Старт продаж, цены в ЖК Пресня Сити

В проектной декларации два жилых дома, один нежилой - в этом буду только апартаменты.

А у нас как записано? Всё в перемешку?

А у нас как записано? Всё в перемешку?

добрый день всем!

подскажите такой вопрос: на одном из сайтов указаны цены на жилье в ПС.

при звонке сказали, что указаны цены на аппартаменты. 

возьмем для примера стоимость 14 млн.руб.

когда я спросил, а что по стоимости квартиры, мне ответили, что прибавлять нужно примерно 4-5 млн. именно столько стоит переоформление.

 

если я все правильно понял, то вопрос: а могу я купить аппартаменты и сам переоформить их? не думаю, что эта процедура стоит таких денег.

Сейчас насколько мне известно продаются только непереводимые апартаменты (по крайней мере так на ЦИАНе), изначально переводимые стоили сильно дороже, но сейчас их сняли с продаж. Очевидно выставят когда окончательно переведут. Цена переоформления тут заложена в цене апартамента

Сейчас насколько мне известно продаются только непереводимые апартаменты (по крайней мере так на ЦИАНе), изначально переводимые стоили сильно дороже, но сейчас их сняли с продаж. Очевидно выставят когда окончательно переведут. Цена переоформления тут заложена в цене апартамента

А как определяется переводимый апартамент это или нет?

А как определяется переводимый апартамент это или нет?

 

Хороший вопрос. Могу только предположить, что эксперт, на основании проекта, делает заключение о уровне освещенности апартаментов. Если по современным нормам освещенности (2 часа) помещение проходит, то его переводят в квартиру. Больше отличий от соседних помещений, я думаю, нет.

Специализированные программы для расчета освещения давно есть. Так что для эксперта это должна быть рядовая задача. Правильно забить параметры и нажать Ок.

 

отвечу проще. 1 и 3-я башни всё что не в "окна в окна". Возможно есть ещё стояк во 2-й башне

спасибо за ответ!

меня вот смущает, что в аппартаменте можно устроить все, что угодно: слесарный цех, интернет-магазин или офис.

никого не смущает, что рядом с вашей квартирой (переведенной из аппартов) будет какая-нибудь сауна (утрирую, конечно), но все же...

отвечу проще. 1 и 3-я башни всё что не в "окна в окна". Возможно есть ещё стояк во 2-й башне

В яндексе карта неправильная (зеркальное отображение), к тому же хлебозавод расположен слишком далеко от башен. Учитывая то, что северные апартаменты в восточной башне повернуты почти на север (5 градусов от севера), 99% инсоляции не хватит, хотя тут на форуме есть люди которые покупали их можно уточнить

В яндексе карта неправильная (зеркальное отображение), к тому же хлебозавод расположен слишком далеко от башен. Учитывая то, что северные апартаменты в восточной башне повернуты почти на север (5 градусов от севера), 99% инсоляции не хватит, хотя тут на форуме есть люди которые покупали их можно уточнить

 

спасибо за ответ!

меня вот смущает, что в аппартаменте можно устроить все, что угодно: слесарный цех, интернет-магазин или офис.

никого не смущает, что рядом с вашей квартирой (переведенной из аппартов) будет какая-нибудь сауна (утрирую, конечно), но все же...

 

Есть управляющая компания, которая не даст слесарный цех организовать и у которой есть все рычаги этому воспрепятствовать. Развести бурную коммерческую деятельность в жилом комплексе не дадут. В апартаменте нельзя все что угодно творить. Это заблуждение. И планировку в апартаментах нужно узаконить точно так же, как и в квартире. Только возможностей больше в смысле перепланировок, но не освобождает от регистрации состояния планировки, если она менялась от первоначальной.

 

Ты видел поэтажный план? в ДДУ нарисовано квартира просто квадрат, без единой перегородки. Следовательно я могу так оставить и жить и никто не запретит т.к. если после строительства план изменится можно заставить застройщика восстановить как в ДДУ было т.к. можно сказать я покупал именно ЭТО. Кстати согласование и разрешение производится ТОЛЬКО в БТИ и прочих госструктурах, непосредственно у УК нету полномочий что-то запрещать перепланировать, даже если это прописано в договоре который подписывается, оно может только пожаловаться в то же БТИ.

Насчет слесарного цеха, у нас нежилое для временного проживания. Для торговли и заводов там будет другое назначение.

Ты видел поэтажный план? в ДДУ нарисовано квартира просто квадрат, без единой перегородки. Следовательно я могу так оставить и жить и никто не запретит т.к. если после строительства план изменится можно заставить застройщика восстановить как в ДДУ было т.к. можно сказать я покупал именно ЭТО. Кстати согласование и разрешение производится ТОЛЬКО в БТИ и прочих госструктурах, непосредственно у УК нету полномочий что-то запрещать перепланировать, даже если это прописано в договоре который подписывается, оно может только пожаловаться в то же БТИ.

 

Насчет слесарного цеха, у нас нежилое для временного проживания. Для торговли и заводов там будет другое назначение.

 

На вы, предлагаю общаться. Я на ты, перехожу или с друзьями или с теми, кто меня не уважает.

Поэтажный план не видел. Если перегородок нет, то и исходной планировки нет. О которой я говорил в сообщении выше.

Я лишь хотел сказать, что управляющая компания не придет в восторг от идеи слесарного цеха. И может воздействовать на ваши коммуникации. Я о таких примерах сто раз слышал. Помните фильм Бриллиантовая рука? А не будут покупать, отключим свет! И с тех пор не так уж много изменилось.

 

При заключении ДДУ обязательно должен быть план. Если без перегородок - значит план без перегородок.

Насчет косвенных воздействий с этим никто не спорит, но они могут также быть и со стороны жильца, и прецендент можно создать если надо.

А почему Нахимовский 21 выбрали????

При заключении ДДУ обязательно должен быть план. Если без перегородок - значит план без перегородок.

Насчет косвенных воздействий с этим никто не спорит, но они могут также быть и со стороны жильца, и прецендент можно создать если надо.

 

А почему Нахимовский 21 выбрали????

Я лишь хотел сказать, что управляющая компания не придет в восторг от идеи слесарного цеха. И может воздействовать на ваши коммуникации. Я о таких примерах сто раз слышал. Помните фильм Бриллиантовая рука? А не будут покупать, отключим свет! И с тех пор не так уж много изменилось.

А я думал апартаменты под коммерческую деятельность могут отдать только на 1-2 этаже, а выше уже никто не разрешит.

 

Пресня сити на углах и в торцах, у помещений окна на две стороны выходят. Поэтому в корпусе Е, в северной части корпуса, апартаменты похоже станут квартирами. Кроме шести окон аккурат на север в них есть три окна на восток и одно на запад.

По этой же причине, судя по всему, больше будет квартир в корпусе С, где окна выходят на две стороны света. То есть, почти все помещения с окнами на две стороны будут квартирами. Под это исключение не попадают два угловых  помещения в корпусе С, одно угловое в корпусе W и одно в торце корпуса С.

 

 

А я думал апартаменты под коммерческую деятельность могут отдать только на 1-2 этаже, а выше уже никто не разрешит.