Очень приятно, что существует активность в обсуждении данной темы.
На мой взгляд, будущие собственники квартир в "свечках" пусть решают свои вопросы и проблемы самостоятельно. А мы будем заниматься вопросами своего ЖК без присоединения каких-либо домов и территорий! Мнение менеджеров в офисе - это интересно, но маловероятно, что они являются будущими собственниками квартир и, соответственно, нашими соседями))
В дополнении к вышесказанному, подземный паркинг у "свечек" будет свой, в офис продаж прислали подробные планы домов. Только вот остается вопрос, где у них будет въезд, через нашу территорию?
Въезд, судя по плану, из переулочка , который за первым корпусом нашего ЖК, больше не откуда (только через нашу территорию).
По логике вещей въезд в подземный у них должен быть отдельным, иначе же в часы-пик там будет пробка. А гостевой паркинг у нас будет общим? А можете скинуть эти планы домов, или они на бумажном носителе?
Честно говоря планы не видел, опираюсь на слова менеджера. Хочется верить конечно что паркинг у них будет.
Менеджеры могут говорить все что угодно, они же никакого отношения к новым свечкам не имеют и вообще непонятно почему они что-то говорят по этому поводу, не имея достоверной информации. Лишь бы людей в заблуждение вводить.
Территория здесь действительно небольшая и вполне вероятно что разделять ее не будут, со всеми вытекающими.
Я не очень понимаю, почему мы должны жильцов свечек пускать на территорию нашего ЖК? У нас есть кадастровый план участка, территория огорожена и она является местом общего пользования только для собственников нашего ЖК (как мне представляется). Как будет организован проезд, движение и парковка жильцов свечек по-хорошему наш ЖК касаться не должно. Откуда вообще эта тема взялась? от менеджеров из офиса продаж?
Скажем так. пускать или нет мы не решаем, так как проход на территорию свободный, и это мы никак ограничить не можем, как к нам так и к ним. А вот с въездом ТС вопрос нужно решить.
Что касается проезда по дорожке за первым корпусом, так вот я уже ранее писал, этой дорожки не существует. она упирается в забор охраняемого общежития. между нашим забором и общежитием места нет.
Скажем так. пускать или нет мы не решаем, так как проход на территорию свободный, и это мы никак ограничить не можем, как к нам так и к ним. А вот с въездом ТС вопрос нужно решить.
Что касается проезда по дорожке за первым корпусом, так вот я уже ранее писал, этой дорожки не существует. она упирается в забор охраняемого общежития. между нашим забором и общежитием места нет.
ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
"1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:...
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;"
То есть, собственники путем голосования могут установить любые правила пользования земельным участком, относящимся к ЖК, в том числе ввести плату за наземную парковку на территории ЖК с закреплением места (в счет снижения, например, эксплуатационных расходов собственников), ограничить парковку по времени (чтобы автохлам годами не стоял), ввести санкции за нарушение собственниками этих правил (например, запретить нарушителям правил, утвержденных общим собранием собственников, последующий въезд на личном транспорте на территорию ЖК). Также можно установить и правила прохода на территорию лиц.
Так что свечки здесь вообще не при чем, если только нашему ЖК неожиданно территорию не перемежуют.
Судя по кадастровой карте, парковка к нашим домам не относится. Или я что то не так понял =)
Не знаю, заработает ссылка или нет, но на публичной кадастровой карте Росреестра наш участок четко совпадает с участком, обнесенным забором по границе ЖК. При этом земельный участок, на котором расположен офис продаж, к территории ЖК не относится. Так что - паркинг наземный наш!
Не будет большой зеленой территории у свечек. На слушаниях по перспективному развитию промзоны, которые проходили год назад, на мой вопрос авторы проекта подтвердили, что железная дорога будет действующей, а значит по нормам безопасности по обеим ее сторонам будет зона отчуждения, которую нельзя будет использовать для прогулок и т.д. Получается как-то так (красным цветом я обозначила ж/д с зоной отчуждения), можете оценить масштаб зеленой территории в доступе:
В связи с массовой застройкой Москвы и уплотнением всего и вся!! Это и есть большая зелёная территория.
Не знаю, заработает ссылка или нет, но на публичной кадастровой карте Росреестра наш участок четко совпадает с участком, обнесенным забором по границе ЖК. При этом земельный участок, на котором расположен офис продаж, к территории ЖК не относится. Так что - паркинг наземный наш!
Ссылка работает, и вы правы, этот участок 77:08:0011001:22 совпадает с забором, но вопрос: г. Москва, ул. Берзарина, вл. 28, стр. 1, 2, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 19, 20
ЖК РФ, Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
"1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:...
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;"
То есть, собственники путем голосования могут установить любые правила пользования земельным участком, относящимся к ЖК, в том числе ввести плату за наземную парковку на территории ЖК с закреплением места (в счет снижения, например, эксплуатационных расходов собственников), ограничить парковку по времени (чтобы автохлам годами не стоял), ввести санкции за нарушение собственниками этих правил (например, запретить нарушителям правил, утвержденных общим собранием собственников, последующий въезд на личном транспорте на территорию ЖК). Также можно установить и правила прохода на территорию лиц.
