ваш объект тянет но пол ярда в таком состоянии, продадут его с аукциона и разделят среди всех инвесторов в том числе и дольщики. Почитайте очередность выплат, вы в третьей будете, вместе с кредиторами по аренде коим застрой 300 млн. должен. А перед вами еще и налоговая на сотню лямов будет. Короче останутся только какие-то слезы. Что бы этого не произошло, надо не допустить назначения их управляющего. Банкротное производство может остановить возбуждение уголовного дела.
Это означает, что существующие на сегодня обязательства перед дольщиками и кредиторами невыполнимы. Именно они не позволяют проекту завершиться. В чем причина этого - злой умысел или или безграмотное ведение дел уже не важно. Реализовав имеющееся добро за три копейки и поделив полученные средства по закону между претендентами застройщик (вернее его кукловоды) будут иметь возможность продолжить начатое дело без дополнительных обременений. Как это будет выглядеть в конечных цифрах сказать не могу, но предполагаю не очень привлекательно для заинтересованных лиц.
Реклама. ООО "СЗ "Альфа Проджект". ИНН 5001137141. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Подробнее об условиях акции на сайте dom-ideal.group. Не оферта.
Квартиры с полной отделкой от 7,2 млн.
Скидки до 15%! Всего 6 км. от МКАД. Вблизи парка "Лосиный остров". Закрытый двор без машин.
Есть инфа, что сбер выкупит долги. Короче проект отдают сберкассе за инвестицию в шесть ярдов. В четверг будет объявлено о том.
На старте проекта "Сбербанк управление активами" рассматривал возможность инвестирования в ЛК. Сделка не срослась.
Если инвестиции на начальном этапе в чистый проект были признаны нецелесообразными, то что заставит инвестировать в проект на теперешнем этапе, с разнообразными обременениями?
Проще дождаться банкротства и приобрести за дешево совершенно чистый проект.
Говорят формальности уладят в четверг, руковдство сбера якобы уже поставили свои визы. Инфа от риелтора, у него от личных контактов с руководством застроя. За что купил как говорится... Ну а так да, своих денег у застроя уже нет. Вообще нет, одни долги и куча исковых претензий, которые скоро поступят в суд. Риелтор считает, что весь привлекательный спред от квадратуры от рынка по факту потеряли. Цены будут поднимать, что бы в плюс выскочить, но ценик близким уже к жилке получится, кто будет покупать вопрос. Как вариант переформатировать соцобъекты заточить под сетки и им пихнуть, но тогда с властями начнутся тёрки. Короче много вопросов, сложный проект.
Говорят формальности уладят в четверг, руковдство сбера якобы уже поставили свои визы. Инфа от риелтора, у него от личных контактов с руководством застроя. За что купил как говорится... Ну а так да, своих денег у застроя уже нет. Вообще нет, одни долги и куча исковых претензий, которые скоро поступят в суд. Риелтор считает, что весь привлекательный спред от квадратуры от рынка по факту потеряли. Цены будут поднимать, что бы в плюс выскочить, но ценик близким уже к жилке получится, кто будет покупать вопрос. Как вариант переформатировать соцобъекты заточить под сетки и им пихнуть, но тогда с властями начнутся тёрки. Короче много вопросов, сложный проект.
