Скидки и акции

А кто-то говорит что у нас не соблюдаются законы? Компенсация выплачивается либо по инициативе застройщика, рассчитанная по его усмотрению, он вообще может предложить уладить спор кладовкой, например. Либо в судебном порядке, рассчитанная в соответствии с нормативными документами. У вас есть выбор, никто его не отбирает у вас. 

читаем к примеру мой договор

9.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

 

про 2/300 ставки рефинансирования в 214-ФЗ сами прочитаете или дальше фантазии изображать будете?  что мешает ГС соблюсти закон и добровольно исполнить условия договора?

читаем к примеру мой договор

про 2/300 ставки рефинансирования в 214-ФЗ сами прочитаете или дальше фантазии изображать будете?  что мешает ГС соблюсти закон и добровольно исполнить условия договора?

А вы можете нормально общаться? Много примеров знаете когда застройщики добровольно выплачивают без суда всю сумму неустойки по ставке рефинансирования и 214 фз? Я не слышал ни разу о подобном. Застройщик максимум посчитает сумму как ему выгодно, а не вам. А чтобы получить как вам выгодно - есть суд, который обязывает выплачивать компенсации в максимальном объеме. И то, как повезет.

 Сначала Вы говорите

А кто-то говорит что у нас не соблюдаются законы? 

а после разбора ситуации, как конкретно ГС не соблюдает законы сразу пальцем на других

Много примеров знаете когда застройщики добровольно выплачивают без суда всю сумму неустойки по ставке рефинансирования и 214 фз? 

это как? переобувание по ходу движения?

 Сначала Вы говорите

 

а после разбора ситуации, как конкретно ГС не соблюдает законы сразу пальцем на других

 

 

 

это как? переобувание по ходу движения?

Не вижу противоречия. У нас в стране, в жилищном строительстве. Подаете в суд, получаете компенсацию. Они ее обязаны выплатить, и выплачивают. Вот вам ваши права и исполнение закона. Слова “добровольно” в законе нет, увы. 

Не вижу противоречия. У нас в стране, в жилищном строительстве. Подаете в суд, получаете компенсацию. Они ее обязаны выплатить, и выплачивают. Вот вам ваши права и исполнение закона. Слова “добровольно” в законе нет, увы. 

Взаимоотношения между застройщиком и участником регулируются общими (ГК РФ), а также специальными правовыми нормами, в частности 214-ФЗ.  Если застройщик нарушает условия договора, положения 214-ФЗ или говоря в общем - не соблюдает законы РФ.  А дальше, как понуждать компанию соблюсти законы? Методы бывают разные. В каких-то случаях уголовка для ген. директора, в каких-то все проще. Но вопросы уже решаются в суде, который собственно решает сколько застройщику платить, если вдруг застройщик не согласен с условиями им же подготовленного и подписанного договора. По мне - уже звучит абсурдно. Зачем тогда готовили, подписывали, если не в состоянии исполнить.  Подписали - не выполнили -заплатите неустойку.  Что голову в асфальт прятать, на претензии не отвечать от слова совсем. 

Взаимоотношения между застройщиком и участником регулируются общими (ГК РФ), а также специальными правовыми нормами, в частности 214-ФЗ.  Если застройщик нарушает условия договора, положения 214-ФЗ или говоря в общем - не соблюдает законы РФ.  А дальше, как понуждать компанию соблюсти законы? Методы бывают разные. В каких-то случаях уголовка для ген. директора, в каких-то все проще. Но вопросы уже решаются в суде, который собственно решает сколько застройщику платить, если вдруг застройщик не согласен с условиями им же подготовленного и подписанного договора. По мне - уже звучит абсурдно. Зачем тогда готовили, подписывали, если не в состоянии исполнить.  Подписали - не выполнили -заплатите неустойку.  Что голову в асфальт прятать, на претензии не отвечать от слова совсем. 

Все просто, каждый заботится о своем финансовом положении. И это история не про вас и застройщика, а про продавца и потребителя. Везде и всегда было так: хоть в жилищном  строительстве, хоть в покупке мебели или чего-либо другого.

Взаимоотношения между застройщиком и участником регулируются общими (ГК РФ), а также специальными правовыми нормами, в частности 214-ФЗ.  Если застройщик нарушает условия договора, положения 214-ФЗ или говоря в общем - не соблюдает законы РФ.  А дальше, как понуждать компанию соблюсти законы? Методы бывают разные. В каких-то случаях уголовка для ген. директора, в каких-то все проще. Но вопросы уже решаются в суде, который собственно решает сколько застройщику платить, если вдруг застройщик не согласен с условиями им же подготовленного и подписанного договора. По мне - уже звучит абсурдно. Зачем тогда готовили, подписывали, если не в состоянии исполнить.  Подписали - не выполнили -заплатите неустойку.  Что голову в асфальт прятать, на претензии не отвечать от слова совсем. 

