обслуживание парковки занимается УК, пусть ТСЖ, разница не особо большая.
Осуществление охраны объектов ТСЖ, обеспечение порядка и осуществление контрольно-пропускного режима подпадает под услуги оказываемы населению и включенные в общероссийский классификатор (утвержденный постановлением Госстандарта РФ от 28.06.1993г. № 163 в редакции изменений утвержденных приказом Ростехрегулирования от 18.12.2006 N 311-ст). № 808200 N 10/2006, КЧ 7 Услуги по охране жилищ, № 017608 КЧ 7 Хранение автотранспортных средств на платных стоянках, Части 1 и 5 ст. 38 НК РФ гласят: Объект налогообложения - реализация товаров (работ, услуг), имущество, прибыль, доход, расход или иное обстоятельство, имеющее стоимостную, количественную или физическую характеристику, с наличием которого законодательство о налогах и сборах связывает возникновение у налогоплательщика обязанности по уплате налога. Услугой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности.» Абзац 3 ч. 1 ст. 2 ГК РФ гласит: «Гражданское законодательство регулирует отношения между лицами, осуществляющими предпринимательскую деятельность, или с их участием, исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.»
Парковка это - помещение и оно нуждается в периодическом-обязательном обслуживании,
а то что вы не поставили туда авто – это вообще никого не волнует и не должно.
Перечислю расходы которые невозможно убрать:
1. Управление
2. Отопление и освещение МОП
3. Ремонт и содержание
4. Охрана
5. Уборка - единственное, что, наверное, могут убрать
Без выполнения этих функций парковка не может существовать!
Я это не сама придумала.
У нас (где сейчас живем) именно так начисление происходит. Для въезда в паркинг выдается электронный ключ (карточка пластиковая). Если с оплатой все в порядке, въезд по карте открыт. Если кто-то уезжает (например, на пол года), то ОПЛАТА НЕ НАЧИСЛЯЕТСЯ (нужно уведомить УК). Даже если на месяц уезжаешь. И квартира стояла пару лет, никто в ней не жил и парковкой не пользовался (парковочное место выкуплено было). За квартиру платили (и ребенку ГЛУПОМУ понятно), а за обслуживание парковочного места - НЕТ.
Касательно сделать за месяц -повторюсь - зависит от ресурсов. Там нет мокрых работ, за месяц можно из бетона под ключ все сдать. Мы делали офис в сити ровно за 30 дней, от бетона до переезда. Работали практически круглосуточно без выходных в 3 смены рабочих по 8 часов. Современные строительные материалы позволяют быстро работать. У нас практически все каркасы возведены, коммуникации проложены.
Я это не сама придумала.
У нас (где сейчас живем) именно так начисление происходит. Для въезда в паркинг выдается электронный ключ (карточка пластиковая). Если с оплатой все в порядке, въезд по карте открыт. Если кто-то уезжает (например, на пол года), то ОПЛАТА НЕ НАЧИСЛЯЕТСЯ (нужно уведомить УК). Даже если на месяц уезжаешь. И квартира стояла пару лет, никто в ней не жил и парковкой не пользовался (парковочное место выкуплено было). За квартиру платили (и ребенку ГЛУПОМУ понятно), а за обслуживание парковочного места - НЕТ.
Надежда, значит УК просто вписывала расходы в другие статьи. Независимо от того занимаете вы место или нет расходы на паркинг одинаковы, поэтому или за вас платят соседи в этот момент, либо это у вас входит в одн. Значит расходы на паркинг у вас завышены на 20-30% и из них берутся эти деньги.
Надежда, значит УК просто вписывала расходы в другие статьи. Независимо от того занимаете вы место или нет расходы на паркинг одинаковы, поэтому или за вас платят соседи в этот момент, либо это у вас входит в одн. Значит расходы на паркинг у вас завышены на 20-30% и из них берутся эти деньги.
