Корпуса № 7-12

Добрый день! Подскажите, как правильно делается: после получения акта по 9 корпусу нужно заказывать обмер БТИ и только после этого делать ремонт? После получения акта я могу прописываться в квартире? В рег палате я уже была с продавцом , брала через "Спектр", мне теперь собственность для прописке через мфц делать? И с какого момента коммуналку нужно будет платить, у меня есть информация что эстейт сервис выиграли тендер на обслуживание 9 к. , читала на форуме что они лояльны...но на сколько , когда по практике фактически прийдется Ее платить ? Заранее спасибо за ответы!

Все обмеры уже сделаны. Идёте с актом и всеми имеющимися документами в МФЦ, платите пошлину, через 3 недели забираете документ, свидетельствующий право собственности. С собственностью можете прописываться. Коммуналку платить с момента, когда секция будет принята управляющей компанией.

А вы когда квартиру у Спектра купили?

Все обмеры уже сделаны. Идёте с актом и всеми имеющимися документами в МФЦ, платите пошлину, через 3 недели забираете документ, свидетельствующий право собственности. С собственностью можете прописываться. Коммуналку платить с момента, когда секция будет принята управляющей компанией.

 

Покупала в конце декабря 2016 г. А какая стоимость пошлины?

Все обмеры уже сделаны. Идёте с актом и всеми имеющимися документами в МФЦ, платите пошлину, через 3 недели забираете документ, свидетельствующий право собственности. С собственностью можете прописываться. Коммуналку платить с момента, когда секция будет принята управляющей компанией.

А вы когда квартиру у Спектра купили?

ошибочка..

официально - коммуналка с момента акта приема-передачи. а там зависит от "лояльности" УК.  у нас многие секции не были приняты, когда стали начислять коммуналку. Был лифт, но не было даже нормальной силовой электрики, ГВС. 

коммуналка с 15 марта, лифт с 27 марта, гвс с 12 мая (и то во многих секциях ее нет, мы сами делали), постоянная электрика с 27 мая.

в 9-ке, насколько я знаю, уже пытались подписать договора с УК

Покупала в конце декабря 2016 г. А какая стоимость пошлины?

2000. если долевая - делите сообразно количеству долей.

Без ипотеки покупка?

Покупали по переуступке ДДУ или преддоговора? от этого зависит как собственность регистрировать.

Регистрация по месту жительства - в УК на соловьева 1после получения выписки о собственности

ошибочка..

официально - коммуналка с момента акта приема-передачи. а там зависит от "лояльности" УК

не столько от лояльности УК, сколько от вашего умения доказать, что коммунальные услуги до определённого момента не оказывались :)

не столько от лояльности УК, сколько от вашего умения доказать, что коммунальные услуги до определённого момента не оказывались :)

бесполезняк. пытались. даже суд доказывает, что с момента акта приема-передачи. При этом отсутствие счетчиков, которые не установил застройщик не является основанием для неуплаты - насчитывают по среднему. Доказать что-то сложно, т.к. с момента выхода ук на дом у них автоматически заключаются договора на поставку воды и электричества. 

2000. если долевая - делите сообразно количеству долей.
 
Без ипотеки покупка?
Покупали по переуступке ДДУ или преддоговора? от этого зависит как собственность регистрировать.
 
Регистрация по месту жительства - в УК на соловьева 1после получения выписки о собственности

Покупка в ипотеку по ДДУ .

Кто оформляется без ипотеки - только с пункт 5. 

По ипотеке: 
1. Подписываете акт приема передачи. Логинов обычно трубку не берет. Лучше звонить:Запись клиентов на подписание актов приема-передачи 8 910 479 34 55 Александр пн-среда с 09.30-12.00

чтобы пропустить п.2 и сохранить от 5 тыс (по 100 р за квадратный метр) просите у Логинова посмотреть экспликацию и делаете несколько фото. примерный вид фото, которые у вас должны получится. Главные фото - близкий вид секции (она должна вмещаться вся, на ней должна быть хорошо виден номер вашей квартиры) и перечисление площадей (весь лист).
Однако оговорюсь, данный алгоритм действует для оценочной компании Инновация, т.к. он уже отработан. Для остальных - может потребоваться план БТИ

Кадастровый паспорт берет обязательно ТКБ. Сбер - не нужен. Остальные - надо уточнять у банка, требуется ли им кадастровый в оценочном. Несколько раз обходили данный пунскт с ткб - делали скрин с росреестра. Прокатывало. 

