Между тем в корпусе 1 (пяти секционный) продали 3/4 квартир.
По поводу цен - конечно цены растут. Это зависит в первую очередь от планировки. Т.е. на маленькие квартиры цена растет быстрее. В среднем это около 1-1.5% в месяц. И разница со стартом продаж уже приличная.
Ну а нагнетателям негатива и сравнивателям ПИКа с СУ-155 скажу, что у ПИКа есть объекты, которые вообще не переходили на схему ДДУ. Были проданы, построены и заселены полностью по ЖСК. Марьина роща, например. И в отличае от СУ у ПИКа с этого года нет долгов. Вообще. Компания закрыла все свои кредиты.
Visaver
Если дом не построится вылезешь из своего гетто и скажешь "..ха я же говорил". А если дом построится то ты признаешь себя пустотрепом? Выбери один вариант и давай ждать, а то уже претендуешь на последний.
По поводу цен - конечно цены растут. Это зависит в первую очередь от планировки.
Это у вашего Пика цены растут, а в мировой экономике наоборот падают
Если дом не построится вылезешь из своего гетто и скажешь "..ха я же говорил". А если дом построится то ты признаешь себя пустотрепом? Выбери один вариант и давай ждать, а то уже претендуешь на последний.
Да без проблем!!! А если все же я вылезу из своего гетто и скажу Ха, я же говорил, тогда что? Вы меня прям заинтриговали))) Ведь в таком случае у Вас даже не будет денег на проставку хорошей бутылки коньяка, ведь все ваши деньги у Пика :D :lol:
Между тем в корпусе 1 (пяти секционный) продали 3/4 квартир.
По поводу цен - конечно цены растут. Это зависит в первую очередь от планировки. Т.е. на маленькие квартиры цена растет быстрее. В среднем это около 1-1.5% в месяц. И разница со стартом продаж уже приличная.
Ну а нагнетателям негатива и сравнивателям ПИКа с СУ-155 скажу, что у ПИКа есть объекты, которые вообще не переходили на схему ДДУ. Были проданы, построены и заселены полностью по ЖСК. Марьина роща, например. И в отличае от СУ у ПИКа с этого года нет долгов. Вообще. Компания закрыла все свои кредиты.
Ну нет повышения 1-1,5% в месяц.
Вот как стоила однушка 46 м2 в октябре 8,1 млн. так она и стоит сейчас.
Как стоила студия 22м2 в октябре 4,9 млн. - так она сейчас так и стоит.
Да многие хорошие этажи не числятся в продаже. Этажи более высокие стоят дороже нижних (которых нет в продаже), но повышения цен нет.
Это у вашего Пика цены растут, а в мировой экономике наоборот падают
Да без проблем!!! А если все же я вылезу из своего гетто и скажу Ха, я же говорил, тогда что? Вы меня прям заинтриговали))) Ведь в таком случае у Вас даже не будет денег на проставку хорошей бутылки коньяка, ведь все ваши деньги у Пика :D :lol:
Вы заголовок статьи внимательнее прочитайте. Конечно в долларах цены откатились. В долларах все цены откатились. Даже на хлеб. Вместе с зарплатами. В долларовом эквиваленте. А вот отката рублёвых цен на первичку я не вижу. На вторичку - рынок встал. А новостройки не дешевеют.
Вот как стоила однушка 46 м2 в октябре 8,1 млн. так она и стоит сейчас.
Как стоила студия 22м2 в октябре 4,9 млн. - так она сейчас так и стоит.
Да многие хорошие этажи не числятся в продаже. Этажи более высокие стоят дороже нижних (которых нет в продаже), но повышения цен нет.
Вы не правы. То что вы сейчас видите по 8.1 - это однушка во 2 корпусе (без отделки). При чем на старте она стоила в районе 7,5. А в октябре - 7,8.
На сайте показывается минимальная цена свободной квартиры. Вы можете в октябре увидеть одну квартиру за 8.1, а в декабре уже другую за те же 8,1. Цены же прилично отличаются в зависимости от секции и этажа.
