Что такое субсидированная ипотека от застройщика? Актуально ли покупателям приобретать квартиры по данной программе в 2021 году? В новой статье разбираемся в этих вопросах вместе с экспертами в сфере недвижимости.
Cубсидирование от застройщика предполагает, что девелопер заключает с банком соглашение и выплачивает ему определенную сумму за каждого конкретного клиента.
«Механизм такого субсидирования схож с госпрограммами, когда государство выплачивает недостающие проценты банкам, и предполагает снижение ипотечных ставок на определенные виды жилых помещений. В итоге покупатели получают возможность приобрести квартиру в ипотеку на льготных условиях не только при участии в госпрограмме, но и обратившись непосредственно к застройщику», – объясняет Давид Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер жилого квартала Prime Park).
Эксперты выделяют три основных типа таких программ:
– с коротким периодом действия (до года);
– на длительный срок;
– смешанные: когда ставка в первый год минимальная, затем повышается, но остается ниже.
Как работает субсидирование ставок от застройщиков?
«Механизм субсидирования ставок от застройщиков можно сравнить с рассрочкой от партнеров – банка и магазина при приобретении товара. Обычно застройщик является клиентом банка-партнера. Кредитор финансирует этапы строительства. Параллельно банк и застройщик предлагают людям ипотеку в строящихся домах по сниженной ставке. По сути субсидирование ставки идет за счет процентов и комиссий, которые застройщик платит банку, – поясняет Григорий Бурденко, генеральный директор сервиса «Выберу.ру».
Плюсы субсидированной ипотеки:
– Экономия финансов
«Главным преимуществом для клиента служит возможность сэкономить значительные средства. В свою очередь, реализация девелопером таких программ совместно с банками позволит привлечь новых покупателей за счет привлекательных условий», – уверен Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции».
– Контроль со стороны банка всех этапов строительства (в том числе через механизм эскроу-счетов)
«Так как банк и застройщик – партнеры, они всегда предлагают своему клиенту комфортные условия при оформлении ипотеки: оценка объекта недвижимости, закладная, регистрация сделки», – добавляет Григорий Бурденко.
Минусы данной программы:
– Наличие рисков
«Из минусов можно рассмотреть только сценарий, когда у банка отозвали лицензию или застройщик обанкротился. Такой риск не нужно исключать, поэтому человеку стоит обращаться в надежные банки и к авторитетным крупным застройщикам», – отмечает эксперт.
– Ограниченный срок
«Данные предложения распространяются на ограниченный (как по типологии, так и по количеству) пул квартир и действуют на протяжении относительно короткого времени», – отмечает Алексей Перлин.
Актуально ли покупателям приобретать квартиры по данным программам в 2021 году?
«Считаю, что по данным программам квартиры актуально приобретать в любой момент времени. Они позволяют покупателю не только решить жилищный вопрос, но и сэкономить средства. Тем более, с фактическим завершением действия льготной ипотеки в Москве с 1 июля этого года интерес к подобным предложениям будет только расти», – добавляет специалист.
Сейчас на рынке данные программы наиболее популярны и востребованы.
«На рынке новостроек Москвы сейчас великое разнообразие различных ипотечных программ со сниженными ставками. Безусловно, они были и раньше, но во время пандемии таких предложений в рамках партнерских программ банков и застройщиков стало намного больше, что не может не радовать, поскольку это частично компенсирует падение доходов клиентов и позволяет решить квартирный вопрос более широким слоям населения», – заключает Давид Худоян.
А также читайте:
– Что будет с ценами на квартиры в новостройках: мнение экспертов
– Как купить квартиру на вторичном рынке со скидкой: несколько советов
– Что нужно при заселении в новую квартиру: публикуем минимальный набор вещей
– Как выбрать ЖК для инвестиций: советы от экспертов
– Сколько стоит купить квартиру в доме под снос: мнение экспертов