Между тем в корпусе 1 (пяти секционный) продали 3/4 квартир.
По поводу цен - конечно цены растут. Это зависит в первую очередь от планировки. Т.е. на маленькие квартиры цена растет быстрее. В среднем это около 1-1.5% в месяц. И разница со стартом продаж уже приличная.
Ну а нагнетателям негатива и сравнивателям ПИКа с СУ-155 скажу, что у ПИКа есть объекты, которые вообще не переходили на схему ДДУ. Были проданы, построены и заселены полностью по ЖСК. Марьина роща, например. И в отличае от СУ у ПИКа с этого года нет долгов. Вообще. Компания закрыла все свои кредиты.
Visaver
Если дом не построится вылезешь из своего гетто и скажешь "..ха я же говорил". А если дом построится то ты признаешь себя пустотрепом? Выбери один вариант и давай ждать, а то уже претендуешь на последний.
По поводу цен - конечно цены растут. Это зависит в первую очередь от планировки.
Это у вашего Пика цены растут, а в мировой экономике наоборот падают
Если дом не построится вылезешь из своего гетто и скажешь "..ха я же говорил". А если дом построится то ты признаешь себя пустотрепом? Выбери один вариант и давай ждать, а то уже претендуешь на последний.
Да без проблем!!! А если все же я вылезу из своего гетто и скажу Ха, я же говорил, тогда что? Вы меня прям заинтриговали))) Ведь в таком случае у Вас даже не будет денег на проставку хорошей бутылки коньяка, ведь все ваши деньги у Пика :D :lol:
Между тем в корпусе 1 (пяти секционный) продали 3/4 квартир.
По поводу цен - конечно цены растут. Это зависит в первую очередь от планировки. Т.е. на маленькие квартиры цена растет быстрее. В среднем это около 1-1.5% в месяц. И разница со стартом продаж уже приличная.
Ну а нагнетателям негатива и сравнивателям ПИКа с СУ-155 скажу, что у ПИКа есть объекты, которые вообще не переходили на схему ДДУ. Были проданы, построены и заселены полностью по ЖСК. Марьина роща, например. И в отличае от СУ у ПИКа с этого года нет долгов. Вообще. Компания закрыла все свои кредиты.
Ну нет повышения 1-1,5% в месяц.
Вот как стоила однушка 46 м2 в октябре 8,1 млн. так она и стоит сейчас.
Как стоила студия 22м2 в октябре 4,9 млн. - так она сейчас так и стоит.
Да многие хорошие этажи не числятся в продаже. Этажи более высокие стоят дороже нижних (которых нет в продаже), но повышения цен нет.
Это у вашего Пика цены растут, а в мировой экономике наоборот падают
Да без проблем!!! А если все же я вылезу из своего гетто и скажу Ха, я же говорил, тогда что? Вы меня прям заинтриговали))) Ведь в таком случае у Вас даже не будет денег на проставку хорошей бутылки коньяка, ведь все ваши деньги у Пика :D :lol:
Вы заголовок статьи внимательнее прочитайте. Конечно в долларах цены откатились. В долларах все цены откатились. Даже на хлеб. Вместе с зарплатами. В долларовом эквиваленте. А вот отката рублёвых цен на первичку я не вижу. На вторичку - рынок встал. А новостройки не дешевеют.
Вот как стоила однушка 46 м2 в октябре 8,1 млн. так она и стоит сейчас.
Как стоила студия 22м2 в октябре 4,9 млн. - так она сейчас так и стоит.
Да многие хорошие этажи не числятся в продаже. Этажи более высокие стоят дороже нижних (которых нет в продаже), но повышения цен нет.
Вы не правы. То что вы сейчас видите по 8.1 - это однушка во 2 корпусе (без отделки). При чем на старте она стоила в районе 7,5. А в октябре - 7,8.
На сайте показывается минимальная цена свободной квартиры. Вы можете в октябре увидеть одну квартиру за 8.1, а в декабре уже другую за те же 8,1. Цены же прилично отличаются в зависимости от секции и этажа.
