Будущие соседи

Скажите пожалуйста, регистрацию в росреестре вам менеджеры отдела продаж оформляли? Это их обязательное условие, что регистрацию делают они за 57 тыс рублей.

 

Порядок цифр продажникам - 2,5% от стоимости аппарта
Было так когда покупала у Проект Сервиса, У Риччи вроде тоже так сейчас.
Мирко и т.п - не официальные насколько я понимаю, могут вам любую комиссию объявить...

 

1) У меня в качестве риэлтора (представители которой находились в офисе продаж) была фирма ООО "Проектсервис Регистрация" и они получили по договору выбора помещения 2,5% от стоимости апартамента (не мало, если учесть что на меня они потратили не более получаса за все время общения)                                                                                                    2) Регистрацией занималась ООО "Регсервис", которая судя по  их учредительным документам ( имеющимся в открытом доступе)   не связана с риэлтором,  а создана одним из учредителей Застройщика ( доля 100%) и он сам контролирует ее в качестве  Генерального директора.По Договору за регистрацию ДДУ и регистрацию прав собственности  они получили 1,5% от стоимости апартамента.                                                                                    3) Интересно что Договор ДДУ и договор Регистрации подписан одним и тем же лицом по доверенностям от ООО "Комбилдинг" и ООО Регсервис" соотвественно  , занимавшим в то время пост директора Департамента маркетинга рекламы и ПРОДАЖ в ООО Комстрин.                      Вывод-у меня  риэлторы не занимались регистрацией (предполагаю что и сейчас также), а занималась этим специально созданная Застройщиком фирма Регсервис и ее обойти и самостоятельно зарегистрировать ДДУ было невозможно.

P.S.Все эти взаимосвязи между Комбилдингом, Комстрином и Регсервис я накопал в период принятия решения о покупке (полтора года назад)  для оценки степени рисков.

1) У меня в качестве риэлтора (представители которой находились в офисе продаж) была фирма ООО "Проектсервис Регистрация"........

Интересно что Договор ДДУ и договор Регистрации подписан одним и тем же лицом по доверенностям от ООО "Комбилдинг" и ООО Регсервис" соотвественно , занимавшим в то время пост директора Департамента маркетинга рекламы и
ПРОДАЖ в ООО Комстрин

Они даже везде рекламируют, что управляющая компания это инвестиционно-строительная компания "КомСтрин«.
А продажами, рекламой комплекса с буклетиками, общением с покупателями застройщик действительно не занимался и не занимается. Это обязанность нанятых РИЭЛТОРОВ это - фирма ООО "Проектсервис Регистрация" и ещё Ричи, если не ошибаюсь.
Обойти риэлторов и самостоятельно СОСТАВИТЬ ДОГОВОР невозможно!
Все дольщики и покупатели общаются исключительно только с риэлторами)))

Они даже везде рекламируют, что управляющая компания это инвестиционно-строительная компания "КомСтрин«.

А продажами, рекламой комплекса с буклетиками, общением с покупателями застройщик действительно не занимался и не занимается. Это обязанность нанятых РИЭЛТОРОВ это - фирма ООО "Проектсервис Регистрация" и ещё Ричи, если не ошибаюсь.

Обойти риэлторов и самостоятельно СОСТАВИТЬ ДОГОВОР невозможно!
Все дольщики и покупатели общаются исключительно только с риэлторами)))

Что же Вы такой упертый  и не читаете что написано! У Комстрина есть Департамент маркетинга РЕКЛАМЫ И ПРОДАЖ, директором которой являлась до недавнего времени госпожа Игнатьева , которая ЗАНИМАЛАСЬ РЕКЛАМОЙ и рекламировала Клеверлэнд во всех средствах массовой информации.  а также от Застройщика занималась  стратегией продаж и подписывала договора ДДУ.  Естественно по этажам она не ходила и апартаменты конкретному покупателю не показывала. ООО "Проект сервис Регистрация"-риэлтор который только показывал помещения и ничего больше.Я как Покупатель общался и подписывал договора  и с риэлтором и с Регистратором-ООО "РЕГСЕРВИС".Тогда была такая схема взаимодействия у всех Покупателей.   Сейчас не знаю с кем общается покупатель, потому что "Проектсервис Регистрация " прекратил продажи апартаментов Клеверлэнда больше полугода.Но регистрация наверняка проходит  по договору с ООО " Регсервис" , а не с риэлтором.Застройщик не отдаст этот лакомый  кусок чужому дяде.

