Перевод апартаментов в разряд квартиры

Подруга платит за лофт 80м меньше 8 тыс р.

  Да-да. Кадастровая стоимость двухкомнатных апартаментов 45м около 7 000 000. Ставка 2%. 

Получите ваши 140 000.

Товарищ аноним, вы плохо подготовлены. Не надо вводить людей в заблуждение.

   Расскажите через пару лет, с платежкой на руках

Если апарты не используются как торгово-коммерческая площадь, то от общей площади отнимается 20 кВ.м.
Т.е (45-20) х кадастровая стоимость х коэффициент (0,5/2%). 
Если ставка 0,5% и допустим 1кв м = 175000 руб по кадастру, тогда: (45-20)х 175000 х 0,5% = 21875 руб.

    Хотелось бы, чтобы так. Но 45-20 в отношении апартаментов не действует. И пока не ясно 0,5% или 2%. Продавцы недвиги уверяют, что 0,5. Кто занимается помощью в переводе из нежилой категории - 2%.

А так спасибо за развернутый ответ.

Я надеюсь, вы не купите квартиру в лайнере и не будете моим соседом.

   Я не налоговый инспектор, зачем же так сердиться (извините, если что...)

Все же очевидно.,народ в панике! Продажи падают! Конкуренты ликуют.

   Какая паника? Всем очевидно, что цены на апартаменты ниже среднерыночной компенсированы дорогой коммуналкой и налогом. Речь именно о последнем. Оптимистичный прогноз налога на двушку 45-55м - 35000-45000р.

   Кстати, гостиничный тип апартаментов предполагает возможность временной, до 5 лет, регистрации, с продлением. Так что "поражения в правах" отчасти нивелированы.

   Если в итоге не всплывет какой-нибудь нюанс.

Каким нормам должен отвечать апартамент для перевода? Любой апартамент можно сделать квартирой?

Основной критерий для перевода в жилой статус – это двухчасовой дневной интервал, в течение которого солнечный свет должен попадать в жилые комнаты помещения. Соответственно, апартаменты с недостаточной инсоляцией, например, с окнами в «колодец» или в атриум дома на сегодняшний день не имеют шансов стать жилыми. В будущем, нормы могут и поменяться, но пока это так.

Здесь нужно сразу сделать оговорку – случаи индивидуального перевода апартаментов в статус квартиры мне на практике не встречались.

Предполагаю, что на обивание порогов всех соответствующих инстанций уйдет не один месяц. При этом гарантию успеха этого мероприятия вам никто не даст. Более оправданной является практика МАССОВОГО ОБРАЩЕНИЯ собственников к застройщику – такие прецеденты на рынке были, в свое время статус сменили проекты компаний KR Properties, Vesper и Capital Group. Но о деталях и схемах перевода застройщики предпочитают умалчивать.

(Ольга Тараканова, генеральный директор ORDO Group)

  По нормам инсоляции значительная часть апартаментов имеют шанс.

Понятно, что застройщик не чешется и уже вряд ли будет, может, имеет смысл МАССОВО ОБРАТИТЬСЯ?

А ведь один из гостей был прав, живу в апартаментах, комплекс гостиничного типа, пришел налог 2%, итого 200 тыс , вот сюрприз - да?! Получите, распишитесь. Остается только надеется, что "Лайнеру" такие исчисления не грозят. Увидим через год. 

Дабы не угнетать обстановку, правда на нашей стороне, просто придется повозиться для пересчета на 0,5. Главное, чтобы комплекс действительно имел статус гостиничной недвижимости.