Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «ТРАНСИНВЕСТКОНСАЛТИНГ» (ООО «СЗ «ТИК»)». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
Квартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
Реклама. 214-ФЗ. Рекламодатель: ООО "А101". ИНН: 7704810149. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «А101». Скидка в размере 18% предоставляется на выделенный пул квартир стоимостью более 6,5 млн рублей. Предложение действительно с 01.05.2025 по 31.05.25, не суммируется с другими акциями. Не является публичной офертой. Проектные декларации на сайте наш.дом.рф, подробности предложения на сайте www.a101.ru
ЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
Застройщик: ООО «СЗ ЖК КИТ». ИНН: 5029178772. Проектная декларация на нашдом.рф. При условии первоначального взноса не менее 20%. Срок рассрочки до 12 месяцев. Предложение действительно до 31.05.25г. Скидки до 15% действуют на выделенный пул квартир. Акция не является офертой и не суммируется с другими предложениями.
ЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%. Скидки до 15%.
Застройщик ООО «Специализированный застройщик «МДТ». В рамках акции предлагается покупка квартиры от застройщика с максимальной скидкой до 15% при полной оплате. Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Подробнее об условиях акции на сайте мангазея.рф
«Мангазея на Тульской» | Скидка 15%
Воплощение идеального комфорта вблизи набережной Москвы-реки и уютных переулков Даниловского р-на.
Если апарты не используются как торгово-коммерческая площадь, то от общей площади отнимается 20 кВ.м.
Т.е (45-20) х кадастровая стоимость х коэффициент (0,5/2%). Тут мнения расходятся. По факту узнаем точную информацию по ставкам.
При этом кадастровая стоимость определяемся не по договору, а по району, класса дома и тд, приближенная к рыночной.
Ставка также зависит, сколько вообще зарегистрировано недвижимости, тогда она плюсуется. По городам определён лимит стоимости общих площадей на одного человека, например, по Москве до 20 млн руб (всей недвижимости). Если превышает, то ставка увеличивается, но не более 2%.
Это консультация налоговых органов мне лично (из-за повышенной ставки). Поэтому оформляют на пенсионера, ему предоставляется льгота - не оплачивает налог за одну жилую площадь (не знаю, относится ли к данному случаю аппарт).
Если ставка 0,5% и допустим 1кв м = 175000 руб по кадастру, тогда: (45-20)х 175000 х 0,5% = 21875 руб.
Если апарты не используются как торгово-коммерческая площадь, то от общей площади отнимается 20 кВ.м.
Т.е (45-20) х кадастровая стоимость х коэффициент (0,5/2%).
Если ставка 0,5% и допустим 1кв м = 175000 руб по кадастру, тогда: (45-20)х 175000 х 0,5% = 21875 руб.
Хотелось бы, чтобы так. Но 45-20 в отношении апартаментов не действует. И пока не ясно 0,5% или 2%. Продавцы недвиги уверяют, что 0,5. Кто занимается помощью в переводе из нежилой категории - 2%.
А так спасибо за развернутый ответ.
Я надеюсь, вы не купите квартиру в лайнере и не будете моим соседом.
Я не налоговый инспектор, зачем же так сердиться (извините, если что...)
Хотелось бы, чтобы так. Но 45-20 в отношении апартаментов не действует. И пока не ясно 0,5% или 2%. Продавцы недвиги уверяют, что 0,5. Кто занимается помощью в переводе из нежилой категории - 2%.
А так спасибо за развернутый ответ.
Вы, правы, налоговый вычет в размере 20 кв метров для владельцев апартаментов не предусмотрен.
Дон Кихот дал правильную информацию... "При покупке апартаментов потенциальные покупатели теперь должны быть особенно внимательны. Если апартаменты запроектированы в составе многофункционального комплекса (МФК), налог придется выплачивать как за офисные помещения, а именно по ставке 2%. Если апартаменты имеют статус гостиничной недвижимости, на них распространяются уже другие условия — они попадают в категорию «прочие объекты», ставка по которым равняется 0,5%". Лайнер вроде имеет статус гостиничной недвижимости.
http://azbuka.consul...doc_PBI_215521/ В статье очень хорошо описан метод исчисления налога на апартаменты (со всеми ссылками на статьи Налогового Кодекса) и примерную стоимость налога за год.
