По поводу названия УК постараюсь узнать. Знаю, что эта УК у них сразу как сдал застройщик ЖК.
И слухи ходят, что УК в новостройках при заселении сразу коммунальные платежи за 6 месяцев вперед берет.
Отлично, согласен! Похоже, что все пришли к мнению, что условный "Жилищник" нам не нужен, мотоциклы на площадках не нужны (я свой в любом случае заносить туда не планирую )), готовы платить, но за качественные услуги и именно по рынку - нужна прозрачность во взаимоотношениях с УК и ее тарифах.
Александру - простой прямой зависимости от цены может и не быть - многие УК и за 150 будут смотреть сквозь пальцы на те вещи, о которых вы говорите, а за 80-90 делать свою работу. Наверное надо теперь сконцентрироваться не просто на страшилках дешевых УК, а на взаимодействие с нашей и том, что мы хотим именно от нее за те деньги, что платим.
Ну да, главное чтобы цена была справедливая, а не за "воздух" платить.
Мы платили за 3 месяца вперёд в текущем жильё. Но это все зависит от УК. Для меня вопрос непринципиален, все равно придётся платить за эти месяцы.
Касательно обслуживания: ещё раз , вопрос в том, что входит в 80-100-120-140 рублей. Можно написать и 30 руб, а все остальное вынести отдельно. Но наша территория и комплекс должны обслуживаться профессионально. Должна быть круглосуточная эксплуатация с присутствием лифтера, сантехника, электрика и вентиляторщика. И они должны понимать и разбираться в системах. Представьте - сработает пожарная сигнализация, по нормам лифты уедут вниз и там заблокируются с открытыми дверьми. Включится голосовое оповещение, приток на лестницы (по уровню шума это как МКАД), а инженера - нет.. будет завтра.. и Вы на 22 этаж идёте пешком под гул вытяжки и огромный поток воздуха в спину..
Поэтому надо смотреть перечень услуг.
Опять, повторюсь, Английский Квартал не сравнивайте с нами, это комплекс от ПИКа, там другие материалы, все гораздо проще, там нету мрамора на фасадах, нету дорогих инженерных систем, нету приточки, сравните холлы там и у нас , это разные уровни. Там территория 4 Га, а не 5.2 как у нас, там обычная штукатурка на фасаде, окна Rehau, отделка МОПОВ/
Сам ПИК при продаже его позиционировал как бизнес, у него хорошее расположение, внешне он симпатичный - но материалы и как он и из чего построен - рядом не лежит с Ред Сайд.
Сообщение отредактировал xxxDanielxxx: 03 ноября 2017 - 11:00
Ссылки запрещены правилами форума.
Должна быть круглосуточная эксплуатация с присутствием лифтера, сантехника, электрика и вентиляторщика. И они должны понимать и разбираться в системах.
У нас огромный двухэтажный корпус с всякими службами (в том числе, и лифтеры, и сантехники, и электрики есть; вентиляторщиков нет). А для наших служб (в RedSide) предусмотрено какое-то небольшое помещение (по проектной декларации).
У нас огромный двухэтажный корпус с всякими службами (в том числе, и лифтеры, и сантехники, и электрики есть; вентиляторщиков нет). А для наших служб (в RedSide) предусмотрено какое-то небольшое помещение (по проектной декларации).
У вас просто какой-то райский коммунизм, остается позавидовать. Ещё одно рац. Предложение и вопрос:
1. Предлагается собрать и консолидировать информацию по тарификации разных УК по рынку примерно нашего формата ЖК. Сейчас отрывочно звучат цифры, но хотелось бы систематизировать для пол6оты картины. Давайте спрашивать у друзей , коллег. Информацию можно выдавать здесь, потом сведём воедино.
2. Зачастую ведутся споры с какого момента начинать платить УК. С нас потребуют платить сразу после подписания. То есть мы ещё жить не будем. Насколько я знаю, мы можем не платить до момента получения свидетельства о праве собственности. Какие есть мне6ия на этот счёт ? Странно платить за консьержку , когда ещё входные группы не высохли ...
2. Зачастую ведутся споры с какого момента начинать платить УК. С нас потребуют платить сразу после подписания. То есть мы ещё жить не будем. Насколько я знаю, мы можем не платить до момента получения свидетельства о праве собственности. Какие есть мне6ия на этот счёт ? Странно платить за консьержку , когда ещё входные группы не высохли ...
