За последние годы офисы находятся в непростой ситуации. Множество западных компаний, которые арендуют офисные площади, громко заявили о своем уходе с российского рынка. В новом материале собрали актуальную информацию по аренде офисных помещений в столице.
Что вообще происходит с офисами в Москве?
«Зарубежные мультинациональные компании уходят из России, поэтому мы видим снижение реального спроса на качественные офисы А-класса в Москве. Данная тенденция сейчас отчасти скрыта за счет роста рынка субаренды (часть компаний, даже свернув деятельность в РФ. продолжают платить аренду, так как штрафы за досрочное расторжение весьма существенные)», – объясняет Никита Курносов, коммерческий директор компании General Estate.
Также и офисы B класса, исторически занимаемые российскими компаниями, отражают кризисные явления снижением ставок аренды и увеличением уровня вакансии, так как перспективы для многих отраслей сейчас весьма туманные.
Почему дешевеет аренда офисов на рынке?
«Виной всему совокупность разных факторов – от последствий коронавируса, прежде всего, перехода компаний на дистанционную работу, до ухода зарубежных корпораций из РФ и мобилизации. По мере роста вакантности из-за всего этого собственники были вынуждены пересматривать коммерческие условия и предлагать дисконты», – поясняет Роман Амелин, директор департамента коммерческой недвижимости Point Estate, Москва.
На сколько уже зафиксировано понижение цен?
Сейчас собственники готовы идти на различные дисконты.
«Говорить о каком-то драматическом снижении цен сложно, поскольку конкретный размер дисконтов варьируется от объекта к объекту и, кроме того, не афишируется по рынку, а утверждается в ходе переговоров с арендатором. Но в среднем, скидки достигают 10−25% от первоначальной ставки», – добавляет эксперт.
Единственный «островок стабильности», как объясняют специалисты, на офисном рынке – качественные лоты небольшой площади.
«Исторически на офисном рынке "правили бал" большие корпорации и предложение качественных площадей было, в основном, ориентировано на них. С учетом переориентации структуры экономики (уход крупных компаний и приход новых игроков, специализирующихся на замещении иностранной продукции и параллельном импорте) спрос в сегменте на небольшие офисы будет сохраняться», – комментирует Никита Курносов.
Ожидать ли сокращение площадей офисов?
Количество арендуемых площадей, безусловно, снизится.
«Что касается строительства БЦ, то в Москве было заявлено достаточно много новых проектов. Но многие из них, скорее всего, будут заморожены. Я считаю, что четвертый квартал 2022 года будет активным с точки зрения аренды новых площадей. Этому будут способствовать как окончание мобилизации, так и то, что многие инвесторы аккумулируют свои средства и входят на сделки под конец года. Не исключаю, что конец 2022 года будет даже более активным, чем аналогичный период 2021 года – как с точки зрения аренды, так и покупки офисных площадей», – поясняет Роман Амелин.
В будущем, даже при таких сложных экономических условиях, рынок аренды должен стабилизироваться.
«При дальнейшем снижении арендных ставок рынок офисов так или иначе найдет новое равновесное состояние, но время, когда это произойдет зависит от динамики спада российской экономики, так как офисный рынок – производная от деловой активности и темпов роста национальной экономики», – резюмирует Никита Курносов.
А также читайте:
– Как импортозамещение повлияет на развитие рынка: мнение специалистов
– Строительная отрасль под угрозой: мнение экспертов
– Частичная мобилизация: что ждёт рынок жилья?
– Квартиры в ближнем Подмосковье дорожают быстрее, чем в Москве
