Отделка от застройщика

Надежда, похоже у вас устаревшие сведение на счет срока сдачи. Сейчас озвучиваются сроки -  не раньше сентября и все дома разом. И это было бы очень хорошо, если хотя бы октябрь, но верится с трудом. На стройке не видно большой активности.

Привет. Вы имеете в виду срок не раньше сентября - это по всем корпусам первой очереди? То есть, всё таки решили сдавать все вместе, а не по мере готовности?

Это не очень разумно, на мой взгляд...

По сроку сдачи: на словах нам сказали "август - сдача, октябрь - выдача ключей".

Договора пока не видели, т.к. не можем определиться с этажом - первый или второй. Первый дешевле, но вся квартира будет видна прохожим, а второй дороже... :(

 

Завтра поедем еще раз, поглядим, походим.

Привет! Да, дороже. Но второй, мне кажется, все равно лучше первого. И даже не из-за того, что окна просматриваются. Как-то снимали недолгое время на первом этаже, сырость была ужасная. Не знаю правда как здесь будет.

Господа, купившие квартиры, а как у вас в договоре какая дата сдачи жилья указана?

Спрашиваю потому, что в нашем - 31 декабря 2016, а разрешение на строительство действует до 7 ноября 2016. Разрешение на стройку продлевают власти, а застройщик включил их действия / бездействие в список форс-мажорных обстоятельств.

Суть, надеюсь, ясна? Если что-то пойдет не так и власти не продлят им разрешение, то застройщик легко спихнет это на форс-мажор. Деньги, наверно, вернет, хотя в договоре это нигде явно не прописано.

Что думаете по этому поводу?

Господа, купившие квартиры, а как у вас в договоре какая дата сдачи жилья указана?

Спрашиваю потому, что в нашем - 31 декабря 2016, а разрешение на строительство действует до 7 ноября 2016. Разрешение на стройку продлевают власти, а застройщик включил их действия / бездействие в список форс-мажорных обстоятельств.

 

Суть, надеюсь, ясна? Если что-то пойдет не так и власти не продлят им разрешение, то застройщик легко спихнет это на форс-мажор. Деньги, наверно, вернет, хотя в договоре это нигде явно не прописано.

 

Что думаете по этому поводу?

Теоретически, тут конечно может возникнуть проблема для нас, вы правильно мыслите.

Но я так понимаю, стараются успеть в этот срок. Или же опять будут продлевать, раньше ведь с этим проблем не было, да и местные власти в этом тоже заинтересованы. Надеюсь, что все будет нормально.

Хм, надежда - это, конечно, хорошо, но не в нашем государстве.
 
Вчера пообщался с юристом - она обрисовала основные проблемы мелких застройщиков.
 
Если очень кратко, то у любой стройки есть 3 этапа: сдача дома дольщику по акту, введение дома в эксплуатацию и постановка на кад. учет. Именно в таком порядке. Часто бывает так, что у застройщика кончаются деньги перед вводом дома в эксплуатацию. То есть, квартиры дольщиками приняты, дом готов, но... в нет газа, света и воды. А власти не вводят дом в эксплуатацию, т.к. застройщик еще должен обустроить прилегающую территорию. А застройщику на это пох - он деньги с дольщиков получил и был таков. Дольщики идут в суд, требуют возврата денег, а застройщик банкротится - и всё: у дольщиков ни денег, ни квартиры. Вернее она есть, но жить в ней невозможно.
 
Успешно и быстро вводят дома в эксплуатацию немногие гранды - ПИК, Мортон и т.д.
А вот с такими мелкими как СТД и пр. могут возникнуть как задержки в несколько месяцев, так и самое худшее - ни квартиры, ни денег.
 
В случае с СТД почти всё говорит против него:
- введенных в эксплуатацию домов у них нет.
- обременение в виде обустройства большой прилегающей территории в Болтино - есть. Затраты на это явно большие.
- судя по их сайту, у них всего 3 новостройки: Болтино, ФилиЧета и Барклая. Все остальные проекты - исключительно ремонт зданий.
- сайт у них совершенно непосещаемый - 20 человек в день.

Привет! Обрисовала она может быть и правильно. Только лучше бы она подсказала, как мы можем перестраховаться в данном случае. Делать-то что нужно или пока рано что-то предпринимать?