Застройщику же нужно как-то привлекать деньги клиентов. Выгоднее всего сначала построить, а потом распродать. Уже с ключами. По соответствующим ценам. Только вопрос, откуда привлечь деньги на стройку. Кредиты обходятся дороже, чем деньги клиентов.
Конечно многое определяет спрос. В целом он сейчас не такой большой. Но этот объект нормально распродается. Да и городу половина квартир передается. Не так много их вообще было к продаже.
Конечно есть риски, т.к. кризис. Но я думаю, что если первичный рынок упадет из-за кризиса, то ПИК по крайней мере будет одним из последних, кто "посыпется". А может быть и последним. Ну и эти площадки в Кунцево. Ярцевская, Ельнинская (где половину строят для передачи городу), вандер парк (позиционируется как жилье бизнес-класса) будут тоже в числе последних (из всего, что строит ПИК), которые могут встать.
Мое ИМХО сомневающимся. Если вы купили - не волнуйтесь и не накручивайте себя. В 17 году все достроят и всех заселят. Главное что бы с Западом и НАТО мы в горячую фазу противостояния не вошли. А тем кто сомневается покупать или нет... я особых альтернатив в районе не вижу. Кроме Ельнинской. Если для себя - схема ЖСК не повод отказываться. Вот перспектива хорды и отсутствие машиномест - существенный минус. Если для инвестиции - сложно сказать. Может сейчас и есть более прибыльные варианты вложения.
С ценами ПИК тоже перемудрил, по всем своим объектам цены за месяц поднимает по несколько раз, лучше бы этажи поднимал с такой скоростью и доки бы сделал, а то цены заламывает, а никаких действий с его стороны не видно.
Конечно есть риски, т.к. кризис. Но я думаю, что если первичный рынок упадет из-за кризиса, то ПИК по крайней мере будет одним из последних, кто "посыпется". А может быть и последним. Ну и эти площадки в Кунцево. Ярцевская, Ельнинская (где половину строят для передачи городу), вандер парк (позиционируется как жилье бизнес-класса) будут тоже в числе последних (из всего, что строит ПИК), которые могут встать.
Астра, а с чего такая уверенность, что эти стройки если встанут, то будут в числе последних? Там где продажи по ЖСК, там самые первые и встанут и ваша в том числе, вот на Маршала Захарова может и в числе последних.
Krik,
Какие еще пророчишь остановки у ПИКа?
Бун луга не? Аналитик из тебя
Ты с химок, не? Чем пик не удовлетворил?:D
Ты только не пропадай после двух лет, а то сейчас "заливать" мы поняли ты умеешь
Не за Вас лично, а за пайщиков в целом, в последнее время меня очень возмущает отношение Пика к своим вкладчикам. Просто как патриоту своей Родины, мне очень обидно за своих сограждан, и за то, что их по полной разводят, а они как слепые овечки, если честно сейчас вкладчики мне напоминают свидетелей Иеговы, которые что бы ни случилось восхваляют Пик и добровольно ему несут свои кровно заработанные, полагаясь лишь на репутацию и на обещания. Вот и вся моя позиция, ничего больше.
Поддерживаю! Полностью согласен!
Весь беспредел в стране и в строительстве, в частности, целиком зависит от нас с вами.
До тех пор, пока мы, как стадо, из-за собственной жадности, будем бежать за "кормильцем-благодетелем" ПИКом и пытаться урвать "дешевые" квартиры без документов- всё так и будет продолжаться.
Только если все проявят гражданскую позицию и не будут покупать жильё по незаконным схемам - только тогда ПИК зашевелится и что-то сделает.
Возможно, даже снизит цены.
К сожалению, такого никогда не будет Жадность рулит!
И неграмотность:
Вы не правы. То что вы сейчас видите по 8.1 - это однушка во 2 корпусе (без отделки). При чем на старте она стоила в районе 7,5. А в октябре - 7,8.
Если бы 7,5 разместили в банках, то через 2 года (к предполагаемому окончанию строительства) получили бы около 9,5.
А если рассматривать ипотеку-потери будут ещё больше.