До получения закладной в банке не делать перепланировок!!!!!!! Никаких!!!! иначе в оценочном альбоме она будет фигурировать

2. (пропускают те, у кого есть фото аналогичные выше и кто делает через оценочную компанию Инновация) 

С актом идете в БТИ железнодорожное (может только 1 будущий собственник, не обязательно оба) 
адрес - Жилгородок, д.7. работают и в субботу с 9 до 13. 

Заказывается техпаспорт - стоимость ориентировочно 100 р с кв.метра. (если у вас 70 м - цена около 7 тыс.) - сюда входит выезд мастера на дом с обмерами. Мастера можно ждать в определенный в БТИ день с 9 до 13, а можно самим свозить (на своей или на такси - туда и обратно с ожиданием получилось 650 р), как говорят мастеров у них достаточно. Это более легкий вариант. 
Раньше можно было без выезда, но проблема в том, что наши делали обмеры в «левой» компании (не в БТИ), которую БТИ не признает и требует обмеры, и вообще вроде техпаспорт без выезда с 2016 года не делают…. 
Документы - забирают только копии: договор ДДУ, договор передачи прав (если покупка у подрядчика), акт приема-передачи, присвоение адреса и ввод в эксплуатацию. 
По 10 корпусу выезд не осуществляют, т.к. обмеры делало БТИ 

Один из собственников, Сроки - 2 недели. 

3. Берете техпаспорт в БТИ (повторюсь, в субботу работают). И идете оценивать рыночную стоимость своей квартиры. Кадастровый паспорт обязателен для ткб, для сбера не нужен, для остальных - уточняйте в банке. 

Я могу самостоятельно сделать фото для оценочной компании Инновация (входит в списки рекомендованных по сберу, транскапиталу, втб-24) по субботам и воскресеньям и по вечерам (что всем удобно) по цене 4000. Забирать оценку самостоятельно м.Таганская или за 350 р доставят в пределах МКАД вам или банку. 

Можно без собственника. Срок -2-3-4 дня в зависимости от загрузки

4. Записываетесь в банке на оформление закладной. 
Документы банковский менеджер вам скажет, какие требуются. 

Требуется присутствие в банке ВСЕХ созаемщиков. Срок - от 3 дней до недели. 

ТКБ - просите менеджера запросить электронную версию оценочного альбома, после этого они делают закладную и вы приходите на подписание. 
Сбер - банк придется посетить 2 раза - для подачи оценки и для подписания закладной. 

5. "Берете все документы (оригиналы), кадастр можно не распечатывать, у них электронный документооборот, для ипотечников +оценка (оригинал + копия первых 10 листов) и закладная (оригинал и копия), СНИЛС (на всякий случай - у кого-то требуют, у кого-то нет), и идете в регпалату или МФЦ. Обязательно акт о взаиморачетах межу мсм-5 и подрядчиком и между подрядчиком и вами. (!!!!!! не берут - всовывайте насильно)

МФЦ - сроки увеличены + 2-3 дня на доставку документов в регпалату, +2-3 дня на доставку документов обратно. Можно в момент получения актов записаться в очередь в регпалату на сайте росрееста (офис Железнодорожный ул.Саввина). Внимательно, очередь там от 2 недель и больше. https://rosreestr.ru...al/cc_ib_office 
запись на Балашиху на ул. Октябрьскую д.10 через сайт Росреестра - 4-5 дней, 
По телефону оператора на сайте росреестра можно записаться на ул. Советскую 7/15, там очередь тоже меньше (8 (800) 100-34-34) 

Присутствие всех собственников. Через 5 дней получаете свидетельство о собственности 
Цена 2000. У кого долевая собственность, сумму квитанции в росреестр, надо делить поровну на всех. 
Т.е если 2 собственника, то по 1000руб. От имени каждого. 

