ваш объект тянет но пол ярда в таком состоянии, продадут его с аукциона и разделят среди всех инвесторов в том числе и дольщики. Почитайте очередность выплат, вы в третьей будете, вместе с кредиторами по аренде коим застрой 300 млн. должен. А перед вами еще и налоговая на сотню лямов будет. Короче останутся только какие-то слезы. Что бы этого не произошло, надо не допустить назначения их управляющего. Банкротное производство может остановить возбуждение уголовного дела.
Это означает, что существующие на сегодня обязательства перед дольщиками и кредиторами невыполнимы. Именно они не позволяют проекту завершиться. В чем причина этого - злой умысел или или безграмотное ведение дел уже не важно. Реализовав имеющееся добро за три копейки и поделив полученные средства по закону между претендентами застройщик (вернее его кукловоды) будут иметь возможность продолжить начатое дело без дополнительных обременений. Как это будет выглядеть в конечных цифрах сказать не могу, но предполагаю не очень привлекательно для заинтересованных лиц.
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Есть инфа, что сбер выкупит долги. Короче проект отдают сберкассе за инвестицию в шесть ярдов. В четверг будет объявлено о том.
На старте проекта "Сбербанк управление активами" рассматривал возможность инвестирования в ЛК. Сделка не срослась.
Если инвестиции на начальном этапе в чистый проект были признаны нецелесообразными, то что заставит инвестировать в проект на теперешнем этапе, с разнообразными обременениями?
Проще дождаться банкротства и приобрести за дешево совершенно чистый проект.
Говорят формальности уладят в четверг, руковдство сбера якобы уже поставили свои визы. Инфа от риелтора, у него от личных контактов с руководством застроя. За что купил как говорится... Ну а так да, своих денег у застроя уже нет. Вообще нет, одни долги и куча исковых претензий, которые скоро поступят в суд. Риелтор считает, что весь привлекательный спред от квадратуры от рынка по факту потеряли. Цены будут поднимать, что бы в плюс выскочить, но ценик близким уже к жилке получится, кто будет покупать вопрос. Как вариант переформатировать соцобъекты заточить под сетки и им пихнуть, но тогда с властями начнутся тёрки. Короче много вопросов, сложный проект.
Говорят формальности уладят в четверг, руковдство сбера якобы уже поставили свои визы. Инфа от риелтора, у него от личных контактов с руководством застроя. За что купил как говорится... Ну а так да, своих денег у застроя уже нет. Вообще нет, одни долги и куча исковых претензий, которые скоро поступят в суд. Риелтор считает, что весь привлекательный спред от квадратуры от рынка по факту потеряли. Цены будут поднимать, что бы в плюс выскочить, но ценик близким уже к жилке получится, кто будет покупать вопрос. Как вариант переформатировать соцобъекты заточить под сетки и им пихнуть, но тогда с властями начнутся тёрки. Короче много вопросов, сложный проект.
Какой мутный поток сознания. "Спреды, терки, переформатировать соцобъекты". Чушь. Этот объект строительство бассейна с апартаментами, а не апартаментов с бассейном. Переформатировать не получится. И еще - 6 ярдов кредита не спасут ситуацию. Строить надо года 2 минимум в полный рост. Ни один корпус не готов а некоторые даже не начаты. Тут везде проскальзывает что "продавать еще есть чего", мол 50% объекта не продано и это типа "есть за что вернуть кредит и всем построить". Но это ложь. В объекте около 110 000 кв.м. продаваемой площади с коммерческими помещениями и т.п. согласно проектным декларациям. Если верить сообщениям на форуме то 55000 кв.м. продано, а 55000 осталось. Что такое 55 000 кв.м. для продажи? Это при условии 100% реализации около 7,1 млрд. рублей при цене продажи 130 000 рублей за кв.м., по которым у них никто реально не купит учитывая ситуацию (слишком дорого). А дороже объект не продать из-за репутации и т.п.. При этом по кредиту есть % которые нужно платить (думаю %17-18 годовых), нужно содержать офис, вести продажи как-то (реклама!), строить и гасить долги перед купившими и т.п. Итого получаем: 55 000 кв.м. за просрочку сдачи - это где-то (по практике) по 200 000 рублей каждому дольщику, а их, условно 1000, при средней площади 55 кв.м. Итого 200 000 000 рублей + штраф+юристы+судебные расходы итого 300 000 000 рублей минимум. Кредит за 2 года (%) - это 600 000 000 рублей в год исходя 10% годовых (т.к. выдается он не сразу, частично гасится и т.п., поэтому считается мягко). Т.е. за 2 года 1 200 000 000 им придется заплатить, как ни крути. Кроме того есть еще просрочка за аренду, претензии от строителей и т.п. - этого минимум на 300 000 000 р. Получаем что только очевидных расходов у них 1 800 000 000, без учета содержания структуры застройщика, рекламы и т.п. Вот и получаем, что учитывая эти расходы им даже с продажи всего оставшегося кредит не вернуть. Так кто же им его выдаст? И учитывая построенное и проданное очевидно - по застрою тюрьма плачет. За 50% объекта построить то что построили - это сплав некомпетентности и воровства. P.S. кто-то вспомнит еще про машиноместа, что они чего-то стоят и т.п. так их пытаются дарить, чтобы хоть кого-то заинтересовать и объективных оснований считать их каким-то активом нет.
