Сегодня на рынке недвижимости множество вариантов покупки жилья. В новой статье мы рассмотрим, какие лоты более выгодны в 2022 году и с перспективой на будущее.
Как поясняют эксперты в сфере недвижимости, и на вторичном рынке недвижимости, и на первичном есть свои плюсы и минусы. Рассмотрим особенности покупки вторичного жилья:
«Во-первых, семейные программы распространяются как на первичное, так и на вторичное жилье. На новостройки распространяется только льготная ипотека с максимальной суммой кредита в 3 000 000 рублей. Для Москвы, да и ближнего Подмосковья он приемлем только с существенным первоначальным взносом», – поясняет Марина Лашкевич, ведущий эксперт BuyBuyHouse.
Обратим ваше внимание еще на несколько факторов.
«Вторичный сегмент более гибкий в плане ценообразования, так как он зависит напрямую от рынка и предпочтений покупателя, а не от стоимости строительных материалов или рабочей силы. Поэтому выбирая «интересные варианты», можно сделать выгодную покупку», – уточняет Марина Лашкевич.
Однако у первичной недвижимости, есть свои преимущества, которые повышают ликвидность квартир и через несколько лет после покупки.
«Новые современные технологии, развитая инфраструктура и долгий срок эксплуатации новостроек дает возможность сильно повысить качество жизни. Вторичная недвижимость с унылыми по сегодняшним меркам и однотипными домами сильно проигрывает на их фоне, исключение составляют только старые районы Москвы, где инфраструктура создавалась на протяжении десятилетий», – уверен Александр Дужников, Co-Founder Федерального портала недвижимости Move.ru и ГК A3F Group.
«Видовые квартиры, предложения с наиболее удобными планировками, в лучших корпусах считаются выгодными с инвестиционной точки зрения и, конечно, привлекательными для собственного проживания», – уточняет Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).
Кроме того, отметим наличие выгодных программ, по которым можно приобрести квартиру в текущем году.
«В 2022 году однозначно выгоднее купить квартиру в новостройке, если вы планируете привлекать кредит по программе «Семейная ипотека» со ставкой 4,7% (ваш ребёнок родился не ранее 1 января 2018 года) или по программе «Ипотека с господдержкой» со ставкой 5,8% (у вас есть бОльшая часть суммы первоначального взноса, и вам будет достаточно 3 млн руб. заёмных средств). Кроме того, многие застройщики, чтобы поддержать спрос на новостройки, разработали совместно с банками механизмы субсидирования ипотеки», – комментирует Надежда Коркка.
Важно отметить, что спрос на квартиры в Москве будет всегда.
«Столица сохраняет первое место по большинству показателей уровня жизни в стране, поэтому жилье здесь еще долго будет пользоваться большим спросом, часто превосходящим предложение. Соответственно, приобретенная здесь квартира или апартамент сохраняют ликвидность как для перепродажи, так и для сдачи в аренду», – поясняет Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби»).
В целом, приобретение квартиры в новостройках чаще всего является более выгодным. Однако, чтобы принять верное решение, каждую конкретную ситуацию и каждую локацию необходимо рассматривать отдельно. Бывают случаи, когда лучше отдать предпочтение готовому жилью, уточняют эксперты.
А также читайте:
– Эскроу-счета: что нужно знать покупателю квартиры в новостройке?
– Инвестиции в жилую недвижимость: все «за» и «против»
– Можно ли продать квартиру в ипотеке: публикуем несколько способов
– Как делить ипотечную квартиру при разводе: разбираем в статье
– Для чего нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости?
