Варианты покупки: ипотека и рассрочка

подскажите есть ли риски при оформлении рассрочки? или тут одинаковый риск если квартира будет в залоге у банка по ипотеке или рассрочке?

просто на данный момент покупаю квартиру как инвестицию плюс сдача в аренду, на будущее пойдет для ребенка. Однушка 32м. Кстати как я понимаю так как это не жилое помещение то договор дду нас особо не защищает при банкротстве?

Если есть деньги, мне кажется рассрочка предпочтительнее, так меньше переплачиваешь. Рисков точно не больше.

А какая разница, жилое помещение или нежилое покупаешь по ДДУ? 

подскажите есть ли риски при оформлении рассрочки? или тут одинаковый риск если квартира будет в залоге у банка по ипотеке или рассрочке?

просто на данный момент покупаю квартиру как инвестицию плюс сдача в аренду, на будущее пойдет для ребенка. Однушка 32м. Кстати как я понимаю так как это не жилое помещение то договор дду нас особо не защищает при банкротстве?

Денис, здравствуйте! Почитайте, пожалуйста, вот эту тему с самого начала: https://pronovostroy...лимся-мнениями/

Это касательно ДДУ и апартаментов, уже обсуждалось. И даже с "картинками".

в случае рассрочки квартира не в залоге у банка - у клиента есть обязательства оплатить в срок и если он не оплачивает, то сначала капают пени, а потом есть право одностороннего расторжения договора. 

Да, всё так. И ещё добавлю, условия по рассрочке изменились по сравнению с теми, что были на момент открытия продаж. И вариантов больше, и первый взнос уменьшили, в общем, более лояльные стали.

залог жилья - нормальная практика для банков, как крупных, так и не очень. такая ситуация не только с аллеей, но и с другими новостройками, можете по сайтам походить, посмотреть. я думаю, если бы они считали, что будет недострой, вообще не рискнули бы связываться)

 

Просьба подсказать, насколько законны эти условия?

Арсений, а что именно вы считаете незаконным? В принципе, зарегистрировать ДДУ и оформить собственность вы и сами можете, а бронирование по желанию. Да, дешевле будет, но там столько волокиты...

А залог - да, обычная практика. Банки же тоже хотят перестраховаться, правильно?

 

Это как раз очень необычная практика. Обычная практика - это залог того что строится. Банки точно не доверяют застройщику если берут в залог у клиента его существующее жилье.  

 

Так это только Банк Москвы и ВТБ такие условия выдвигают. Возьмите кредит в другом, в чем проблема?

Но в целом, вы правы, да.

Фонд Metropolitan Property получил от Застройщика ЖК "Березовая Аллея" информацию о переводе апартаментов в жилой фонд. В связи с этим общее повышение цены (в т.ч. и для Участников Фонда) на апартаменты, подлежащие переводу в жилой фонд, ожидается в первых числах августа 2016г.

Для Участников, которые забронируют помещения и согласуют отсрочку платежа (в пределах 1-2 мес.), сохранятся прежние цены (о них Участники Фонда оповещены в закрытой рассылке). Бронирование апартаментов, а также формирование и регистрация ДДУ для Участников Фонда осуществляется бесплатно.

Вот такую диаграмму нашел интересную, по динамике продаж:

Что думаете, соответствует действительности? Получается треть распродана? Или от чего эти 29%? Пик приходился на апрель и июнь, посмотрим что дальше будет.

Вот такую диаграмму нашел интересную, по динамике продаж:

 

 

Что думаете, соответствует действительности? Получается треть распродана? Или от чего эти 29%? Пик приходился на апрель и июнь, посмотрим что дальше будет.

Не более чем картинка, трудно даже сказать, соответствует ли она действительности.

29% - от запланированного на июль. 

Сегодня новость выставили!

Это наверное для метрополитан2014. 

Это наверное для метрополитан2014. 

Вы ждете от него комментария на эту новость?  Это вряд ли, фонд закрытый, секретов не выдаёт.  

Это и так понятно, уже сто раз всем говорили, что только у Беста нужно узнавать по поводу покупки. 

По данным с официального сайта, за последние 3 недели было продано 46 (!) апартаментов в 4-м корпусе. Неужели новость о переводе в жилой фонд так повлияла на продажи?.. Для летнего сезона небывалый ажиотаж, однако.

Если это действительно правда, то я уверен, что это напрямую связано с этой новостью, тут без вариантов.

PS А представьте, они в конце года скажут: "Ну, не смогли мы, извините!" 

Так уже инфу с сайта убрале о переводе. А продажи да, пошли.

Ха, действительно убрали!

Странно конечно это всё... Нет, но не могут же они и правда всех обнадежить, чтобы запустить продажи, а потом не перевести в статус жилья?!