Старт продаж в ЖК Vander Park

Добрый день! Есть ли информация как продают квартиры по ЖСК (ЖСК не может быть с ипотекой???) или ДДУ?  Какой банк выдает ипотеку? Представлены ли страховые продукты риска недостроя? Как Застройщик гарантирует заявленный класс проекта - не будут ли в процессе строительства изменения в виде уплотнения застройки, удешевления инженерного оборудования и отделочных материалов? Также интересно мнение участников форума - насколько (в%) может возрасти стоимость через 2-2,5 года? У меня есть подозрение, что так же как и в большинстве проектов подобного класса заявленная стоимость будет держаться практически до завершения строительства, по причине того, что у Пика есть денежные средства на строительство и в дольщиках он заинтересован, но по стоимости завышенной на данной стадии....Возможно кто-то представит ссылку на аналогичные проекты в ЗАО с более интересной стоимостью....

Яна, покупатель всегда прав! А так правда - вещь субъективная.

У меня тоже есть информация, что жилой дома на Ярцевской с долей города для переселения жителей из пятиэтажек. Это никак нельзя отнести к "+" проекта. Переселенцы в основном милейшие люди, ну незначительный процент среди них люди неблагополучные. Зачем выпускать два проекта (Ярцевская и Ельнинская) с таким функционалом, не каждый покупатель готов видеть спящего соседа на лавке перед подъездом. Новая панель - лучше "вторички"? Чем лучше? Тем что вторичка сдана 2-3- года назад и уже состарилась? А так проекты равные по классу, метражу, стоимости, жителям.....

Кстати у обоих проектов есть безусловное преимущество - эти дома будут достроены в срок, т.к. недостроить дома с долей города невозможно.

Про Вандер - парк. Проект изучен, и с большой вероятностью квартира будет там приобретена, но чуть позже. По метражу квартир. В разделе 3 к.кв.  представлены квартиры С4.2. и С4.3., площадью свыше 120 кв.м., но, согласно сайту, маркировка "С" - четырехкомнатные маркировка "В"  - трехкомнатные. Так что это невнимательность при заполнении сайта. Есть одна трехкомнатная B5.1., площадью 120 кв.м., но на предложенной планировки вместо третьей комнаты  - ванная с окном.

а я знаю что продаж в данном комплексе практически нет....Краков Стас, насколько я поняла, вы приобрели квартиру в ВандерПарке...разместите, если Вас не затруднит, на форуме разрешение на строительство и договор по которому у вас прошла сделка (личные данные конечно-же удалите).

Что-то "не так" в ГК "ПИК", с маркетингом, на стадии составления задания на проектирование,  с оценкой рынка в отделе продаж...Получили неплохие площадки в Кунцево, метро рядом, спортивная инфраструктура, просто инфраструктура, отличный парк, Москва-река, несколько приличных школ, отличный ТЦ рядом....Зачем строить два объекта - гетто, и один приличный, но с плотностью застройки на участке превышающей даже немыслимые нормативы, просто свет в окна попадать не будет, и разговор о мудром расположении корпусов по сторонам света - это просто разговор, так еще и со стоимостью на "0" равной стоимости готовых квартир в домах похожего класса например в р-не Университета или доплати 5 млн. руб. и заселяйся к готовый ЖК "Рублевские огни"? Это ведь практически невозможно продать, кризис на рынке недвижимости в России и те люди у которых остались деньги не готовы вложить их в "гетто".....

Строят три объекта.

1. Ярцевская - откровенная "дешевка" по цене на "0", как квартиры такой же площади в соседних домах на "вторичке".  Это не "монолит" - монтируют заводские наружные панели с пестренькой отделкой фасада - проезжала сегодня мимо - видела как кран перемещал данную панель. Метражи - как в домах для переселенцев. А отсутствие паркинга - это просто критично, там во дворах ВООБЩЕ нет места. Купи 3 к.квартиру за 15, подожди 2 года, вложи в ремонт 10, осознай что потратил 25 и продай две машины, чтобы не выходить из себя каждый вечер пытаясь найти парковку, пересядь на метро.... ;))))))

2. Ельнинская - два подъезда для продажи, два для переселенцев. Планировки лучше, но все равно уровень квартир для переселения ветхого фонда, вид дома не очень - просто панелька и опять без паркинга. Цена на "0" практически равна в соседней "вторичке". Ну почему застройщик не задумывается, что семья способная приобрести квартиру в Москве обычно имеет два автомобиля и если учесть, что с дублера Рублевки по нечетной стороне и с Истринской улицы постоянно работают эвакуаторы, машины оставить будет просто негде. И возможно эта самая семья готова принять вложения денежных средств как инвестицию в будущее, но зачем вкладывать 2 рубля на 2 года в новостройку, когда за эти же 2 рубля можно купить квартиру такого же метража, но в соседнем доме - 2010-2012 года постройки.

3. Vander Park. Ждали, хотели... 4 к.квартиру, 105-115 кв.м,  которая по факту все же 3 комнатная....Если заявлять проект как бизнес-класс, то видимо 3 комнатная квартира не может иметь площадь 75 кв.м. Такие площади в экономе!!! Вот приходит дядя с мешком денег в отдел продаж и его "грузят" несоответствием комнатности квартир, раз у него мешок денег - возможно он не идиот, дядя может огорчиться и отнести мешок другому застройщику....3 комнатная квартира в бизнес-классе - это квартира минимум 100 кв.м, а правильнее 120-130 кв.м., в которой можно предусмотреть две изолированные комнаты, кухню - столовую от 15 кв.м. и остается третья комната, из которой можно сделать как гостиную смежную со столовой, так и изолированную комнату. Все же бизнес-класс нужно продавать красиво ;)))))

Поддерживаю! особенно третий пункт!)) это правда

Ну почему же так радикально, вполне найдутся не бедные желающие взять квартиру поменьше. Вкусы у людей разные, как и потребности. Сам дом, между прочим, очень даже лакшери. За такое можно не пожалеть отдать этот самый мешок денег -_- )

....Метраж сейчас вообще везде сократился, с целью хоть как-то увеличить продажи, и сделать тот же бизнес-класс доступнее - а желающих немало. 

Простите, но вы сами поняли что написали?
По вашему можно из оливье убрать горошек и назвать это салатом оливье, объясняя это сокращением?
Бизнес класс он и в африке бизнес!
Вы либо не в курсе рынка, либо действительно являетесь человеком, который семерку bmw купит с механическими ручками для поднятия стекол.

Я присматривался к вандерпарку тк являюсь соседом и рассматривал его в качестве инвестиции, но проанализировав данный объект, понимаю, что те кто купил сейчас квартиру - либо явно заработали эти деньги не сложным путем (а скорее всего папа), либо просто проплаченные менеджеры, которые ссут в уши.
Итог один, рынок большой, инвестиции в такой сталинский метраж бизнес класса делать глупо. И вам советую посмотреть рынок трезхгодовалых вторичек или новостроек по-соседству. Абсолютно такие же цены - квартиры готовы - живите наслаждайтесь.

Соседи, настоящие и будущие, я звиняюсь заранее, если кого-то обидел.
Это моя личная точка зрения, после анализа рынка в нашем Кунцево и Крылатском - оценка этого ЖК - (7 из 10)