Цена за обслуживание парковочного места - 1 000 руб за месяц. Ни в какие другие статьи эти расходы не вписываются. Я уже не раз писала, какие у нас тарифы (муниципальные - за воду, отопление, Обслуживание и ремонт; платежку выкладывала) - в платежках все прозрачно.
Опыт подсказывает, что будет более реальный сценарий, описанный Юрием, расходы на отопление, охрану и проч - постоянные, как ни крути.
Но всяко же бывает, можно попробовать продавить кейс от Надежды. Что у вас в договоре с ук написано?
Цена за обслуживание парковочного места - 1 000 руб за месяц. Ни в какие другие статьи эти расходы не вписываются. Я уже не раз писала, какие у нас тарифы (муниципальные - за воду, отопление, Обслуживание и ремонт; платежку выкладывала) - в платежках все прозрачно.
У нас и платежки отдельно приходят: одна - за квартиру; вторая - за паркинг.
Надежда, значит УК просто вписывала расходы в другие статьи. Независимо от того занимаете вы место или нет расходы на паркинг одинаковы, поэтому или за вас платят соседи в этот момент, либо это у вас входит в одн. Значит расходы на паркинг у вас завышены на 20-30% и из них берутся эти деньги.
Расходы на паркинг одинаковы. Соседи платят каждый за себя. Доходы - в прямой зависимости от количества мест.
А если допустить, что было бы продано минимальное количество машиномест, например, 10-20 из 1900, то эти 10-20 обязаны были бы платить за все 1900 мест, чтобы управляющей компании угодить?
Реально, на данный момент, нам известно, что не все места проданы. И что мы теперь должны "как-бы" за все места платить?
Надежда, повторюсь, расходы на паркинг постоянные независимо от наличия там вашего авто. И Вы или ваши соседи точно за это платите, зная это или думая что не платите. Чудес не бывает. Если это не отражено в платежках - значит деньги берутся из других статей, вплоть до кап ремонта. Если горит свет - значит его кто-то оплачивает. Но одно можно сказать точно - это точно не УК. Поэтому это или вы или соседи)
Расходы на паркинг одинаковы. Соседи платят каждый за себя. Доходы - в прямой зависимости от количества мест.
А если допустить, что было бы продано минимальное количество машиномест, например, 10-20 из 1900, то эти 10-20 обязаны были бы платить за все 1900 мест, чтобы управляющей компании угодить?
Реально, на данный момент, нам известно, что не все места проданы. И что мы теперь должны "как-бы" за все места платить?
Если это непроданные места, за них платит текущий собственник. Если это проданные места, но за них не платят - то Через месяц другой эти расходы бы просто включили в ОДН или бы обслуживали паркинг так, на что хватает денег. Но УК НЕ БУДЕТ ПЛАТИТЬ из своего кармана. В этом же и главная угроза ТСЖ, если много неплательщиков или дом мало заселён. А Вам надо платить всем подрядчикам, за свет на территории, лифты.
1 скоростной лифт стоит в обслуге и эксплуатации 1 млн в год, у нас их 22. Мы к примеру живём в 22 семьи в жк. Таким образом при ТСЖ нам придётся платить или 1 млн с семьи в год за лифт или ходить пешком. Поэтому ТСЖ работает только там где заселенные дома и люди платят квартплату.
Надежда, повторюсь, расходы на паркинг постоянные независимо от наличия там вашего авто. И Вы или ваши соседи точно за это платите, зная это или думая что не платите. Чудес не бывает. Если это не отражено в платежках - значит деньги берутся из других статей, вплоть до кап ремонта. Если горит свет - значит его кто-то оплачивает. Но одно можно сказать точно - это точно не УК. Поэтому это или вы или соседи)
Да нет. Расходы - одинаковы, они компенсируются платежами получателей услуг (если не компенсируются, то свет - выключается, охранники - увольняются; "проект" - закрывается... или приостанавливается...)))
