В новом материале выяснили, как растет цена на квартиры в жилых комплексах рядом с новыми станциями метро столицы.
Конечно, появление новых станций метро способно привести к росту цен на недвижимость поблизости. Величина, на которую вырастет стоимость квадратного метра, зависит от многих факторов.
«В частности, от текущего уровня транспортной обеспеченности, а также престижности направления и района. Девелоперы обычно осведомлены о планах развития транспортной сети, поэтому будущее открытие станции заранее включается в стоимость нового проекта. На вторичном рынке работают те же законы, что и на первичном. Если транспортная доступность была низкой, то стоимость жилья или арендная ставка возрастают после запуска нового метро, в среднем на 10%. В случае несущественного улучшения транспортной обеспеченности района цены не меняются», – объясняет Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».
Обычно цены в проектах, которые находятся в пешей доступности до станций метро (до 1,5 км), показывают значительный прирост через год после запуска.
«Застройщики изначально закладывают прирост цены, когда становится известно о планах по строительству. Этот прирост цены может варьироваться от 5 до 15% к цене. Когда станции метро уже запущены, потребители могут оценить работу, особенно если они находятся в пешей доступности от проекта, начинают «подтягиваться» цены вторичного рынка. И тогда на первичном рынке наблюдается новый прирост цены в размере не более 5-8%», – уверена Валерия Цветкова, управляющий директор АН «БОН ТОН».
Порой сказывается и статус той или иной локации. Например, в 2019 году, когда были открыты станции «Филатов луг» и «Улица Дмитриевского», квартиры рядом с ними выросли в цене на 20%.
А вот на Некрасовской линии увеличение стоимости на недвижимость в новостройках рядом с новыми станциями составило лишь 11%. В этом случае эксперты связывают это с малой престижностью юго-восточного направления в целом, поэтому метро не играет столь важной роли.
Как в целом открытие новых станций влияет на стоимость недвижимости?
Метрополитен – основа транспортного каркаса города. Он гарантирует, что вы в любое время суток сможете перемещаться по Москве быстро и без пробок.
«Как показывает практика, открытие новой станции заметно повышает спрос на недвижимость в районе, особенно в ЖК, находящихся в пешей доступности. Что касается стоимости квадратного метра, то здесь нужно учитывать, насколько серьёзно открытие станции подземки повлияет на улучшение транспортной доступности. В случае, если до этого в районе не было альтернативы: других станций метро или МЦД, то цена может вырасти существенно. Даже когда Дептранс только анонсирует дату открытия строящейся станции в подобной локации, цена жилья поблизости возрастает как минимум на 10-15%. После запуска подземки прирост может достигать и 25-30%. Если же район уже в достаточной степени обеспечен транспортом, то повышение стоимости будет незначительным», – объясняет Надежда Коркка.
Какие станции метро появились в этом году и как это отразится на рынке жилья?
«К началу сентября в этом году ещё не открыли ни одной новой станции метро, однако до конца 2022 года на северном участке БКЛ планируют ввести в строй сразу 3 станции: «Сокольники», «Рижская» и «Марьина роща». Все они расположены в давно обжитых и хорошо обеспеченных транспортной инфраструктурой локациях. Однако появление станций подземки в любом случае влияет на рынок недвижимости в районах их открытия. Мы полагаем, что рост стоимости квадратного метра возможен в пределах 3-5%», – добавляет Надежда Коркка.
Приведем конкретные жилые комплексы, которые появятся в районах новых станций метро.
– ЖК Mod от MR Group (премиум-класс, средняя стоимость квадратного метра составляет 396 732 руб.);
– ЖК «Ривер Парк» от девелопера AEON Corporation в партнерстве с «Ферро-Строй» (бизнес-класс, средняя цена «квадрата» – 365,3 тыс. руб.);
– ЖК Life Варшавская от ГК «Пионер» (комфорт-класс, квадратный метр стоит в среднем 263 976 руб.).
А также читайте:
– Жилье в посуточную аренду: как выбрать и не столкнуться с мошенниками?
– ВТБ запустил льготную ипотеку на строительство загородных домов своими силами
– Тест-драйв квартиры в новостройке: новый тренд?