу строительства в него могли внести изменения. Правда, ничего новее я не видел. Ну и вообще думаю, что там кардинально ничего не изменится.

Будем надеяться, что консьерж-бабку в подъезде мы все-таки увидим, ну или швейцара с усищами, как хотел Адмирал... :)))

Будем надеяться, что консьерж-бабку в подъезде мы все-таки увидим, ну или швейцара с усищами, как хотел Адмирал... :)))

предлагаю Адмирала в качестве швейцара (он же дед-консъерж)... Будет двери открывать и заодно "закладывать в неокрепшие головы народа подобия критического мышления, по своей прихоти разбойничьей, для равновесия кармы на планете" ))))

предлагаю Адмирала в качестве швейцара (он же дед-консъерж)... Будет двери открывать и заодно "закладывать в неокрепшие головы народа подобия критического мышления, по своей прихоти разбойничьей, для равновесия кармы на планете" ))))

Я думаю, он не согласится. :)

Уверен, у такого уважаемого человека есть куда как более доходное занятие, и вряд ли он уже на пенсии. :)

...К вестибюлям примыкают помещения консьержа, уборочного инвентаря и колясочная....

В упор не вижу "помещение консьержа" на схеме. Где кто видит? 

Я думаю, он не согласится. :)

Уверен, у такого уважаемого человека есть куда как более доходное занятие, и вряд ли он уже на пенсии. :)

так мы его не обидим )) пусть трудится у нас ))

кстати, предлагаю на должность председателя ТСЖ - адмирала )))))))))) самое то. вот уж кто спуска не даст уборщицам и охранникам! ))

кстати, предлагаю на должность председателя ТСЖ .....

Своего кота Василия. Во-первых, ведет он себя ну генерал-адмирал, только белый и пушистый.

Во-вторых, и это главное, он кастрирован, и потому порочащих связей, "на стороне" понимаете, не будет. Кстати, и преемственности наследования должности, по этой причине, бояться не надо.

В- третьих, А почему бы и нет? Кот целый день на диване ничего не делает и дядя-тетя на этой должности тоже самое, а вот гонорары несоизмеримы.

кстати, предлагаю на должность председателя ТСЖ - адмирала )))))))))) самое то. вот уж кто спуска не даст уборщицам и охранникам! ))

Спасибо за доверие, ребята, но вынужден отказаться. Мне по роду службы хватает ответственности и приключений, чтобы ещё на себя дополнительно такое взваливать. Дома я хочу отдыхать, а не работать.

Но могу пообещать оказывать поддержку председателю колхоза и всячески помогать нашему дому всеми силами военно-морских сил.

 

В упор не вижу "помещение консьержа" на схеме. Где кто видит? 

Какой номер помещения?

1 ПОМЕЩЕНИЯ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ:

1.1 ТАМБУР

1.2 ВЕСТИБЮЛЬ

1.3 КОЛЯСОЧНАЯ

1.4 ПУИ

1.5 ЛК 1

 

Действительно на схеме нет, а в описании есть... ну ладно, где-то бабку то примастырить в углу можно же... углов много... найдется место. :)

Действительно на схеме нет, а в описании есть... ну ладно, где-то бабку то примастырить в углу можно же... углов много... найдется место. :)

Ладно места для бабки нет, на рендерах была какая-то еще зона ожидания с диванчиками, а тут на схеме ею вообще не пахнет. :)

Ладно места для бабки нет, на рендерах была какая-то еще зона ожидания с диванчиками, а тут на схеме ею вообще не пахнет. :)

Вот так! Адмиралу уставшему даже не отдохнуть после тяжелого рабочего дня в вестибюле. (