Договора по выбору помещения - риэлтор.
Сдавал и получал документы по адресу Остоженка 10.
В офисе продаж никакие документы не передавал и не получал.

Все эти взаимосвязи между Комбилдингом, Комстрином и Регсервис я накопал в период принятия решения о покупке (полтора года назад) для оценки степени рисков.

Ну наконец-то у вас просветление! Наконец- то ))))
По адресу Остоженка дом 10 находится фирма ООО «Проектсервис», которые являются РИЭЛТОРАМИ!
Именно они, риэлторы, вам помогали с выбором квартиры, риэлторы бронировали квартиру, риэлторы оформляли все договора, риэлторы давали образец нотариальной доверенности, именно риэлторами вы отдали свою нотариальную доверенность, у риэлторов подписали все договора и опять отдали все документы риэлторам )))
И именно риэлторы ВЫДАЛИ вам все документы.
И только потом вы перевели на счёт застройщика деньги по ДДУ, сделали это вы уже самостоятельно в банке.
Ну и где Вы там «отдел продаж застройщика» видели?
С кем общались из этого отдела? По телевизору Игнатьеву видели, вы с уже телевизором общаетесь?
P.S. Единственно когда в банке деньги на счёт застройщика переводили, тогда у вас было ПРЯМОЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ с застройщиком ))))

Просто у меня идея была КУПИТЬ НАПРЯМУЮ у застройщика без этих посредников.
Нет. Так никто не продавал.

Может у кого получилось купить напрямую без посредников? Дольщик Н,, а вы посредникам платили деньги?

Конечно платил как и все-2,5% ( я-наличными в кассу) в ООО "Проектсервис Регистрация" по договору выбора помещения  и еще 1,5 % по безналу в ООО "Регсервис" по договору услуг по регистрации ДДУ и услуг по регистрации права собственности на помещение.Все действия  по покупке подробно описаны в сообщении #321. Из этого сообщения вовсе не следует, что я покупал право требования (по ДДУ юридически покупают не апартаменты , а право требования на  оформление их в собственность после окончания строительства) напрямую у Застройщика, а как и все при содействии двух посредников-Риэлтора и Регистратора. 

по ДДУ юридически покупают не апартаменты , а право требования на оформление их в собственность после окончания строительства

А вот после того как было получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, из состава заложенного имущества ИСКЛЮЧАЮТСЯ помещения, не относящиеся к объектам долевого строительства.

Где вы всего этого нахватались. 

                  Читаю подписанный договор

                                  ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

                                      ПО ВЫБОРУ ПОМЕЩЕНИЯ КЛ/1/NNN

                                    1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА  

       1.1.Заказчик поручает. а Исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению риэлторских услуг связанных с подбором нежилого помещения ( далее «Нежилое помещение») в доме- новостройке с целью создания необходимых условий для дальнейшего приобретения Заказчиком ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ на получение нежилого помещения в собственность.

              Исполнитель ООО «Проектсервис Регистрация»

Покупатель, поделитесь  откуда вы взяли свою формулировку про ЗАЛОГ ?

Читаю подписанный договор

ДОГОВОР ОКАЗАНИЯ УСЛУГ
ПО ВЫБОРУ ПОМЕЩЕНИЯ КЛ/1/NNN
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1.Заказчик поручает. а Исполнитель принимает на себя обязательства по выполнению РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ связанных с подбором нежилого помещения ( далее «Нежилое помещение») в доме- новостройке с целью создания необходимых условий для дальнейшего приобретения Заказчиком ПРАВ ТРЕБОВАНИЯ на получение нежилого помещения в собственность.
Исполнитель ООО «Проектсервис Регистрация»
Покупатель, поделитесь откуда вы взяли свою формулировку про ЗАЛОГ ?

О каком залоге может тогда идти речь, раз есть такой договор. Внимательно нужно всегда читать договор, прежде чем предпринимать какие-то действия.