Застройщику же нужно как-то привлекать деньги клиентов. Выгоднее всего сначала построить, а потом распродать. Уже с ключами. По соответствующим ценам. Только вопрос, откуда привлечь деньги на стройку. Кредиты обходятся дороже, чем деньги клиентов.
Конечно многое определяет спрос. В целом он сейчас не такой большой. Но этот объект нормально распродается. Да и городу половина квартир передается. Не так много их вообще было к продаже.
Конечно есть риски, т.к. кризис. Но я думаю, что если первичный рынок упадет из-за кризиса, то ПИК по крайней мере будет одним из последних, кто "посыпется". А может быть и последним. Ну и эти площадки в Кунцево. Ярцевская, Ельнинская (где половину строят для передачи городу), вандер парк (позиционируется как жилье бизнес-класса) будут тоже в числе последних (из всего, что строит ПИК), которые могут встать.
Мое ИМХО сомневающимся. Если вы купили - не волнуйтесь и не накручивайте себя. В 17 году все достроят и всех заселят. Главное что бы с Западом и НАТО мы в горячую фазу противостояния не вошли. А тем кто сомневается покупать или нет... я особых альтернатив в районе не вижу. Кроме Ельнинской. Если для себя - схема ЖСК не повод отказываться. Вот перспектива хорды и отсутствие машиномест - существенный минус. Если для инвестиции - сложно сказать. Может сейчас и есть более прибыльные варианты вложения.
С ценами ПИК тоже перемудрил, по всем своим объектам цены за месяц поднимает по несколько раз, лучше бы этажи поднимал с такой скоростью и доки бы сделал, а то цены заламывает, а никаких действий с его стороны не видно.
Конечно есть риски, т.к. кризис. Но я думаю, что если первичный рынок упадет из-за кризиса, то ПИК по крайней мере будет одним из последних, кто "посыпется". А может быть и последним. Ну и эти площадки в Кунцево. Ярцевская, Ельнинская (где половину строят для передачи городу), вандер парк (позиционируется как жилье бизнес-класса) будут тоже в числе последних (из всего, что строит ПИК), которые могут встать.
Астра, а с чего такая уверенность, что эти стройки если встанут, то будут в числе последних? Там где продажи по ЖСК, там самые первые и встанут и ваша в том числе, вот на Маршала Захарова может и в числе последних.
Krik,
Какие еще пророчишь остановки у ПИКа?
Бун луга не? Аналитик из тебя
Ты с химок, не? Чем пик не удовлетворил?:D
Ты только не пропадай после двух лет, а то сейчас "заливать" мы поняли ты умеешь
Не за Вас лично, а за пайщиков в целом, в последнее время меня очень возмущает отношение Пика к своим вкладчикам. Просто как патриоту своей Родины, мне очень обидно за своих сограждан, и за то, что их по полной разводят, а они как слепые овечки, если честно сейчас вкладчики мне напоминают свидетелей Иеговы, которые что бы ни случилось восхваляют Пик и добровольно ему несут свои кровно заработанные, полагаясь лишь на репутацию и на обещания. Вот и вся моя позиция, ничего больше.
Поддерживаю! Полностью согласен!
Весь беспредел в стране и в строительстве, в частности, целиком зависит от нас с вами.
До тех пор, пока мы, как стадо, из-за собственной жадности, будем бежать за "кормильцем-благодетелем" ПИКом и пытаться урвать "дешевые" квартиры без документов- всё так и будет продолжаться.
Только если все проявят гражданскую позицию и не будут покупать жильё по незаконным схемам - только тогда ПИК зашевелится и что-то сделает.
Возможно, даже снизит цены.
К сожалению, такого никогда не будет Жадность рулит!
И неграмотность:
Вы не правы. То что вы сейчас видите по 8.1 - это однушка во 2 корпусе (без отделки). При чем на старте она стоила в районе 7,5. А в октябре - 7,8.
Если бы 7,5 разместили в банках, то через 2 года (к предполагаемому окончанию строительства) получили бы около 9,5.
А если рассматривать ипотеку-потери будут ещё больше.
