Cтатус апартаментов обсуждается среди экспертов, застройщиков и покупателей уже не первый год. Смогут ли владельцы апартаментов перевести свою недвижимость в жилой статус? Подробнее читайте в материале.
Что это значит для покупателей и застройщиков?
В прошлом году стало известно, что Госдума перенесла рассмотрение законопроекта о статусе апартаментов на неопределенный срок. По имеющейся информации, данный документ не вошел в план работы парламента на I полугодие 2022 года, к нему планируется вернуться не раньше осенней сессии этого года. Что будет со статусом апартаментов?
«Возможны два варианта: за это время основные положения будут существенным образом переработаны, либо проект закона в очередной раз будет снят с повестки. Поэтому пока несколько преждевременно рассуждать о том, будут ли приравнены апартаменты к жилым помещениям. Отмечу, что внесенная весной 2021 года в Госдуму версия законопроекта распространяется только на те многофункциональные здания (то есть корпуса, где представлены как квартиры, так и апартаменты), строительство которых начнется после вступления закона в силу. При этом непонятен статус тех проектов, где расположены исключительно апартаменты, а также ранее возведенных апарт-комплексов», – поясняет Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
Как поясняет эксперт, текущая неопределенность, безусловно, оказывает влияние на рынок апартаментов, формируя поле рисков и перспектив для всех сторон (как застройщиков, так и покупателей). Но вряд ли будет выбран сценарий полного запрета строительства новых апарт-комплексов и ужесточения контроля за существующими, так как это может привести к возникновению социальной напряженности из-за значительного объема введенных в эксплуатацию проектов.
В чем преимущество строительства апартаментов?
«По сравнению с классическими квартирами бюджет покупки апартаментов в тех же локациях и с аналогичными качественным характеристикам ниже на 20-25%. Хотя в ряде проектов бизнес- и премиум-класса эта разница нивелируется за счет премиального расположения и клубного формата», – считает Наталия Кузнецова, генеральный директор компании БОН ТОН, Москва, генеральный директор.
На покупателях изменения в статусе жилья отразится в меньшей степени, так как сам процесс перехода в статус жилого помещения требует учесть множество нюансов и рисков.
«Что касается покупателей – не более 20% покупают апартаменты в надежде перехода в статус «жилое помещение». Это осознанная покупка, все нюансы оцениваются заранее. А возможность получить новый статус рассматривают как дополнительный бонус к своей покупке, но это не главное. Перевод на другой статус - довольно длительный процесс, который имеет много подводных камней, требует четкого и понятного закона, а в нашей стране пока что каждый случай индивидуален и уникален», – поясняет Алексей Авунц, руководитель департамента продаж новостроек ТСН Недвижимость, Москва.
«Перевод уже построенных апартаментов в жилье носит чисто юридически характер. Логистика данного процесса хорошо известна и регламентирована. Однако это довольно сложная процедура, которая требует массу юридических согласований и выполнения определенных требований к жилому помещению. Поэтому, если юридически это возможно осуществить, то заниматься данным процессом должен застройщик. Если вопрос касается владельца в лице покупателя, который приобрел апартаменты в составе комплекса, то изменение юридического статуса одного лота, разумеется, невозможно», – объясняет Наталия Кузнецова.
Что будет с рынком апартаментов?
«На текущий момент рынок апартаментов показывает уверенный рост, и мы прогнозируем такую тенденцию на следующий год. Это связано не с надеждой принятия закона о жилом статусе, а скорее с уникальными, а иногда и бескомпромиссными условиями покупки в определенной локации. Принятие такого решения может означать только одно - местные власти пока не готовы к такому шагу. Ведь за этим стоит огромная ответственность по обеспечению всех жителей апартаментов школами, детскими садами, поликлиниками и прочей инфраструктурой. Это огромная финансовая нагрузка», – комментирует Алексей Авунц.
У девелоперов все меньше условий для обогащения апарт-комплексов всей необходимой инфраструктурой.
«Застройщики не получат в качестве инвестиционных условий строительство социальных объектов, учитывая сохранившийся статус апарт-отелей, и это не должно их не радовать. Но покупатели, по-прежнему, не смогут перевести свои апартаменты в жилой фонд - закрепляется их коммерческая функция. Апартаменты – это продукт инвестиционный», – считает Ольга Ульянова, директор по маркетингу компании Полис Групп, Санкт-Петербург.
А также читайте:
– Монолитные дома: плюсы и минусы технологии строительства
– Инвестиции в жилую недвижимость: все «за» и «против»
– Можно ли продать квартиру в ипотеке: публикуем несколько способов
– Как делить ипотечную квартиру при разводе: разбираем в статье
– Для чего нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости?
