По поводу приемки паркинга - он снова весь грязный и подтёках, недавно заходила насчет сдачи паркинга к менеджерам, сказали, что сдавать будут в июле и перед этим помоют, сейчас же они уже сдают и до сих пор не помыли((
Давайте при приемке паркинга отмечать момент грязного фасада, пусть моют!
По поводу приемки паркинга - он снова весь грязный и подтёках, недавно заходила насчет сдачи паркинга к менеджерам, сказали, что сдавать будут в июле и перед этим помоют, сейчас же они уже сдают и до сих пор не помыли((
Давайте при приемке паркинга отмечать момент грязного фасада, пусть моют!
1947 руб коммуналка в месяц за паркинг. Шлагбаумы и лифты начнут работать со след недели. Пока охранники будут запускать по номерам. Сказали можно парковаться пока на 5-ом этаже на любом месте) Остальные этажи на след неделе сдадут.
1947 руб коммуналка в месяц за паркинг. Шлагбаумы и лифты начнут работать со след недели. Пока охранники будут запускать по номерам. Сказали можно парковаться пока на 5-ом этаже на любом месте) Остальные этажи на след неделе сдадут.
А что входит в эту коммуналку ? Мне менеджеры пика говорили что так как он неотапливаемых и неохраняемый то платить надо будет только за ремонт и обслуживание (25 р кв метр).
Ценник в 2тр я никак не ожидала
приняла паркинг.. разочарована его проектом, и грязью вокруг((( начали сдавать, начали ставить машины собственники, а когда, и как они собираются эту толстым слоем пыль убирать с пола.. вопрос... ладно лестничные марши, они автономные, их проще привести к чистоте. пожалела, что купила на втором этаже, наше крыло получается почти третий этаж, ну 2,5 этаж((.. выход и выезд вообще не удобные. вообщем, сейчас понимаю, что надо было брать даже на пятом, но возле лифта, удобно и дешевле было бы)). и почти 2 тыс за содержание его тоже многовато будет.. в Беляево теплый гараж 1200 руб в месяц платили..
Владельцы машиномест, планируете ли вы сражаться за смену управляющей компании в паркинге ? Коммуналку не хилую берут, словно это не собственность, а аренда машиноместа
Владельцы машиномест, планируете ли вы сражаться за смену управляющей компании в паркинге ? Коммуналку не хилую берут, словно это не собственность, а аренда машиноместа
Может быть сражаться надо за снижение тарифов, а не за смену УК?
Поскольку комплекс в собственности, то единственный доход собственника и УК это операционные платежи. Как минимум, собственник (ПИК) хочет компенсировать все свои затраты и выйти в ноль по прибыли.
Затраты.
1. Налог на землю.
2. Налог на здание.
3. Оплата охраны.
4. Техническое обслуживание и ремонты.
5. Коммунальные платежи (электричество).
Посчитайте эти расходы, поделите на количество машино-мест и получите расходы.
Внимание всех собственников кто пойдет принимать свои машиноместа и помещения во многоуровневом паркинге 7.1:
1. Вам будут давать для ознакомления и подписания договор с управляющей компанией.
Ознакомьтесь с ним внимательно. Договор не обязательно подписывать сразу, его можно взять домой и спокойно с ним ознакомиться. Обратите особое внимание на тарифы за обслуживание и охрану т.к. они очень сильно завышены: обслуживание 85 р. за метр + охрана 49,2 р. за метр. Итого выходит 134,2 р. за метр в месяц. Для примера обслуживание квартиры 25 р. за метр и охрана 487 р. в месяц с квартиры. В итоге получается обслуживание дороже в 3,4 раза и охрана в 4,3 раза. Это много при том, что перечень работ и обслуживаемая площадь меньше в 4 раза!
Пример 1: помещение для хранения вещей: площадью 10 кв.м содержание обойдется 1340 р. в месяц и ещё плюс за воду и электричество.
Пример 2: паркинг площадью 15 кв.м содержание обойдется 2013 р. в месяц и ещё плюс за воду и электричество.
Пример 3: семейный паркинг 43 метра содержание обойдется 5770 р. в месяц и ещё плюс за воду и электричество.
2. Будут давать лист голосования. Лучше всего голосовать ПРОТИВ или ВОЗДЕРЖАЛСЯ таких тарифов, чтобы управляющая компания не пропихнула выгодные ей условия. Если это произойдет, у нее не будет стимула, потом организовывать общее собрание собственников, а нам собственникам самим будет очень тяжело это сделать. А если решения будут не приняты, то управляющей компании нужно будет организовывать собрание повторно, с предварительным извещением, повесткой. Только в этом случае у нас с вами будет возможность повлиять на утверждение адекватных тарифов на уровне содержания квартир.
Публикация группы не безразличных собственников машиномест и помещений многоуровневого паркинга 7.1
Алексей, в случае закрытого паркинга собственники -- это владельцы машиномест, кладовок, коммерческих помещений. Поэтому первые два пункта не про ПИК.
Вы глубоко ошибаетесь. Земля как была, так и будет на Собственнике здания. Возможно владельцам машиномест оформят долю в праве на землю и тогда они будут платить налог на землю напрямую.
Касательно здания. Помимо парковочных мест (15-20 кв. м) есть технические помещения, вспомогательные и площади общего пользования (проезды, проходы, лестницы и т.п) все это лежит на собственнике. Когда все эти площади разделять между собственниками и каждый получит долю в собственности, тогда ок - будете платить налог также напрямую.
Вы глубоко ошибаетесь. Земля как была, так и будет на Собственнике здания. Возможно владельцам машиномест оформят долю в праве на землю и тогда они будут платить налог на землю напрямую.
Касательно здания. Помимо парковочных мест (15-20 кв. м) есть технические помещения, вспомогательные и площади общего пользования (проезды, проходы, лестницы и т.п) все это лежит на собственнике. Когда все эти площади разделять между собственниками и каждый получит долю в собственности, тогда ок - будете платить налог также напрямую.
Апарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееКвартал МИРАПОЛИС. Скидки до 7% в апреле
Бизнес-класс от 7,5 млн руб. Впечатляющие виды на парк "Лосиный остров". Высокие потолки.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Выгода до 1 5ОО ООО руб. в марте. Срок сдачи - апрель 2О24г.! 2 минуты до м.Верхние Лихоборы!
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Квартиры бизнес-класса за 1₽/мес.! Рядом с метро Селигерская. Закрытая территория.
ПодробнееЗИЛАРТ GRAND. м. Тульская. МЦК Зил.
Новый объём с чистовой отделкой и панорамным остеклением от 9,2 млн ₽ в новом доме ЗИЛАРТ GRAND!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееПремиальный поселок «Близкий берег»
Семейные усадьбы в закрытом поселке у реки. Богатая инфраструктура, пейзажный парк. 16 км от Москвы
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееДом-оранжерея "Новые Академики" в ЮЗАО
В престижном районе академической Москвы. Квартиры с панорамным остеклением — старт продаж
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 30.04!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 15%. Квартитры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,1 млн. руб
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля. Вид на воду.
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееЖК Hide. Высокая стадия готовности
Система "Умный дом". Подземный паркинг. Детский клуб, фитнес, кафе.
ПодробнееЖК "Русич-Кантемировский". Уникальные планировки!
3-комн. квартира с мастер-спальней и угловым остеклением за 38 596 ₽/мес. Благоустроенные дворы!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееДом премиум-класса Legacy на Мичуринском
Квартиры с дизайнерской отделкой в Легаси от 28,2 млн ₽. Успейте забронировать до 30.04
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.