Паркинг в ЖК «Мещерский лес»

Паркинг начали сдавать. Вчера позвонили из ПИКА и пригласили. Сегодня идём получать брелки от шлагбаума.

По поводу приемки паркинга - он снова весь грязный и подтёках, недавно заходила насчет сдачи паркинга к менеджерам, сказали, что сдавать будут в июле и перед этим помоют, сейчас же они уже сдают и до сих пор не помыли((

 

Давайте при приемке паркинга отмечать момент грязного фасада, пусть моют!

По поводу приемки паркинга - он снова весь грязный и подтёках, недавно заходила насчет сдачи паркинга к менеджерам, сказали, что сдавать будут в июле и перед этим помоют, сейчас же они уже сдают и до сих пор не помыли((

 

Давайте при приемке паркинга отмечать момент грязного фасада, пусть моют!

 

Они и так помоют

1947 руб коммуналка в месяц за паркинг. Шлагбаумы и лифты начнут работать со след недели. Пока охранники будут запускать по номерам. Сказали можно парковаться пока на 5-ом этаже на любом месте) Остальные этажи на след неделе сдадут.

1947 руб коммуналка в месяц за паркинг. Шлагбаумы и лифты начнут работать со след недели. Пока охранники будут запускать по номерам. Сказали можно парковаться пока на 5-ом этаже на любом месте) Остальные этажи на след неделе сдадут.

А что входит в эту коммуналку ? Мне менеджеры пика говорили что так как он неотапливаемых и неохраняемый то платить надо будет только за ремонт и обслуживание (25 р кв метр).
Ценник в 2тр я никак не ожидала

приняла паркинг.. разочарована его проектом, и грязью вокруг((( начали сдавать, начали ставить машины собственники, а когда, и как они собираются эту толстым слоем пыль убирать с пола.. вопрос... ладно лестничные марши, они автономные, их проще привести к чистоте. пожалела, что купила на втором этаже, наше крыло получается почти третий этаж, ну 2,5 этаж((.. выход и выезд вообще не удобные. вообщем, сейчас понимаю, что надо было брать даже на пятом, но возле лифта, удобно и дешевле было бы)).  и почти 2 тыс за содержание его тоже многовато будет.. в Беляево теплый гараж 1200 руб в месяц платили..

Ценник в 2тр я никак не ожидала

насколько я понял, это ещё без учета воды и электричества...  

так что считайте свои денежки. 

Владельцы машиномест, планируете ли вы сражаться за смену управляющей компании в паркинге ? Коммуналку не хилую берут, словно это не собственность, а аренда машиноместа

Имелось ввиду американских

Владельцы машиномест, планируете ли вы сражаться за смену управляющей компании в паркинге ? Коммуналку не хилую берут, словно это не собственность, а аренда машиноместа

Может быть сражаться надо за снижение тарифов, а не за смену УК?

Может быть сражаться надо за снижение тарифов, а не за смену УК?

А разве УК может снизить тарифы? Тем более Пик-конфорт?

А разве УК может снизить тарифы? Тем более Пик-конфорт?

Уж раз установила, так и снизить может, я думаю

Добрый день!

 

Сдаю в аренду машиноместо. По всем вопросам пишите в ЛС. 

Поскольку комплекс в собственности, то единственный доход собственника и УК это операционные платежи. Как минимум, собственник (ПИК) хочет компенсировать все свои затраты и выйти в ноль по прибыли.

Затраты.

1. Налог на землю.

2. Налог на здание.

3. Оплата охраны.

4. Техническое обслуживание и ремонты.

5. Коммунальные платежи (электричество).

 

Посчитайте эти расходы, поделите на количество машино-мест и получите расходы.

Алексей, в случае закрытого паркинга  собственники -- это владельцы машиномест, кладовок, коммерческих помещений. Поэтому первые два пункта не про ПИК.

Внимание всех собственников кто пойдет принимать свои машиноместа и помещения во многоуровневом паркинге 7.1:

1. Вам будут давать для ознакомления и подписания договор с управляющей компанией.
Ознакомьтесь с ним внимательно. Договор не обязательно подписывать сразу, его можно взять домой и спокойно с ним ознакомиться. Обратите особое внимание на тарифы за обслуживание и охрану т.к. они очень сильно завышены: обслуживание 85 р. за метр + охрана 49,2 р. за метр. Итого выходит 134,2 р. за метр в месяц. Для примера обслуживание квартиры 25 р. за метр и охрана 487 р. в месяц с квартиры. В итоге получается обслуживание дороже в 3,4 раза и охрана в 4,3 раза. Это много при том, что перечень работ и обслуживаемая площадь меньше в 4 раза!
Пример 1: помещение для хранения вещей: площадью 10 кв.м содержание обойдется 1340 р. в месяц и ещё плюс за воду и электричество.

Пример 2: паркинг площадью 15 кв.м содержание обойдется 2013 р. в месяц и ещё плюс за воду и электричество.

Пример 3: семейный паркинг 43 метра содержание обойдется 5770 р. в месяц и ещё плюс за воду и электричество.

2. Будут давать лист голосования. Лучше всего голосовать ПРОТИВ или ВОЗДЕРЖАЛСЯ таких тарифов, чтобы управляющая компания не пропихнула выгодные ей условия. Если это произойдет, у нее не будет стимула, потом организовывать общее собрание собственников, а нам собственникам самим будет очень тяжело это сделать. А если решения будут не приняты, то управляющей компании нужно будет организовывать собрание повторно, с предварительным извещением, повесткой. Только в этом случае у нас с вами будет возможность повлиять на утверждение адекватных тарифов на уровне содержания квартир.

Публикация группы не безразличных собственников машиномест и помещений многоуровневого паркинга 7.1

Алексей, в случае закрытого паркинга  собственники -- это владельцы машиномест, кладовок, коммерческих помещений. Поэтому первые два пункта не про ПИК.

 

Вы глубоко ошибаетесь. Земля как была, так и будет на Собственнике здания. Возможно владельцам машиномест оформят долю в праве на землю и тогда они будут платить налог на землю напрямую.

 

Касательно здания. Помимо парковочных мест (15-20 кв. м) есть технические помещения, вспомогательные и площади общего пользования (проезды, проходы, лестницы и т.п) все это лежит на собственнике. Когда все эти площади разделять между собственниками и каждый получит долю в собственности, тогда ок - будете платить налог также напрямую.

Вы глубоко ошибаетесь. Земля как была, так и будет на Собственнике здания. Возможно владельцам машиномест оформят долю в праве на землю и тогда они будут платить налог на землю напрямую.

 

Касательно здания. Помимо парковочных мест (15-20 кв. м) есть технические помещения, вспомогательные и площади общего пользования (проезды, проходы, лестницы и т.п) все это лежит на собственнике. Когда все эти площади разделять между собственниками и каждый получит долю в собственности, тогда ок - будете платить налог также напрямую.

 

Алексей, а кто этот "собственник здания"? 
 

Алексей, а кто этот "собственник здания"? 
 

 

Когда записи в ЕГРН появятся, узнаем. 

Ну ок. Только все равно, компенсировать первые два пункта за счёт собственников нежилых помещений некорректно.