ПИК и с этой точки зрения всех разводит, умело повышая цены и играя на низменных чувствах.
С ценами ПИК тоже перемудрил, по всем своим объектам цены за месяц поднимает по несколько раз, лучше бы этажи поднимал с такой скоростью и доки бы сделал, а то цены заламывает, а никаких действий с его стороны не видно.
Астра, а с чего такая уверенность, что эти стройки если встанут, то будут в числе последних? Там где продажи по ЖСК, там самые первые и встанут и ваша в том числе, вот на Маршала Захарова может и в числе последних.
Я уверен, что ПИК все достроит.
На Захарова - монолит. Это более долгий и дорогой в плане затрат проект. На мой взгляд. Кроме этого Кунцево мне кажется более перспективным районом. В том смысле, что город заинтересован в том, что бы ПИК все вовремя построил и передал часть квартир городу. И это вероятно не в последнюю очередь будет влиять на то, будет ли город предоставлять ПИКу еще место под строительство в этом районе. Орехово - не плохое место. Но цены выше в Кунцево. Выгоднее строить там.
Весь беспредел в стране и в строительстве, в частности, целиком зависит от нас с вами.
До тех пор, пока мы, как стадо, из-за собственной жадности, будем бежать за "кормильцем-благодетелем" ПИКом и пытаться урвать "дешевые" квартиры без документов- всё так и будет продолжаться.
Только если все проявят гражданскую позицию и не будут покупать жильё по незаконным схемам - только тогда ПИК зашевелится и что-то сделает.
Возможно, даже снизит цены.
К сожалению, такого никогда не будет Жадность рулит!
И неграмотность:
Если бы 7,5 разместили в банках, то через 2 года (к предполагаемому окончанию строительства) получили бы около 9,5.
А если рассматривать ипотеку-потери будут ещё больше.
ПИК и с этой точки зрения всех разводит, умело повышая цены и играя на низменных чувствах.
О каком беспределе в строительстве в частности у ПИКа Вы говорите? ПИК кинул своих клиентов? Начал какие-то проекты, собрал деньги и не построил квартиры? Кто-то из клиентов ПИКа остался без денег и жилья? Приведите пожалуйста примеры таких проектов. Я не слышал не об одном.
О каких незаконных схемах речь? Разве ЖСК уже незаконна?
И самое главное, ну не заставляет вас никто покупать квартиру. Тут же полная демократия. Застройщик продает жилье с котлована. Готовы купить дешевле на старте - купите за 100 рублей. Хотите готовую? Ну подождите полтора-два года. Если что-то останется. А тут врядли что-то останется. Скорее в конце строительства вылезут "инвесторы", вошедшие в этот проект с котлована и продающие по переуступке. Вот у них и купите по тем ценам, которые они сочтут адекватными в 17 году. Конечно это уже будут не 100 рублей.
Я выше писал, что выбрать оптимальное решение для инвестирования в кризис - очень не просто. Ну можете конечно и в банк положить свои 7.5. Вопрос только в какой. В сбере вас наверное не устроят проценты. Они вам не дадут на выходе 9.5. Думаю и другие банки из топовых по надежности не дадут. А сидеть наличностью в неясном банке - риск гораздо выше, чем стройка от ПИКа. Тем более если покупка для себя. Сидеть в рублевой наличности и ждать снижения цен на мой взгляд бесполезно. С текущим кризисом скорее разгонится инфляция и деньги от года к году будут обесцениваться. Кто же знает, что вы сможете купить за 8-9 млн. в 17 году. Не исключено, что только однушку в Бутово.
У этих людей цель постоянно мелькать на форумах и делать антирекламу. Кто-то с Химок обиженный,кто-то из активистов против стройки по каким-то причинам, кто-то с других компаний, кому-то может платят за антирекламу, поэтому они будут до конца стройки, для них главное чтобы антиреклама была периодической для новоиспеченных покупателей
А ваша цель- погавкать на инакомыслящих и привлечь как можно больше новых доверчивых покупателей, жаждущих купить квартиру за 100 рублей. Из которых 5% пойдет вам на зарплату.