ПИК и с этой точки зрения всех разводит, умело повышая цены и играя на низменных чувствах.
С ценами ПИК тоже перемудрил, по всем своим объектам цены за месяц поднимает по несколько раз, лучше бы этажи поднимал с такой скоростью и доки бы сделал, а то цены заламывает, а никаких действий с его стороны не видно.
Астра, а с чего такая уверенность, что эти стройки если встанут, то будут в числе последних? Там где продажи по ЖСК, там самые первые и встанут и ваша в том числе, вот на Маршала Захарова может и в числе последних.
Я уверен, что ПИК все достроит.
На Захарова - монолит. Это более долгий и дорогой в плане затрат проект. На мой взгляд. Кроме этого Кунцево мне кажется более перспективным районом. В том смысле, что город заинтересован в том, что бы ПИК все вовремя построил и передал часть квартир городу. И это вероятно не в последнюю очередь будет влиять на то, будет ли город предоставлять ПИКу еще место под строительство в этом районе. Орехово - не плохое место. Но цены выше в Кунцево. Выгоднее строить там.
Весь беспредел в стране и в строительстве, в частности, целиком зависит от нас с вами.
До тех пор, пока мы, как стадо, из-за собственной жадности, будем бежать за "кормильцем-благодетелем" ПИКом и пытаться урвать "дешевые" квартиры без документов- всё так и будет продолжаться.
Только если все проявят гражданскую позицию и не будут покупать жильё по незаконным схемам - только тогда ПИК зашевелится и что-то сделает.
Возможно, даже снизит цены.
К сожалению, такого никогда не будет Жадность рулит!
И неграмотность:
Если бы 7,5 разместили в банках, то через 2 года (к предполагаемому окончанию строительства) получили бы около 9,5.
А если рассматривать ипотеку-потери будут ещё больше.
ПИК и с этой точки зрения всех разводит, умело повышая цены и играя на низменных чувствах.
О каком беспределе в строительстве в частности у ПИКа Вы говорите? ПИК кинул своих клиентов? Начал какие-то проекты, собрал деньги и не построил квартиры? Кто-то из клиентов ПИКа остался без денег и жилья? Приведите пожалуйста примеры таких проектов. Я не слышал не об одном.
О каких незаконных схемах речь? Разве ЖСК уже незаконна?
И самое главное, ну не заставляет вас никто покупать квартиру. Тут же полная демократия. Застройщик продает жилье с котлована. Готовы купить дешевле на старте - купите за 100 рублей. Хотите готовую? Ну подождите полтора-два года. Если что-то останется. А тут врядли что-то останется. Скорее в конце строительства вылезут "инвесторы", вошедшие в этот проект с котлована и продающие по переуступке. Вот у них и купите по тем ценам, которые они сочтут адекватными в 17 году. Конечно это уже будут не 100 рублей.
Я выше писал, что выбрать оптимальное решение для инвестирования в кризис - очень не просто. Ну можете конечно и в банк положить свои 7.5. Вопрос только в какой. В сбере вас наверное не устроят проценты. Они вам не дадут на выходе 9.5. Думаю и другие банки из топовых по надежности не дадут. А сидеть наличностью в неясном банке - риск гораздо выше, чем стройка от ПИКа. Тем более если покупка для себя. Сидеть в рублевой наличности и ждать снижения цен на мой взгляд бесполезно. С текущим кризисом скорее разгонится инфляция и деньги от года к году будут обесцениваться. Кто же знает, что вы сможете купить за 8-9 млн. в 17 году. Не исключено, что только однушку в Бутово.
У этих людей цель постоянно мелькать на форумах и делать антирекламу. Кто-то с Химок обиженный,кто-то из активистов против стройки по каким-то причинам, кто-то с других компаний, кому-то может платят за антирекламу, поэтому они будут до конца стройки, для них главное чтобы антиреклама была периодической для новоиспеченных покупателей
А ваша цель- погавкать на инакомыслящих и привлечь как можно больше новых доверчивых покупателей, жаждущих купить квартиру за 100 рублей. Из которых 5% пойдет вам на зарплату.