6. И не забудьте про страховку квартиры, (после получения собственности!!! )с вас тоже ее потребуют. Уточните у банка список страховых компаний, и подайте туда заявки по электронке для определения стоимости. потом выбираете подешевле. Все согласования договора с банком идет через инет, оплачивать тоже можно через интернет
Сама страховалась в согазе - по ТКБ получилось дешевле всего + сразу за 1700 застраховала ремонт от потопа-пожара-действия третьих лиц на 160 тыс, техники на 90 тыс, страховка соседей от моего потопа - на 100 тыс.

7. С документом о собственности идете в нашу УК (соловьева 1, пишете заявление, отдаете паспорт - и через несколько дней у вас готова прописка по месту "проживания" :) 

Присутствие тех, кому делается прописка и всех собственников, для несовершеннолетних - обязательна регистрация одного из родителей. и присутствие второго для подачи согласия (или нотариальная доверенность)

Покупка в ипотеку по ДДУ .

Ольга, написала вам весь алгоритм (по ипотеке не все так просто..)

Ольга, написала вам весь алгоритм (по ипотеке не все так просто..)

бесполезняк. пытались. даже суд доказывает, что с момента акта приема-передачи. При этом отсутствие счетчиков, которые не установил застройщик не является основанием для неуплаты - насчитывают по среднему. Доказать что-то сложно, т.к. с момента выхода ук на дом у них автоматически заключаются договора на поставку воды и электричества. 

Елена, а если я установлю счётчики за свой счёт, с меня будут пробовать брать плату за содержание и ремонт? :)

Елена, а если я установлю счётчики за свой счёт, с меня будут пробовать брать плату за содержание и ремонт? :)

зависит от того, когда ук решит это начать сделать...

я вот в пятницу 13 писем накатала в добродел - на все от лифта, валяющегося кабеля, до мокрых подвалов и пыли на площадке....второй день все мои требовалки пытаются доделать....а то как то обидно - платить плачу, а делать не делают...даже уборщицу с дворником поменяли...

я не знаю, когда именно Ук решит брать за содержание и ремонт...вероятнее всего уже в пунктах не "сдача секции", как было в 10-11, а "пуск лифта", как в 12-ке...а может у вас и еще раньше решат...если смотреть по динамике...

знаю, что были уже жалобы с вашей 9-ки на то, что просит УК подписать документы, попросила посмотреть - стандартный договор с ук. (кстати, в отличие от наших "красивый" с росписью всех услуг по копейкам....)

но по закону, увы, имеют право с момента подписания акта...и замучаешься требовать перерасчеты...

я вот занялась как раз - лифт запущен 1, а платим из тарифов как за 2...

кстати, электросчетчик дорогой у нас...по 7 тыс...и только такой по проекту должен быть. водяные - тут можно и самим...

Доброго всем вечера! Подскажите пожалуйста, а сколько платите за коммуналку по брагина 3 или 5. трешка или двушка

а можете сказать конкретную площадь вашей квартиры, я вам скину расчет без воды и света. Трешки разные - есть 81 м, есть 96. 

96 метров. Я сейчас рассматриваю покупку в брагина 3 или Брагина 5. Какой дом лучше, не подскажите?

Это без света, воды и канализации. если считать на семью из 4 человек, то это где-то +2000

96 метров. Я сейчас рассматриваю покупку в брагина 3 или Брагина 5. Какой дом лучше, не подскажите?

скажем так, и брагина 3 (2,5 секции) и брагина 5 (2,6 секции), секции в которых находятся 96 метровые трешки (в расчете 93 м, т.к. не считается балкон) готовы, с электрикой все нормально, с ГВС и ХВС - тоже. 

Готовность всего дома Брагина 3 выше, чем 5-ки. Почему говорю именно про секции - несмотря на нарушения в инженерных коммуникациях на Брагина 5, во 2 секции изначлаьно было сделано все нормлаьно, она сдавалась первой, а в 6 секции лично я контролировала соответствие проекту. Единственное, что на Брагина 5, 6 секция не доделано - освещение лестницы, но его делают. 2 - я секция - 100% готовность

по близости к электричке Брагина 5 немного ближе и через гидрогородок с него удобнее ходить (более освещенная и безопасная дорога до Кучино). Двор больше в Брагина 5.

видовые квартиры - лучше Брагина 3, 5 секция или Брагина 5, 6 секция. 

А что вам предлагают? случайно не 11 этаж 6 секции? а то я все соседа жду...