За ссылку на арбитраж спасибо, не в курсе был.

Всем привет! С другой стороны дуплексы прошли ГК и введены, о чем недавно написали на оф. сайте и здесь. Думаю первую очередь построят и введут всю, даже думаю что в срок. Разрешение на строительство могут не продлевать, а будут доделывать по причине устранение недостатков которые выявила ГК. А вот по второй очереди сомнения очень большие могут вообще не начать строить.. (это сугубо мое личное дело)

Уже несколько раз продлевали разрешение на строительство, никаких вопросов не возникало, я так поняла, это простая формальность.

Всем привет! С другой стороны дуплексы прошли ГК и введены, о чем недавно написали на оф. сайте и здесь. Думаю первую очередь построят и введут всю, даже думаю что в срок. Разрешение на строительство могут не продлевать, а будут доделывать по причине устранение недостатков которые выявила ГК. А вот по второй очереди сомнения очень большие могут вообще не начать строить.. (это сугубо мое личное дело)

Добрый день, Иннокентий! А на чем основано ваше мнение, если не секрет? Я по поводу второй очереди.

Хм, надежда - это, конечно, хорошо, но не в нашем государстве.
 
Вчера пообщался с юристом - она обрисовала основные проблемы мелких застройщиков.
 
Если очень кратко, то у любой стройки есть 3 этапа: сдача дома дольщику по акту, введение дома в эксплуатацию и постановка на кад. учет. Именно в таком порядке. Часто бывает так, что у застройщика кончаются деньги перед вводом дома в эксплуатацию. То есть, квартиры дольщиками приняты, дом готов, но... в нет газа, света и воды. А власти не вводят дом в эксплуатацию, т.к. застройщик еще должен обустроить прилегающую территорию. А застройщику на это пох - он деньги с дольщиков получил и был таков. Дольщики идут в суд, требуют возврата денег, а застройщик банкротится - и всё: у дольщиков ни денег, ни квартиры. Вернее она есть, но жить в ней невозможно.
 
Успешно и быстро вводят дома в эксплуатацию немногие гранды - ПИК, Мортон и т.д.
А вот с такими мелкими как СТД и пр. могут возникнуть как задержки в несколько месяцев, так и самое худшее - ни квартиры, ни денег.
 
В случае с СТД почти всё говорит против него:
- введенных в эксплуатацию домов у них нет.
- обременение в виде обустройства большой прилегающей территории в Болтино - есть. Затраты на это явно большие.
- судя по их сайту, у них всего 3 новостройки: Болтино, ФилиЧета и Барклая. Все остальные проекты - исключительно ремонт зданий.
- сайт у них совершенно непосещаемый - 20 человек в день.

Действительно, я вот занимаюсь IT уже 10 лет, а Вы определяете посещаемость по принципу палец-потолок! Alex Rank - сумасшедшая погрешность, live internet - тоже. Хотя не исключаю, что продажники, которых Вы изрядно утомили, отдали пароли-явки к счетчикам сайта. Открою секрет: застройщик явно ведет SEO, таких цифр не может быть априори. Там, наверное, уникальных под 1000 ежедневно выходит!

Уже несколько раз продлевали разрешение на строительство, никаких вопросов не возникало, я так поняла, это простая формальность.

 

 

 

Добрый день, Иннокентий! А на чем основано ваше мнение, если не секрет? Я по поводу второй очереди.

Добрый день! Основано на том, что строительство первой очереди на высокой стадии готовности, а квартир в наличии больше половины. А так как 80% всех продаж приходиться на ипотеку, то после ввода в эксплуатацию квартиры будет продать еще трудней так как не будет ипотеки с гос. поддержкой. Плюс к этому во второй очереди идет нагрузка на застройщика виде школы и дет.сада. А где денег взять застройщику если плохо идут продажи - правильно взять кредит к уже имеющимся, следовательно увеличиваем долговую нагрузку, и в один прекрасный момент это может лопнуть........

Но я  все таки очень надеюсь, что все таки они со второго квартала приступят к строительству второй очереди

Хм, надежда - это, конечно, хорошо, но не в нашем государстве.
 
Вчера пообщался с юристом - она обрисовала основные проблемы мелких застройщиков.
 