Вы не правы. То что вы сейчас видите по 8.1 - это однушка во 2 корпусе (без отделки). При чем на старте она стоила в районе 7,5. А в октябре - 7,8.
На сайте показывается минимальная цена свободной квартиры. Вы можете в октябре увидеть одну квартиру за 8.1, а в декабре уже другую за те же 8,1. Цены же прилично отличаются в зависимости от секции и этажа.
Застройщику же нужно как-то привлекать деньги клиентов. Выгоднее всего сначала построить, а потом распродать. Уже с ключами. По соответствующим ценам. Только вопрос, откуда привлечь деньги на стройку. Кредиты обходятся дороже, чем деньги клиентов.
Конечно многое определяет спрос. В целом он сейчас не такой большой. Но этот объект нормально распродается. Да и городу половина квартир передается. Не так много их вообще было к продаже.
Пришлось немного поменять имя :wub:
Я в основном слежу за корпусом 2. На старте я цен не знаю, познакомилась с объектом в октябре. Выбирали между однушкой и двушкой 46 м2. То что этажи стоят по разному - я знаю. Смотрю именно стоимость квартир поэтажно (но следить сложно, так как в новом формате сайта нет шахматки и постоянная путаница между корпусами - что продается, а что нет мне как раз и не видно).
Сейчас делаю вывод, что возможно в корпусе с отделкой цены увеличились, что логично, корпус растёт.
К сожалению, такого никогда не будет Жадность рулит!
И неграмотность:
Если бы 7,5 разместили в банках, то через 2 года (к предполагаемому окончанию строительства) получили бы около 9,5.
А если рассматривать ипотеку-потери будут ещё больше.
ПИК и с этой точки зрения всех разводит, умело повышая цены и играя на низменных чувствах.
1. Вот как раз у Вас и неграмотность, из банков попробуй ещё выцарапать деньги через 2 года! Мне от бабушки достался вклад в советский период 9т.р.- с него я не получила ни копейки, потому что годом не вышла (сестра 100 руб - на мороженное хватило).
2. А если рассматривать ипотеку- деньги обесцениваются быстрее ипотеки :ph34r:
Конкретный пример: у меня сосед по площадке в 2010 г. продал однушку за 5 млн.
Сейчас новый хозяин её за 6 почти год продаёт - не получается.
А если бы в 10 году эти 5 млн. в банк положил под 7%, то сейчас бы имел в активе более 7 млн.
И насчет ипотеки вы неправы.
Может общий уровень инфляции и больше чем потери по ипотеке,но мы ведь не авто зарубежной сборки покупаем. А рост стоимости квартир намного меньше ипотечных процентов. И прогноз падения цен недвижки пока почему-то никто не пересматривал.
Конкретный пример: у меня сосед по площадке в 2010 г. продал однушку за 5 млн.
Сейчас новый хозяин её за 6 почти год продаёт - не получается.
А если бы в 10 году эти 5 млн. в банк положил под 7%, то сейчас бы имел в активе более 7 млн.
И насчет ипотеки вы неправы.
Может общий уровень инфляции и больше чем потери по ипотеке,но мы ведь не авто зарубежной сборки покупаем. А рост стоимости квартир намного меньше ипотечных процентов. И прогноз падения цен недвижки пока почему-то никто не пересматривал.
А я продала однушку за 7,1 млн. руб в старой панели в октябре этого года ( и в ремонт нужно было вложить порядка 400т.р. по моим расчетам+не самый лучший район), так что тут вопрос к риелторам почему не продается.
Вот именно, мы обсуждаем недвижимость, а не гниющий во времени автомобиль! Инвестиции в недвижимость нужно смотреть в перспективе 5-10 лет (а не в данный момент времени). Когда падает недвижимость -это повод купить квартиру в хорошем районе за дёшево\улучшить условия проживания на большие.
ЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееКомплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееЭко-квартал VERY от ГК Основа
Квартиры бизнес-класса с выгодой до 5,3 млн ₽ в шаге от Ботанического сада. Ключи в этом году!
от 12,3 млн ₽
Новая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.