Я думаю счета начнут выставлять независимо от наличия свидетельства. Налог на имущество будет начисляться с даты вступления в право собственности. Мало того, у нас пока шел ремонт, нам начисляли по повышенной ставке за мусор (сейчас уже не помню, но раза в 1,5-2 - ощутимо короче).
Узнали поподробнее. С момента ввода дома в эксплуатацию были снижены ставки с 140 до 78 руб. за м2. В этот тариф входят все службы обслуживания ЖК включая охрану.
Почитайте, какая крутая УК!!!
ссылка http://parusa.life/about/
Почитали? А теперь вспомните недавнюю историю с упавшим лифтом в Алых Парусах...
...обслуживает 22 жилых комплекса класса de Luxe, Premium и Business...
Есть о чем задуматься.
Какая разница из чего построен Английский квартал?
Ведь речь идет об обслуживании ЖК, а не о продаже.
Сергей, примерно такая же как обслуживание Соляриса и Мерседеса s-класса. И то и то машина из железа с 4 колёсами. Стоимость материалов и оборудования напрямую влияет на стоимость обслуживания. К примеру пожарный датчик в Английском квартале стоит 500 руб, а у нас 80 евро, получить допуск (лицензию на работу с такой системой стоит 0 руб и 5000 евро соответственно). У нас при повреждении плитки на фасаде придётся заказывать юрский мрамор, в английском квартале помазать краской и тд . В этом и разница. Бабушка вахтёр и профессиональный охранник тоже разные з/п (отличие в среднем в 5 раз). Чем дороже системы - тем дороже их обслуживание, требуется высококвалифицированный персонал, наличие лицензий, оборудование.
Банально - у нас стоимость уличных детских и спортивных площадок, их наполнение стоит раз ав 3 дороже того что в АК.
Мое мнение - Некорректно сравнивать сколько стоит обслуживание за метр, вопрос в том что будет в него входить и что мы хотим, как часто нам нужна уборка, вывоз мусора, нужно ли нам патрулирование территории, охрана на въезде или выезде и тд.
Для примера Сравним две упаковки масла за 40 руб и за 60 руб. За 40 наверное выгоднее. Теперь берём состав и вес: первое весит полкг и состоит из пальмового масла, а второе весит полтора кг и состоит из отборного молока. Так какое же выгоднее?
Возможно в английском квартале за 150 руб услуг и частота услуг и кол-во услуг было больше чем за 80. Да и работали возможно тогда люди разговаривающее на русском. Вы это не узнавали?
У нас к примеру жилищник моет МОПы раз в неделю, а в соседнем корпусе ДС эксплуатация - 3 раза в неделю. У них реальная охрана, у нас одно название.
Поэтому надо просить предоставить формирование цены и список услуг , что именно нам предложат за эти деньги. А потом уже сравнивать со стоимостью и списком услуг других ук.
Мое мнение - Некорректно сравнивать сколько стоит обслуживание за метр, вопрос в том что будет в него входить и что мы хотим, как часто нам нужна уборка, вывоз мусора, нужно ли нам патрулирование территории, охрана на въезде или выезде и тд.
Для примера Сравним две упаковки масла за 40 руб и за 60 руб. За 40 наверное выгоднее. Теперь берём состав и вес: первое весит полкг и состоит из пальмового масла, а второе весит полтора кг и состоит из отборного молока. Так какое же выгоднее?
Возможно в английском квартале за 150 руб услуг и частота услуг и кол-во услуг было больше чем за 80. Да и работали возможно тогда люди разговаривающее на русском. Вы это не узнавали?
У нас к примеру жилищник моет МОПы раз в неделю, а в соседнем корпусе ДС эксплуатация - 3 раза в неделю. У них реальная охрана, у нас одно название.
Поэтому надо просить предоставить формирование цены и список услуг , что именно нам предложат за эти деньги. А потом уже сравнивать со стоимостью и списком услуг других ук.
мы там сами были у своих знакомых и видели и обслугу (русских) и охрану (с выправкой военного) и в подъезде на этажах и в входных группах у них чистота и всё в мраморе. Мы не зря скинули ссылку, чтобы вы могли оценить какого класса этот ЖК.