Разговаривала с менеджером (он звонил специально и узнавал) по последним данным у нас все-таки будет территория огорожена забором и на КПП охрана, а в подъездах еще и консьерж! Стоимость в месяц управляющей компании составит 50 руб за метр куда войдет и охрана и консьерж! А счетчики дополнительно! Менеджер сказал, что стоимость домов без охраны 35-40 за метр, а с охраной уже 50..
Разговаривала с менеджером (он звонил специально и узнавал) по последним данным у нас все-таки будет территория огорожена забором и на КПП охрана, а в подъездах еще и консьерж! Стоимость в месяц управляющей компании составит 50 руб за метр куда войдет и охрана и консьерж! А счетчики дополнительно! Менеджер сказал, что стоимость домов без охраны 35-40 за метр, а с охраной уже 50..
А подъезд к домам будет только один, не уточняли? т.е нужно будет весь проектируемый проезд объезжать, а со стороны Нагатино Айлэнд никак?
Говорила с менеджером, это жилые апарты гостиного типа, офисы запрещены и любой бизнес будет прикрыт и наложен штраф!
С менеджером эстатета надеюсь?;)) эти же менеджеры убеждают в том, что никто не может запретить вам там сделать все что вы хотите, это же не жилая недвижимость... их задача продать и они скажут каждому то, что именно он хочет услышать, се ля ви...
А по существу вопроса не вижу ни законодательных, ни иных ограничений по использованию апартов в целях, отличных от проживания, Ну нет ничего страшного в офисах юристов, бухгалтеров, дизайнеров, программистов и.тп.
Думаю, что беспокоиться надо не за офисы, а за 20 корейцев в одном апартаменте, которые живых кур разделывают на лестничной клетке...
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 30.06.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция действительна до 30.06.2025 г. Предложение распространяется на выделенный пул квартир. Акция не является публичной офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
Проблемы, которые нас ожидают еще впереди:) нормы жилищного кодекса не распространяются, и шумным соседям после 23 даже полицию не вызовешь...
Кстати, да, я про шум тоже уже интересовалась на форуме. Некий господин меня заверил, что закон на шум на нас тоже действует, есть различные нормы) но, как говорил Станиславский, не верю :D Посмотрим, что будет, в любом случае первый год после выдачи ключей в сверлении и ремонтах жить, я морально готова...наверное))
Кстати, да, я про шум тоже уже интересовалась на форуме. Некий господин меня заверил, что закон на шум на нас тоже действует, есть различные нормы) но, как говорил Станиславский, не верю :D Посмотрим, что будет, в любом случае первый год после выдачи ключей в сверлении и ремонтах жить, я морально готова...наверное))
Вообще в новостройках ремонты идут первые 5 лет после получения ключей... И также следующие 5 лет, когда по закону можно будет продать без уплаты налогов после первых 5 лет. Особенно хороши в плане звукоизоляции монолиты.
Сама живу в новостройке 3 год, никаких ремонтов уже нет, народ заехал и живёт, два первых года были ремонты.. Лично мне в целом наплевать, кто там внизу бизнес будет делать, у меня высокий этаж 14... Главное, чтобы колхоза не было и постоянного движения непонятных лиц, это чревато грабежами..
Сама живу в новостройке 3 год, никаких ремонтов уже нет, народ заехал и живёт, два первых года были ремонты.. Лично мне в целом наплевать, кто там внизу бизнес будет делать, у меня высокий этаж 14... Главное, чтобы колхоза не было и постоянного движения непонятных лиц, это чревато грабежами..
Таки охрана тогда у нас на что? У меня 8ой, думаю, тоже сойдет, вот 2-4 этажи вызывают сомнения)
Разговаривала с менеджером (он звонил специально и узнавал) по последним данным у нас все-таки будет территория огорожена забором и на КПП охрана, а в подъездах еще и консьерж! Стоимость в месяц управляющей компании составит 50 руб за метр куда войдет и охрана и консьерж! А счетчики дополнительно! Менеджер сказал, что стоимость домов без охраны 35-40 за метр, а с охраной уже 50..
