Неделю назад апартаменты с возможностью перевода в жф предлагали по дкп. Юрист знакомый сказал, что филькина грамота. И что сейчас много судебных исков по другим недостроенном проектам, которые были с поддержкой бывшего мэра. Не провожу аналогий, но на дкп не решилась.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
Добрый вечер уважаемые! Почитал темы на этом форуме относительно стройки ЖК и Аппартов. Как специалист рынка первичной недвижимости могу уверить что и в мае 2017 года проблема недостроя решена не будет. На что обращаю внимание относительно такого приговора:
1. На сайте тэна во вкладке обьекты данная стройка отсутствует. Это первый звонок и самы доступный для задуматься) . Есть проект ледового но не ....
2. Я так понял из ваших постов что продажа была по дкп точнее пдкп для тех кто не в теме это предварительный договор купли продажи т.е фактически договор об намерениях заключить когда то кп. Ответственности по нему никакой . Здесь лично у меня вопрос как тогда они привлекают деньги на стройку т.к это не законно.
3. Предлагаемый переход на ДДу через уступку прав в пользу однодневки. Вообще из практики работы с разными застройщиками такая практика подписание ДДУ с ООО аффилированого с застройщиком по многим застройщикам Москвы . Но в контексте вашей ситуации действительно сначала нужно перейти на ЮР лицо с ЗПИФА зарегистрировать ДДУ и тогда уже в случае задержки строительства или наличия признаков продолжения строительства более чем на 2 месяца можно подавать претензии к застройщику далее в суд. Т.Е. перед вами выбор подписаться с возможной однодневкой и далее выйти на ДДУ или иметь бумажку пдкп стоимостью в несколько мио .
4. Разрешение на строительство было выдано в июле 15 до ноября 2016 года. Дамы и господа Вы честно верите что время пятилеток не прошло . Монолитное строительство а в данном случае (реконструкция) ведется не 8 месяцев а минимум 1.5 - 2 года.Это средние сроки по застройщикам. Причем реконструкция т.е переделка всегда сложнее и дольше. Спросите у своего стоматолога или кузовного мастера.
Спасибо за информацию. Есть ощущение, что мы теряем время , и смотрим, как нас обманывают со стороны. Время будет упущено, и впоследствии вообще возникнут сложности необратимые. Возможно, среди покупателей либо их коллег есть специалисты , способные дать конструктивные рекомендации по ситуации, составить обращение в нужные органы. Нельзя бездействовать.
Спасибо за информацию. Есть ощущение, что мы теряем время , и смотрим, как нас обманывают со стороны. Время будет упущено, и впоследствии вообще возникнут сложности необратимые. Возможно, среди покупателей либо их коллег есть специалисты , способные дать конструктивные рекомендации по ситуации, составить обращение в нужные органы. Нельзя бездействовать.
А что делать если ни чего пока застройщик не нарушил и время на постройку жк еще есть!
Мне юрист сказал что если подписан такой липовый договор то остается только ждать пока не пройдут указанные сроки и тогда действовать по закону - судебные тяжбы если не построят.
И на сколько повысят, какие примерно цены будут Вам не сказали?
По поводу сроков стройки что-нибудь говорили?
В договоре указан продавец ТЭН.
По размере повышения стоимости мне точно не сказали.
По срокам менеджер сказал что действительно сейчас все силы будут брошены на завершение строительство в срок до мая 2017. На его взгляд, цитирую "должны сдать в мае, максимум июнь-июль уже начнете делать ремонт".
Не нужно наводить панику и слушать "специалистов по недвижимости" и людей у которых друзья "супер" юристы. Понимаю что у всех нервы, но на мой взгляд нужно дождаться мая, а потом уже принимать какие-то решения. Пока было бы здорово делиться личными фотографиями хода строительства, если такие имеются.
Уважаемые, фраза "нужно дождаться мая и действовать" аналогична фразе которая звучала пара месяцев назад "нужно дождаться предыдущего срока и действовать" а потом будет "ну подождем еще 2 года и тогда уже точно будет действовать". Ситуация с этой стройкой крайне печальна...увы...При том, что стройка с поддержкой Правительства и Президента. Надо как-то найти способы надавить на ТЭН уже сейчас, а не ждать мая.
Цитируя цитату менеджера (напомню что этот же менеджер 3 месяца вешал лапшу на уши, что у него есть уверенность, что стройка будет возобновлена уже вот завтра) "должны сдать в мае, максимум июнь-июль уже начнете делать ремонт", а в курсе ли этот менеджер, что срок сдачи здания и получение ключей на руки обычно сопровождается периодом до полугода, когда это здание нужно ввести в эксплуатацию?