Какой мутный поток сознания. "Спреды, терки, переформатировать соцобъекты". Чушь. Этот объект строительство бассейна с апартаментами, а не апартаментов с бассейном. Переформатировать не получится. И еще - 6 ярдов кредита не спасут ситуацию. Строить надо года 2 минимум в полный рост. Ни один корпус не готов а некоторые даже не начаты. Тут везде проскальзывает что "продавать еще есть чего", мол 50% объекта не продано и это типа "есть за что вернуть кредит и всем построить". Но это ложь. В объекте около 110 000 кв.м. продаваемой площади с коммерческими помещениями и т.п. согласно проектным декларациям. Если верить сообщениям на форуме то 55000 кв.м. продано, а 55000 осталось. Что такое 55 000 кв.м. для продажи? Это при условии 100% реализации около 7,1 млрд. рублей при цене продажи 130 000 рублей за кв.м., по которым у них никто реально не купит учитывая ситуацию (слишком дорого). А дороже объект не продать из-за репутации и т.п.. При этом по кредиту есть % которые нужно платить (думаю %17-18 годовых), нужно содержать офис, вести продажи как-то (реклама!), строить и гасить долги перед купившими и т.п. Итого получаем: 55 000 кв.м. за просрочку сдачи - это где-то (по практике) по 200 000 рублей каждому дольщику, а их, условно 1000, при средней площади 55 кв.м. Итого 200 000 000 рублей + штраф+юристы+судебные расходы итого 300 000 000 рублей минимум. Кредит за 2 года (%) - это 600 000 000 рублей в год исходя 10% годовых (т.к. выдается он не сразу, частично гасится и т.п., поэтому считается мягко). Т.е. за 2 года 1 200 000 000 им придется заплатить, как ни крути. Кроме того есть еще просрочка за аренду, претензии от строителей и т.п. - этого минимум на 300 000 000 р. Получаем что только очевидных расходов у них 1 800 000 000, без учета содержания структуры застройщика, рекламы и т.п. Вот и получаем, что учитывая эти расходы им даже с продажи всего оставшегося кредит не вернуть. Так кто же им его выдаст? И учитывая построенное и проданное очевидно - по застрою тюрьма плачет. За 50% объекта построить то что построили - это сплав некомпетентности и воровства. P.S. кто-то вспомнит еще про машиноместа, что они чего-то стоят и т.п. так их пытаются дарить, чтобы хоть кого-то заинтересовать и объективных оснований считать их каким-то активом нет.
Какой мутный поток сознания. "Спреды, терки, переформатировать соцобъекты". Чушь. Этот объект строительство бассейна с апартаментами, а не апартаментов с бассейном. Переформатировать не получится. И еще - 6 ярдов кредита не спасут ситуацию. Строить надо года 2 минимум в полный рост. Ни один корпус не готов а некоторые даже не начаты. Тут везде проскальзывает что "продавать еще есть чего", мол 50% объекта не продано и это типа "есть за что вернуть кредит и всем построить". Но это ложь. В объекте около 110 000 кв.м. продаваемой площади с коммерческими помещениями и т.п. согласно проектным декларациям. Если верить сообщениям на форуме то 55000 кв.м. продано, а 55000 осталось. Что такое 55 000 кв.м. для продажи? Это при условии 100% реализации около 7,1 млрд. рублей при цене продажи 130 000 рублей за кв.м., по которым у них никто реально не купит учитывая ситуацию (слишком дорого). А дороже объект не продать из-за репутации и т.п.. При этом по кредиту есть % которые нужно платить (думаю %17-18 годовых), нужно содержать офис, вести продажи как-то (реклама!), строить и гасить долги перед купившими и т.п. Итого получаем: 55 000 кв.м. за просрочку сдачи - это где-то (по практике) по 200 000 рублей каждому дольщику, а их, условно 1000, при средней площади 55 кв.м. Итого 200 000 000 рублей + штраф+юристы+судебные расходы итого 300 000 000 рублей минимум. Кредит за 2 года (%) - это 600 000 000 рублей в год исходя 10% годовых (т.к. выдается он не сразу, частично гасится и т.п., поэтому считается мягко). Т.е. за 2 года 1 200 000 000 им придется заплатить, как ни крути. Кроме того есть еще просрочка за аренду, претензии от строителей и т.п. - этого минимум на 300 000 000 р. Получаем что только очевидных расходов у них 1 800 000 000, без учета содержания структуры застройщика, рекламы и т.п. Вот и получаем, что учитывая эти расходы им даже с продажи всего оставшегося кредит не вернуть. Так кто же им его выдаст? И учитывая построенное и проданное очевидно - по застрою тюрьма плачет. За 50% объекта построить то что построили - это сплав некомпетентности и воровства. P.S. кто-то вспомнит еще про машиноместа, что они чего-то стоят и т.п. так их пытаются дарить, чтобы хоть кого-то заинтересовать и объективных оснований считать их каким-то активом нет.