Что за разборки тут из-за заказного ролика против ЖК Матч-Поинт. (Почему именно он в ролике видео? Никого не смутило?)
Все же очевидно.,народ в панике! Продажи падают! Конкуренты ликуют.
Все же очевидно.,народ в панике! Продажи падают! Конкуренты ликуют.
Какая паника? Всем очевидно, что цены на апартаменты ниже среднерыночной компенсированы дорогой коммуналкой и налогом. Речь именно о последнем. Оптимистичный прогноз налога на двушку 45-55м - 35000-45000р.
Кстати, гостиничный тип апартаментов предполагает возможность временной, до 5 лет, регистрации, с продлением. Так что "поражения в правах" отчасти нивелированы.
А почему никто не вспоминает, что этот налог (пусть и 0,5%) будет расти несколько лет? Пусть сегодня вы заплатите небольшую сумму, но в перспективе то будет офигеть какой налог, если не перевести в жилой фонд (хотя и на жилой фонд налог вырастит)
На Ходынке средняя стоимость 1кв метра около 300 тыс руб. Исходя из того, что Москва относится к 3 городам федерального назначения, да ещё при переводе в жилой фонд у нас будет стоимость равна или выше 300 тыс руб за 1 кв метр, то ставка будет от 0,3%. Можно почитать на налог ру официальную инфу.
У нас район относится к престижным.
Единственное, что в жилом фонде есть льгота - налоговый вычет в размере 20 кв метров и льгота в 100 %, если квартира оформлена на пенсионера (в апартаментах у меня нет информации о такой льготе! Не нахожу точной. ) и, конечно, коммунальные платежи снижены.
Так что по налогу на недвижимость между квартирой и апартаментами при расчете разница будет в 10-15 тыс руб.
При этом кадастровая стоимость на апартаменты может быть определена меньше рыночной. И тогда разница в налоге будет ещё меньше.
А то, что власти до 2020 года хотят довести до 100% исчисления налога на недвижимость, так это и на жилой фонд это распространяется.
Конечно, надежда умирает последней)))) Если раскупают апартаменты, то почему бы и продать их просто так))))) Ведь гораздо лучше, когда у тебя нет лишней возни с бумагами. А так, если уж прям хочется, а застройщик подонок не соберется, то можно перевести в жилой фонд свои апартаменты самостоятельно, насколько мне известно. Там есть перечень правил, по которым возможен/не возможен перевод в жилую недвижимость, ваши апартаменты должны ему соответствовать. Если есть желание, могу скинуть в личку список.
Каким нормам должен отвечать апартамент для перевода? Любой апартамент можно сделать квартирой?
Основной критерий для перевода в жилой статус – это двухчасовой дневной интервал, в течение которого солнечный свет должен попадать в жилые комнаты помещения. Соответственно, апартаменты с недостаточной инсоляцией, например, с окнами в «колодец» или в атриум дома на сегодняшний день не имеют шансов стать жилыми. В будущем, нормы могут и поменяться, но пока это так.
Здесь нужно сразу сделать оговорку – случаи индивидуального перевода апартаментов в статус квартиры мне на практике не встречались.
Предполагаю, что на обивание порогов всех соответствующих инстанций уйдет не один месяц. При этом гарантию успеха этого мероприятия вам никто не даст. Более оправданной является практика МАССОВОГО ОБРАЩЕНИЯ собственников к застройщику – такие прецеденты на рынке были, в свое время статус сменили проекты компаний KR Properties, Vesper и Capital Group. Но о деталях и схемах перевода застройщики предпочитают умалчивать.
(Ольга Тараканова, генеральный директор ORDO Group)
По нормам инсоляции значительная часть апартаментов имеют шанс.