Кто первый подпишет договор с ук - тот нам и расскажет все. Там должно быть все прописано, но во всех домах где я бывал, везде оплата услуг производится собственником мне зависимости от использования, учитывается факт владения, как и квартирой. Про оплату по факту пользования - для меня странно, как и цена 1000 руб, видимо дотирует город или применены самые энергосберегающие технологии. Это очень небольшая цена, ей тяжело покрыть расходы даже на свет и отопление, не говоря об охране. Минимальная цена за паркинг которую я видел была порядка 2.5 тр
Если это непроданные места, за них платит текущий собственник. Если это проданные места, но за них не платят - то Через месяц другой эти расходы бы просто включили в ОДН или бы обслуживали паркинг так, на что хватает денег. Но УК НЕ БУДЕТ ПЛАТИТЬ из своего кармана. В этом же и главная угроза ТСЖ, если много неплательщиков или дом мало заселён. А Вам надо платить всем подрядчикам, за свет на территории, лифты.
1 скоростной лифт стоит в обслуге и эксплуатации 1 млн в год, у нас их 22. Мы к примеру живём в 22 семьи в жк. Таким образом при ТСЖ нам придётся платить или 1 млн с семьи в год за лифт или ходить пешком. Поэтому ТСЖ работает только там где заселенные дома и люди платят квартплату.
Я все понимаю, что вы пытаетесь до меня донести))
НО. Если бы вся эта кухня не была прибыльной, то управляющие компании не бились бы насмерть между собой и не устраивали "рейдерские захваты" домов...
У нас (где сейчас живем) именно так начисление происходит. Для въезда в паркинг выдается электронный ключ (карточка пластиковая). Если с оплатой все в порядке, въезд по карте открыт. Если кто-то уезжает (например, на пол года), то ОПЛАТА НЕ НАЧИСЛЯЕТСЯ (нужно уведомить УК). Даже если на месяц уезжаешь. И квартира стояла пару лет, никто в ней не жил и парковкой не пользовался (парковочное место выкуплено было). За квартиру платили (и ребенку ГЛУПОМУ понятно), а за обслуживание парковочного места - НЕТ.
Описанная вами схема называется просто - аренда. Может у вас в аренде а вы сами этого не знаете ?!....
Еще возможен один крайне малораспространённый вариант - сдача в аренду, как раз во время своего длительного отсутствия твоим местом пользуется кто то другой.
Попробуйте сдавать квартиру - и увидите что за нее тоже не платите ни копейки во время своего отсутствия
;) Вообще с машиноместом в МКД не так все просто и понятно: С 2017 года машино-место – отдельный объект недвижимости (ч. 1 ст. 130
Ранее ситуация складывалась так, что паркинг в МКД относился к нежилому помещению в составе этого дома, а собственник машино-места в таком паркинге выступал в роли собственника доли в праве собственности на паркинг.
Теперь собственник доли в праве общей долевой собственности на помещение паркинга вправе: потребовать выделить долю в натуре; зарегистрировать собственность на отдельный объект недвижимости – машино-место. Для этого не нужно согласие иных участников долевой собственности, если представить в Росреестр: соглашение всех сособственников или решение общего собрания, которое определяет порядок пользования недвижимостью (машино-местом), находящейся в общей долевой собственности.
Право общей долевой собственности на паркинг прекращается со дня выдела в натуре доли последнего участника и регистрации им права собственности на машино-место. Оставшееся после выдела долей имущество, которое необходимо для прохода или проезда к машино-местам, – общее имущество собственников помещений и (или) машино-мест (ч. 5 ст. 6 Закона № 315-ФЗ).
Ситуация: обладает ли собственник машино-места в паркинге долей в праве на общее имущество в МКД - Да, обладает. Собственнику машино-места как собственнику объекта недвижимости в составе МКД принадлежит доля в праве на общее имущество собственников помещений в МКД. Это следует из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Из последнего уже следует, чихлиться, будут все и всегда.
Примеры: Ситуация: должен ли собственник машино-места в паркинге МКД уплачивать взносы на капитальный ремонт
Да, должен.