Так что свечки здесь вообще не при чем, если только нашему ЖК неожиданно территорию не перемежуют.
Боюсь все, что вы написали не применимо к текущей ситуации.
Не юрист, могу ошибаться. Но насколько я знаю в РФ собственники дома и собственники земли на которой стоит дом могут быть разными.
Участок земли который вы указали не принадлежит автоматически собственникам многоквартирных домов до момента подачи необходимых заявлений и оформления в собственность.
Сейчас земля скорее всего принадлежит застройщику. И он вправе территорию размежевать по своему усмотрению. Территорию непосредственно под домами + 1 или 2 метра отдать в собственность владельцев квартир, а остальное оставить себе.
В этом случае, например, парковочные места у дома он теоретически вправе сдавать в аренду жителям этого дома.
Знаю, что так хотел сделать застройщик "Авгур Эстейт" в Новой Москве, даже шлагбаумы поставили. Но жители вовремя подняли большой шум и ох...вшему застройщику пришлось поменять планы (извините за нецензурный английский, но других слов в отношении таких застройщиков я не нахожу).
Боюсь все, что вы написали не применимо к текущей ситуации.
Не юрист, могу ошибаться. Но насколько я знаю в РФ собственники дома и собственники земли на которой стоит дом могут быть разными.
Участок земли который вы указали не принадлежит автоматически собственникам многоквартирных домов до момента подачи необходимых заявлений и оформления в собственность.
Сейчас земля скорее всего принадлежит застройщику. И он вправе территорию размежевать по своему усмотрению. Территорию непосредственно под домами + 1 или 2 метра отдать в собственность владельцев квартир, а остальное оставить себе.
В этом случае, например, парковочные места у дома он теоретически вправе сдавать в аренду жителям этого дома.
Знаю, что так хотел сделать застройщик "Авгур Эстейт" в Новой Москве, даже шлагбаумы поставили. Но жители вовремя подняли большой шум и ох...вшему застройщику пришлось поменять планы (извините за нецензурный английский, но других слов в отношении таких застройщиков я не нахожу).
Исходя из проектной декларации (на сайте ЖК), земельный участок под нашим ЖК в аренде у застройщика до 2021 г. Может ли он размежевать его или нет, точно сказать не могу, но в России возможно многое.
Главное, для всех будущих собственников, внимательно следить за ситуацией и очень жестко реагировать на "супер идеи" про объединение с другими домами, межевание и т.д. и тогда мы сообща добьемся успеха. А также сможем жить в ЖК с территорией и благоустройством, на которое рассчитывали и за которое платили при заключении ДДУ.
Что-нибудь известно про начало работы паркинга? Неужели с момента оформления собственности?
В воскресенье были на объекте, сказали, что паркинг УК уже передали, в ближайшее время будут подписывать акты на доступ (как это предусмотрено предварительным договором) с оплатой с даты передачи эксплуатационных расходов (примерно 2300 за среднее м/м с месяц). Ждите звонка от отдела сопровождения)
В воскресенье были на объекте, сказали, что паркинг УК уже передали, в ближайшее время будут подписывать акты на доступ (как это предусмотрено предварительным договором) с оплатой с даты передачи эксплуатационных расходов (примерно 2300 за среднее м/м с месяц). Ждите звонка от отдела сопровождения)
2300 за м/м в месяц - это интересно. Если цифра подтвердится, надо будет уточнить расчет суммы, которая а фоне коммуналки за квартиру представляется немаленькой.
2300 за м/м в месяц - это интересно. Если цифра подтвердится, надо будет уточнить расчет суммы, которая а фоне коммуналки за квартиру представляется немаленькой.
Расчет затрат на кв.м УК дает, а также проект договора можно у них посмотреть.
С такой ценой на содержание паркинга, лучше найти где можно арендовать машиноместо поблизости. Аренда обойдется где-то в 8-9 тыс. и не нужно ничего покупать за 2 ляма.
С такой ценой на содержание паркинга, лучше найти где можно арендовать машиноместо поблизости. Аренда обойдется где-то в 8-9 тыс. и не нужно ничего покупать за 2 ляма.
По моему мнению цены высоковата. Надо посмотреть расчет и параметры по температуре и воздухообмену за которые будем платить - это же все отопление, вентиляция и освещение.
Цена за эксплуатацю паркинга в 2 300 руб/месяц аналогична цене на эксплуатацию машиномест в доме в котором цена 350 - 430 тыс. руб/кв.м.
Нет аккаунта? Зарегистрируйтесь!
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееАпартаменты бизнес-класса от 7,5 млн ₽
Бизнес-класс с чистовой отделкой. Выдаем ключи этим летом. 15 минут до центра Москвы.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 10,5 млн руб.
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееNAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.