Покупатель, спасибо Вам за ответы.
Я задала вопрос застройщику в соответствующей теме,
будем ждать официальный ответ.
ДОБРЫЙ ДЕНЬ!
ВОПРОС ЗАСТРОЙЩИКУ
28 сентября были внесены изменения в Закон о налоге на имущество физических лиц в Москве, где введено понятие АПАРТАМЕНТЫ.
26 октября 2016 года мэр Сергей Собянин подписал два постановления столичного правительства - «О порядке формирования реестра апартаментов для целей предоставления льготы по налогу на имущество физических лиц» и «Об утверждении реестра апартаментов для целей налогообложения».
ВОПРОСЫ:
1.Какой налоговый статус будет иметь здание КлеверЛенд?
Это гостиница, апартаменты, торгово-офисный или административно-деловой центр (комплекс)?
2.Нужно ли будет включать здание комплекса КлеверЛенд в указанный льготный Реестр для получения налоговых льгот физическим лицам, собственникам помещений?
Или КлеверЛенд в соотвествии с частью 5 статьи 1 указанного Закона относится к "прочим объектам налогообложения" - размер налогообложения будет составлять 0,5 процента кадастровой стоимости?
СПАСИБО!
С НАСТУПАЮЩИМ НОВЫМ ГОДОМ!
Вот этой теме, просмотрите: https://pronovostroy...ртаменты/page-6
Нам льготный Реестр не нужен. Ну, посмотрим, что ответит представитель застройщика, задали же вопрос.
Александр, спасибо за ссылку на обсуждение, но законодательство в конце сентября в Москве поменялось. И честно говоря, я бы тоже хотел услышать ответ представителя застройщика на вопрос Анастасии.
Здесь на этом сайте КлеверЛенд назван "апарт-комплексом", в рассылке по e-mail КомСтрин называет КлеверЛенд "апарт-комплексом" и рекламирует именно апартаменты от 2,4 млн.рублей.
В Москве в сентябре Законом введено понятие "апартаменты" и Собянин подписал постановления о введении льготного Реестра апартаментов.
Для апартаментов, которые не в льготном Реестре налог будет 2%.
Так что у дольщиков комплекса и потенциальных покупателей ОБОСНОВАННО возникает вопросы о налоговом статусе помещений КлеверЛенд и льготном Реестре.
Если это апартаменты, как рекламируют, тогда нам нужен льготный Реестр!
А если это не апартаменты, а гостиница и льготный Реестр нам не нужен, то застройщику нужно официально сообщить об этом и ответить на поставленный вопрос.
Упс....
Так действительно КлеверЛенд это апартаменты, как в рекламе,
или не апартаменты?
Нужно ли будет включать помещения в льготный Реестр апартаментов?
Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам дали ответы на данные вопросы:
1.Какой налоговый статус будет иметь здание КлеверЛенд? Это гостиница, апартаменты, торгово-офисный или административно-деловой центр (комплекс)?Ответ:Апартаменты , нежилое помещение.
2.Нужно ли будет включать здание комплекса КлеверЛенд в указанный льготный Реестр для получения налоговых льгот физическим лицам, собственникам помещений? Ответ:Размер налогообложения будет составлять 0,5 процента .
Значит им пришлось отказаться от гостиницы на этом месте,
но это, даже, к лучшему.
Для физических лиц налог на имущество в части ставок регулируется ст.406 нк РФ. Для наших апартов это подп3 п2 ст406 - 0,5%.
Правительство Москвы изменило ставку по апартаментам в офисных помещениях (например, апарты в москва сити) с 2 до 0,5% (они облагались 2% согласно подп2 п2 ст406 нк РФ). Им нужен этот льготный Реестр.
а я не понял. Как мы покажем налоговой что у нас гостиничного назначения-для офисных помещений я думаю тоже будет "Апартаменты , нежилое помещение".
Ставка налога 2 %.
