Посмотрел разрешённое использование земельного участка с кадастровым номером 77:02:0021006:59 на публичной кадастровой карте Росреестра (данные открытые) - "участки размещения административно-деловых объектов: объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7)"
На сегодняшний момент в соответсвии со статусом земельного участка МФК "Савеловский Сити" это офисы (офисные апартаменты) с будущим налогом 2% и без возможности даже временной регистрации.
Буду вместе с "Антропологом" и "Марией Волоховой" надеяться, что офисы (офисные апартаменты) станут жилыми квартирами с налогом 0,1%.
Ну или с учетом фактически запрета возводить апартаменты вне гостиничных комплексов, объект станет гостиницей с налогом 0,5%.
Я думаю, что к концу лета у застройщика уже будут готовы все документы, обещали. Они же уже как квартиры и продают часть.
Летом обещали, да. Но изначально говорили за июнь-июль. А теперь вообще перестали говорить, никаких новостей от компании по этому поводу. Кто знает, какие-то проблемы с документами возникли?
Летом обещали, да. Но изначально говорили за июнь-июль. А теперь вообще перестали говорить, никаких новостей от компании по этому поводу. Кто знает, какие-то проблемы с документами возникли?
Да вроде бы нет, если были бы проблемы, то об этом уже все знали бы. Я изначально слышала, что лето, ну подождем до конца августа значит.
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ТРАНСИНВЕСТКОНСАЛТИНГ» (ООО «СЗ «ТИК»)». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
Застройщик ООО «Специализированный застройщик «МДТ». В рамках акции предлагается покупка квартиры от застройщика с максимальной скидкой до 15% при полной оплате. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Подробнее об условиях акции на сайте мангазея.рф
«Мангазея на Тульской» | Скидка 15%
Воплощение идеального комфорта вблизи набережной Москвы-реки и уютных переулков Даниловского р-на.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%. Скидки до 15%.
По поводу перевода вот что недавно на одном из форумов ответили:
В общем, до сих пор волокита тянется и ничего не понятно. В лучшем случае осенью что-то прояснится. И будет, я так понял, в корпусах хаотично разбросаны апарты, которые можно перевести в квартиры.
Там ещё писали, что есть где-то шахматки, там уже высвечивается где квартира будет, а где апартамент. Но где её посмотреть я так и не понял, на вопрос не ответили. И на основе каких данных её делали тоже не понятно.
Там ещё писали, что есть где-то шахматки, там уже высвечивается где квартира будет, а где апартамент. Но где её посмотреть я так и не понял, на вопрос не ответили. И на основе каких данных её делали тоже не понятно.
Все в СНИПы строительные упирается. И если вверху квартиру не смогли сделать жилой например из-за инсоляции (мало солнца), то внизу все квартиры будут нежилым, т.е. останутся апартаментами, потому что по СНИПАМ нежилое помещение не может быть над жилым.
Вообще-то хорошо бы дополнительное соглашение к ДДУ подписать, чтобы эти ОБЕЩАНИЯ ПРЕВРАТИТЬ АПАРТАМЕНТЫ В ЖИЛЫЕ КВАРТИРЫ не было бы обыкновенным маркетинговым ходом.
Чтобы были юридические обязательства застройщика!
Например, если на последнем верхнем этаже сделать фитнес-центр, пекарню, школа йоги и тому подобное, то на всех нижних этажах никогда не будет ни одной жилой квартиры :-)
Все в СНИПы строительные упирается. И если вверху квартиру не смогли сделать жилой например из-за инсоляции (мало солнца), то внизу все квартиры будут нежилым, т.е. останутся апартаментами, потому что по СНИПАМ нежилое помещение не может быть над жилым.
Вообще-то хорошо бы дополнительное соглашение к ДДУ подписать, чтобы эти ОБЕЩАНИЯ ПРЕВРАТИТЬ АПАРТАМЕНТЫ В ЖИЛЫЕ КВАРТИРЫ не было бы обыкновенным маркетинговым ходом.
Чтобы были юридические обязательства застройщика!
Вот даже как?! Не знал об этом, спасибо. Но сверху нежилого помещения может быть жилое?
Так вроде бы и подписывают, у кого можно сделать перевод, все нормы позволяют.
Вот даже как?! Не знал об этом, спасибо. Но сверху нежилого помещения может быть жилое?
Так вроде бы и подписывают, у кого можно сделать перевод, все нормы позволяют.
Пожалуйста. Да, над нежилым МОГУТ располагаться жилые помещения, как во многих жилых домах на 1 этаже магазин.
Но главное не это! Главное СТАТУС ЗЕМЛИ!
Если сказать просто, то апартаментами называют "квартиры", которые находятся в домах, построенных на земле не предназначавшейся для жилого строительства.
Это помещения, нежилые по документам, но жилые по целевому назначению :-)
И Вы правы, эти помещения неслучайно не смогли сделать жилыми!