Какой мутный поток сознания. "Спреды, терки, переформатировать соцобъекты". Чушь. Этот объект строительство бассейна с апартаментами, а не апартаментов с бассейном. Переформатировать не получится. И еще - 6 ярдов кредита не спасут ситуацию. Строить надо года 2 минимум в полный рост. Ни один корпус не готов а некоторые даже не начаты. Тут везде проскальзывает что "продавать еще есть чего", мол 50% объекта не продано и это типа "есть за что вернуть кредит и всем построить". Но это ложь. В объекте около 110 000 кв.м. продаваемой площади с коммерческими помещениями и т.п. согласно проектным декларациям. Если верить сообщениям на форуме то 55000 кв.м. продано, а 55000 осталось. Что такое 55 000 кв.м. для продажи? Это при условии 100% реализации около 7,1 млрд. рублей при цене продажи 130 000 рублей за кв.м., по которым у них никто реально не купит учитывая ситуацию (слишком дорого). А дороже объект не продать из-за репутации и т.п.. При этом по кредиту есть % которые нужно платить (думаю %17-18 годовых), нужно содержать офис, вести продажи как-то (реклама!), строить и гасить долги перед купившими и т.п. Итого получаем: 55 000 кв.м. за просрочку сдачи - это где-то (по практике) по 200 000 рублей каждому дольщику, а их, условно 1000, при средней площади 55 кв.м. Итого 200 000 000 рублей + штраф+юристы+судебные расходы итого 300 000 000 рублей минимум. Кредит за 2 года (%) - это 600 000 000 рублей в год исходя 10% годовых (т.к. выдается он не сразу, частично гасится и т.п., поэтому считается мягко). Т.е. за 2 года 1 200 000 000 им придется заплатить, как ни крути. Кроме того есть еще просрочка за аренду, претензии от строителей и т.п. - этого минимум на 300 000 000 р. Получаем что только очевидных расходов у них 1 800 000 000, без учета содержания структуры застройщика, рекламы и т.п. Вот и получаем, что учитывая эти расходы им даже с продажи всего оставшегося кредит не вернуть. Так кто же им его выдаст? И учитывая построенное и проданное очевидно - по застрою тюрьма плачет. За 50% объекта построить то что построили - это сплав некомпетентности и воровства. P.S. кто-то вспомнит еще про машиноместа, что они чего-то стоят и т.п. так их пытаются дарить, чтобы хоть кого-то заинтересовать и объективных оснований считать их каким-то активом нет.
Официально 40 процентов у них не проданного на сумму 10-12 ярдов (вопрос цены за квадрат). Не мои цифры, а то что озвучивали агентства в середине лета, поищите. Переформатировать уже пытались, перевод аппартов в жилку. Согласен, что тюрьма плачет по кое-кому это очевидно. То, что все потеряно вряд ли, думаю можно еще выкрутиться на остатке. Но это действительно сравнимо хождению по лезвию. Тут контроль нужен, банк я думаю это должен понимать.
Говорят формальности уладят в четверг, руковдство сбера якобы уже поставили свои визы. Инфа от риелтора, у него от личных контактов с руководством застроя. За что купил как говорится... Ну а так да, своих денег у застроя уже нет. Вообще нет, одни долги и куча исковых претензий, которые скоро поступят в суд. Риелтор считает, что весь привлекательный спред от квадратуры от рынка по факту потеряли. Цены будут поднимать, что бы в плюс выскочить, но ценик близким уже к жилке получится, кто будет покупать вопрос. Как вариант переформатировать соцобъекты заточить под сетки и им пихнуть, но тогда с властями начнутся тёрки. Короче много вопросов, сложный проект.
Раз банк пошел на это, то все учел. Может и подробности со временем начнем узнавать.
Официально 40 процентов у них не проданного на сумму 10-12 ярдов (вопрос цены за квадрат). Не мои цифры, а то что озвучивали агентства в середине лета, поищите. Переформатировать уже пытались, перевод аппартов в жилку. Согласен, что тюрьма плачет по кое-кому это очевидно. То, что все потеряно вряд ли, думаю можно еще выкрутиться на остатке. Но это действительно сравнимо хождению по лезвию. Тут контроль нужен, банк я думаю это должен понимать.