Как будто хоть один застройщик сам выплачивается неустойку)) Любое взыскание происходит через суд. Ну, вот так у нас в стране, хотя я думаю, что не только у нас! 

Как будто хоть один застройщик сам выплачивается неустойку)) Любое взыскание происходит через суд. Ну, вот так у нас в стране, хотя я думаю, что не только у нас! 

Тут главное что выплачивает. Многие банкротятся и сливаются. Поэтому при покупке нужно выбирать крупного застройщика, а не однодневку.

Вот что значит когда отсутствует предмет спора. И вот как это касается скидок и акций в Береговой2 - загадка. Идите в личку общайтесь лучше

Так я, что то не заметила, чтобы в Береговом 2 объявили о новогодних акциях или скидках, во всяком случае на сайте об этом ничего нет. Обычно по НГ все делают интересные предложения, а тут несмотря на то, что все трубят о высокой цене, даже под НГ ничего нет. 

 

 

Самый большой обман застройщиков наверное в том, что Застройщики не предупреждают, что вы вовсе можете не получить квартиру. Почему-то у многих дольщиков даже не возникает подобной мысли. Наверное, покупатели думают, что многочисленные ряды обманутых дольщиков просто совсем не грамотные люди. Нет, ничего подобного ни у кого не было. Те, кто пополнили ряды обманутых, так же как и все прочие покупали квартиры по договору долевого участия, на момент покупки стройка велась и возможно застройщик уже сдал до этого не первый дом. В рядах обманутых есть дольщики, которые покупали квартиры через ипотеку, с риелторами и даже с юристами. На мой взгляд в 214-ФЗ есть серьезная не доработка, в законе нет обязанности предупреждать дольщика о возможных рисках покупки квартиры в новостройке. Даже на инструкции к витаминам производитель предупреждает о побочных действиях, а покупая квартиру в новостройке подобного предупреждения вы можете не услышать ни от кого. Мощная рекламная кампания и пропаганда строительных компаний сделала по сути не востребованными услуги юристов при покупке квартиры в новостройке. На рынке востребована только одна услуга — помощь в подборе квартиры в новостройке, но практически никто не проводит экспертизу рисков. В итоге складывается впечатление, что государство всесторонне защищает дольщиков от всевозможных рисков. Вот уже и страхование ответственности дольщиков заработало и кажется, что вкладывать в новостройку — это все равно, что золото покупать, очень надежно. Но вот беда, реальность совсем не такая как нам бы этого хотелось и страховка в большинстве случаев не спасает. Списки обманутых дольщиков постоянно пополняются. На момент написания статьи только в МО официально зафиксировано более ста проблемных новостроек.

 

Вы слишком все утрируете. Все прекрасно знают и оценивают риски и идут на такой шаг с целью выгоды. Покупать надо у порядочных застройщиков, тогда риски сводятся к минимуму. А по новой системе с эскроу-счетами так и вообще к нулю.

Эскроу,до 10 лямов...больше не вернут

Изучите вопрос внимательней. 10 млн это лимит страховой суммы счета если банк обанкротится. Если обанкротится застройщик или не сдадут дом, в этом случае банк возвращает всю сумму на счете. Так как деньги лежат в банке пока застройщик не сдаст дом.

Эскроу,до 10 лямов...больше не вернут

В данном случае, о том, что тут могут кинуть дольщиков, даже и речи не может быть, не забывайте, что тут строит Главстрой, один из самых стабильных и надежных застройщиков на рынке недвижимости, так что форумом ошиблись, идите это напишите на форуме Ареала или Seven Suns, вот там реально кидают людей.

Я бы на скидки сейчас не рассчитывал, учитывая как активно растут цены на материалы и работы. А если к этому ещё добавится рост % ставок по ипотеке, то вообще весело получается. Ведь ставку поднял ЦБ, а это значит, что выросли не только ставки для дольщиков, но и застройщиков, которые берут деньги в банке на постройку дома, а это соответственно все выливается в итоговую стоимость. 

Никто не знает, беспроцентной рассрочки не предвидится на квартиры от застройщика на пару лет? 

Никто не знает, беспроцентной рассрочки не предвидится на квартиры от застройщика на пару лет? 

Сейчас нет и думаю, вряд ли появится. Это раньше рассрочки были, поскольку застройщик мог вкладывать деньги дольщиков в стройку. А сейчас какой им смысл? По эскроу, они ведь строят за кредитные деньги с банков и только после сдачи в эксплуатацию, получают деньги за проданные квартиры.