Значит, что-то да не так - или близко полоса отчуждения ж/д, аэропорт, нет инфраструктуры, не соответствует пожарным или экологическим нормам, слишком близко расположены производственные или офисные помещения, фасады не соотвутствуют климатическим нормам, солнце редко заглядывает в окна - инсоляция, недостаточное остекление - короче, проектировщикам не удалось выдержать СНИП 31-01-2003.
P.S. Если дор.соглашение к ДДУ о переводе в жилое помещение застройщик не подписал, то перевода не будет. Это надо понимать.
А красивые блондинки в офисе продаж всегда очень много обещают...
Про СТАТУС ЗЕМЛИ. Чтобы перевести апартаменты в квартиры, земля должна предназначаться для жилого строительства или быть переведена в такой статус.
Что имеем: рзрешённое использование земельного участка с кадастровым номером 77:02:0021006:59 на публичной кадастровой карте Росреестра (данные открытые, можете сами посмотреть) - "участки размещения административно-деловых объектов: объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7)"
В доме на такой ЗЕМЛЕ Росреестр не зарегит ни одну жилую квартиру.
В общем, до сих пор волокита тянется и ничего не понятно.
Почаще заглядывайте в публичную кадастровую карту, смотрите за статусом земельного участка под вашим домом (нежилая земля или жилая), тогда вам все будет понятно.
Перевод всегда начинается со смены статуса земли, это самый первый шаг....
Для получения информации о земле набирайте в яндексе «Публичная кадастровая карта» и в поиске вводите кадастровый номер земельного участка (кстати, он указан в вашем ДДУ).
И только после изменения статуса земельного участка получают новое разрешение на строительство уже жилого дома, делают новую проектную декларацию уже жилого дома и т.д.
Прикол ещё в другом, если у апартамента останется статус офиса, то не будет возможности даже временной регистрации!
И налог будет 2% от кадастровой, которая практически приравнена к рыночной.
То есть за апартамент стоимостью 5 миллионов рублей предаётся ежегодно платить НАЛОГ 100 тысяч рублей!
Прикол ещё в другом, если у апартамента останется статус офиса, то не будет возможности даже временной регистрации!
И налог будет 2% от кадастровой, которая практически приравнена к рыночной.
То есть за апартамент стоимостью 5 миллионов рублей предаётся ежегодно платить НАЛОГ 100 тысяч рублей!
Ну если не в жилые квартиры, то в апартаменты (гостиничные) с налогом 0,5% они может быть переведут?
Ну если не в жилые квартиры, то в апартаменты (гостиничные) с налогом 0,5% они может быть переведут?
Разрешено строить Административно-деловой комплекс, так называемое ГПЗУ не предусматривает размещение здесь гостиниц, апартаментов и т.п.
Переоформить ГПЗУ не так просто, надо пройти комиссию при Собянине, а согласятся там или нет - это ещё вилами на воде написано.
А насчет процентов, то 2% в год от суммы апартаментов на момент их покупки, это офисные апартаменты.
Ну вот они наверное этим и занимаются.
А насчет процентов это точно, если будет, то что вы говорите то 2% в год от суммы апартаментов на момент покупки их.
Если будет статус нормальный гостиничных апартаментов, то 0,5 % всего.
А если будут жилые квартиры, то 0,1%.
На рынке недвижимости в Москве есть разные предложения по апартаментам: например апартаменты офисного типа 2% Нахимовский 21; апартаменты гостиничного типа 0,5% КлеверЛенд, Березовая Аллея.
У "Савеловский Сити" есть свой статус судя по документам - статусу земли, разрешению на строительство, по проектной документации
Квартиры бизнес-класса в «Родине Переделкино»
Все для семьи на Боровском шоссе: детские сады, школы, парк рядом с домом. Выгодная семейная ипотека
ПодробнееПремиальные квартиры в «Родина Парк» от 19 млн ₽
Скидка 10% от застройщика на любую квартиру. Предложение ограничено
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 13,7 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
ПодробнееINDY TOWERS
Квартиры на Ходынке с панорамными видами. Старт продаж! Рассрочка на 36 месяцев.
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Старт продаж клубного дома. Скидка до 18%. Школа и дет.сад. 5 минут до м.Селигерская
ПодробнееЖК «Союзный» - квартиры от 7,6 млн ₽
Квартиры с отделкой в Одинцово. 15 мин. пешком до МЦД-1. Выгодная ипотека. Сдача в 2026 году
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееАквилон Signal
Студия у метро Владыкино от 7,8 млн. В мае скидки. Апартаменты для инвестиций с первым взносом 1%
Подробнее«Мангазея на Тульской» | Скидка 15%
Воплощение идеального комфорта вблизи набережной Москвы-реки и уютных переулков Даниловского р-на.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%. Скидки до 15%.
ПодробнееАквилон Signal
Студия у метро Владыкино от 7,8 млн. В мае скидки. Апартаменты для инвестиций с первым взносом 1%
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49