Управляющая компания

Предлагаю за пятый пункт всем проставить «Против». Вместо пяти лет, заключить договор максимум на один год, чтобы посмотреть как у нас с ними отношения будут складываться!!!

Лицензия

1D04F889-987C-4ACC-9882-D59DF64CF66C.jpeg
Пункт 13 - использование информационной системы для проведения общего собрания в форме заочного голосования.
Вот, нашла статью о том, что имеется ввиду https://nkgkh.ru/ind...42-kak-provesti
А это из Госуслуг
9288E235-2568-4F68-B0C8-19F20BF6C701.jpeg

Собрание возможно провести только в форме заочного голосования. Чтобы провести собрание в форме очного голосования, необходимо в одном месте собрать в одно время как минимум 60 % собственников. А это, как показала практика, практически невозможно.

Нам прислали договор с УК, где есть подробная детализация и расчет - из чего складываются эти 95 рублей за метр. Цену в 95 рублей предлагают зафиксировать на 3 месяца.

Завтра утром попробую сюда выложить.

Нам прислали договор с УК, где есть подробная детализация и расчет - из чего складываются эти 95 рублей за метр. Цену в 95 рублей предлагают зафиксировать на 3 месяца.
Завтра утром попробую сюда выложить.

Конечно, против. Да вообще сам формат подписания пустых бланков - это такое дно уже.
Вопрос в том, сколько людей реально их подпишет не глядя, тк подаёт представитель УК это под соусом ‘ой кстати нужно вот здесь подписать, чистая формальность, а то у нас муниципалитет просит’.
А по факту ведь есть решение о проведении собрания, инициированного некоей г-жой Михальчук из квартиры 33

Какой то процент подписавших не глядя будет обязательно,  к примеру те кто не планирует тут жить постоянно.

Анна, пожалуйста выложите договор, очень интересно ознакомиться. Вы просили УК прислать договор по эл. Почте?

Мне кажется, они сами прислали для ознакомления перед приемкой.

Но я уточню, может кто-то просил (муж или юрист).

Прикладываю файл.

 Договор с УК (Red Side).doc   521К   85 Количество загрузок:

Договор

Там еще ошибка в приложении, часть детализаций дана по 5-ому корпусу.

А у нас 1. Попросила их исправить, пока новый не прислали.

Но для ознакомления с детализацией оплаты этот вариант сойдет)

Там еще ошибка в приложении, часть детализаций дана по 5-ому корпусу.
А у нас 1. Попросила их исправить, пока новый не прислали.
Но для ознакомления с детализацией оплаты этот вариант сойдет)

интересно, чем охрана, упомянутая в п.23 Приложения №2 (которая входит в 95руб), отличается от охраны в Приложении №3 (которая оплачивается отдельно)?

Договор с УК (Red Side).doc

Договор

Договор, прежде чем его подписывать требует существенных поправок. Много подводных камней!

С самого начала УК пытается обмануть!

Там очень много вопросов, например нельзя увеличивать нагрузку на перекрытия, те стены можно делать только из гипсокартона? А стяжка? Это в среднем 100-150 кг на м2? Или нельзя присоединять и утеплить балкон, и много чего ещё. Список перечисленного оборудования не соответствует, теже деревья и кусты которых нет

Да, эти пункты нас тоже смутили. И если учесть что на текущий момент у нас и так интервал нагрузки почти доходит до максимально допустимой нормы.

Но в целом много что и полезного прописали - про изменение фасада, окон и т.д. В целом мне показалось, что лично мои интересы защищает.

Но дорабатывать, конечно, надо - можем создать отдельную тему по обсуждению пунктов договора - что хотелось бы изменить или добавить.

Да, эти пункты нас тоже смутили. И если учесть что на текущий момент у нас и так интервал нагрузки почти доходит до максимально допустимой нормы.

Но в целом много что и полезного прописали - про изменение фасада, окон и т.д. В целом мне показалось, что лично мои интересы защищает.

Но дорабатывать, конечно, надо - можем создать отдельную тему по обсуждению пунктов договора - что хотелось бы изменить или добавить.

Обратите внимание на пункт 4.1.22 

УК имеет право изменить тарифы в одностороннем порядке только уведомив за 10 дней об этом собственников.

Получается, что согласовывать с нами об изменении тарифов не нужно!

Договор, прежде чем его подписывать требует существенных поправок. Много подводных камней!

С самого начала УК пытается обмануть!

Как то не радостно звучит, боюсь, что дальше будет хуже, когда они уже  с нашими деньгами будут "работать".

Да, с некоторыми пунктами договора - вообще песня!

Когда ходили на приемку - удивлены были кол-вом людей, реально очередь!

Были преимущественно владельцы 3 и 4 комнатных квартир (может застройщик решил таким образом подстраховаться, чтобы снизить сумму выплат за просрочку?).

И большинство людей принимают и подписывают договор!

Когда мы начали задавать вопросы по пунктам, которые нас очень смущали - нам предложили выслать все замечания и предложения по договору на e-mail (может чтобы других дольщиков не смущать?) - в итоге мы так и сделали. Ждем ответов и пояснений от УК.

По новому законодательству - в течение 3-ех месяцев с момента сдачи дома, жильцы (дольщики) должны определиться с УК. Если этого не происходит, то наше гос-во любезно организует тендер, где выбирают УК за нас. Зная как проходят тендеры, ожидать хорошую УК тоже не стоит.

Так что пока вижу 2 варианта:

1 - пытаться прогнуть свои линию и подписать договор с этой УК, но уже без всех сомнительных пунктов;

2 - самим искать другую УК, а не ждать этого тендера.

Да, с некоторыми пунктами договора - вообще песня!

Когда ходили на приемку - удивлены были кол-вом людей, реально очередь!

Были преимущественно владельцы 3 и 4 комнатных квартир (может застройщик решил таким образом подстраховаться, чтобы снизить сумму выплат за просрочку?).

И большинство людей принимают и подписывают договор!

Когда мы начали задавать вопросы по пунктам, которые нас очень смущали - нам предложили выслать все замечания и предложения по договору на e-mail (может чтобы других дольщиков не смущать?) - в итоге мы так и сделали. Ждем ответов и пояснений от УК.

По новому законодательству - в течение 3-ех месяцев с момента сдачи дома, жильцы (дольщики) должны определиться с УК. Если этого не происходит, то наше гос-во любезно организует тендер, где выбирают УК за нас. Зная как проходят тендеры, ожидать хорошую УК тоже не стоит.

Так что пока вижу 2 варианта:

1 - пытаться прогнуть свои линию и подписать договор с этой УК, но уже без всех сомнительных пунктов;

2 - самим искать другую УК, а не ждать этого тендера.

Можем объяснить почему УК вызывают преимущественно владельцев 3 и 4 комнатных квартир.

Голосование проходит не по количеству собственников или квартир, а по количеству метров у собственников. Чем больше метров - тем больше голосов. 

Таким образом УК пытаются обойти остальных собственников, набрав таким образом достаточное количество голосов в свою пользу.

Можем объяснить почему УК вызывают преимущественно владельцев 3 и 4 комнатных квартир.

Голосование проходит не по количеству собственников или квартир, а по количеству метров у собственников. Чем больше метров - тем больше голосов. 

Таким образом УК пытаются обойти остальных собственников, набрав таким образом достаточное количество голосов в свою пользу.

Вот какие хитрецы!

Видимо, поэтому предпочитают все вопросы решать достаточно медленно. Ждут, наверно, пока соберут максимальное кол-во подписей без изменений в договоре  - а потом уже будут наши моменты рассматривать((