Старт продаж, условия покупки в ЖК Emotion

  • Назад
  • Страница 4 из 5
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • Вперед

мы купили мы довольны, ждем сдачу)

строят в срок, деньги значит есть)

а вот что вы слюной брызжете не ясно, хоть охранником на парковку устройтесь)

 

*спойлер, сейчас скажет он биткоиновый миллионер*

Ждите) ваше право. 

Объявления

Продажи как и в прошлом месяце 4 лота. 

2 соседних жк продали 111 лотов. 

 

Продажи как и в прошлом месяце 4 лота. 

2 соседних жк продали 111 лотов. 

Спрос в районе есть, там продадут сюда придут) чего переживать то)

ЖК Прокшино. Скидки до 15% в апрелеКвартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
Rakurs — ваша семья в центре событийДетский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.

Не будь стоимости денег в 25%, а с нового года в 30% - вообще нечего переживать. Проценты по кредиту сейчас примерно равны продажам. 

чем дальше идет стройка тем более убыточным становится проект. 

И проблема здесь в том что банк рано или поздно остановит финансирование, для решения что делать. Так как в какой то момент станет очевидно что продажами даже всех квартир долги перед банком не закрыть. 
 

там - там все продадут лет через 7-10, а кредит перед банков закрывать в 28
 

и те кто смотрят квартиры не придут в апартаменты, они пойдут на вторичку, ведь когда все достроят рынок свежей вторички будет огромный. 

Не будь стоимости денег в 25%, а с нового года в 30% - вообще нечего переживать. Проценты по кредиту сейчас примерно равны продажам. 

чем дальше идет стройка тем более убыточным становится проект. 

И проблема здесь в том что банк рано или поздно остановит финансирование, для решения что делать. Так как в какой то момент станет очевидно что продажами даже всех квартир долги перед банком не закрыть. 
 

там - там все продадут лет через 7-10, а кредит перед банков закрывать в 28
 

и те кто смотрят квартиры не придут в апартаменты, они пойдут на вторичку, ведь когда все достроят рынок свежей вторички будет огромный. 

ну да придут кто смотрит апартаменты, а ну да за вторичкой очереди будут строять в 25 году, о боже мамкин инвестор)

уже больше года вы этот бред тут пишете) проект строится и продается)

Обратите внимание

Продать 10% за год и строить по ставке далеко за 20% это путь к банкротству. 

 

но правда - на то она и правда. Поэтому покупатель и не идет. Он стал умнее и осознает риски. 

Продать 10% за год и строить по ставке далеко за 20% это путь к банкротству. 

 

но правда - на то она и правда. Поэтому покупатель и не идет. Он стал умнее и осознает риски. 

Ключи в конце 28 года, учитывая что все всегда срывают сроки, то в 29, по 10% в год, вот уже и почти 70% будет продано) А для чуть ли не тысячника в наше время это норма)

Ну да, 25% в год, 6 лет — это 125% процентов по кредиту) дороже чем вся выручка от продаж))

Ну да, 25% в год, 6 лет — это 125% процентов по кредиту) дороже чем вся выручка от продаж))

Круто считаете)
И вот такие люди тут советы раздают и прогнозируют ситуацию)

Не поленюсь еще раз вас назвать мамкиным инвестором)

А как мне считать?)  Вы же пророчите про 29 год. В 29 году стройке будет более 6 лет. Соответственно эскроу откроются только после сдачи. Проценты начисляются в момент раскрытия эскроу. 

125% от суммы - это же не простое перемножение 25*6, это примерная цифра. Ставка же не всегда будет 25%, и не на всю сумму. Но если проецировать текущую ситуацию - то прилипнет примерно 125% стоимости денег. 

А как мне считать?)  Вы же пророчите про 29 год. В 29 году стройке будет более 6 лет. Соответственно эскроу откроются только после сдачи. Проценты начисляются в момент раскрытия эскроу. 

125% от суммы - это же не простое перемножение 25*6, это примерная цифра. Ставка же не всегда будет 25%, и не на всю сумму. Но если проецировать текущую ситуацию - то прилипнет примерно 125% стоимости денег. 

Вы такой наивный, будто не существует серых схем)

Прям уж будут они 6 лет на эскроу лежать)

Конечно не существует. И да, они будут лежать до ввода. Или вы ни разу ничего через эскроу не покупали?) реально? 

