Отзывы ЖК «Лефорт»

Забываю спросить, у всех на плане высланном менеджерами высота потолка 278?

У нас - также...

Не могу так сходу - коммуналку никогда не оспаривала)

Но, скорее всего, паркинг и кладовки запишут в общее имущество, поскольку сомневаюсь, что выдадут отдельные свидетельства о праве собственности, а если это так - то нам придется оплачивать, но возникает обратная история - если это общее имущество, у нас не должен быть ограничен к ним доступ - пользуйся не хочу))

Будем смотреть после выдачи документов на паркинг и кладовки. БТИ вообще не может делать тех.паспорта на парковочные места, если не установлены стены между паркместами, а у нас они не были установлены (в отличии от квартиры, где имелись стены высотой в 1 блок). Соответственно - мое предположение, не будет отдельных свидетельств на парковки. 

С 1 января 2017 г. вводится понятие машино-места как самостоятельного объекта недвижимости. ГрК РФ (п. 29 ст. 1) вводится понятие машино-места: предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Местоположение машино-места будет устанавливаться посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения - на плане здания либо сооружения) геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места (ч. 6.1 ст. 24 нового Федерального закона N 218-ФЗ).

Сомневаюсь, что право собственности начнут оформлять раньше января. Коммуналку за паркинг и кладовки будут платить только их собственники, думаю так.


 

Не могу так сходу - коммуналку никогда не оспаривала)
Но, скорее всего, паркинг и кладовки запишут в общее имущество, поскольку сомневаюсь, что выдадут отдельные свидетельства о праве собственности, а если это так - то нам придется оплачивать, но возникает обратная история - если это общее имущество, у нас не должен быть ограничен к ним доступ - пользуйся не хочу))
Будем смотреть после выдачи документов на паркинг и кладовки. БТИ вообще не может делать тех.паспорта на парковочные места, если не установлены стены между паркместами, а у нас они не были установлены (в отличии от квартиры, где имелись стены высотой в 1 блок). Соответственно - мое предположение, не будет отдельных свидетельств на парковки.

. Коммуналку за паркинг и кладовки будут платить только их собственники, думаю так.

 

Вот эта фраза очень радует... 

Интересно (для общего развития) если учесть, что много м/м не распродано, - каждый будет своё м/м  оплачивать ? или 211 парковочных мест будут оплачивать 100 человек (например реально купивших) ?

С кладовками аналогично....

Вот эта фраза очень радует... 

 

Интересно (для общего развития) если учесть, что много м/м не распродано, - каждый будет своё м/м  оплачивать ? или 211 парковочных мест будут оплачивать 100 человек (например реально купивших) ?

С кладовками аналогично....

Здесь ключевое слово - долевая собственность, доли будут определены по площади машиномест, собственность на еще не проданные машиноместа оформит на себя Интерфлора- напрямую или на какое-то лицо. И расходы будет нести собственник. И доходы от сдачи не проданных машиномест в аренду будет тоже получать Интерфлора. Но, повторяюсь, думаю, права они будут оформлять через полгодика после ввода и по новому закону уже. Другой вопрос- порядок определения коммунальных платежей за парковку. 

Добрый день всем владельцам квартир в ЖК Лефорт. на днях был на объекте, все подходит к завершению. Увидел что территория не будет огорожена, только 4 или 5 въездов для авто. Думаю всем было бы лучше оградить территорию что бы не было проходного двора. Давайте организуемся и совместно решим этот вопрос. Кто готов пишите.

Написал в личку

Сегодня были вечером на объекте. Информация из офиса на объекте. Акт гос комиссии подписан, на 30 сентября запланирован ввод в эксплуатацию. Выбрана УК для дома, это Жилищник, местный жэк, у него почти все муницип дома в районе, они будут выдавать ключи, но сначала надо осуществить все взаиморасчеты с Интерфлорой, в отделе оформления. Земля вокруг дома - городская, придомовая террритория только между домами

Спасибо за новости.

Радует, что УК будет с опытом, а не вновь созданная.

Порядка больше будет.

Я как понимаю будет эта компания:

Сегодня были вечером на объекте. Информация из офиса на объекте. Акт гос комиссии подписан, на 30 сентября запланирован ввод в эксплуатацию. Выбрана УК для дома, это Жилищник, местный жэк, у него почти все муницип дома в районе, они будут выдавать ключи, но сначала надо осуществить все взаиморасчеты с Интерфлорой, в отделе оформления. Земля вокруг дома - городская, придомовая террритория только между домами

Новый налог обрушит цены на недвижимость

Расчет платежей по кадастровой стоимости 

выбросит на рынок множество инвестиционных квартир

С понедельника владельцы недвижимости по всей России начнут получать уведомления об уплате налога на недвижимость. По срокам тут не будет ничего нового — заплатить налоги надо будет до 1 декабря. Но цифры удивят многих адресатов —

далеко не все граждане знают, что начиная с 2016 года налог на имущество физических лиц рассчитывается по новым правилам в соответствии с главой 32 «Налог на имущество физических лиц» Налогового кодекса РФ.

Что означает следующее — теперь налог на недвижимость будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости жилья, а не оценки БТИ, как раньше.

Введение новшества будет поэтапным — чтобы не шокировать владельцев недвижимости, налог будут увеличивать на 20% в год. И полностью налог, рассчитанный по кадастровой стоимости жилья, приближенной к рыночной, мы начнем платить к 2020 году. К примеру, за 74-метровую трехкомнатную «панельку» у метро «Юго-Западная» в столице уже в этом году придется заплатить 3678 рублей. А в 2020 году за нее же — 18 390 рублей.

