Может всем нам (дольщикам) стоить уже начать методическую подготовку к потенциальному выставлению претензий и неустоек в адрес нашего дорого застройщика за срыв срока строительства, на которые мы имеем право по ДДУ за каждый день просрочки. Может кто-то сталкивался с таким и уже имеет положительный опыт получения компенсаций от нерадивых застройщиков? Какие документы, в каком формате когда и в какие инстанции подавать и т.п. Если на форуме есть представители застройщика (скрыто или явно), то пусть увидят, что желающих получить компенсацию будет предостаточно, если договорные сроки в итоге не будут соблюдены. Может даже отдельную тему на форуме создать по этому вопросу. Как говорится, кто предупреждён, тот вооружён :)
P.S. Все ещё в надежде на то, что к 31.07.19 (как нас убеждало не одно поколение менеджеров офиса продаж за прошедшие 4 года) все будет доделано и до исков все-таки не дойдёт :)
Может всем нам (дольщикам) стоить уже начать методическую подготовку к потенциальному выставлению претензий и неустоек в адрес нашего дорого застройщика за срыв срока строительства, на которые мы имеем право по ДДУ за каждый день просрочки. Может кто-то сталкивался с таким и уже имеет положительный опыт получения компенсаций от нерадивых застройщиков? Какие документы, в каком формате когда и в какие инстанции подавать и т.п. Если на форуме есть представители застройщика (скрыто или явно), то пусть увидят, что желающих получить компенсацию будет предостаточно, если договорные сроки в итоге не будут соблюдены. Может даже отдельную тему на форуме создать по этому вопросу. Как говорится, кто предупреждён, тот вооружён :)
P.S. Все ещё в надежде на то, что к 31.07.19 (как нас убеждало не одно поколение менеджеров офиса продаж за прошедшие 4 года) все будет доделано и до исков все-таки не дойдёт :)
Я так понимаю, что пока, сам факт просрочки не наступил, к застройщику претензии выставлять рано. Ну, если не терпится, можно уже готовить документы. А примеров и опыта с чего начать, полно в интернете. Гуглите.
Я не строитель, но не думаю, что раскопать стену снаружи и починить гидроизоляцию - это что-то суперсложное.
Другой вопрос, что это происходит за месяц до сдачи. Если УК примет в таком виде, то ей и придется протечку устранять. Так что это лишний повод, чтобы сдачу опять отложить (
А УК если и будет что-то делать, то за наш с вами счёт. Может, конечно, у дома будет гарантия. Но, в любом случае, проблема эта будет наша, нужно будет доказывать и принуждать застройщика всё исправлять, если он не исчезнет.
На первом этапе, УК выбирается не дольщиками, а застройщиком и скорее всего, является частью его же бизнеса. Если ГК подпишет разрешение на ввод строения с дырами в фундаменте, то понятно, что УК то его точно подпишет. А дальнейший ремонт, уже за наш счет. Нет ли тут факта мошенничества?
А УК если и будет что-то делать, то за наш с вами счёт. Может, конечно, у дома будет гарантия. Но, в любом случае, проблема эта будет наша, нужно будет доказывать и принуждать застройщика всё исправлять, если он не исчезнет.
Гарантия на новый дом от застройщика, если не ошибаюсь, 3 или 5 лет. Другой вопрос сколько нервов надо чтобы заставить что-то исправить, но у знакомых опыт есть, заставляли.
В случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства или при наличии в нем недостатков участник долевого строительства вправе предъявить застройщику претензию с указанием своих требований и их оснований.
Случаи предъявления претензии застройщику
Участник долевого строительства может предъявить претензию застройщику, если последний не исполняет или исполняет ненадлежащим образом свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, в частности если он нарушил срок передачи объекта долевого строительства или передал объект долевого строительства с недостатками.
Участник долевого строительства обязан направить застройщику требование (претензию) о расторжении договора участия в долевом строительстве в рамках досудебного урегулирования спора (при наличии соответствующих оснований). В остальных случаях направление претензии не обязательно, но может способствовать разрешению конфликта без обращения в суд (п. 2 ст. 452 ГК РФ; п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 7, ст. 10 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Содержание претензии в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее единого для всех участников долевого строительства срока, предусмотренного договором (п. 1 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).
