Разговаривала с менеджером (он звонил специально и узнавал) по последним данным у нас все-таки будет территория огорожена забором и на КПП охрана, а в подъездах еще и консьерж! Стоимость в месяц управляющей компании составит 50 руб за метр куда войдет и охрана и консьерж! А счетчики дополнительно! Менеджер сказал, что стоимость домов без охраны 35-40 за метр, а с охраной уже 50..
Разговаривала с менеджером (он звонил специально и узнавал) по последним данным у нас все-таки будет территория огорожена забором и на КПП охрана, а в подъездах еще и консьерж! Стоимость в месяц управляющей компании составит 50 руб за метр куда войдет и охрана и консьерж! А счетчики дополнительно! Менеджер сказал, что стоимость домов без охраны 35-40 за метр, а с охраной уже 50..
А подъезд к домам будет только один, не уточняли? т.е нужно будет весь проектируемый проезд объезжать, а со стороны Нагатино Айлэнд никак?
Говорила с менеджером, это жилые апарты гостиного типа, офисы запрещены и любой бизнес будет прикрыт и наложен штраф!
С менеджером эстатета надеюсь?;)) эти же менеджеры убеждают в том, что никто не может запретить вам там сделать все что вы хотите, это же не жилая недвижимость... их задача продать и они скажут каждому то, что именно он хочет услышать, се ля ви...
А по существу вопроса не вижу ни законодательных, ни иных ограничений по использованию апартов в целях, отличных от проживания, Ну нет ничего страшного в офисах юристов, бухгалтеров, дизайнеров, программистов и.тп.
Думаю, что беспокоиться надо не за офисы, а за 20 корейцев в одном апартаменте, которые живых кур разделывают на лестничной клетке...
Проблемы, которые нас ожидают еще впереди:) нормы жилищного кодекса не распространяются, и шумным соседям после 23 даже полицию не вызовешь...
Кстати, да, я про шум тоже уже интересовалась на форуме. Некий господин меня заверил, что закон на шум на нас тоже действует, есть различные нормы) но, как говорил Станиславский, не верю :D Посмотрим, что будет, в любом случае первый год после выдачи ключей в сверлении и ремонтах жить, я морально готова...наверное))
Кстати, да, я про шум тоже уже интересовалась на форуме. Некий господин меня заверил, что закон на шум на нас тоже действует, есть различные нормы) но, как говорил Станиславский, не верю :D Посмотрим, что будет, в любом случае первый год после выдачи ключей в сверлении и ремонтах жить, я морально готова...наверное))
Вообще в новостройках ремонты идут первые 5 лет после получения ключей... И также следующие 5 лет, когда по закону можно будет продать без уплаты налогов после первых 5 лет. Особенно хороши в плане звукоизоляции монолиты.
Сама живу в новостройке 3 год, никаких ремонтов уже нет, народ заехал и живёт, два первых года были ремонты.. Лично мне в целом наплевать, кто там внизу бизнес будет делать, у меня высокий этаж 14... Главное, чтобы колхоза не было и постоянного движения непонятных лиц, это чревато грабежами..
Сама живу в новостройке 3 год, никаких ремонтов уже нет, народ заехал и живёт, два первых года были ремонты.. Лично мне в целом наплевать, кто там внизу бизнес будет делать, у меня высокий этаж 14... Главное, чтобы колхоза не было и постоянного движения непонятных лиц, это чревато грабежами..
Таки охрана тогда у нас на что? У меня 8ой, думаю, тоже сойдет, вот 2-4 этажи вызывают сомнения)
Разговаривала с менеджером (он звонил специально и узнавал) по последним данным у нас все-таки будет территория огорожена забором и на КПП охрана, а в подъездах еще и консьерж! Стоимость в месяц управляющей компании составит 50 руб за метр куда войдет и охрана и консьерж! А счетчики дополнительно! Менеджер сказал, что стоимость домов без охраны 35-40 за метр, а с охраной уже 50..
Несмотря на то, что это нежилые здания, общее собрание собственников может принять простым большинством решение о смене управляющей компании, то есть не то, чтобы мы у них будем в рабстве, если нам что-то не будет устраивать, в том числе и тарифы....
Несмотря на то, что это нежилые здания, общее собрание собственников может принять простым большинством решение о смене управляющей компании, то есть не то, чтобы мы у них будем в рабстве, если нам что-то не будет устраивать, в том числе и тарифы....
Ну для того что бы сменить УК нам надо хотя бы половину набрать собственников, а иначе не получиться и сразу этот вопрос решить не удастся, так как год еще многие будут делать ремонты, а значит и платить будем как напишут в бумажке....
Охрана как правило ни за что не отвечает, не понимаю на...га она нам - платить лишнее только...
Я оплачиваю в подмосковье в экономе 32 рубля, ни за что.
А тут и охрана и консьерж.
А если считать эти копеечки, менять ук, из за несчастных пятиста рублей, то и дом будут содержать подобающим образом, все засрут, разломают. Уж лучше УК от застройщика.
Мне кажется для двушки -2 800 в месяц адекватная цена.