Несмотря на то, что это нежилые здания, общее собрание собственников может принять простым большинством решение о смене управляющей компании, то есть не то, чтобы мы у них будем в рабстве, если нам что-то не будет устраивать, в том числе и тарифы....
Несмотря на то, что это нежилые здания, общее собрание собственников может принять простым большинством решение о смене управляющей компании, то есть не то, чтобы мы у них будем в рабстве, если нам что-то не будет устраивать, в том числе и тарифы....
Ну для того что бы сменить УК нам надо хотя бы половину набрать собственников, а иначе не получиться и сразу этот вопрос решить не удастся, так как год еще многие будут делать ремонты, а значит и платить будем как напишут в бумажке....
Охрана как правило ни за что не отвечает, не понимаю на...га она нам - платить лишнее только...
Я оплачиваю в подмосковье в экономе 32 рубля, ни за что.
А тут и охрана и консьерж.
А если считать эти копеечки, менять ук, из за несчастных пятиста рублей, то и дом будут содержать подобающим образом, все засрут, разломают. Уж лучше УК от застройщика.
Мне кажется для двушки -2 800 в месяц адекватная цена.
Согласна, 2800 - адекватная цена для двухи! 50 руб нормально, главное, чтобы не повышали сильно.. А охрана это безопасность, плюс при сдаче в аренду, машину не угонят со двора, маргиналов во дворе не будет, у нас своя территория все-таки возле дома, если охрана с консьержем помещаются в 50 руб, то для меня нормально! А по поводу залётных людей в апартах под бизнес, их надо согласовывать с охраной, но если будет поток клиентов, то для всех нас этом не будет хорошо! Все-таки это ЖК даже не МФЦ! Лишних чужих людей толпами не очень бы хотелось...
В очередной раз не понимаю, зачем пугать себя других всякими страшилками типа: поскольку это апартаменты, каждый второй откроет у себя пиломастерскую и пилить бревна 24/7.
Это не так.
Гость: если вы не разбираетесь в вопросе - так и пишите, что это вам кажется, или что это Баба-Маня вам сказала свое веское мнение. Вас же читают доверчивые соседи)
Нежилые помещения бывают разные. Если не верите и лень разбираться - попробуйте сделать временную регистрацию в пиломастерсокй, или в офисе.
По уровню шума я уже приводил конкретные нормативные акты, которые его регламентируют.
А по поводу вида деятельности в апартаментах мы все всё узнаем после получения соответствующих документов кадастрового или технического учета. Мое мнение - максимум что можно организовать в Технопарке - это хостел/гостиницу.
Согласна, 2800 - адекватная цена для двухи! 50 руб нормально, главное, чтобы не повышали сильно.. А охрана это безопасность, плюс при сдаче в аренду, машину не угонят со двора, маргиналов во дворе не будет, у нас своя территория все-таки возле дома, если охрана с консьержем помещаются в 50 руб, то для меня нормально! А по поводу залётных людей в апартах под бизнес, их надо согласовывать с охраной, но если будет поток клиентов, то для всех нас этом не будет хорошо! Все-таки это ЖК даже не МФЦ! Лишних чужих людей толпами не очень бы хотелось...
Может цена и адекватная, вопрос еще в качестве услуг и вообще как себя УК будет вести. Ведь в их компетенцию входит не только охрана и консьерж (например согласование установок кондиционеров, ремонтные вопросы и т.д.) Насколько я понимаю перед выдачей нам свидетельств и ключей нас всех обяжут подписать договор с УК (так прописано в ДДУ, но законность данного пункта вызывает сомнения) и мы можем даже не знать, кто это такие и как они собираются обслуживать наши дома, поэтому надо иметь в виду, что если по каким-либо причинам УК нас будет не устраивать у нас есть право его сменить.
Несмотря на то, что это нежилые здания, общее собрание собственников может принять простым большинством решение о смене управляющей компании, то есть не то, чтобы мы у них будем в рабстве, если нам что-то не будет устраивать, в том числе и тарифы....