Оплачивать расходы на капитальный ремонт МКД обязаны все собственники помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ). Машино-место – объект недвижимости, который подлежит государственной регистрации права. Это следует из части 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ. Собственник машино-места обладает правами и обязанностями наравне с собственниками помещений в МКД, соответственно, обязан уплачивать в том числе взносы на капитальный ремонт. По аналогии такая же обязанность возникает у лиц, обладающих долей в праве собственности на паркинг в МКД.
Ситуация: имеются ли ограничения в пользовании общим имуществом для собственников машино-мест -Нет, не имеются, если машино-место: считается самостоятельным объектом недвижимости в МКД или выступает в роли доли в праве общей долевой собственности на помещение – самостоятельный объект недвижимости; не относится к общему имуществу собственников помещений в МКД. Это следует из части 2 статьи 36 и части 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ.
Вообще тут действует более простая логика:
-есть паркинг на 1000машин
-Расходы на охрану 300тыс
-Охрана нужна всем владельцам
-1ММ – 300руб
-аналогично с другими услугами
Теперь меняем ситуацию специально для Надежды:
-есть паркинг на 1000машин
-Расходы на охрану 300тыс -Охрана нужна 800 (80%) владельцам (остальные 20% уехали летом отдыхать)
-1ММ – 375руб (увеличение +20% - от 3000т будет 3600) - т.е. те кто остаюстся будут вынужденны платить за отстутствующих и платить больше на 20% (как пример), всех устроит такое положение дел ? Вот при таком условии возможно освободить "отдыхающих".
-аналогично с другими услугами
Понятно что НЕ охранять отсутствующие места не получится.
При уменьшении кол-ва участников Расходы на охрану – не уменьшаются (тк расчет на паркинг в совокупности) Расходы возможно уменьшить только например сокращением кол-ва постов с охраной – один из нескольких закрыть.
Отапливать необходимо тоже все парковку в совокупности иначе –разрушение всего сооружения парковки
Ремонт, содержание и управление – также необходимая составляющая поддержания в целостности всего паркинга вне зависимости пользования АНАЛОГИЧНО КВАРТИРЕ!
Кто первый подпишет договор с ук - тот нам и расскажет все. Там должно быть все прописано, но во всех домах где я бывал, везде оплата услуг производится собственником мне зависимости от использования, учитывается факт владения, как и квартирой. Про оплату по факту пользования - для меня странно, как и цена 1000 руб, видимо дотирует город или применены самые энергосберегающие технологии. Это очень небольшая цена, ей тяжело покрыть расходы даже на свет и отопление, не говоря об охране. Минимальная цена за паркинг которую я видел была порядка 2.5 тр
Паркинг дотирует город?..
Выложу в который раз фото
Район явно не дотационный))
Про искусственные водоемы с рыбами, водопады, фонтан и прочее писала уже, повторяться не буду.
Платежка за квартиру
По паркингу нет возможности сейчас выложить.
И речь вообще не о ценах, а о порядке оплаты.
Я тоже очень сомневаюсь, что УК будет упускать свою прибыль, идя нам на уступки и не выставляя счета за паркинг, пока мы им не пользуемся.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК «Павелецкая Сити». Заселение в 2024.
Вертикальный город в центре столицы. Панорамные виды на Москву-реку, Лужники, МГУ.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК Headliner. Скидка до 12%
Квартиры в ЦАО с видом на Москва-Сити от 395 000 за кв м. Сдача III квартал 24 года.
ПодробнееЖК GloraX Новоселье. Квартиры с видом на парк!
Квартиры с отделкой от 3,6 млн Р. До метро Проспект Ветеранов всего 18 минут. Площадки для командных игр, кроссфит. Прогулочный бульвар.
ПодробнееЖК Skolkovo ONE - Близость ко всему!
Квартиры бизнес-класса от 8,4 млн ₽. Мещерский парк у ступенек твоего дома.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.06!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12,7 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 827 521 руб. От 23,О3 м2! Выдача ключей до 27.1О.2О24! 2 мин. до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееНовый проект "Северный порт" от LEGENDA
Старт бронирования! Панорама на парк Северное Тушино. Просторные квартиры. Беспроцентная рассрочка!
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.