Вы не правы. То что вы сейчас видите по 8.1 - это однушка во 2 корпусе (без отделки). При чем на старте она стоила в районе 7,5. А в октябре - 7,8.
На сайте показывается минимальная цена свободной квартиры. Вы можете в октябре увидеть одну квартиру за 8.1, а в декабре уже другую за те же 8,1. Цены же прилично отличаются в зависимости от секции и этажа.
Застройщику же нужно как-то привлекать деньги клиентов. Выгоднее всего сначала построить, а потом распродать. Уже с ключами. По соответствующим ценам. Только вопрос, откуда привлечь деньги на стройку. Кредиты обходятся дороже, чем деньги клиентов.
Конечно многое определяет спрос. В целом он сейчас не такой большой. Но этот объект нормально распродается. Да и городу половина квартир передается. Не так много их вообще было к продаже.
Пришлось немного поменять имя :wub:
Я в основном слежу за корпусом 2. На старте я цен не знаю, познакомилась с объектом в октябре. Выбирали между однушкой и двушкой 46 м2. То что этажи стоят по разному - я знаю. Смотрю именно стоимость квартир поэтажно (но следить сложно, так как в новом формате сайта нет шахматки и постоянная путаница между корпусами - что продается, а что нет мне как раз и не видно).
Сейчас делаю вывод, что возможно в корпусе с отделкой цены увеличились, что логично, корпус растёт.
К сожалению, такого никогда не будет Жадность рулит!
И неграмотность:
Если бы 7,5 разместили в банках, то через 2 года (к предполагаемому окончанию строительства) получили бы около 9,5.
А если рассматривать ипотеку-потери будут ещё больше.
ПИК и с этой точки зрения всех разводит, умело повышая цены и играя на низменных чувствах.
1. Вот как раз у Вас и неграмотность, из банков попробуй ещё выцарапать деньги через 2 года! Мне от бабушки достался вклад в советский период 9т.р.- с него я не получила ни копейки, потому что годом не вышла (сестра 100 руб - на мороженное хватило).
2. А если рассматривать ипотеку- деньги обесцениваются быстрее ипотеки :ph34r:
Конкретный пример: у меня сосед по площадке в 2010 г. продал однушку за 5 млн.
Сейчас новый хозяин её за 6 почти год продаёт - не получается.
А если бы в 10 году эти 5 млн. в банк положил под 7%, то сейчас бы имел в активе более 7 млн.
И насчет ипотеки вы неправы.
Может общий уровень инфляции и больше чем потери по ипотеке,но мы ведь не авто зарубежной сборки покупаем. А рост стоимости квартир намного меньше ипотечных процентов. И прогноз падения цен недвижки пока почему-то никто не пересматривал.
Конкретный пример: у меня сосед по площадке в 2010 г. продал однушку за 5 млн.
Сейчас новый хозяин её за 6 почти год продаёт - не получается.
А если бы в 10 году эти 5 млн. в банк положил под 7%, то сейчас бы имел в активе более 7 млн.
И насчет ипотеки вы неправы.
Может общий уровень инфляции и больше чем потери по ипотеке,но мы ведь не авто зарубежной сборки покупаем. А рост стоимости квартир намного меньше ипотечных процентов. И прогноз падения цен недвижки пока почему-то никто не пересматривал.
А я продала однушку за 7,1 млн. руб в старой панели в октябре этого года ( и в ремонт нужно было вложить порядка 400т.р. по моим расчетам+не самый лучший район), так что тут вопрос к риелторам почему не продается.
Вот именно, мы обсуждаем недвижимость, а не гниющий во времени автомобиль! Инвестиции в недвижимость нужно смотреть в перспективе 5-10 лет (а не в данный момент времени). Когда падает недвижимость -это повод купить квартиру в хорошем районе за дёшево\улучшить условия проживания на большие.
ЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,3 млн. руб
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Успейте купить с семейной ипотекой! Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. 3 мин. от м.«Нагатинская».
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 7 млн.руб.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 14 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, клубная инфраструктура более 800 м2, повышенная шумоизоляция 60 дБ
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЭко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.