В общем складывается такое ощущение, что действительно и в мае ничего не будет готово, а впереди зима... не самое благоприятное время для строительства, учитывая что они летом ничего не делали, да и сейчас не особо шевелятся.
Я на самом деле с зиларта, сколько мимо ездил, Парк производил грустное впечатление, завесили сетками к хоккейному чемпионату и всё, т.е. фактически законсервировали. А в это воскресенье проезжал, сеток нет, один кран крутился и какое-то движение на верху было. Может и наладится у вас))
Ну что тут скажешь, строить начали и хорошо, а то что сроки сдвинут это ясно, но я думаю что достроят...
Не должны такой проект похерить, тем более под надзором властей!
Кстати, цены здесь пока тоже нормальные, пока не поднимали их...
Решать конечно Вам!
А когда Вам такое говорили, давно?
Думаю менять на ДДУ будут только по желанию покупателей и то не бесплатно....
Ну что тут скажешь, строить начали и хорошо, а то что сроки сдвинут это ясно, но я думаю что достроят... Не должны такой проект похерить, тем более под надзором властей!
Миракс групп помните? А СУ-155? На власти уж точно нельзя надеятся
Ха ха, пришел кто то, рассказал про сомнительные договоры и у многих сразу паника..... Цены вас подкупили, заманчивые. Было бы здесь все идеально, был бы совсем другой прайс.
Строят и это самое главное. В срок не сдадут, уверяю, но если в 18 году сдадут это не плохо!
Я сам понимаю что всё это сказки менеджеров "все построят в сроки" но пока нет ни каких
нарушений от застройщика и что можно предпринять сейчас ?
От ТЭНа по эл. почте пришло уведомление, где предлагается передача прав и обязательств на Автотех в срок до 10.10.16. Вначале предлагается подписать трехстороннее соглашение к ДКП между покупателем, Фондом (продавцом) и Автотех (новым продавцом), Дальше цитата: "Впоследствии, по желанию покупателя, ДКП может быть преобразован в ДДУ по правилам о новации (ст. 414 Гражданского кодекса РФ)."
Господа! Что это за зверь, как дрессировать? Кто в курсе?
Расторгнуть договор через суд, если здание нежилое, то они вернут деньги которые вы заплатили за исключением 10% (п. 6.4. Договора) Расторгнуть договор через суд, если здание жилое, они вернут всю сумму + штрафы + компенсацию, так как будет действовать закон о ДДУ Подписать соглашение с Автотех и ждать, так как времени у них достаточно для завершения строительства.
Вернуть деньги получиться только при условии, что у ТЭН они в наличии.
Сегодня были в офисе. По Автотеху информация такая. Предлагают подписать согласие на передачу прав и обязательств ТЭНА на Автотех. Ук 10000руб. В таком варианте компания не может заключать дду. Позже планируют пополнять Уставный капитал до нужного предела в соответствии с 214 фз. Вопрос- Почему не сделать первым этот шаг? Чтобы мы покупатели не сомневались. Зачем людей держать в таком тонусе? И вообще, можно не подписывать согласие и тогда будет предложено подписать договор соинвестирования. Пока статус этого договора не понятен. Инвестиционная деятельность сопряжена с рисками. Получается, мы примем эти инвестиционные риски ? Одним словом, покупатель изначально обязан быть архиюристом или архифинансистом, чтобы действовать осознанно в такой ситуации. Зачем так усложнять, если нет цели обмануть? Возмущается все это. Опять говорят, что Собянин прогуливается, контролируя объект, регулярно. Может его покараулить, спросить его?
Сегодня были в офисе. По Автотеху информация такая. Предлагают подписать согласие на передачу прав и обязательств ТЭНА на Автотех. Ук 10000руб. В таком варианте компания не может заключать дду. Позже планируют пополнять Уставный капитал до нужного предела в соответствии с 214 фз. Вопрос- Почему не сделать первым этот шаг? Чтобы мы покупатели не сомневались. Зачем людей держать в таком тонусе? И вообще, можно не подписывать согласие и тогда будет предложено подписать договор соинвестирования. Пока статус этого договора не понятен. Инвестиционная деятельность сопряжена с рисками. Получается, мы примем эти инвестиционные риски ? Одним словом, покупатель изначально обязан быть архиюристом или архифинансистом, чтобы действовать осознанно в такой ситуации. Зачем так усложнять, если нет цели обмануть? Возмущается все это. Опять говорят, что Собянин прогуливается, контролируя объект, регулярно. Может его покараулить, спросить его?
ЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%.
ПодробнееСтарт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".