Каждый, кто приобретает квартиру на вторичном рынке, задумывается о скидке на недвижимость. В каких случаях лучше быть осторожнее с выгодными предложениями, а в каких, наоборот, нужно не задумываясь настаивать на снижении цены? В новой статье мы разобрали основные случаи, когда возможен торг с продавцом.
Скидки на вторичную недвижимость для покупателя появляются по разным причинам. Татьяна Агеева, основатель Ageeva Estate, риэлтор, эксперт по недвижимости в Москве и Московской области выделяет несколько таких случаев:
– Когда продавцу нужно быстро продать квартиру. К примеру, когда человек приобрел жилье больше по площади и ему нужно в срочном порядке продать старую квартиру.
– Личные обстоятельства: срочный переезд за границу или в другой регион, внутрисемейные конфликты.
– Сложная юридическая история у квартиры: обременения в виде ипотечных кредитов, долгов перед бюджетом. Квартиры, продаваемые по доверенности или по «свежему» наследству.
– Если вы готовы купить квартиру за наличный расчёт. Так как оформление ипотеки или материнского капитала может удлинить сделку до нескольких месяцев.
– Квартиры, купленные с торгов по банкротству. Обычно такие объекты выставляются на продажу с хорошем дисконтом.
Также скидки появляются в тех случаях, когда жилье долгое время не продается. В такие моменты продавцы обычно снижают цену на 3-5%.
Однако важно не забывать и про подводные камни, которые могут быть из-за сильных скидок на недвижимость.
«Но стоит помнить, что в Москве в старом фонде 99% – это квартиры с историей, редко найдёшь такую, чтобы в ней не было нескольких переходов прав собственности, приватизации, наследства, ренты и т.д. И перед покупкой квартиры со скидкой, всегда советую тщательно проверить все документы и получить для себя четкий ответ на вопросы: а с чем связана эта скидка? Почему продавец готов продать квартиру в ущерб своим финансовым интересам? И в последствии проявлять особую бдительность на всех этапах сделки», – поясняет Татьяна Агеева.
Как получить скидку на недвижимость?
Торги можно начинать в тех случаях, когда вы ознакомились с жильем и с ситуацией самого покупателя. Также мы советуем рассмотреть цены и характеристики на аналогичные квартиры, так как это тоже можно использовать, как аргумент.
Но есть и универсальные случаи, когда можно запросить торг:
– В ситуации, если вы покупаете квартиру на первом или последнем этаже.
– С видом на шумную улицу, которая может доставлять дискомфорт.
– Если есть какие-то проблемы с ремонтом: состояние санузла, кухни или в других частях жилья.
– В угловых квартирах. Обычно в таком жилье гораздо холоднее находиться, нежели в обычных квартирах.
– Если под квартирой находиться ресторан, супермаркет. В данной ситуации можно аргументировать постоянным шумом.
– Перепланировка квартиры. Если в квартире проводилась перепланировка, то необходимо уточнить узаконена или она. Приобрести жилье с неузаконенной перепланировкой – это большой риск.
Мы разобрали основные случаи, когда есть возможность получить скидку на недвижимость. Далее уже зависит от того, как вы самостоятельно выстроите коммуникацию с продавцом.
А также читайте:
– Как выбрать ЖК для инвестиций: советы от экспертов
– Что нужно при заселении в новую квартиру: публикуем минимальный набор вещей
– Как продать долю в квартире: условия и особенности процесса
– Хрущевка под снос или новостройка: куда лучше вложиться?
– Как хранить вещи в гостиной: публикуем несколько интересных решений