Сильнее всего ощутят на себе нововведение москвичи,

роживающие в центре. Налог, рассчитанный по кадастровой стоимости, может оказаться для них непосильным. Например, за трехкомнатную квартиру в «сталинке» у метро «Фрунзенская» к 2020 году придется заплатить не 9 тыс. рублей, как в этом году, а больше 46 тыс.

Разумеется, за четыре года переходного периода у владельцев недвижимости будет время на поиск выхода из ситуации. Кто-то будет заранее копить деньги на уплату налога, кто-то продаст квартиру в центре и переедет в бюджетное жилье, а кто-то решит начать непростую и недешевую процедуру оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.

Как утверждают эксперты, оспорив кадастровую стоимость, 
          можно снизить сумму налога до 40%.

Первый шаг в таком случае — проведение независимой оценки. Заключение эксперта будет стоить владельцу недвижимости от 7 до 50 тыс. рублей. Второй шаг — обращение в суд. И ответчиком, как правило, выступает Росреестр.

Как сообщили в Росреестре, с января по август 2016 года в Москве было зарегистрировано 441 обращение в суд с требованием пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости. За весь 2015 год в Москве таких обращений было 310. Причем доля физлиц, обращающихся в суд, выросла в 2016 году вдвое.

Если же смотреть на ситуацию по всей стране, то, по данным Росреестра, с января по август 2016 года инициировано 6736 споров. 3796 исков удовлетворено, 420 не удовлетворено и еще 2520 находятся на рассмотрении.

Эксперты утверждают, что число обращений в суды для оспаривания стоимости недвижимости значительно вырастет в следующем году. В ближайшие месяцы этого не произойдет по нескольким причинам. Во-первых, мало кто знает, что надо платить налоги по новым правилам. Во-вторых, население у нас в массе своей юридически неграмотное и не все в курсе, что можно оспорить кадастровую стоимость в суде. А третья причина — вряд ли можно успеть до 1 декабря пройти полностью всю процедуру оспаривания.

Как утверждает генеральный директор Berkshire Advisory Group Ирина Вишневская, даже те, кто захочет воспользоваться правом оспорить установленную государством кадастровую стоимость, столкнутся с серьезной проблемой.

— В связи с тем, что рынок оценки недвижимости схлопывается, в Москве большинство оценщиков недвижимости переквалифицировались в судебных экспертов. Хотя это совершенно другая специальность — больше юридическая, нежели оценочная. В результате качество судебных экспертиз, которые мы сейчас наблюдаем, крайне низкое, — объяснила Ирина Вишневская. — В связи с этим судьи регулярно сталкиваются с невозможностью принятия решений по процессам, связанным с оспариванием кадастровой стоимости. У нас сейчас катастрофически не хватает квалифицированных судебных экспертов. Конечно, найти просто эксперта легко, но профессионала, который как минимум знает, чем отличается отчет об оценке от заключения судебного эксперта, довольно сложно. Закон об экспертной судебной деятельности не могут принять уже три года, он по-прежнему лежит в Думе. В результате все эти негосударственные судебные эксперты оказались абсолютно бесконтрольны и никому не подчиняются. Это еще одна сторона проблемы.
Однако заместитель столичного мэра в правительстве Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Наталья Сергунина говорит, что нехватки квалифицированных экспертов нет.

— Я не думаю, что не хватает экспертов. Вопрос в другом — кто и какую цену готов платить за их услуги, — сказала Наталья Сергунина. — Просто эксперты сейчас начинают взвинчивать цены, и не все готовы платить такие деньги.
Помимо возросшей нагрузки на суды у введения новых правил расчета налога на недвижимость есть еще два «побочных эффекта». Эксперты предупреждают, что вскоре начнется миграция жителей из центра на окраины, а также снижение цен на недвижимость.

— На рынок будут выброшены инвестиционные квартиры, которые владельцам будет просто невыгодно содержать, — убеждена Ирина Вишневская.
Такого же мнения придерживается заместитель столичного мэра Наталья Сергунина. Более того, она убеждена, что произойдет снижение цен на квартиры.

— У нас сейчас завышенные цены на недвижимость, они неадекватные. Мы кормим девелоперов, это ненормально, — говорит Наталья Сергунина. — Когда у нас инвестиционно закупаются по несколько квартир, и они не создают налоговой базы, и владелец держит их, не вовлекая в оборот, это как раз и сохраняет общий тренд на высокие цены на недвижимость. Но возрастет объем налоговой нагрузки, и соответственно цены на недвижимость упадут.
В правительстве Москвы уверяют, что незащищенные категории граждан не пострадают после введения новых правил.

Не могу так сходу - коммуналку никогда не оспаривала)

Но, скорее всего, паркинг и кладовки запишут в общее имущество, поскольку сомневаюсь, что выдадут отдельные свидетельства о праве собственности, а если это так - то нам придется оплачивать, но возникает обратная история - если это общее имущество, у нас не должен быть ограничен к ним доступ - пользуйся не хочу))

Будем смотреть после выдачи документов на паркинг и кладовки. БТИ вообще не может делать тех.паспорта на парковочные места, если не установлены стены между паркместами, а у нас они не были установлены (в отличии от квартиры, где имелись стены высотой в 1 блок). Соответственно - мое предположение, не будет отдельных свидетельств на парковки. 

На доступ к паркингу для жильцов не будут ограничивать - ходи сколько хочешь...

а вот на кладовки ключи не выдадут тем кто не купил, но доступ не ограничат точно....

В общем все зоны жк будут нам доспупны и платить мы будем за все не зависимо что покупали или нет...

имхо!..

В общем все зоны жк будут нам доспупны и платить мы будем за все не зависимо что покупали или нет...

имхо!..

Такое  написать мог только Капустин 

Я не согласна платить за то, что не покупала ....

В таком случае - прибыль от сдачи в аренду непроданных м/м -  на всех собственников предлагаю делить