Ход строительства и фото комплекса

Что значит "балласт в виде дольщиков"?!

Что значит "балласт в виде дольщиков"?!

Это означает, что существующие на сегодня обязательства перед дольщиками и кредиторами невыполнимы. Именно они не позволяют проекту завершиться. В чем причина этого - злой умысел или или безграмотное ведение дел уже не важно. Реализовав имеющееся добро за три копейки и поделив полученные средства по закону между претендентами застройщик (вернее его кукловоды) будут иметь возможность продолжить начатое дело без дополнительных обременений. Как это будет выглядеть в конечных цифрах сказать не могу, но предполагаю не очень привлекательно для заинтересованных лиц.

Есть инфа, что сбер выкупит долги. Короче проект отдают сберкассе за инвестицию в шесть ярдов. В четверг будет объявлено о том.

На старте проекта "Сбербанк управление активами" рассматривал возможность инвестирования в ЛК. Сделка не срослась.

Если инвестиции на начальном этапе в чистый проект были признаны нецелесообразными, то что заставит инвестировать в проект на теперешнем этапе, с разнообразными обременениями?

Проще дождаться банкротства и приобрести за дешево совершенно чистый проект. 

Сбер кредит дал?

Говорят формальности уладят в четверг, руковдство сбера якобы уже поставили свои визы. Инфа от риелтора, у него от личных контактов с руководством застроя. За что купил как говорится... Ну а так да, своих денег у застроя уже нет. Вообще нет, одни долги и куча исковых претензий, которые скоро поступят в суд. Риелтор считает, что весь привлекательный спред от квадратуры от рынка по факту потеряли. Цены будут поднимать, что бы в плюс выскочить, но ценик близким уже к жилке получится, кто будет покупать вопрос. Как вариант переформатировать соцобъекты заточить под сетки и им пихнуть, но тогда с властями начнутся тёрки. Короче много вопросов, сложный проект.

Какой мутный поток сознания. "Спреды, терки, переформатировать соцобъекты". Чушь. Этот объект строительство бассейна с апартаментами, а не апартаментов с бассейном. Переформатировать не получится. И еще - 6 ярдов кредита  не спасут ситуацию. Строить надо года 2 минимум в полный рост. Ни один корпус не готов а некоторые даже не начаты. Тут везде проскальзывает что "продавать еще есть чего", мол 50% объекта не продано и это типа "есть за что вернуть кредит и всем построить". Но это ложь. В объекте около 110 000 кв.м. продаваемой площади с коммерческими помещениями и т.п. согласно проектным декларациям. Если верить сообщениям на форуме то 55000 кв.м. продано, а 55000 осталось. Что такое 55 000 кв.м. для продажи? Это при условии 100% реализации около 7,1 млрд. рублей при цене продажи 130 000 рублей за кв.м., по которым у них никто реально не купит учитывая ситуацию (слишком дорого). А дороже объект не продать из-за репутации и т.п.. При этом по кредиту есть % которые нужно платить (думаю %17-18 годовых), нужно содержать офис, вести продажи как-то (реклама!), строить и гасить долги перед купившими и т.п. Итого получаем: 55 000 кв.м. за просрочку сдачи - это где-то (по практике) по 200 000 рублей каждому дольщику, а их, условно 1000, при средней площади 55 кв.м. Итого 200 000 000 рублей + штраф+юристы+судебные расходы итого 300 000 000 рублей минимум. Кредит за 2 года (%) - это 600 000 000 рублей в год исходя 10% годовых (т.к. выдается он не сразу, частично гасится и т.п., поэтому считается мягко). Т.е. за 2 года 1 200 000 000 им придется заплатить, как ни крути. Кроме того есть еще просрочка за аренду, претензии от строителей и т.п. - этого минимум на 300 000 000 р. Получаем что только очевидных расходов у них 1 800 000 000, без учета содержания структуры застройщика, рекламы и т.п. Вот и получаем, что учитывая эти расходы им даже с продажи всего оставшегося кредит не вернуть. Так кто же им его выдаст? И учитывая построенное и проданное очевидно - по застрою тюрьма плачет. За 50% объекта построить то что построили - это сплав некомпетентности и воровства. P.S. кто-то вспомнит еще про машиноместа, что они чего-то стоят и т.п. так их пытаются дарить, чтобы хоть кого-то заинтересовать и объективных оснований считать их каким-то активом нет.

Официально 40 процентов у них не проданного на сумму 10-12 ярдов (вопрос цены за квадрат). Не мои цифры, а то что озвучивали агентства в середине лета, поищите. Переформатировать уже пытались, перевод аппартов в жилку. Согласен, что тюрьма плачет по кое-кому это очевидно. То, что все потеряно вряд ли, думаю можно еще выкрутиться на остатке. Но это действительно сравнимо хождению по лезвию. Тут контроль нужен, банк я думаю это должен понимать.

Для чего нормальному инвестору "выкручиваться на остатке" и "ходить по лезвию"? Сегодня существует масса гораздо более прозрачных объектов. Варианты кредита или выкупа свободных площадей существенно осложняются многочисленными проблемами застройщика. Самый простой, дешевый и надежный вариант для инвестора это все-таки банкротство Д-Инвеста. 

если светильник права и закона не отдает вкладчикам их же дэпозиты, то уж арапетяну выдача светит.

не всегда все определяется деньгами, есть застройщики (владельцы бизнеса) для которых важно достроить, у кого-то из соображений личной репутации, у кого-то просто доделать начатое и т.д, мотив у каждого свой и не всегда это только деньги. Знаю минимум двух таких (они и весь свои личный капитал потратили и в долги личные влезли, лишь бы довести проект), не будем давать этому оценку, но и такое бывает. 

 

По поводу сбера, он и под еще более рискованные проекты кредитовал

По поводу Сбера, конечно, все может быть. Но вот считать, что Д-Инвест волнуют вопросы личной репутации – утопия.

2Гость_312

75% (а не 50%) процентов объема не продано согласно данным из Росреестра. Можете сделать перерасчет, если хотите. И паркинг - это тоже актив. Не забывайте, что речь идет о 960 м/м, а не о 100...

Партнер Colliers International Владимир Сергунин считает, что суммарный объем инвестиций в <<Легендарный>> может достигнуть 10-12 млрд руб. По его оценке, сейчас средняя цена апартаментов в комплексе составляет 155 тыс. руб. за 1 кв. м. Управляющий партнер <<Метриум групп>> Мария Литинецкая говорит о 162 тыс. руб. за 1 кв. м. По данным обоих экспертов, нераспроданными остается чуть более 40% площадей.