Официально 40 процентов у них не проданного на сумму 10-12 ярдов (вопрос цены за квадрат). Не мои цифры, а то что озвучивали агентства в середине лета, поищите. Переформатировать уже пытались, перевод аппартов в жилку. Согласен, что тюрьма плачет по кое-кому это очевидно. То, что все потеряно вряд ли, думаю можно еще выкрутиться на остатке. Но это действительно сравнимо хождению по лезвию. Тут контроль нужен, банк я думаю это должен понимать.
Говорят формальности уладят в четверг, руковдство сбера якобы уже поставили свои визы. Инфа от риелтора, у него от личных контактов с руководством застроя. За что купил как говорится... Ну а так да, своих денег у застроя уже нет. Вообще нет, одни долги и куча исковых претензий, которые скоро поступят в суд. Риелтор считает, что весь привлекательный спред от квадратуры от рынка по факту потеряли. Цены будут поднимать, что бы в плюс выскочить, но ценик близким уже к жилке получится, кто будет покупать вопрос. Как вариант переформатировать соцобъекты заточить под сетки и им пихнуть, но тогда с властями начнутся тёрки. Короче много вопросов, сложный проект.
Раз банк пошел на это, то все учел. Может и подробности со временем начнем узнавать.
Официально 40 процентов у них не проданного на сумму 10-12 ярдов (вопрос цены за квадрат). Не мои цифры, а то что озвучивали агентства в середине лета, поищите. Переформатировать уже пытались, перевод аппартов в жилку. Согласен, что тюрьма плачет по кое-кому это очевидно. То, что все потеряно вряд ли, думаю можно еще выкрутиться на остатке. Но это действительно сравнимо хождению по лезвию. Тут контроль нужен, банк я думаю это должен понимать.
Для чего нормальному инвестору "выкручиваться на остатке" и "ходить по лезвию"? Сегодня существует масса гораздо более прозрачных объектов. Варианты кредита или выкупа свободных площадей существенно осложняются многочисленными проблемами застройщика. Самый простой, дешевый и надежный вариант для инвестора это все-таки банкротство Д-Инвеста.
Для чего нормальному инвестору "выкручиваться на остатке" и "ходить по лезвию"? Сегодня существует масса гораздо более прозрачных объектов. Варианты кредита или выкупа свободных площадей существенно осложняются многочисленными проблемами застройщика. Самый простой, дешевый и надежный вариант для инвестора это все-таки банкротство Д-Инвеста.
А кто сказал, что сбер нормальный инвестор. ))) Систему откатов никто не отменял. Логики в выдаче конечно мало учитывая, что по срокам сейчас иски от дольщиков пойдут.
не всегда все определяется деньгами, есть застройщики (владельцы бизнеса) для которых важно достроить, у кого-то из соображений личной репутации, у кого-то просто доделать начатое и т.д, мотив у каждого свой и не всегда это только деньги. Знаю минимум двух таких (они и весь свои личный капитал потратили и в долги личные влезли, лишь бы довести проект), не будем давать этому оценку, но и такое бывает.
По поводу сбера, он и под еще более рискованные проекты кредитовал
Вот эти ребята будут заниматься банкротством, славятся тем, что удачно защищают застроев и их владельцев. http://www.npsgau.ru...and_developers/ Это путь явно управляемый и запасной на случай отказа Сбера, а это объясняет прыть транспртников аж из Уфы. Т.е. как открыли дело так и закроют по якобы мировому соглашению.