Для чего нормальному инвестору "выкручиваться на остатке" и "ходить по лезвию"? Сегодня существует масса гораздо более прозрачных объектов. Варианты кредита или выкупа свободных площадей существенно осложняются многочисленными проблемами застройщика. Самый простой, дешевый и надежный вариант для инвестора это все-таки банкротство Д-Инвеста.
Для чего нормальному инвестору "выкручиваться на остатке" и "ходить по лезвию"? Сегодня существует масса гораздо более прозрачных объектов. Варианты кредита или выкупа свободных площадей существенно осложняются многочисленными проблемами застройщика. Самый простой, дешевый и надежный вариант для инвестора это все-таки банкротство Д-Инвеста.
А кто сказал, что сбер нормальный инвестор. ))) Систему откатов никто не отменял. Логики в выдаче конечно мало учитывая, что по срокам сейчас иски от дольщиков пойдут.
не всегда все определяется деньгами, есть застройщики (владельцы бизнеса) для которых важно достроить, у кого-то из соображений личной репутации, у кого-то просто доделать начатое и т.д, мотив у каждого свой и не всегда это только деньги. Знаю минимум двух таких (они и весь свои личный капитал потратили и в долги личные влезли, лишь бы довести проект), не будем давать этому оценку, но и такое бывает.
По поводу сбера, он и под еще более рискованные проекты кредитовал
Вот эти ребята будут заниматься банкротством, славятся тем, что удачно защищают застроев и их владельцев. http://www.npsgau.ru...and_developers/ Это путь явно управляемый и запасной на случай отказа Сбера, а это объясняет прыть транспртников аж из Уфы. Т.е. как открыли дело так и закроют по якобы мировому соглашению.
На сайте, что выше выкладывал обратите внимание на эти слова. - "Это только самые простые вопросы, вас наверняка заинтересует актуальное – «Как сохранить незавершенный строительством объект за собой», «Создание ЖСК при банкротстве застройщика», «Возможность достройки незавершенного объекта в процедуре банкротства», «Особенности правового положения соинвесторов нежилых помещений». В партнерстве с Ассоциацией обманутых дольщиков, мы поможем консолидировать права требований граждан по передаче жилых помещений и направить процесс в конструктивное русло достройки объекта."
75% (а не 50%) процентов объема не продано согласно данным из Росреестра. Можете сделать перерасчет, если хотите. И паркинг - это тоже актив. Не забывайте, что речь идет о 960 м/м, а не о 100...
не всегда все определяется деньгами, есть застройщики (владельцы бизнеса) для которых важно достроить, у кого-то из соображений личной репутации, у кого-то просто доделать начатое и т.д, мотив у каждого свой и не всегда это только деньги. Знаю минимум двух таких (они и весь свои личный капитал потратили и в долги личные влезли, лишь бы довести проект), не будем давать этому оценку, но и такое бывает.
По поводу сбера, он и под еще более рискованные проекты кредитовал
По поводу Сбера, конечно, все может быть. Но вот считать, что Д-Инвест волнуют вопросы личной репутации – утопия.
75% (а не 50%) процентов объема не продано согласно данным из Росреестра. Можете сделать перерасчет, если хотите. И паркинг - это тоже актив. Не забывайте, что речь идет о 960 м/м, а не о 100...
Партнер Colliers International Владимир Сергунин считает, что суммарный объем инвестиций в <<Легендарный>> может достигнуть 10-12 млрд руб. По его оценке, сейчас средняя цена апартаментов в комплексе составляет 155 тыс. руб. за 1 кв. м. Управляющий партнер <<Метриум групп>> Мария Литинецкая говорит о 162 тыс. руб. за 1 кв. м. По данным обоих экспертов, нераспроданными остается чуть более 40% площадей.
не всегда все определяется деньгами, есть застройщики (владельцы бизнеса) для которых важно достроить, у кого-то из соображений личной репутации, у кого-то просто доделать начатое и т.д, мотив у каждого свой и не всегда это только деньги. Знаю минимум двух таких (они и весь свои личный капитал потратили и в долги личные влезли, лишь бы довести проект), не будем давать этому оценку, но и такое бывает.
Дом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееПремиальные квартиры у природного заказника
ЖК «Родина Парк» для всей семьи: зелёный двор, садик, школы и инфраструктура у дома
от 19 026 400 ₽
Старт продаж жилого проекта Solos!
Квартиры бизнес-класса с видами на парк «Сокольники» и центр города. 2 минуты до парка "Сокольники".