Жилой квартал «Березовая Аллея» Застройщик

Ну и как вам пресс-релиз? Правда исчерпывающий и всеобъемлющий? Ну очень похож на приглашение на соседние новогодние елки ))).

Так а видео встречи где?! Или я не туда смотрю?

Видео - это документ, который всегда можно предъявить в случае невыполнения обязательств. А Д-Инвест, по понятным причинам, стремится не оставлять следов.

А снимали для чего?)

Вы будете смеяться, но, как вариант, чтобы на собрании продемонстрировать чистоту намерений. Необреминительно, но на присутствующих произвело седативное действие.

Может смонтируют и еще выложат.

Вчера удалось пообщаться с застройщиком о сотрудничестве со "Сбербанком". 21 декабря, прошел первый этап кредитного комитета. Застройщик говорит что предоставил все необходимые документы. Все они одобрены "Сбером". Следующий этап намечен ориентировочно на 18 января. Сказали что перспективы получения кредита - оптимистичные.

Евгений, спасибо за новости. Учитывая праздники, это ~ 2 рабочие недели. Надеюсь, что речь идет о подготовке документов на подпись.

Сейчас сюда набегут пикботы со своей песней (застройщик банкрот, срочно к юристам, в суд. брошенная стройка, бла-бла) - нужно срочно заспамить  полезный пост. Если конечно еще не весь бюджет освоили... 

Не обращайте внимание.

Во первых у "кредитного комитета" нет этапов. Заявку на кредитование рассматривают на комитете и или - принимают/отказывают, или могут отложить рассмотрение заявки до предоставления дополнительных документов в случае если в этом может быть необходимость . Поэтому ни о "каких документах на подпись" речи не идет. Также как и не идет речь о том, что Д-Инвест прошел какой-то "этап комитета". Скорей всего их заявку попытались представить на комитет, но там их не стали рассматривать по существу ввиду отсутствия каких-то бумаг. Есть еще важная вещь. В банках РФ кредиты не выдают без личного поручительства по этим кредитам всех бенефициаров заемщика своим имуществом. Это аксиома для юр. лиц, даже с наличием предмета залога (а учитывая что Д-Инвест своему партнеру не смог собрать документы, где надежда что он соберет их для банка?). В организации налицо корпоративный конфликт (Атон) и один из учредителей товарищ Айрапетян или как там его. Что заложит товарищ Айрапетян и как будет участвовать в этом займе Атон, который не вышел из состава учредителей до сих пор? Также есть задолженность на 200+ млн за аренду земельного участка. Как Вы думаете, какая вероятность с такими приключениями получить кредит? Также кредит предприятию - это не кредит физ. лицу, когда выдают всю сумму. Если случится чудо - Д-Инвесту откроют кредитную линию, которую нужно будет обслуживать. А под обслуживание нужен будет график продаж. А какой может быть график продаж у объекта с подобным "душком" в условиях кризиса? Какая цена у объекта если Д-Инвест продает по 130 за кв.м. и не продает, а на Циане чуть ли не по 80 шарашат и тоже не продают? Это все реальные вопросы которые будут интересовать любой банк и на который у Генерального директора Д-Инвест нет ответа. Кроме того сильно смущает что весь "план" Д-Инвеста - это получить кредит. Допустим он его не получит, что дальше? Только официальная процедура банкротства, ну или волшебник на голубом вертолете. Декларируемый г-м Румянцевым "оптимистичный взгляд" - единственный выход (для него). Подобным "выходом" всегда пользуются банкроты и мошенники, желающие оттянуть неизбежный конец.

Уважаемый, все конечно понимают, что за большие посты больше платят, но вы бы все равно так не надрывались,

А то очень подозрительно выглядит: человек ничего не купил и такие террады пишет, неспроста

Нет, что Вы, это дон Кихот!!! Он заботится о нашей с Вами судьбе! и о судьбе других, тех, кто может купить в этом "провальном" комплексе апартаменты! Ну, для этого, старается его изо всех сил его провалить... но совершенно "бесплатно" ...

Вчера удалось пообщаться с застройщиком о сотрудничестве со "Сбербанком". 21 декабря, прошел первый этап кредитного комитета. Застройщик говорит что предоставил все необходимые документы. Все они одобрены "Сбером". Следующий этап намечен ориентировочно на 18 января. Сказали что перспективы получения кредита - оптимистичные.

Спасибо. Правильно ли я понимаю, что 18 января будет уже точно известно - дадут кредит или нет?!

То что кредита им не видать, понятно уже сейчас. Не поленитесь и посмотрите на условия сбербанка по кредитованию девелоперских организаций http://www.sberbank....credits/develop здесь интересны разделы "обеспечение" и "максимальная сумма", А вот по этой ссылке http://www.sberbank....ts/develop/home есть доп. информация, по процедурам (строительный контроль и оценка залога). Это официальные требования которые не обойти. Ну и кредитование осуществляется на сумму не более 60% от планируемых затрат. Это наиболее важно. Для того чтобы доделать как минимум 40% от суммы им нужно своих, или с продаж (при этом как-то нужно вернуть кредит). Но где им взять "свои" или "с продаж", если то что они привлекли ранее - все профукали (при этом строительная готовность объекта в целом менее 30%), а покупать эти апартаменты с учетом истории объекта не будут (разве что "старые динамовцы", но и их на много не хватит). Так что не позволяйте себя дурачить проходимцам из Д-Инвест - этот объект они не смогут закончить.

График продаж квартир для банка основывается не на субъективных догадках "Гостей" на форуме, а на основании анализа проведенного одной из аккредитованных сбером консалтинговой компании. И уж поверьте , они такими понятиями как вы здесь (с "душком"/ "без душка") при расчетах не оперируют )).

Что касается соотношения собственных/заемных средств, то тут тоже не все как вы говорите: при расчете доли затраченных собственных средств застройщика учитываются затраты с самого начала строительства , плоть от подготовительных работ и разработки проекта. И зачастую 25% затраченных СС бывает вполне достаточно , что бы сбер выдал кредит.

Это вам как теоретику инфа для общего развития

Верховный суд разъяснил ответственность руководства компании банкрота. появилось понятие : " номинального руководителя". Фунт и компания , т е фунт и друзья.

Что Вы этим хотели сказать?