В новой статье разбираем особенности панельного дома, а также преимущества и недостатки построек, которые необходимо знать потенциальным покупателям.
Сегодня в российских городах большинство домов – это панельные многоэтажки разных лет постройки.
К преимуществам таких домов можно отнести:
– быстрый срок постройки
«Преимущества панельных домов в том, что они строятся быстро, менее чем за год, а значит, если квартиры в них покупаются на стадии котлована для последующей перепродажи или сдачи в аренду, период окупаемости такого инвестиционного проекта будет намного меньше. Да и въехать в панельный дом от надежного застройщика можно намного быстрее, чем в кирпичный дом, что является большим преимуществом для тех, кто, ожидая собственную квартиру вынужден снимать жилье», – поясняет Евгений Пономарёв, инженер строительного контроля.
«Панельный дом может простоять достаточно долго. Особенно, если в нем провели капитальный ремонт и облицевали его новыми панелями. Строго говоря, современные дома тоже строят из панелей — а тот кирпич, который вы видите это облицовка. Просто эти панели гораздо технологичнее, чем образцы 50-летней давности», – комментирует Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse.
– использование качественных материалов при изготовлении
«Большинство конструктивных элементов каркаса, таких, как стены и межэтажные перекрытия, изготавливаются на специализированных предприятиях, где все процессы являются механизированными и даже автоматизированными, что сводит к минимуму брак или ошибки при производстве работ. Главное отличие возведения панельных домов от монолитного и кирпичного строительства – это то, что большая часть конструкций изготавливается в цехах по проверенным технологиям и с налаженным контролем качества», – отмечает Евгений Пономарев.
– меньшая стоимость за квартиры
«Преимуществом панельных домов может является, меньшая стоимость квартир по сравнению с такой же жилплощадью в кирпичных или монолитных домах. Это весьма немаловажный фактор, как для многих инвесторов, так и для тех, кто ищет максимально бюджетное жилье. Однако рыночная стоимость жилья, конечно же, будет зависеть от месторасположения, так что разница в стоимости квартир может быть не существенной», – уверен специалист.
К недостаткам панельных домов относятся:
«Один из главных недостатков панельных домов – это недостаточный уровень звукоизоляции, причем в некоторых старых домах вплоть до того, что слышны разговоры соседей за стенкой. Если в одной из квартир такого дома делается ремонт, от шума страдают жильцы трех-четырех этажей сверху и снизу», – добавляет эксперт.
– отсутствие индивидуальных архитектурных особенностей
«Панельные дома не случайно в народе называют еще и «коробками»: здесь действительно сложно разогнаться с архитектурными изысками или индивидуальной планировкой. От шаблонности архитектурных и планировочных решений никуда не денешься. Да и комнат в такой квартире максимум четыре, но в основном, это стандартные «однушки», «двушки» и «трешки», – уверен Евгений.
– состояние швов между панелями
«Еще потенциальная проблема кроется в наличии обязательных межпанельных швов, которые требуют качественной герметизации. Эти проблемы были и остаются в панельных домах. Если технологию при строительстве нарушили, появляются щели в швах между панелями. Из-за них трескается штукатурка на стенах, может возникнуть промерзание и сырость, а звуко- и теплоизоляция становятся еще хуже», – поясняет специалист.
«Таким образом, если при покупке жилья важно получить абсолютно приемлемое качество по максимально демократичной цене, варианты квартир в панельных новостройках стоит рассматривать обязательно. Но если это покупка на стадии котлована ради последующего получения прибыли после продажи, отсроченной на несколько лет, непременно стоит учесть тот факт, что цены квадратных метров в «панельках» растут намного медленнее, чем в монолитных домах», – резюмирует Евгений Пономарев.
А также читайте:
– Как сделать оценку квартиры для ипотеки: разбираемся в статье
– Для чего нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости?
– Инвестиции в жилую недвижимость: все «за» и «против»
– Можно ли продать квартиру в ипотеке: публикуем несколько способов
– Как делить ипотечную квартиру при разводе: разбираем в статье