расчёт осуществляется в соответствии ст. 378.2 НК РФ
"Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества"
1. Налоговая база определяется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, как кадастровая стоимость имущества, утвержденная в установленном порядке, в отношении следующих видов недвижимого имущества, признаваемого объектом налогообложения:
1) административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;
2) нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания;
2. Закон субъекта Российской Федерации, устанавливающий особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1, 2 и 4 пункта 1 настоящей статьи, может быть принят только после утверждения субъектом Российской Федерации в установленном порядке результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.
После принятия закона, указанного в настоящем пункте, переход к определению налоговой базы в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1, 2 и 4 пункта 1 настоящей статьи, как их среднегодовой стоимости не допускается.
3. В целях настоящей статьи административно-деловым центром признается отдельно стоящее нежилое здание (строение, сооружение), помещения в котором принадлежат одному или нескольким собственникам и которое отвечает хотя бы одному из следующих условий:
1) здание (строение, сооружение) расположено на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения;
2) здание (строение, сооружение) предназначено для использования или фактически используется в целях делового, административного или коммерческого назначения. При этом:
здание (строение, сооружение) признается предназначенным для использования в целях делового, административного или коммерческого назначения, если назначение помещений общей площадью не менее 20 процентов общей площади этого здания (строения, сооружения) в соответствии с кадастровыми паспортами соответствующих объектов недвижимости или документами технического учета (инвентаризации) таких объектов недвижимости предусматривает размещение офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки);
фактическим использованием здания (строения, сооружения) в целях делового, административного или коммерческого назначения признается использование не менее 20 процентов его общей площади для размещения офисов и сопутствующей офисной инфраструктуры (включая централизованные приемные помещения, комнаты для проведения встреч, офисное оборудование, парковки).
Правительство Москвы изменило ставку по апартаментам в перечисленных выше офисных помещениях (например, апарты в москва сити) с 2 до 0,5% (они облагались 2% согласно подп2 п2 ст406 нк РФ).
28 сентября были внесены изменения в Закон о налоге на имущество физических лиц в Москве.
26 октября 2016 года мэр Сергей Собянин подписал два постановления столичного правительства - «О порядке формирования реестра апартаментов для целей предоставления льготы по налогу на имущество физических лиц» и «Об утверждении реестра апартаментов для целей налогообложения».
Для наших апартов это подп3 п2 ст406 НК РФ - 0,5%, прочие объекты налогообложения.
Потому что мы не попадаем в перечень статьи 378.2 Налогового кодекса.
Так что у дольщиков комплекса и потенциальных покупателей ОБОСНОВАННО возникает вопросы о налоговом статусе помещений КлеверЛенд и льготном Реестре.
Если это апартаменты, как рекламируют, тогда нам нужен льготный Реестр!
А если это не апартаменты, а гостиница и льготный Реестр нам не нужен, то застройщику нужно официально сообщить об этом и ответить на поставленный вопрос.
Вот и официальный ответ застройщика.
Значит им пришлось отказаться от гостиницы на этом месте,
но это, даже, к лучшему.
Для физических лиц налог на имущество в части ставок регулируется ст.406 нк РФ. Для наших апартов это подп3 п2 ст406 - 0,5%.
Да, застройщик ответил официально, развеял все наши сомнения. )
Поэтому с чистой совестью можно спокойно встретить Новый год. ) С наступающим всех будущих соседей! )
«Помещение» - объект долевого строительства, то есть гостиничный номер, входящий в
состав Дома, но не входящее в состав общего имущества Дома и подлежащий передаче Участнику
долевого строительства после получения разрешения о вводе в эксплуатацию Дома, в соответствии с
Договором долевого участия.
Так что ничего не изменилось.
Действительно, ничего не изменилось.
Добрый день! Тут много дольщиков обитает, думаю и соседей со второго этажа найдете, кто-то откликнется. ))
Да, найдутся соседи со второго этажа,
на этот форум все дольщики заходят периодически.
