Купить апартаменты в ЖК Технопарк

Вы обращали внимание на один из пунктов ДДУ? В нем говорится, что апартаменты только для проживания. Точной формулировки сейчас не приведу. Но менеджер объяснил , что сдавать и устраивать нечто вроде гостиницы можно , а вести предпринимательскую деятельность нельзя.

Менеджеры много чего рассказывают и показывают и врут не краснея так как им ничего не будет за это. Им главное продать и я уверен позиционирование тут как жилье, но есть же всякие придурки которые могут купить и под офисы, хотя мое видение со стороны проще купить первый этаж в каком нить доме либо офис в бизнес центре. Опять же обычный офис сильно мешать не должен. 

Да и вы сами пишите про устройство типа гостиницы выходит бизнес в сфере хостела делать можно, например мне хостел менее приятен чем хороший офис.

Даже налоговая ставка рассчитывается исходя из НАЗНАЧЕНИЯ нежилого фонда! 
"В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости апартаментов размер ставки налога будет 0,5%, если апартаменты не расположены в административно-деловом или торговом центре (комплексе); их назначение в соответствии с кадастровым паспортом объекта недвижимости или документами технического учета не предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо подобные объекты фактически там не размещены; их кадастровая стоимость не превышает 300 млн руб." «При покупке следует обратить внимание на ряд факторов, которые будут влиять на последующую стоимость владения объектом недвижимости. Например, совершенно точно необходимо изучить изначальную документацию на здание. Если присутствует офисно-торговое назначение или общепит, то налог на такого рода объекты составит 1,2–2% , если же назначение иное, например гостиница, то налог составит 0,5%»

Погуглите, это общеизвестная и общедоступная информация! Ещё в налоговом кодексе все прописано!

Это в том случае, если Назначение НЕ гостиница, а многофункциональный комплекс МФК, такие апартаменты тоже есть в продаже в Москве, там смешенное назначение нежилого фонда и действительно, апарты с бизнесом существуют по соседству, яркий пример тому Москва-Сити! И налог там 2%, а не 0,5% и нет возможности временной регистрации на 5 лет!

Все правильно, это варианты использования земли! Наш застройщик мог бы и МФК построить с торговым центром и офисами, но сделал выбор в пользу гостиницы! Соответственно, к нежилому фонду гостиничного типа применяются условия по налогам 0,5% и возможность временной регистрации до 5 лет! Но использование - временное проживание людей и никакое другое! Эти условия как раз интересны для физических лиц, которые покупают апартаменты для проживания или сдачи в аренду! Для увеличения продаж среди физиков было аккредитовано 10 банков на ипотеку! Целевая аудитория по данному объекту вполне конкретная и комплекс этот жилой комплекс апартаментов, с коммерческими помещениями на первых этажах - по ним уже другие условия эксплуатации исходя из их назначения!

А вы придите в офис и сделайте из офиса гостиницу!! И кровать поставьте!! Проконсультируйтесь с юристом в конце концов, прежде чем молиться!:-)

У нас все-таки не заброшенная недвижка, а серьёзный ЖК со своей концепцией и условиями! Поэтому делать в наших апартаментах, например, мебельный цех, я бы не рисковала! Попрут бизнес из ЖК Технопарк вот и весь сказ!! Сказано же застройщиком, первые этажи под коммерцию - велкам бизнесмены! А в апартах, где большинство для жилья берут, глупо создавать всем проблемы!

 

 

всегда вместо положенного для бизнеса места (первый этаж) решит вдруг открыть что-то в апартах для жилья, что повлечёт за собой трафик левых людей, риски для безопасности собственников и прочие нарушения...Это просто так не оставят! 

Ой, думаю максимум как будут таких предпринимателей наказывать, так это штрафом...

А если кто договорится заранее с соответствующими лицами, так вообще будет себе спокойно делать свой бизнеСС..