ПО ДДУ покупаются не только апартамента, но и общее имущество. Так происходит всегда и кроме того у нас это прямо прописано в ДДУ - см. п.1.2.
На момент заключения ДДУ у меня к общему имуществу относилась вся территория этажа (включая подсобные помещения). То есть она так же вошла в цену Договора (на ряду с коридорами, дворовой территорией и всей остальной инфраструктурой).
Если Застройщик хотел продавать кладовые отдельно, он изначально не должен был называть их общем имуществом, в проектной декларации. В противном случае, это выглядит как мошенничество и двойная продажа.
Вот Вы нарыли - супер! Согласна с Вами на 100%. Но разве застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить проектную декларацию и перечень общего имущества? У меня сложилось впечатление, что они "косякнули", отнеся к общему имуществу те площади, которые сейчас хотят продавать в виде кладовых. По идее, изначально не нужно было относить площадь будущих кладовых к общему имуществу. Не исключено, что в судебном порядке или даже досудебном, если составить грамотно претензию, можно добиться пересмотра цены договора. Проконсультируюсь с юристами по этому вопросу.
Добрый вечер, кто-нибудь брал самые маленькие ап-ты? Или хотя бы смотрели? Правильно ли я понял, что есть разные варианты видов из этих ап-ов и цена зависит
Мы взяли самые маленькие - 28.8. Взяли для аренды или перепродажи. Как пойдет. Они все примерно одинаковые. Цена зависит от этажа и от того - куда окна выходят. Те, что с видом на территорию ЗИЛа - дороже. По крайней мере летом так было
Добрый вечер, кто-нибудь брал самые маленькие ап-ты? Или хотя бы смотрели? Правильно ли я понял, что есть разные варианты видов из этих ап-ов и цена зависит от этого?
Самые маленькие апарты - это студии, как и в других, тут просто зависимость от этажности и № корпуса. + куда смотрят окна, но это не знаю, насколько сильно влияет.
Василь, мы смотрели данный вариант метража. Нам рассказали, где что будет сроиться, и посмотрели виды на все стороны. Лучше всего брать в 5 корпусе на верхних этажах с видом на центр. Но они все вроде бы уже раскуплены. Цена из-за этого варьировалась где-то в районе 500 т.р.
Была на стройке! До конца ни один фасад не доделали, но в целом бОльший объём уже сделан! Меньшая строительная готовность в пятом корпусе по фасадам! Но работа ведётся даже на выходных и вроде бы в новостях написали, что начали отделку входных групп!
Честно говоря, уже очень хочется весной начать делать ремонт, но стараюсь себя не накручивать и морально готовлюсь ждать) Подскажите, если на сайтах и плакатах вывешивают окончание строительно-монтажных работ 3 кв. 2016 года, то это относится только к домам? Т.е. придомовая территория будет не готова?
Господа, кто-нибудь купил подсобные помещения? А то они ( Эстатет) замолчали что-то с смсками про продажу подсобок.
А цена апартаментов, действительно, стабильно растёт.
Попробую сравнить. Примерный расчёт.
Покупали мы квартиру в апреле, 36.8 кв.м. на 3 этаже, корпус 4, синенький, так сказать. Даже не знаю точно, куда выходят окна, к своему стыду. Покупали со скидкой 5% за 100% оплату. Обошлось все 4 890 000. Эта сумма включает 100 тысяч за оформление и 80-88 ( сейчас не помню точно) задаток, или наоборот. А сейчас самая дешевая квартира 36.8 стоит 5 900 000. Таким образом, менее чем за полгода эти апартаменты в схожих параметрах подорожали аж на 1 млн.
Теперь насчёт будущих ремонтов.
Делать ремонты разрешат только после выдачи ключей. Ключи выдадут минимум 3 квартал 2017, почти через год, так что время на обдумывание дизайна пока есть.
Для своей квартирушки прикидывал стоимость скромного, не вычурного ремонта в стиле хайтек-лофт и аналогичной мебели (мне кажется, что это наиболее подходящие стилевые варианты для этого комплекса). Барокко, классика, Рококко,- здесь как-то неуместны. В лучшем случае Модерн. Тут нужно все облегчать. Техника бытовая Bosch, теле и аудио обычная без заморочек. Сантехника вся финская, кухня ИКЕА дерево. Если примерно, то получается ценовой разброс от 2,5 до 3 млн.
Теперь насчёт будущих ремонтов. Делать ремонты разрешат только после выдачи ключей. Ключи выдадут минимум 3 квартал 2017, почти через год, так что время на обдумывание дизайна пока есть.
Хм, нескольким людям, включая меня, Эстатет сказал, что раньше ключи дадут, на это и рассчитываем) Кстати говоря, есть какой-то момент, что с застройщиком можно договариваться и при необходимости делать ремонт раньше выдачи ключей. У меня тоже в 4ом 36,8 кв.м, только на 8ом этаже. И что-то вы со стоимостью ремонта загнули, я прикидываю в районе 1,5 млн. за такую квадратуру)
Мда, я тоже заметил что выросла не хила...
Район перспективный, а еще с запуском МЦК цены многие новострои поднимают, не только здесь...
Насчет ремонта уже подумываю, но пока не вникал во все мелочи, а вы уже расчет примерный произвели во сколько Вам обойдется дизайнерский хай-тек?
В смысле прибегнуть к помощи дизайнера? Вообще, не хотелось бы. Я люблю сам все планировать. И это неплохо удаётся. Конечно, просматриваю немало всяких фото с зарубежных сайтов, оттуда большинство идей. Я ссылочку давал, но ее тут удалили. Там такие классные решения, у нас я таких не видел, именно для маленьких квартир. Легкость, уют, на западе как-то умеют это создавать. А у российских дизайнеров даже в дорогущих объектах все какое-то тяжеловесное, много блеска, нагромождения. А самое интересное, квартиры и дома где я делал ремонты, вызывают всегда интерес и гостей и соседей, многие не верят, что это лично я все придумал)
Хм, нескольким людям, включая меня, Эстатет сказал, что раньше ключи дадут, на это и рассчитываем) Кстати говоря, есть какой-то момент, что с застройщиком можно договариваться и при необходимости делать ремонт раньше выдачи ключей. У меня тоже в 4ом 36,8 кв.м, только на 8ом этаже.И что-то вы со стоимостью ремонта загнули, я прикидываю в районе 1,5 млн. за такую квадратуру)
Я дал абсолютную сумму, тоесть квартиру под ключ, начинённую мебелью, техникой и готовую для комфортного проживания, ну я там более подробно описал "техзадание" со спецификацией оборудования
Проект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.