Опять же не думаю.
По моим представлениям: для выполнения своих гарантийных обязательств в течение 5 лет, Застройщик сам выбирает на этот период УК, договор с который все подпишут на этапе приемки апартаментов (как раз на 5 лет).
Сменить ее в одностороннем прядке получится только после истечения срока договора (если не будет явных нарушений)
Опять же не думаю.
По моим представлениям: для выполнения своих гарантийных обязательств в течение 5 лет, Застройщик сам выбирает на этот период УК, договор с который все подпишут на этапе приемки апартаментов (как раз на 5 лет).
Сменить ее в одностороннем прядке получится только после истечения срока договора (если не будет явных нарушений)
Изначально УК на пол года и мы её подписываем все равно. Через пол года снова собрание собственников для утверждения этой же или новой УК.
Это по жилому фонду жилищный кодекс, думаю с апартаментами будет так же.
Опять же не думаю.
По моим представлениям: для выполнения своих гарантийных обязательств в течение 5 лет, Застройщик сам выбирает на этот период УК, договор с который все подпишут на этапе приемки апартаментов (как раз на 5 лет).
Сменить ее в одностороннем прядке получится только после истечения срока договора (если не будет явных нарушений)
Изначально УК на пол года и мы её подписываем все равно. Через пол года снова собрание собственников для утверждения этой же или новой УК.
Это по жилому фонду жилищный кодекс, думаю с апартаментами будет так же.
Изначально УК на пол года и мы её подписываем все равно. Через пол года снова собрание собственников для утверждения этой же или новой УК.
Это по жилому фонду жилищный кодекс, думаю с апартаментами будет так же.
Да, все верно. Спасибо! Меня в эстатете дизинформировали :)
п.5.3 Статьи 162 ЖК РФ: срок первого договора с УК не более, чем на 3 месяца
Вот только проблема в том, что ЖК РФ не распространяется на апартаменты, надо читать ГК..
ЖК Wave. М. Борисово
Выгода от 2 500 000 ₽ в июне! Квартиры бизнес-класса с отделкой и без. Своя набережная. Рассрочка 0%
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Скидки до 15%. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%
ПодробнееКлубный дом бизнес-класса «Monodom Line»
Готовые квартиры с семейными планировками от 78,8 м². Дом сдан, ключи в день сделки!
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 12,2 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееДом Rakurs. Квартиры от 72 000р. в месяц
Детский сад и школа рядом с домом. Инфраструктура для всей семьи. Дом у м. Октябрьское поле.
ПодробнееЖК hideOUT — премиум-класс от 30 млн ₽
Квартиры с видом на Москва-Сити, Лужники и МГУ. Разнообразие планировочных решений.
ПодробнееUpside Towers - квартиры премиум-класса
Рассрочка без % на 1,5 года. Сверхпросторная территория 7 га. Сверхвиды на Москву.
ПодробнееЖК Союз премиум-класс от 16,7 млн ₽.
Ключи в этом году. Видовые квартиры в окружении парков, 6 минут до м. Ботанический сад.
ПодробнееСтарт продаж бизнес-центра класса "А"
Старт продаж! Бизнес-центр класса "А" «AFI2B Tagilskaya» на востоке Москвы. Офисы от 230 000 ₽/м²
ПодробнееКвартиры с балконами в ЖК «Времена года»
Квартиры от 6,2 млн руб. 3 мин. до МЦД-4 «Победа», ФОК «Мелодия» и лес. Сдача в 2025 г. Звоните!
ПодробнееБЦ NOON — офисы от 20,7 млн ₽ за 63,3 м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееПремиальные квартиры у природного заказника
ЖК «Родина Парк» для всей семьи: зелёный двор, садик, школы и инфраструктура у дома
от 19 026 400 ₽
Премиальный RED7 в центре Москвы
Дом как произведение искусства. Уникальная архитектура от бюро MVRDV. Последний пул апартаментов!