Если очень кратко, то у любой стройки есть 3 этапа: сдача дома дольщику по акту, введение дома в эксплуатацию и постановка на кад. учет. Именно в таком порядке. Часто бывает так, что у застройщика кончаются деньги перед вводом дома в эксплуатацию. То есть, квартиры дольщиками приняты, дом готов, но... в нет газа, света и воды. А власти не вводят дом в эксплуатацию, т.к. застройщик еще должен обустроить прилегающую территорию. А застройщику на это пох - он деньги с дольщиков получил и был таков. Дольщики идут в суд, требуют возврата денег, а застройщик банкротится - и всё: у дольщиков ни денег, ни квартиры. Вернее она есть, но жить в ней невозможно.
 
Успешно и быстро вводят дома в эксплуатацию немногие гранды - ПИК, Мортон и т.д.
А вот с такими мелкими как СТД и пр. могут возникнуть как задержки в несколько месяцев, так и самое худшее - ни квартиры, ни денег.
 
В случае с СТД почти всё говорит против него:
- введенных в эксплуатацию домов у них нет.
- обременение в виде обустройства большой прилегающей территории в Болтино - есть. Затраты на это явно большие.
- судя по их сайту, у них всего 3 новостройки: Болтино, ФилиЧета и Барклая. Все остальные проекты - исключительно ремонт зданий.
- сайт у них совершенно непосещаемый - 20 человек в день.

Уважаемый, сами себе противоречите! Есть введенные: ФилиЧета, Барклая. Да и тут не отвертятся! 

Еще раз про затраты - у СТД проблем с текущим финансированием обустройства быть не должно. Это же в том числе кредитная линия Сбера!

Про грандов мы помним, обманутые дольщики одного из них тоже так думали :)

Добрый день! Основано на том, что строительство первой очереди на высокой стадии готовности, а квартир в наличии больше половины. А так как 80% всех продаж приходиться на ипотеку, то после ввода в эксплуатацию квартиры будет продать еще трудней так как не будет ипотеки с гос. поддержкой. Плюс к этому во второй очереди идет нагрузка на застройщика виде школы и дет.сада. А где денег взять застройщику если плохо идут продажи - правильно взять кредит к уже имеющимся, следовательно увеличиваем долговую нагрузку, и в один прекрасный момент это может лопнуть........

Но я  все таки очень надеюсь, что все таки они со второго квартала приступят к строительству второй очереди

Я ход мыслей поняла.  :) А разве после сдачи в эксплуатацию нельзя взять ипотеку с господдержкой?

Второй квартал уже почти заканчивается... :(

Уважаемый, сами себе противоречите! Есть введенные: ФилиЧета, Барклая. Да и тут не отвертятся! 

Еще раз про затраты - у СТД проблем с текущим финансированием обустройства быть не должно. Это же в том числе кредитная линия Сбера!

Про грандов мы помним, обманутые дольщики одного из них тоже так думали :)

2 сданых дома - это капля в море.

"Тут не отвертятся" - это лишь слова. Даже и пытаться не будут. Обанкротятся, да и дело с концом. И страховая не поможет, закроется вместе с ними.

Только сегодня был в офисе продаж "Болтино". На всей стройплощадке - ни одного рабочего! Одинокий экскаватор и тот ничего не делает...

Вторая очередь как была 2 месяца назад чистым полем - так и сейчас пустое поле...

Договор аренды земли с какой-то подставной конторой, про которую сами же продажники сообщают - "это фирма-подставка, так щас все делают. А её директор - это юрист СТД Девелопмент".

Ну-ну...

У вас все рассуждения какие-то малопривязанные к реалиям - "быть не должно", "не отвертятся". Даже спорить неохота.

 

Только сегодня был в офисе продаж "Болтино". На всей стройплощадке - ни одного рабочего! Одинокий экскаватор и тот ничего не делает...

а внутри корпусов? там же сейчас основной процесс должен идти. снаружи то что рабочим делать?

что сами сотрудники офиса продаж говорят по этому поводу?

если дело пойдет не по лучшему сценарию, то считаю что сбербанк сам достроит.. ему не выгодно оставлять подвешенными инвестиции. Так много банков делают. 

Добрый день, есть пару фоток теплые тона с ламинатор и холодные тона без ламината. 

Из увиденного строителей нет, охрана есть))) обещают до НГ заселить