тогда расскажу механизм. Со счета покупателя деньги могут быть списаны только после РнВ и то через какой то период. У моих клиентов сейчас уже комплекс получил РНВ (31 декабря), но вчера еще деньги были на их эскроу-счетах в сбере и застройщику пока не ушли. 

Вы на досуге почитайте как механизм работает и в чем его смысл. 
 

а по эмоушн - гну откройте тоже декларацию, там написано на какие кредиты и в каких банках он строится. Никаких собственных денег за строя там нет. 
 

но ребята молодцы, в декабре продали целых 10 лотов, для них это рекорд. Рисково что все в рассрочку, те правильно писать «возможно продали». Тк рассрочка не ипотека, не смог заплатить - деньги забрал и всё. 

Конечно не существует. И да, они будут лежать до ввода. Или вы ни разу ничего через эскроу не покупали?) реально? 

тогда расскажу механизм. Со счета покупателя деньги могут быть списаны только после РнВ и то через какой то период. У моих клиентов сейчас уже комплекс получил РНВ (31 декабря), но вчера еще деньги были на их эскроу-счетах в сбере и застройщику пока не ушли. 

Вы на досуге почитайте как механизм работает и в чем его смысл. 
 

а по эмоушн - гну откройте тоже декларацию, там написано на какие кредиты и в каких банках он строится. Никаких собственных денег за строя там нет. 
 

но ребята молодцы, в декабре продали целых 10 лотов, для них это рекорд. Рисково что все в рассрочку, те правильно писать «возможно продали». Тк рассрочка не ипотека, не смог заплатить - деньги забрал и всё. 

Нельзя просто так отказаться от рассрочки, ерунду не пишите)

И да, цены растут каждый месяц)

Ну тут все зависит от вас и ваших юристов. Мы когда покупали в рассрочку (не здесь естественно) мы все штрафные санкции со стороны застройщика вычеркнули. 

Поэтому проблем отказаться никаких, рассрочка через те же эскроу, на которых просто депонируется часть контракта. Просто не платите следующий взнос и всё. 
 

по поводу роста цен - ну даже с учетом якобы бесплатной рассрочки, роста нет. Заходите на наш дом.рф и смотрите. 
 

вот пожалуйста студия: 10,9 млн за 25.3 метра без торга (открытый прайс); 434 тр, двушки по 400 тр, трешки есть ниже 400.

 

Это открытый прайс сайта. 
 

А вот сентябрь 23, открытый старт продаж: 

 

площади в разных корпусах .

 
Апартаменты. Бизнес-класс.
Без отделки. Панорамное остекление.
Налог - 0.5%
От 10,5 млн. руб. за студию 25 кв.м.
Есть льготная ипотека от Альфа-банка.
Срок сдачи -2 кв. 2027 г.

ну те от старта продаж за 16 месяцев цена изменилась на 400 тр? Те на 4%? И это с учетом рассрочки? 3% в год? 
 
ну ок, рост так рост. 

ну те от старта продаж за 16 месяцев цена изменилась на 400 тр? Те на 4%? И это с учетом рассрочки? 3% в год? 

 
ну ок, рост так рост. 

 

Рост есть рост и отрицать его нет смысла)

Ну да, 2.7% годовых) классная инвестиция, не спорю. 

Ну да, 2.7% годовых) классная инвестиция, не спорю. 

Но, инвестиция.

И вы всегда получите крышу над головой, а дальше будет больший прирост. 

Без проблем) своё мнение почему проект несет риски со всеми доводами я расписал. включая почему не будет роста и почему плохо подходит для жизни.

Вы кроме как магического «а пототом будет рост» никаких доводов не приводите. 
 

посмотрим к лету на ценники и увидим кто был прав 

Без проблем) своё мнение почему проект несет риски со всеми доводами я расписал. включая почему не будет роста и почему плохо подходит для жизни.

Вы кроме как магического «а пототом будет рост» никаких доводов не приводите. 
 

посмотрим к лету на ценники и увидим кто был прав 

Вокруг десятки проектов и все пригодны, а этот видите ли не пригоден хотя имеет стабильный прирост в цене) ну ок) Работайте дальше манагер)

  • Назад
  • Страница 4 из 5
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • Вперед
Подписаться на форум в TelegramПодписаться на Telegram-бота
Ответить на тему
Представьтесь или авторизируйтесь,
чтобы получать уведомления об ответах и загружать файлы.

Прикрепить файлы

   Вы превысили квоту дискового пространства для вложенных файлов