На сайте, что выше выкладывал обратите внимание на эти слова. - "Это только самые простые вопросы, вас наверняка заинтересует актуальное – «Как сохранить незавершенный строительством объект за собой», «Создание ЖСК при банкротстве застройщика», «Возможность достройки незавершенного объекта в процедуре банкротства», «Особенности правового положения соинвесторов нежилых помещений». В партнерстве с Ассоциацией обманутых дольщиков, мы поможем консолидировать права требований граждан по передаче жилых помещений и направить процесс в конструктивное русло достройки объекта."
75% (а не 50%) процентов объема не продано согласно данным из Росреестра. Можете сделать перерасчет, если хотите. И паркинг - это тоже актив. Не забывайте, что речь идет о 960 м/м, а не о 100...
не всегда все определяется деньгами, есть застройщики (владельцы бизнеса) для которых важно достроить, у кого-то из соображений личной репутации, у кого-то просто доделать начатое и т.д, мотив у каждого свой и не всегда это только деньги. Знаю минимум двух таких (они и весь свои личный капитал потратили и в долги личные влезли, лишь бы довести проект), не будем давать этому оценку, но и такое бывает.
По поводу сбера, он и под еще более рискованные проекты кредитовал
По поводу Сбера, конечно, все может быть. Но вот считать, что Д-Инвест волнуют вопросы личной репутации – утопия.
75% (а не 50%) процентов объема не продано согласно данным из Росреестра. Можете сделать перерасчет, если хотите. И паркинг - это тоже актив. Не забывайте, что речь идет о 960 м/м, а не о 100...
Партнер Colliers International Владимир Сергунин считает, что суммарный объем инвестиций в <<Легендарный>> может достигнуть 10-12 млрд руб. По его оценке, сейчас средняя цена апартаментов в комплексе составляет 155 тыс. руб. за 1 кв. м. Управляющий партнер <<Метриум групп>> Мария Литинецкая говорит о 162 тыс. руб. за 1 кв. м. По данным обоих экспертов, нераспроданными остается чуть более 40% площадей.
не всегда все определяется деньгами, есть застройщики (владельцы бизнеса) для которых важно достроить, у кого-то из соображений личной репутации, у кого-то просто доделать начатое и т.д, мотив у каждого свой и не всегда это только деньги. Знаю минимум двух таких (они и весь свои личный капитал потратили и в долги личные влезли, лишь бы довести проект), не будем давать этому оценку, но и такое бывает.
ЖК Лучи. 5 мин. до м. Солнцево
Квартиры по ценам прошлого! Семейный квартал. Развитая инфраструктура и закрытые дворы.
ПодробнееКвартиры с полной отделкой от 7,2 млн.
Скидки до 15%! Всего 6 км. от МКАД. Вблизи парка "Лосиный остров". Закрытый двор без машин.
ПодробнееКлубный город на реке Примавера — Оазис тишины
Спальня в подарок при покупке квартиры в июле. Свой экопарк 17га, первая береговая линия
ПодробнееЖК "Смарт Гарден". Выгода до 24%
Камерный проект рядом с лесопарком. 10 мин пешком до метро. Московская прописка. Дома построены.
ПодробнееКвартиры с ключами в Апрелевке!
Скидки до 460 000 рублей до 31.07! Дома сданы. Зеленый район. 3 минуты до МЦД-4.
ПодробнееЖК ЗИЛАРТ. Квартиры бизнес класса
Квартиры по ценам прошлого! Набережная Москвы-реки. 5 км от Кремля. Действует рассрочка.
ПодробнееЖК ВЕЙВ. Квартал бизнес-класса
Квартиры по ценам прошлого! Собственная набережная с парком. Рассрочка. м. Борисово
ПодробнееРасположение имеет значение
Папушево Парк. Резиденции в 35 минутах от Москва-Сити для жизни в приватной и продуманной среде.