Понятно, что застройщик не чешется и уже вряд ли будет, может, имеет смысл МАССОВО ОБРАТИТЬСЯ?
Конечно, надежда умирает последней)))) Если раскупают апартаменты, то почему бы и продать их просто так))))) Ведь гораздо лучше, когда у тебя нет лишней возни с бумагами. А так, если уж прям хочется, а застройщик подонок не соберется, то можно перевести в жилой фонд свои апартаменты самостоятельно, насколько мне известно. Там есть перечень правил, по которым возможен/не возможен перевод в жилую недвижимость, ваши апартаменты должны ему соответствовать. Если есть желание, могу скинуть в личку список.
А ведь один из гостей был прав, живу в апартаментах, комплекс гостиничного типа, пришел налог 2%, итого 200 тыс , вот сюрприз - да?! Получите, распишитесь. Остается только надеется, что "Лайнеру" такие исчисления не грозят. Увидим через год.
Дабы не угнетать обстановку, правда на нашей стороне, просто придется повозиться для пересчета на 0,5. Главное, чтобы комплекс действительно имел статус гостиничной недвижимости.
Квартиры бизнес-класса в «Родине Переделкино»
Все для семьи на Боровском шоссе: детские сады, школы, парк рядом с домом. Выгодная семейная ипотека
ПодробнееПремиальные квартиры в «Родина Парк» от 19 млн ₽
Скидка 10% от застройщика на любую квартиру. Предложение ограничено
ПодробнееАквилон Signal
Студия у метро Владыкино от 7,8 млн. В мае скидки. Апартаменты для инвестиций с первым взносом 1%
ПодробнееINDY TOWERS
Квартиры на Ходынке с панорамными видами. Старт продаж! Рассрочка на 36 месяцев.
ПодробнееЖК Прокшино. Рядом метро
Квартиры в Новой Москве. Благоустроенная набережная, парк, зеленые дворы. 5 минут до метро
ПодробнееКвартиры в Москве от 6,7 млн ₽
Функциональные планировки. Хорошая экология. Развитая инфраструктура. Скидки до 18%!
ПодробнееДом INSIDER - Рассрочка 0% до 25.03.26!
Лоты с готовой премиальной отделкой от 13,7 млн ₽ на набережной Москвы-реки! Успейте забронировать!
ПодробнееЖК Бунинские кварталы. Скидки до 18%
Квартиры с террасами. Есть отделка. Продуманное и гармоничное благоустройство. Школы и детские сады
ПодробнееЖК "КИТ-2"
20 мин. до м. Комсомольская. Приватный двор без машин. Рассрочка от застройщика 0%. Скидки до 15%.
ПодробнееВыдающийся дом Достижение готов!
Единственный дом с торжественной и изящной архитектурой в окружении бескрайних парков.
ПодробнееАквилон Signal
Студия у метро Владыкино от 7,8 млн. В мае скидки. Апартаменты для инвестиций с первым взносом 1%
ПодробнееЖК Дмитровское небо
Старт продаж клубного дома. Скидка до 18%. Школа и дет.сад. 5 минут до м.Селигерская
Подробнее«Мангазея на Тульской» | Скидка 15%
Воплощение идеального комфорта вблизи набережной Москвы-реки и уютных переулков Даниловского р-на.
ПодробнееБЦ «NOON» Старт продаж, офисы от 58м²
Деловое пространство в ЮВАО рядом с м. Окская!
ПодробнееЖК «Союзный» - квартиры от 7,6 млн ₽
Квартиры с отделкой в Одинцово. 15 мин. пешком до МЦД-1. Выгодная ипотека. Сдача в 2026 году
ПодробнееНовый проект Ultima City от ГК «КОРТРОС»
В 2 мин от ст.м. Южный порт. Собственная инфраструктура, школа и детский сад на территории.
ЖК Лучи. Скидка на квартиры до 18%
Зеленое окружение. Свои школы и детские сады. Престижный район ЗАО, м. Солнцево
+7 (495) 431-35-49