Согласна, 2800 - адекватная цена для двухи! 50 руб нормально, главное, чтобы не повышали сильно.. А охрана это безопасность, плюс при сдаче в аренду, машину не угонят со двора, маргиналов во дворе не будет, у нас своя территория все-таки возле дома, если охрана с консьержем помещаются в 50 руб, то для меня нормально! А по поводу залётных людей в апартах под бизнес, их надо согласовывать с охраной, но если будет поток клиентов, то для всех нас этом не будет хорошо! Все-таки это ЖК даже не МФЦ! Лишних чужих людей толпами не очень бы хотелось...
В очередной раз не понимаю, зачем пугать себя других всякими страшилками типа: поскольку это апартаменты, каждый второй откроет у себя пиломастерскую и пилить бревна 24/7.
Это не так.
Гость: если вы не разбираетесь в вопросе - так и пишите, что это вам кажется, или что это Баба-Маня вам сказала свое веское мнение. Вас же читают доверчивые соседи)
Нежилые помещения бывают разные. Если не верите и лень разбираться - попробуйте сделать временную регистрацию в пиломастерсокй, или в офисе.
По уровню шума я уже приводил конкретные нормативные акты, которые его регламентируют.
А по поводу вида деятельности в апартаментах мы все всё узнаем после получения соответствующих документов кадастрового или технического учета. Мое мнение - максимум что можно организовать в Технопарке - это хостел/гостиницу.
Согласна, 2800 - адекватная цена для двухи! 50 руб нормально, главное, чтобы не повышали сильно.. А охрана это безопасность, плюс при сдаче в аренду, машину не угонят со двора, маргиналов во дворе не будет, у нас своя территория все-таки возле дома, если охрана с консьержем помещаются в 50 руб, то для меня нормально! А по поводу залётных людей в апартах под бизнес, их надо согласовывать с охраной, но если будет поток клиентов, то для всех нас этом не будет хорошо! Все-таки это ЖК даже не МФЦ! Лишних чужих людей толпами не очень бы хотелось...
Может цена и адекватная, вопрос еще в качестве услуг и вообще как себя УК будет вести. Ведь в их компетенцию входит не только охрана и консьерж (например согласование установок кондиционеров, ремонтные вопросы и т.д.) Насколько я понимаю перед выдачей нам свидетельств и ключей нас всех обяжут подписать договор с УК (так прописано в ДДУ, но законность данного пункта вызывает сомнения) и мы можем даже не знать, кто это такие и как они собираются обслуживать наши дома, поэтому надо иметь в виду, что если по каким-либо причинам УК нас будет не устраивать у нас есть право его сменить.
Несмотря на то, что это нежилые здания, общее собрание собственников может принять простым большинством решение о смене управляющей компании, то есть не то, чтобы мы у них будем в рабстве, если нам что-то не будет устраивать, в том числе и тарифы....
Опять же не думаю.
По моим представлениям: для выполнения своих гарантийных обязательств в течение 5 лет, Застройщик сам выбирает на этот период УК, договор с который все подпишут на этапе приемки апартаментов (как раз на 5 лет).
Сменить ее в одностороннем прядке получится только после истечения срока договора (если не будет явных нарушений)
Опять же не думаю.
По моим представлениям: для выполнения своих гарантийных обязательств в течение 5 лет, Застройщик сам выбирает на этот период УК, договор с который все подпишут на этапе приемки апартаментов (как раз на 5 лет).
Сменить ее в одностороннем прядке получится только после истечения срока договора (если не будет явных нарушений)
Изначально УК на пол года и мы её подписываем все равно. Через пол года снова собрание собственников для утверждения этой же или новой УК.
Это по жилому фонду жилищный кодекс, думаю с апартаментами будет так же.
Опять же не думаю.
По моим представлениям: для выполнения своих гарантийных обязательств в течение 5 лет, Застройщик сам выбирает на этот период УК, договор с который все подпишут на этапе приемки апартаментов (как раз на 5 лет).
Сменить ее в одностороннем прядке получится только после истечения срока договора (если не будет явных нарушений)
Изначально УК на пол года и мы её подписываем все равно. Через пол года снова собрание собственников для утверждения этой же или новой УК.
Это по жилому фонду жилищный кодекс, думаю с апартаментами будет так же.
Изначально УК на пол года и мы её подписываем все равно. Через пол года снова собрание собственников для утверждения этой же или новой УК.
Это по жилому фонду жилищный кодекс, думаю с апартаментами будет так же.
Да, все верно. Спасибо! Меня в эстатете дизинформировали :)
п.5.3 Статьи 162 ЖК РФ: срок первого договора с УК не более, чем на 3 месяца
Вот только проблема в том, что ЖК РФ не распространяется на апартаменты, надо читать ГК..
Проект «Северный порт» от LEGENDA.
Беспроцентная рассрочка до конца строительства. Отделка TechnoBox. Скидка до 2,4 млн рублей до 28.02
ПодробнееДом "Обручева 30". 5 мин до м. Калужская
Я тебя люблю. У нас будет Обручева 30! Дом бизнес-класса. Панорамные виды. Действует рассрочка.
ПодробнееEmotion от ГК Основа
Бизнес-класс рядом с Москва-Сити. Видовые апартаменты с террасами. Увеличенная рассрочка 0%
ПодробнееЮТУ на Северо-Западе Москвы
Семейные квартиры с кладовыми и гардеробными от ТОЧНО. Скидка до 15% в феврале.
Проект «LEGENDA Васильевского».
Квартиры от 12,2 млн рублей. Старт продаж последних корпусов. Скидка до 400 000 ₽ до 28.02.
от 12,2 млн руб