ЖК «Баркли Медовая Долина» ход строительства

На видео на 1:41 минуте в левой части лоджий можно рассмотреть пожарные лестницы.

Мое мнение такое. Если учесть, что дома будут получать СОЗ одновременно, то можно расслабиться и готовиться к Новому году в уютных съемных квартирках и забыть о ЖК МД до весны. Из-за второго дома СОЗ получить не реально: там одна сплошная дыра вместо двора. Очевидно, что закрыть тепловой контур никто там не спешит. Я сравнил с июньской съемкой: прогресса ноль. Также без движения стена второго дома со стороны ЖД: угловые балконы отсутствуют. Срам прикрывают леса.

Если Баркли как-то решит вопрос и сдаст один третий дом, это ничего не изменит для ждунов первого и второго домов. Особенно второго. 

Настюшка, боюсь опечалить, но именно ждунов второй очереди мне искренне жаль. Если первая очередь в опе, но виден хоть какой-то горизонт, то вторая очередь - это полное фиаско. Лишь туманная отдаленность срока сдачи в ДДУ рисует вам надежды, что "за зиму успеют", "после первой очереди ускорятся", "пойдут по накатанному".

Аналогичные иллюзии были у всех дольщиков первой очереди, даже когда провал по срокам был очевиден. 

Первая и вторая очереди строятся синхронно с разницей в один год. На 29 сентября у первой очереди был закончен монолит вплоть до крыши, начинали крыть крышу, были внешние стены. 

Вторая очередь - недолитый первый этаж... 

Никакие строители не будут перекинуты с первой очереди на вторую: разные подрядчики и разные профили работ. Механизма "пойдут по накатанному" не будет: каркас первой очереди построили как по накатанному, а вторая встала. И никто не ускорится, пока не вольют денег - простая истина. 

Я не "нагнетаю" и не "восхваляю" - просто смотрю на вещи реально. И вам рекомендую. 

Фото от 25 сентября 2016 года для сравнения:

Никакие строители не будут перекинуты с первой очереди на вторую: разные подрядчики и разные профили работ. Механизма "пойдут по накатанному" не будет: каркас первой очереди построили как по накатанному, а вторая встала. И никто не ускорится, пока не вольют денег - простая истина. 

Про влияние денег на стройку золотые слова, только не стоит забывать, что строительство может ускоряться не только от "вливания" денег, но и от сокращения расходов.

А расходная часть бюджета застройщика освободится (скоро или не очень) от первой очереди, а также освободится от расходов на возведение внешних сетей.

Следовательно окончание строительства первой очереди поможет строительству второй.

В теме "Строительный рынок в текущих условиях", подробно раскрывается усредненная структура себестоимости.

Здесь подробно обсуждать это не буду, так как тема не профильная.

В новостях очередной отчет. Что-то после видеооблета Алексея в 93% готовности устройства фасадов зданий совсем не верится.

Может они имеют ввиду только отдельно взятый 3 дом, остальные статистику портят?

Квартал, полная жжж.

Главное, что фасады на 93% готовы.

Так дешево держать людей за идиотов. Бред какой-то! Сами ведь еженедельно отчёт шлют руководству, вот бы глянуть в правильные цифры.

А расходная часть бюджета застройщика освободится (скоро или не очень) от первой очереди, а также освободится от расходов на возведение внешних сетей.

Следовательно окончание строительства первой очереди поможет строительству второй.

Вы смотрите вперед и хотите видеть только хорошее. Первая очередь тоже этого хотела. Но реальность оказалась куда суровее.

Давайте кратко о плюсах и минусах после окончания I очереди:

Сначала плюсы

+ Сдача I очереди, завершение сетей. Во-первых, когда раздадут  ключи в первой, во второй уже пойдет просрочка. Во-вторых, МД строилась с тормозами с самого первого дня. Монолит начали в ноябре, закончили в сентябре. Более месяца на этаж. При среднем темпе — 2 этажа в месяц, при хорошем — этаж в 7-10 дней. И кроме сетей, на тот момент от I очереди ничего не отвлекало, плюс рынок недвижки был живее. Ну и не забудем, что II очередь — все секции по 7 этажей, тогда как в I были секции по 4 и по 6 эт., т.е. объем работ по монолиту больше.

+ Квартиры I после сдачи. Все деньги от проданных квартир I очереди после ее завершения пойдут в помощь II-III.

Теперь минусы

– Детский сад. Тендер уже объявлен, будут строить. Проект и стройка — за свой счет

– Кредиты I очереди. Это как-то вообще забывается, что уже необходимо платить по кредитной линии первой очереди. Плюс не забудем, что, возможно, есть долги перед подрядчиками. Об этом много разговоров.

– III очередь. Да, первая будет закрыта, но уже тикают часики строительства третьей. Она что, не будет оттягивать на себя деньги? Будет, конечно

– Котельная. Основные сети готовы будут, да, но все же котельная у 5-6 домов своя. Ее надо будет тоже построить.

Конечно, не возьмусь до копейки в деньгах все это оценить, что перевесит, но в целом представляется, что II очередь в самом замесе: сначала она вытягивает первую, потом детский сад, потом еще и третью кормить. Тут нет зазора для передышки. Градация от очень плохо до просто плохо.

Ну и традиционное: уже полгода не понимаю, почему II очередь не соорганизуется и  добровольно-принудительно не устроит встречу с руководством конторы. Мечтать, что вот-вот все пойдет живее, можно еще много лет. У первой очереди это вот-вот так и не наступило.

Куда не понятней этой в отношении первой очереди. Говорят тут, что пишут настойчиво во все инстанции, а вызвать руководство компании на разговор так и не могут. Выглядит это всё как-то очень неуверенно.

Согласен. Достучаться до большинства так и не удалось. Если читаете форумы от полгода и раньше, видели, что всех, кто еще зимой-весной говорил, что стройка сильно выбивается из графика, поливали всеми допустимыми словами и обвиняли во всех смертных.

По идее бы, вторая очередь, глядя на первую, иллюзий и вовсе не должна бы питать. Но, кажется, еще питает. Фактически, готов 1 этаж на все 3 дома, сдача через полгода, зима впереди, но иллюзий еще полно. Печально.

Но, все же, здесь и сейчас положение второй очереди стоит признать значительно тяжелее и серьезней. Как уже наглядно показал выше Алексей, за полгода до планируемой сдачи  у I очереди был готов монолит и почти полностью кирпичная кладка внешних стен. II очередь на тот же отрезок едва показала нос выше нулевой отметки, и то в среднем.

а на эстакаде стабильная пробочка на протяжении всего видео. видимо, не так уж она выручает?

А Казенцу народ притензии пишет? Собянина в копию ставят?;)

Москомстройинвест => отписка => kremlin.ru, Путину. Указываете проблему и дополняете, что от профильного  надзорного органа получена отписка, просите принять меры.

а на эстакаде стабильная пробочка на протяжении всего видео. видимо, не так уж она выручает?

Классика жанра. Любая эстакада лишь смещает пробку чуть вправо или чуть влево. Раньше этот хвост разбивал переезд, теперь он упирается в ближайший светофор. По сути, пробку просто подняли вверх на уровень 3-4 этажа.

И это, прошу не упускать из виду, МД еще и не думала заселяться.

Вновь заметна "активная" отделка квартир. Свет горит лишь в одном окне.

Вновь заметна "активная" отделка квартир. Свет горит лишь в одном окне.