Цены на квартиры заметно увеличились, как в центре Москвы, так и за его пределами. В годовой динамике пока сохраняется прирост на уровне 35%. В новой статье мы собрали подборку ЖК, расположенных вдали от центра с значительным приростом цен за последние месяцы.
В общем цены на рынке недвижимости сейчас стабилизируются. Если же рассматривать стоимость на квартиры за год, то заметен рост более, чем на 20%.
«По итогам августа средневзвешенная цена квадратного метра первичного рынка квартир и апартаментов старой Москвы составила 346,8 тыс. руб., что на 1,6% меньше, чем месяц назад. Второй месяц наблюдается замедление темпа роста СВЦ: в июле по сравнению с июнем она не изменилась и осталась на уровне 352,7 тыс. руб. Средняя цена лота составила 20,8 млн руб., что на 5,5% меньше, чем месяц назад, но в годовой динамике – выше на 22%», – поясняет Наталия Кузнецова, генеральный директор компании БОН ТОН, Москва.
Как отмечает эксперт, в сторону понижения были пересмотрены прайсы в 35% проектов, остались без изменения или с приростом до 1%-27%, с повышением – 38%.
«Самое высокое значение снижения цены – 15-19% в проектах в результате выхода новых объемов в реализацию и изменения структуры предложения в сторону роста больших площадей. Самое высокое значение прироста – до 12 % в проектах на заключительной стадии строительной готовности, часть из которых введена в связи с уменьшением лотов в реализации или выходом новых объемов маленьких площадей», – уточняет специалист.
Чем же вызвано повышение цен?
«В большинстве проектов повышение цен было вызвано пересмотром прайсов по всем типам лотов, вышли более мелкие форматы квартир (1, 2е, 2 комн.) с повышенной ценой, а также в силу роста стадии строительной готовности», – добавляет Наталия Кузнецова.
Рассмотрим ТОП-5 жилых комплексов комфорт-класса по приросту СВЦ:
ЖК «Зеленая Вертикаль»
Комплекс (панельный) предполагает от 19 до 26 этажей. Объект относится к комфорт-классу. Срок сдачи ЖК планируется на 2022- 2023 года. Жилье продается с отделкой, стоимость: от 8,07 млн рублей. Застройщик: Э.К. Девелопмент.
Жилой комплекс нового поколения с благоустроенной придомовой территорией, современными и безопасными, детскими и спортивными площадками, многоуровневым паркингом в экологически чистом районе Москвы. Застройщик гарантирует: свежий воздух, зеленые парки, развитая инфраструктуру.
Среднезавышенная цена за квадратный метр увеличилась на 7% за последние два месяца (с 184,2 тыс. руб. до 197,0 тыс. руб.).
Комплекс (монолит) предполагает от 25 этажей. Объект относится к комфорт-классу. Срок сдачи ЖК планируется на 4 кв 2022 года. Жилье продается с отделкой, стоимость: от 7,8 млн рублей. Застройщик: Э.К. Девелопмент.
Ансамбль ЖК «Авиатика» составляет 5 высотных башен в 25 этажей высотой. Архитектура современная, с четкой геометрией и последовательным рисунком оконных проемов. Цветовая гамма на контрасте в шахматном порядке, два дома с фасадами в шоколадной гамме, три дома в светло-сером оттенке. Входные группы с безберьерными входами на уровне земли. На каждом этаже кладовые для хранения личных вещей. На придомовой территории общее благоустройство – двор без машин, озеленение, места для отдыха, игровые и спортивные площадки. Запланирована круглосуточная охрана. Для авто подземный паркинг, куда можно спуститься на лифте.
Среднезавышенная цена за квадратный метр увеличилась на 4,1% за последние два месяца (с 282,9 тыс. руб. до 294,6 тыс. руб.).
Комплекс (кирпично-монолитный) предполагает 18-20 этажей. Объект относится к комфорт-классу. Срок сдачи ЖК планируется на 1 кв. 2023 года. Жилье продается без отделки, стоимость: от 7,1 млн рублей. Застройщик: РГ-Девелопмент
Ансамбль новостройки состоит из 8 корпусов переменной этажности в 18 – 20 этажей высотой. Дома многосекционные, форма застройки различная – есть Г-образные корпуса, изогнутые, в форме ломаного каре.
Внутренняя инфраструктура объекта продумана. В составе откроется свой детский сад. Для авто выделят подземный паркинг. Дворовая территория будет благоустроена и озеленена, здесь появятся места для отдыха, детские зоны для игр, площадки для занятий спортом.
Среднезавышенная цена за квадратный метр увеличилась на 8,6% за последние два месяца (с 239,2 тыс. руб. до 259,8 тыс. руб.).
Комплекс (кирпично-монолитный) предполагает 30 этажей. Объект относится к бизнес-классу. Срок сдачи ЖК планируется на 3 кв. 2021 - 1 кв. 2023 года. Жилье продается как с отделкой, так и без отделки, стоимость: от 7,1 млн рублей. Застройщик: MR Group
ЖК «Метрополия» – проект современного жилья бизнес-класса от девелопера «MR Group». Застройка располагается на пересечении Волгоградского проспекта и ТТК. До метро «Волгоградский проспект» можно дойти пешком за 5 минут. Рядом крупный торговый центр, супермаркеты, различные торговые и офисные здания.
Среднезавышенная цена за квадратный метр увеличилась на 5,4% за последние два месяца (с 275,0 тыс. руб. до 289,9 тыс. руб.).
Комплекс (кирпично-монолитный) предполагает 34 этажа. Объект относится к комфорт-классу. Срок сдачи ЖК планируется на 1 кв. 2024 года. Жилье продается с отделкой, стоимость: от 7,1 млн рублей. Застройщик: ПИК
«Матвеевский парк» расположен в районе Очаково-Матвеевское. Метро «Мичуринский проспект» – в 20 минутах пешком. В 2021 году в трёх минутах пешком откроется станция «Аминьевская»
Среднезавышенная цена за квадратный метр увеличилась на 5,0% за последние два месяца (с 267,4 тыс. руб. до 280,8 тыс. руб.).
А также читайте:
– Публикуем новостройки Москвы с высокими темпами роста цен в 2021 году
– Вторичный рынок недвижимости в Москве: что будет с ценами?
– Что будет с ценами на квартиры в новостройках: мнение экспертов
– Самые привлекательные новостройки в Москве: публикуем актуальную подборку