Срок передачи объекта недвижимости не считается нарушенным, если участник долевого строительства уклоняется от подписания документа о передаче объекта долевого строительства, а также если он подписал соглашение об изменении предусмотренного договором срока (п. 1 ст. 452 ГК РФ; ч. 2, 3 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).
Претензия в случае нарушения застройщиком срока передачи объекта долевого строительства составляется в произвольной форме. В ней следует указать (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ; п. 23 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013):
1. Данные получателя претензии: наименование застройщика, адрес его места нахождения, телефон, адрес электронной почты (если известен).
2. Данные участника долевого строительства: Ф.И.О. (отчество - при наличии), место жительства или почтовый адрес, по которому застройщик может направить ответ, телефон, адрес электронной почты (при наличии).
3. Описание обстоятельств, послуживших основанием предъявления претензии. Следует, в частности, указать реквизиты договора долевого участия в строительстве, срок, предусмотренный для передачи объекта долевого строительства, а также срок его фактической передачи и дату подписания передаточного акта (если объект передан) или указание на то, что до настоящего времени объект не передан.
4. Предъявляемые к застройщику требования, например о выплате неустойки с указанием ее суммы и приведением расчета. Размер неустойки, подлежащей выплате гражданам, составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства. Неустойка рассчитывается от цены договора за каждый день просрочки начиная со дня, следующего после указанной в договоре даты исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта.
В обоснование своих требований приводите ссылки на нормы законодательства.
Справка.Ключевая ставка (ставка рефинансирования)
С 17.12.2018 ключевая ставка (ставка рефинансирования) Банка России составляет 7,75% (Указание Банка России от 11.12.2015 N 3894-У; Информация Банка России от 14.12.2018).
5. Реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.
6. Перечень прилагаемых к претензии документов.
7. Дату и подпись участника долевого строительства или его уполномоченного представителя.
К претензии следует приложить документы, подтверждающие ваши требования (копии договора участия в долевом строительстве, документа, подтверждающего уплату цены договора, передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (при наличии) и др.).
Если претензия предъявляется представителем, необходимо также приложить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ).
Содержание претензии при наличии недостатков объекта долевого строительства
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
Если объект построен с отступлениями от указанных требований и (или) от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от застройщика (если иное не установлено договором) (ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ):
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Для обнаружения соответствующих недостатков договором устанавливается гарантийный срок, который не может составлять менее пяти лет (за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, для которого срок не может составлять менее трех лет). Указанный срок исчисляется со дня передачи объекта участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5, 5.1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
В претензии следует указать:
1. Данные получателя претензии: наименование застройщика, адрес его места нахождения, телефон, адрес электронной почты (если известен).
2. Данные участника долевого строительства: Ф.И.О. (отчество - при наличии), место жительства или почтовый адрес, по которому застройщик может направить ответ, телефон, адрес электронной почты (при наличии).
3. Описание обстоятельств, послуживших основанием предъявления претензии. В частности, следует указать реквизиты договора долевого участия в строительстве, цену договора, дату передачи объекта долевого строительства, а также подробно описать выявленные недостатки (дефекты) объекта долевого строительства и обстоятельства их выявления. Рекомендуется заблаговременно совместно с представителем застройщика составить акт о наличии нарушений и, если это возможно, приложить к нему фотографии.
4. Требования, предъявляемые к застройщику (из числа указанных выше). В зависимости от выбранного вида требований необходимо также указать желаемую сумму уменьшения цены договора, привести расчет стоимости устранения выявленных недостатков и т.д.
В обоснование своих требований приводите ссылки на нормы законодательства.
5. Перечень прилагаемых к претензии документов.
6. Реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств (в случае заявления требований об уменьшении цены договора или о возмещении расходов на устранение недостатков).
7. Дату и подпись участника долевого строительства или его уполномоченного представителя.
К претензии следует приложить документы, подтверждающие ваши требования (копии договора участия в долевом строительстве, документа, подтверждающего уплату цены договора, передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (при наличии), заключение независимого эксперта с указанием стоимости необходимых материалов и работ по устранению недостатков и др.).
Если претензия предъявляется представителем, необходимо также приложить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ).
Порядок предъявления претензии застройщику
Претензию следует направить на все адреса застройщика, в первую очередь на юридический. Адрес места нахождения юридического лица можно узнать по номеру ИНН (или ОГРН) на официальном сайте ФНС России (ст. 2, пп. "в" п. 1 ст. 5, п. п. 1, 8 ст. 6 Закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ; п. 1, пп. 5.5.6 п. 5.5 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.09.2004 N 506).
