Разговаривала с менеджером (он звонил специально и узнавал) по последним данным у нас все-таки будет территория огорожена забором и на КПП охрана, а в подъездах еще и консьерж! Стоимость в месяц управляющей компании составит 50 руб за метр куда войдет и охрана и консьерж! А счетчики дополнительно! Менеджер сказал, что стоимость домов без охраны 35-40 за метр, а с охраной уже 50..
Разговаривала с менеджером (он звонил специально и узнавал) по последним данным у нас все-таки будет территория огорожена забором и на КПП охрана, а в подъездах еще и консьерж! Стоимость в месяц управляющей компании составит 50 руб за метр куда войдет и охрана и консьерж! А счетчики дополнительно! Менеджер сказал, что стоимость домов без охраны 35-40 за метр, а с охраной уже 50..
А подъезд к домам будет только один, не уточняли? т.е нужно будет весь проектируемый проезд объезжать, а со стороны Нагатино Айлэнд никак?
Говорила с менеджером, это жилые апарты гостиного типа, офисы запрещены и любой бизнес будет прикрыт и наложен штраф!
С менеджером эстатета надеюсь?;)) эти же менеджеры убеждают в том, что никто не может запретить вам там сделать все что вы хотите, это же не жилая недвижимость... их задача продать и они скажут каждому то, что именно он хочет услышать, се ля ви...
А по существу вопроса не вижу ни законодательных, ни иных ограничений по использованию апартов в целях, отличных от проживания, Ну нет ничего страшного в офисах юристов, бухгалтеров, дизайнеров, программистов и.тп.
Думаю, что беспокоиться надо не за офисы, а за 20 корейцев в одном апартаменте, которые живых кур разделывают на лестничной клетке...
Проблемы, которые нас ожидают еще впереди:) нормы жилищного кодекса не распространяются, и шумным соседям после 23 даже полицию не вызовешь...
Кстати, да, я про шум тоже уже интересовалась на форуме. Некий господин меня заверил, что закон на шум на нас тоже действует, есть различные нормы) но, как говорил Станиславский, не верю :D Посмотрим, что будет, в любом случае первый год после выдачи ключей в сверлении и ремонтах жить, я морально готова...наверное))
Кстати, да, я про шум тоже уже интересовалась на форуме. Некий господин меня заверил, что закон на шум на нас тоже действует, есть различные нормы) но, как говорил Станиславский, не верю :D Посмотрим, что будет, в любом случае первый год после выдачи ключей в сверлении и ремонтах жить, я морально готова...наверное))
Вообще в новостройках ремонты идут первые 5 лет после получения ключей... И также следующие 5 лет, когда по закону можно будет продать без уплаты налогов после первых 5 лет. Особенно хороши в плане звукоизоляции монолиты.
Сама живу в новостройке 3 год, никаких ремонтов уже нет, народ заехал и живёт, два первых года были ремонты.. Лично мне в целом наплевать, кто там внизу бизнес будет делать, у меня высокий этаж 14... Главное, чтобы колхоза не было и постоянного движения непонятных лиц, это чревато грабежами..
Сама живу в новостройке 3 год, никаких ремонтов уже нет, народ заехал и живёт, два первых года были ремонты.. Лично мне в целом наплевать, кто там внизу бизнес будет делать, у меня высокий этаж 14... Главное, чтобы колхоза не было и постоянного движения непонятных лиц, это чревато грабежами..
Таки охрана тогда у нас на что? У меня 8ой, думаю, тоже сойдет, вот 2-4 этажи вызывают сомнения)
Разговаривала с менеджером (он звонил специально и узнавал) по последним данным у нас все-таки будет территория огорожена забором и на КПП охрана, а в подъездах еще и консьерж! Стоимость в месяц управляющей компании составит 50 руб за метр куда войдет и охрана и консьерж! А счетчики дополнительно! Менеджер сказал, что стоимость домов без охраны 35-40 за метр, а с охраной уже 50..
Несмотря на то, что это нежилые здания, общее собрание собственников может принять простым большинством решение о смене управляющей компании, то есть не то, чтобы мы у них будем в рабстве, если нам что-то не будет устраивать, в том числе и тарифы....
Несмотря на то, что это нежилые здания, общее собрание собственников может принять простым большинством решение о смене управляющей компании, то есть не то, чтобы мы у них будем в рабстве, если нам что-то не будет устраивать, в том числе и тарифы....
Ну для того что бы сменить УК нам надо хотя бы половину набрать собственников, а иначе не получиться и сразу этот вопрос решить не удастся, так как год еще многие будут делать ремонты, а значит и платить будем как напишут в бумажке....
Охрана как правило ни за что не отвечает, не понимаю на...га она нам - платить лишнее только...
Я оплачиваю в подмосковье в экономе 32 рубля, ни за что.
А тут и охрана и консьерж.
А если считать эти копеечки, менять ук, из за несчастных пятиста рублей, то и дом будут содержать подобающим образом, все засрут, разломают. Уж лучше УК от застройщика.
Мне кажется для двушки -2 800 в месяц адекватная цена.
Согласна, 2800 - адекватная цена для двухи! 50 руб нормально, главное, чтобы не повышали сильно.. А охрана это безопасность, плюс при сдаче в аренду, машину не угонят со двора, маргиналов во дворе не будет, у нас своя территория все-таки возле дома, если охрана с консьержем помещаются в 50 руб, то для меня нормально! А по поводу залётных людей в апартах под бизнес, их надо согласовывать с охраной, но если будет поток клиентов, то для всех нас этом не будет хорошо! Все-таки это ЖК даже не МФЦ! Лишних чужих людей толпами не очень бы хотелось...