---------------------------------------------------------------------------------
Марина_Lucha, цены офисных апартаментов на 14 этаже (это была распродажа), можете сравнить с ценой на гостиничные апартаменты.
Комплекс премиум-класса SLAVA
Квартиры от 22 млн ₽. 5 минут пешком до м. Белорусская. Панорамное остекление с видом на центр.
ПодробнееГород на реке Primavera
Беспроцентная рассрочка. Премиум-класс от 22,2 млн ₽. Безупречная экология и виды на живописный экопарк.
ПодробнееАпарт-отель GloraX Заневский
Апартаменты с полной отделкой и меблировкой. Гарантированный доход до 80 000 ₽ в месяц. Скидка 20%.
Подробнее"Зорге 9" на Ходынке от 11,7 млн ₽
Апартаменты от ST MICHAEL с премиальной инфраструктурой. Бизнес-класс. Выдаём ключи!
ПодробнееЖК «Детали». Новая Москва!
Старт продаж. Квартиры с отделкой от 6.5 млн.руб.
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. руб. Авангардная авторская архитектура, собственный променад с фонтаном. Trade-in
ПодробнееФутуристичный небоскреб Famous
Trade-In. Высокая готовность. Рядом с Кутузовским проспектом.
ПодробнееАквилон Signal Скидка 15%
Апартаменты от 6,3 млн! Отделка White box! Двор без машин.
ПодробнееЖК «Первый Нагатинский». Скидки до 20% до 31.05!
Квартиры бизнес-класса от 12 млн ₽. Отделка White Box. 3 мин. от м.«Нагатинская». Своя школа и детский сад.
ПодробнееЖК "Береговой"
Квартиры с окнами в пол. Виды на реку и Сити, парк Фили. Прогулочная набережная у дома.
ПодробнееПремиум-квартал HIGH LIFE
Двухуровневый двор-парк 2 га, шумоизоляция 60 дБ, клубная инфраструктура 833 м2
ПодробнееЖилой квартал Symphony 34. Скидка до 12%
Премиальные квартиры с отделкой в окружении парков от 16,5 млн ₽. 15 мин. от Кремля. Сдача в 2024 г.
ПодробнееКвартал в окружении воды и леса
Новый жилой квартал, где каждая деталь подчеркивает статус и комфорт. Квартиры от 12,5 млн руб.
ПодробнееЖК INDY TOWERS. Скидка 7%
Квартиры бизнес-класса от 13 млн ₽! Отделка White Box! 5 минут до МЦК «Зорге».
ПодробнееСтарт продаж ЖК JOIS!
Новый жилой комплекс премиум-класса в 10 минутах до "Москва-Сити".
ПодробнееКвартиры в GloraX Парголово!
Скидки до 20%. Квартиры с отделкой, меблировкой и техникой от 5,4 млн. руб
ПодробнееЖК KINETIK от застройщика UDS
Квартиры от 12 770 773 р. От 23,О3 м2! 2 минуты пешком до м.Верхние Лихоборы. Бронируйте бесплатно!
ПодробнееЖК MOD от MR Group
Вид на исторический центр Москвы. Панорамные окна в пол. м. Марьина роща. Гранитные фасады. Рассрочка 0%.
ПодробнееПроект "Северный порт" от LEGENDA
Старт продаж квартир! Панорама на парк Северное Тушино. Широкий выбор планировок. 30 минут до Кремля
ПодробнееНовая очередь в ЖК «Селигер Сити»!
Квартиры от 13 млн. Собственный променад, авангардная авторская архитектура, стильные лобби.Trade-in
от 13 млн руб.
NAMETKIN TOWER от ГК Основа
Бизнес-класс от 9,1 млн руб. Скидки с выгодой до 1,3 млн руб. в мае. Рассрочка 0% от застройщика.
от 9,1 млн руб.