Если иное не установлено договором, направить претензию можно следующими способами (п. 2 ст. 165.1, п. 2 ст. 434 ГК РФ; п. п. 64, 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25; пп. "б" п. 10 Правил, утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234):
1. По почте либо в форме электронного документа. Рекомендуется направить претензию заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Направление претензии в форме электронного документа, например, посредством электронной почты, факсимильной и иной связи законодательством не запрещается. Однако в этом случае должна иметься возможность достоверно установить, от кого она исходит и кому адресована.
2. Лично путем подачи претензии уполномоченному лицу застройщика. Рекомендуется изготовить два экземпляра претензии, и желательно, чтобы на вашем экземпляре лицо, принявшее претензию, проставило свою подпись и дату принятия претензии.
Гарантия на новый дом от застройщика, если не ошибаюсь, 3 или 5 лет. Другой вопрос сколько нервов надо чтобы заставить что-то исправить, но у знакомых опыт есть, заставляли.
В договоре ДДУ в пункте про гарантию застройщика был именно кокой-то из этих сроков, точно не могу так вспомнить какой срок на что прописан и в каком именно договоре - на квартиру или машиноместо.
А УК если и будет что-то делать, то за наш с вами счёт. Может, конечно, у дома будет гарантия. Но, в любом случае, проблема эта будет наша, нужно будет доказывать и принуждать застройщика всё исправлять, если он не исчезнет.
Ну а вообще, если по Закону разбираться, то застройщик должен бесплатно устранять эти бока, несмотря на то, что объект уже принят и претензий не было при приёмке?
Я так понимаю, что пока, сам факт просрочки не наступил, к застройщику претензии выставлять рано. Ну, если не терпится, можно уже готовить документы. А примеров и опыта с чего начать, полно в интернете. Гуглите.
А что по факту вы можете ему предъявить, если ничего не нарушено еще?
На первом этапе, УК выбирается не дольщиками, а застройщиком и скорее всего, является частью его же бизнеса. Если ГК подпишет разрешение на ввод строения с дырами в фундаменте, то понятно, что УК то его точно подпишет. А дальнейший ремонт, уже за наш счет. Нет ли тут факта мошенничества?
УК всё равно можно очень быстро поменять. На практике еще ни одна компания, что была выбрана не дольщиками, не задерживалась больше, чем на пару лет.
Гарантия на новый дом от застройщика, если не ошибаюсь, 3 или 5 лет. Другой вопрос сколько нервов надо чтобы заставить что-то исправить, но у знакомых опыт есть, заставляли.
Тут нужна сильная юридическая поддержка и тогда всё возможно, а так конечно своими силами намного быстрее всё устранить, чем на кого-то надеяться.
1.6. Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику не позднее 31 июля 2019 г
4.1.5. Не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи Квартиры, Застройщик направляет Участнику сообщение/уведомление о факте ввода Жилого комплекса в эксплуатацию, готовности Квартиры к передаче, ..., а также предупреждает Участника о необходимости принятия Объекта и о последствиях бездействия Участника, предусмотренных настоящим Договором и законодательством РФ. Сообщение/уведомление направляется Участнику по почте заказным письмом с описью вложения ...
Нет ли здесь каких-то подводных камней, которые позволят нашему уважаемому застройщику избежать штрафа за просрочку?
1.6. Срок передачи Застройщиком Квартиры Участнику не позднее 31 июля 2019 г
4.1.5. Не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи Квартиры, Застройщик направляет Участнику сообщение/уведомление о факте ввода Жилого комплекса в эксплуатацию, готовности Квартиры к передаче, ..., а также предупреждает Участника о необходимости принятия Объекта и о последствиях бездействия Участника, предусмотренных настоящим Договором и законодательством РФ. Сообщение/уведомление направляется Участнику по почте заказным письмом с описью вложения ...
Нет ли здесь каких-то подводных камней, которые позволят нашему уважаемому застройщику избежать штрафа за просрочку?
Конечно есть. А еще застройщик сможет изъять у дольщиков внутренние органы по своему усмотрению.
Апарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
«Большой, 67» от LEGENDA
Квартиры в центре Петербурга с выгодой до 300 000 ₽. Проект без студий в историческом районе.