В очередной раз не понимаю, зачем пугать себя других всякими страшилками типа: поскольку это апартаменты, каждый второй откроет у себя пиломастерскую и пилить бревна 24/7.
Это не так.
Гость: если вы не разбираетесь в вопросе - так и пишите, что это вам кажется, или что это Баба-Маня вам сказала свое веское мнение. Вас же читают доверчивые соседи)
Нежилые помещения бывают разные. Если не верите и лень разбираться - попробуйте сделать временную регистрацию в пиломастерсокй, или в офисе.
По уровню шума я уже приводил конкретные нормативные акты, которые его регламентируют.
А по поводу вида деятельности в апартаментах мы все всё узнаем после получения соответствующих документов кадастрового или технического учета. Мое мнение - максимум что можно организовать в Технопарке - это хостел/гостиницу.
Согласна, 2800 - адекватная цена для двухи! 50 руб нормально, главное, чтобы не повышали сильно.. А охрана это безопасность, плюс при сдаче в аренду, машину не угонят со двора, маргиналов во дворе не будет, у нас своя территория все-таки возле дома, если охрана с консьержем помещаются в 50 руб, то для меня нормально! А по поводу залётных людей в апартах под бизнес, их надо согласовывать с охраной, но если будет поток клиентов, то для всех нас этом не будет хорошо! Все-таки это ЖК даже не МФЦ! Лишних чужих людей толпами не очень бы хотелось...
Может цена и адекватная, вопрос еще в качестве услуг и вообще как себя УК будет вести. Ведь в их компетенцию входит не только охрана и консьерж (например согласование установок кондиционеров, ремонтные вопросы и т.д.) Насколько я понимаю перед выдачей нам свидетельств и ключей нас всех обяжут подписать договор с УК (так прописано в ДДУ, но законность данного пункта вызывает сомнения) и мы можем даже не знать, кто это такие и как они собираются обслуживать наши дома, поэтому надо иметь в виду, что если по каким-либо причинам УК нас будет не устраивать у нас есть право его сменить.
Несмотря на то, что это нежилые здания, общее собрание собственников может принять простым большинством решение о смене управляющей компании, то есть не то, чтобы мы у них будем в рабстве, если нам что-то не будет устраивать, в том числе и тарифы....
Опять же не думаю.
По моим представлениям: для выполнения своих гарантийных обязательств в течение 5 лет, Застройщик сам выбирает на этот период УК, договор с который все подпишут на этапе приемки апартаментов (как раз на 5 лет).
Сменить ее в одностороннем прядке получится только после истечения срока договора (если не будет явных нарушений)
Опять же не думаю.
По моим представлениям: для выполнения своих гарантийных обязательств в течение 5 лет, Застройщик сам выбирает на этот период УК, договор с который все подпишут на этапе приемки апартаментов (как раз на 5 лет).
Сменить ее в одностороннем прядке получится только после истечения срока договора (если не будет явных нарушений)
Изначально УК на пол года и мы её подписываем все равно. Через пол года снова собрание собственников для утверждения этой же или новой УК.
Это по жилому фонду жилищный кодекс, думаю с апартаментами будет так же.
Опять же не думаю.
По моим представлениям: для выполнения своих гарантийных обязательств в течение 5 лет, Застройщик сам выбирает на этот период УК, договор с который все подпишут на этапе приемки апартаментов (как раз на 5 лет).
Сменить ее в одностороннем прядке получится только после истечения срока договора (если не будет явных нарушений)
Изначально УК на пол года и мы её подписываем все равно. Через пол года снова собрание собственников для утверждения этой же или новой УК.
Это по жилому фонду жилищный кодекс, думаю с апартаментами будет так же.
Изначально УК на пол года и мы её подписываем все равно. Через пол года снова собрание собственников для утверждения этой же или новой УК.
Это по жилому фонду жилищный кодекс, думаю с апартаментами будет так же.
Да, все верно. Спасибо! Меня в эстатете дизинформировали :)
п.5.3 Статьи 162 ЖК РФ: срок первого договора с УК не более, чем на 3 месяца
Вот только проблема в том, что ЖК РФ не распространяется на апартаменты, надо читать ГК..
ОСТРОВ. НОВЫЙ КВАРТАЛ
Последние премиальные дома на первой линии побережья. Видовые квартиры. Стартовые цены. Запад Москвы
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 31,3 млн ₽
Cкидка до 15% при 100% оплате. Захватывающие виды на Москва-Сити, Лужники и МГУ.
ПодробнееКлубный квартал. От 16,7 млн ₽
«Мангазея на Речном» - Квартиры бизнес-класса у воды. Панорамные виды на парк и речной вокзал.
ПодробнееЮТУ на Северо-Западе Москвы
Камерный проект бизнес-класса. 80% видовых квартир. Выгода до 5,5 млн ₽ до конца года
ПодробнееЖК "Headliner" бизнес-класс от 18,8 млн
Квартиры рядом с Москва-Сити с видом на набережную. 2 минуты от метро Шелепиха. Скидки до 12%
ПодробнееVictory Park Residences в Парке Победы
Скидка до 25%. Готовые квартиры с премиальной отделкой. Престижный район. Рассрочка 0% на 2 года.
ЖК ТАТЕ. Выгода до 9,9 млн ₽
Скидка 15%. Квартиры премиум-класса от 18,2 млн ₽. Исторический район Москвы.
от 18,2 млн руб.