Строительство и фото ЖК

С точностью до наоборот. Твой вопрос был глупый. Какие советы ты ждешь? Каждый для себя делает расчет по затратам и перспективам получения дохода, затем решает выгодно это конкретно ему или нет.  

 

вот так новость

Вчера глава компании "Группы ЛСР" Андрей Молчанов встретился с аналитиками, чтобы рассказать о развитии компании. Компания проводит перепроектировку своего проекта "ЗИЛАРТ", чтобы сделать его более конкурентоспособным по цене и доступным для покупателей. В частности, во второй очереди проекта компания добавит здания комфорт-класса, а средний размер квартиры будет снижен на 20%. Кроме того, компания планирует снизить затраты на строительство.

Плюс к этому, компания допускает, что дивиденды в этом году могут оказаться ниже по сравнению с предыдущими годами.

Факт того, что компания признала проблемы с реализацией "ЗИЛАРТ", и меняет проект, чтобы он соответствовал текущим рыночным условиям, позитивен. Однако это займет время.

Кроме того, инвесторы могут разочароваться перспективой более низких дивидендов. В этой связи акции компании могут оставаться пока под давлением.

А как же наш арт класс!!

 

Кризис в квадрате (Газета "Коммерсант")

Покупатели квартир сокращают метраж

28.02.2017

Группа ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова пересмотрела параметры своего самого крупного проекта "Зиларт" — в его строящихся корпусах решено создавать малогабаритные квартиры-студии. Пойти на такой шаг ЛСР могло вынудить падение потребительского спроса: сейчас компания продает в "Зиларте" на 20% меньше квартир, чем рассчитывала.

О том, что группа ЛСР меняет проект строительства домов во второй очереди жилого комплекса "Зиларт" (расположен на части бывшей территории ЗИЛа на юге Москвы), рассказали "Ъ" источники, знакомые с подготовкой проектировочных документов. По их данным, в новых корпусах должны появиться квартиры-студии с минимальным метражом. О таких планах ЛСР знает управляющий партнер "Метриум Групп" Мария Литинецкая. По ее словам, размер студий, ранее не представленных в "Зиларте", пока не утвержден. Сейчас минимальная площадь квартир в комплексе составляет 34,3 кв. м. В пресс-службе ЛСР отказались от комментариев.

Руководитель отдела маркетинга ФСК "Лидер" Ксения Цаплина говорит, что на фоне сокращения покупательской активности квартиры-малометражки уменьшились в размерах с исходных 25-27 кв. м до 16-18 кв. м (например, в комплексе апартаментов Cleverland в Москве). При этом, отмечает она, такие квартиры стали появляться в проектах бизнес-класса и даже премиального сегмента. Снижение минимальной площади квартир — способ стимулировать продажи в условиях ограниченных возможностей покупателей, поясняют столичные девелоперы. "Небольшие квартиры обеспечивают высокую стоимость продажи за квадратный метр, но при этом бюджет покупки остается минимальным",— подчеркивает руководитель управления аналитики и оценки ГК А101 Дмитрий Цветов.

Темпы реализации жилья в "Зиларте" сейчас сопоставимы с другими крупными проектами массового сегмента и составляют 80 квартир в месяц, отмечает Мария Литинецкая.

В течение 2016 года темпы продаж росли: во втором квартале на 36,7% по отношению к первому кварталу, в третьем — на 7% ко второму. Но, напоминает аналитик Sberbank CIB Юлия Гордеева, "с момента запуска проекта девелопер ориентировался на 100 квартир в месяц".

Как полагает госпожа Гордеева, при текущих ценах и темпах продаж "Зиларту" грозит проседание по маржинальности, которая на момент запуска планировалась на уровне 32%. "Сейчас средняя цена проданных в проекте квартир — 190 тыс. руб. за кв. м. Обеспечить доходность на уровне 33-36%, с учетом роста расходов на строительство, можно при цене не меньше 200 тыс. руб. за кв. м",— подсчитала аналитик. По ее мнению, возможность повышать цены у ЛСР ограничена: это может привести к значительному падению продаж, и в итоге группа все равно не получит запланированную выручку. Кроме того, в ценовой категории, в которой представлен "Зиларт", есть высокая конкуренция, добавляет Юлия Гордеева. В портфеле ЛСР она называет и более доходные объекты: так, маржинальность "Донского Олимпа" 40%, проекта "Лучи" в Солнцево — 35%. Самый доходный проект, на улице Радищева в Санкт-Петербурге,— 53%. Меньшая доходность "Зиларта" объясняется дорогой землей, на которой строится комплекс,— 38 тыс. руб. в стоимости 1 кв. м. Для сравнения, в "Лучах" она составляет около 15 тыс. руб. на кв. м.

Группа ЛСР, принадлежащая бывшему сенатору Андрею Молчанову, стала собственником 62,06 га на территории АМО ЗИЛ весной 2014 года. За 28 млрд руб. структура группы приобрела ООО "Промобъект", на баланс которого должен был перейти участок земли. Другие девелоперы отказались от участия в тендере на его покупку, сославшись на высокую стоимость. Среди других причин отказа — срок перевода части имущества на баланс покупаемого ООО (это ограничивало в привлечении кредитов), длительность проекта, не позволяющая спрогнозировать тарифы и политическую ситуацию, а также ряд обременений.

На участке, купленном под "Зиларт", можно построить 1,56 млн кв. м недвижимости, 948 тыс. из них придется на жилье. Закончить все строительство, по условиям заявки, придется до 31 декабря 2022 года. Весь проект с учетом земли, стоимости изменения разрешенного вида использования и инвестиций в стройку может стоить ЛСР 100 млрд руб. В 2015 году группа обозначила ожидаемую сумму общей выручки от реализации проекта "Зиларт" в 237 млрд руб.

Екатерина Геращенко

То есть вторая очередь будет состоять из общежитий, с комнатушками в 16м2?

Думаю, что все будет в порядке. Несколько страниц назад я уже говорила о стратегии, вернее об отсутствии грамотной стратегии, на мой взгляд. Теперь, со значительным опозданием, она все-таки появится... Конечно на полуострове переселенцев не разместят и комнатушек с общежитиями не появится. Но проработкой привлекательности новой территории займутся вплотную, в то числе её транспортной доступностью. Вряд ли, после такого громкого пиара будут отступать от амбициозных планов... Я симпатизирую Андрею Молчанову, уверена, что у него все получится.      

Полуостров коммуналок и переселенцев))

Полуостров коммуналок и переселенцев))

Новость от февраля. Было и на рбк и в фб зиларта опровержение на эту тему. Студий не будет

Скорее всего, да, малометражек не будет, как не будет и переселенцев.   

Я думаю надо дождаться парка. Если сделают таким, что Басков перехочет здесь жить, значит ждем переселенцев))

Я думаю надо дождаться парка. Если сделают таким, что Басков перехочет здесь жить, значит ждем переселенцев))

:-).... И Галкин из Грязи тоже.

Всем привет! Кто-нибудь в курсе, почему стройка опять остановилась?

А Вы что, не слышали, что ЛСР признали банкротом, Молчанов под домашним арестом, всё опечатано и судьбу зиларта теперь когда будут решать, неизвестно(((

Шутить тоже нужно умеючи... У ЛСР и Андрея Молчанова все в порядке, не переживайте так... 

Это нормально. 8 дом строят очень быстро, до него ваш 1-й очень быстро строили. В парке вообще что-то невообразимое творится (сегодня был там). Очень много техники, рабочих, что-то уже озеленили. К сожалению, фотки не смогу скинуть ((